MOSJØEN Bausteinvegen 5

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 70 kvm Vindfang, Gang 1, mellomgang, Soverom 1, Soverom 2, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Vaskerom
1. etasje: 84 kvm Stue, Kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Gang
1. etasje: 18 kvm Garasje
Primærrom
1. etasje: 154 kvm Eneboligen i sin helhet

Uthus med hundegård
Bruksareal
1. etasje: 23 kvm Uthus med hundegård



Tomt
1146.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og pryd- og nyttevekster. Bakhagen er terrassert i ett skrående terreng mens det på ramsiden av huset er noe plen og trær. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1146m².

Beliggenhet
Denne fine og moderniserte eiendommen ligger i nedre del av Åsbyen, ca. 1,8 km fra Mosjøen sentrum. Området er barnevennlig og solrikt, og eiendommen ligger i enden av en blindvei. I nærområdet er det lekepplass, restaurant, trafostasjon og andre fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1979, bygd over to plan. Til boligen hører det med en garasje integrert i boligen og ett uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Dolstad barnehage.

Skolekrets
Mosjøen skole, kippermoen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.01.2025 av Mo Takst teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad oppe renovert i ca 1997. Det ble utført av selgers avdøde mann som var rørlegger. Deler av arbeidet er utført ved egeninnsats- Pkt. 7 I følge selger ble det sprekk i mur i garasjeveggen etter e6 ble sprengt. Pkt. 10. Tak ble skiftet i ca 2013 av svigersønn som er tømrer, fins dermed ingen garanti på dette.

Innhold
1. Etasje: Stue, Kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Gang Sokkeletasje: Vindfang, Gang 1, mellomgang, Soverom 1, Soverom 2, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Vaskerom Garasjeplan: Garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Musetetting i nedre kant av kledningen i form av lusing. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er benyttet lusing som musetetting. Enkelte steder har lusingen for stor åpning. Værslitt kledning på fasade mot sør med oppsprukket trekledning. Tiltak - Andre tiltak: - Utskifting av enkelte kledningsbord på fasade mot sør Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. De store vinduene i stuen og vinduet på badet ble byttet i 2021, resterende vindu er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Vinduene fra byggeåret er modne for utskifting. Garasje,TG2 Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker. Leddheisport med elektrisk portmotor. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avflasset maling i himling og på vegger. Betonggulvet er slitt og det er mulighet for vannoppsamling. Sprekk i muren. Selger opplyser at de oppsto ved sprenging av E6. Eksponert armeringsjern i betoggulvet. Avskalet skvettpuss på utsiden av garasjen. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold og oppgradering av garasjen må påregnes. Innvendig Overflater,TG2 Gulvene har belegg, fliser og furugulv. Veggene har malte plater, tapet og trepanel. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme. Bad og vaskerom. Sokkeletasjen har nedstøpte rør til vannbåren gulvvarme. Rørene er fra byggeåret og har ikke vært i bruk i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. Rift i tapeten på soverommet i 1. Etasje. Tapetskjøter glipper enkelte steder. Knrik i gulvet i 1.Etasje. Tiltak - Tiltak: - Overflater bør utbedres eller skiftes, men det anses ikke som ett strakstiltak. Radon,TG2 Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 9,5cm, asfaltpapp, isolasjon , dampsperre og malte plater. Det er oppforet tregulv på det ene soverommet i sokkeletasjen. Gulvoppbygging i sokkeletasje (soverom): Oppforet gulv med underliggende papp, ca. 10 cm isolasjon og tregulv. Det ble fuktmålt i vegg mot terreng i boden, og i det oppforede gulvet på soverommet. Det ble ikke svakt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak platene (15,4Vekt%). Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i det oppforede tregulvet (9vekt%) Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. Overvåk rommene under terreng jevnlig, da mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tg2 er satt med bakgrunn i veggens oppbygging. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden, dersom boligen skal renoveres, påse å bygge opp vegger mot terreng iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Innvendige trapper,TG2 Boligen har trapp av tre som strekker seg mellom etasjene. Intrinnene har antiskli list. Høyde på rekkverk: Ca. 85 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 17 cm. Tette opptrinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Dørene og karmene har en del hakk, merker og slitasje. Det mangler omramming rundt den ene døren i boden. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom Sokkeletasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Himlingen har malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Sprekk i en flis på veggen ved dusjkabinettet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Sokkeletasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er fall mot sluk, men ikke iht. forksriftskrav. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Så lenge det benyttes dusjkabinett og bruksvannet ledes direkte ned i sluken, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade. Sokkeletasje > Vaskerom Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse på ca. 19,6 m2 med maltrekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 84 cm. Konstruksjon av betong fundamentert på underliggende garasje. Tettesjikt av asfaltpapp/papptekke. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Avflasset maling på rekkverket. Avflasset maling i underliggende garasje som tyder på fuktgjennomtrengig i tettesjiktet. Takrennen på terrassen har rustdannelser, utettheter og har ujevnt fall. Det er ikke kjent om det er fall ut mot takrennen. Dannelse av grønnske på terrassebordene. Tiltak - Ny tekking må legges. - Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Vedlikehold av terrassen og rekkverket må påregnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG3 Trapp av betongstein og trapp av tre i terrenget. Trapp av tre fra bakkenivå opp mot terrassen. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trappen av betongstein har dannelse av mose. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Mosen kan normalt sett fjærnes med en kraftvask e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering fra byggeåret. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Det er ikke kjent hvor dette ledes videre bort. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Skade på grunnmursplasten på fasade mot nord. Grunnmursplasten er ikke synlig på fasade mot øst, den er trolig avsluttet under terrenget. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det bør gjøres lokale tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmur av betongstein ved garasjen. Muren Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Muren er mosegrodd og har skjevheter. Tiltak - Tiltak: - Oppretting av muren kan vurderes, og mosen fjernes normalt sett med en kraftvask e.l. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Bakhagen er terrassert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dårlig fall/flatt terreng, ved bygningen på baksiden. Tiltak - Tiltak: - Selger opplyser at det ikke har vært noe problem med at overflatevann fra bakken bak huset har kommet ned mot huset, og at det er avskjærende grøft/drensrør lengere opp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse på ca. 19,6 m2 med maltrekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 84 cm. Konstruksjon av betong fundamentert på underliggende garasje. Tettesjikt av asfaltpapp/papptekke. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Avflasset maling på rekkverket. Avflasset maling i underliggende garasje som tyder på fuktgjennomtrengig i tettesjiktet. Takrennen på terrassen har rustdannelser, utettheter og har ujevnt fall. Det er ikke kjent om det er fall ut mot takrennen. Dannelse av grønnske på terrassebordene. Tiltak - Ny tekking må legges. - Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Vedlikehold av terrassen og rekkverket må påregnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG3 Trapp av betongstein og trapp av tre i terrenget. Trapp av tre fra bakkenivå opp mot terrassen. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trappen av betongstein har dannelse av mose. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Mosen kan normalt sett fjærnes med en kraftvask e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg.Det er fall mot sluk, og høyde ved dørterskel er ca. 9cm. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatter, speil, lysarmatur, bidet, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Avtrekk via elektrisk styrt vifte, og tilluft via luftespalte under dørbladet. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsonen ved dusjkabinettet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Fuktsvell på skapdørene til baderomsinnredningen. Det er fall, men ikke iht. forskriftskrav. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er jevnlig oppdatert ved behov. Deler av anlegget er fra byggeåret. Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det ligger to dokumenter i boligmappa datert 2020 og 2015. Takstingeniøren har ikke fått tilgang til å gjennomgå disse. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Selger opplyser at sikringen kan ryke dersom vaskemaskin og tørketrommel benyttes samtidig. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det anbefales at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons virksomhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble foretatt, men det er ikke mulig å måle fuktighet i bunnsvillen da veggen mot boden er en vegg av lettklinkerblokker som er utlektet. Resterende vegger er av betong/mur. Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tilbygget garasje.

Diverse
Uthus med hundegård Byggeår 1983.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn samt elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17689

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
798631

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3194525

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/105/404: 30.07.2003 - Dokumentnr: 3274 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: NSB og Jernbaneverket
30.07.2003 - Dokumentnr: 3274 - Bestemmelse om gjerde 30.07.2003 - Dokumentnr: 3274 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: NSB AS i 20 år
20.06.1978 - Dokumentnr: 3487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:105 Bnr:253
27.06.2014 - Dokumentnr: 531714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:405
27.06.2014 - Dokumentnr: 531714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:253


Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "E6 Dolstad kirke - Halsbekkvegen", plan-ID 20101212. Ikrafttredelse 17.10.1984.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum dog min kr 49000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 000 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 900 Tilretteleggingsgebyr 8900 - 3000 i rabatt til deg 5 200 Fotografering fra kr. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 111 805   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 62805