MOSJØEN Bergsnevvegen 184

Tomt
1207.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1208 m2 iht. matrikkel. Deler av scootergarasje er oppført utenfor tomt. Innkjørsel og opparbeidet parkeringsplass er pålagt singel. Opparbeidet uteområde med ca. 100m2 med belegningsstein med slukrenne og sluk ved trapp. Ca. 90m2 av gårdsplass isolert med XPS.

Beliggenhet
Bergsnevvegen 184 ligger i Holandsvika, omtrent 16 km fra Mosjøen sentrum. Området byr på vakker utsikt mot Toven, Hellfjellet og Storveten, og gir en naturskjønn ramme for eiendommen. For de som er avhengige av offentlig transport, er det flere alternativer tilgjengelig. Bergsnev bussholdeplass ligger kun 6 minutters gange unna, og Mosjøen stasjon kan nås på 15 minutter med bil. Mosjøen lufthavn Kjærstad er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på 25 minutter. Familier vil sette pris på nærheten til lokale skoler og barnehager. Granmoen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger bare 7 minutter unna. For de yngre barna er Drevja barnehage en kort kjøretur på 7 minutter, mens Skaland naturbarnehage kan nås på 9 minutter. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Halsøy og Coop Extra Halsøy innen 12-13 minutters kjøretur. For sportsentusiaster er det flere fasiliteter i nærheten, inkludert Granmoen skole med aktivitetshall og ballspillmuligheter, samt Vefsn skole og treningssenter som ligger 17 minutter unna. Området er ideelt for de som ønsker en kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og praktisk tilgang til fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Eiendommen ligger langs Bergsnevvegen i Holandsvika, ca. 16 km fra Mosjøen sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via privat veg, og vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Drevja barnehage (1-5 år) - 7 min Skaland naturbarnehage (1-5 år) - 9 min Kulstad barnehage (1-5 år) - 14 min Skoler: Granmoen skole (1-10 kl.) - 7 min Mosjøen videregående skole - 17 min Mosjøen vgs. Kippermoen - 18 min Sport og trening: Granmoen skole - 7 min Forholten balløkke - 8 min Vefsn skole og treningssenter - 17 min Helsehuset Treningssenter - 17 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Granmoen skole (1-10 kl.) Mosjøen videregående skole Mosjøen vgs. Kippermoen

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over 2 1/2 etasjer, med delvis kjeller og krypkjeller under et tilbygg mot vest. Bygningen er fra 1942, med et tilbygg fra 1995 som inkluderer et vindfang med kjeller. Boligen ble renovert utvendig og innvendig i 1995 og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fundamentene er utført med ringmur av betong, og det er støpte søylepunkter til carport og scootergarasje. Grunnmuren er av natursteinsmur, betong og isolerte elementer ved tilbygget. Ringmuren/grunnmuren er isolert og påmontert betongfiberplater på alle sider, unntatt mot vest. Drenering er etablert rundt tilbygget og kjelleren mot sør i 1994. Resterende deler av konstruksjonen har ingen fuktsikring eller drenering. Veggkonstruksjonen i boligen består av laftet tømmer og bindingsverk i tilbygget. Tømmerveggene er utlektet med mineralull som er krysslagt, og bindingsverket har isolasjon. Utvendig fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med ark mot vest. Konstruksjonen er bygd med limtre i møne og bjelker som er opplagret på limtre og yttervegger. Taket har bordtro og undertak. I tilbygget vindfang er det prefabrikerte takstoler av tre. Doble vindskibord i tre er benyttet. Konstruksjonen er isolert med mineralull og har isolerte knekott. Takrenner og nedløp er av plast, hvor noen nedløp er tilkoblet rør i grunnen. Det er heltrukket pipebeslag og luftehatt av metall. En fastmontert stigetrinn er plassert mot øst. Vannbordbeslag, mønebeslag og overgangsbeslag mellom tak og vegg er av metall. Etasjeskillene består av trebjelkelag mellom etasjene og et støpt gulv i kjelleren. Isolasjonstykkelsen mellom kjeller/krypkjeller og til 1. etasje er ukjent, mens det er isolasjon mellom 1. og 2. etasje, og isolasjon mellom 2. etasje og loft. Det er innfelt I-bjelker av stål for å forbedre stivheten i gulvet mellom 1. og 2. etasje. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Hovedytterdøren er malt med 3-lags isolerglass fra 1993, og balkongdørene er malte tredører med 2-lags glass fra 1994. Terrassene er oppført av impregnerte materialer. Ved hovedinngangen og mot sør er terrassene fundamentert med støpte pillarer, mens fundamenteringen nord og ved garasjen er ukjent. Utvendige trapper er også oppført av impregnerte materialer. Garasjen/boden er fundamentert med ringmur av betong og støpte søylepunkter til carport og scootergarasje. Gulvet i garasjen og foran porten/carporten er støpt. I boden er det tregulv med spaltebord. Veggene er av uisolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler av tre, og undertaket er av plast (grønn presenning). Taket er tekket med profilerte takplater av type Decra. Takrenner og nedløp er av plast. Det er eldre kittvinduer av tre, leddport av tre med finerfyllinger, og en eldre heltredør til bod. Innlagt strøm og lys er tilgjengelig, og en el-billader er montert.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Utvendig - Taktekking
Beskrivelse: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, type Decra fra 1995. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag
Beskrivelse: Takrenner og nedløp av plast, noen nedløp er tilkoblet rør i grunnen. Heltrukket pipe beslag og luftehatt av metall. Fastmontert stigetrinn mot øst. Vannbordbesalg, mønebeslag og overgangsbeslag tak/vegg av metall.
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse: Saltak konstruksjon med ark mot vest. Konstruksjonen er bygd med limtre i møne og bjelker som er opplagret på limtre og yttervegger. Bordtro og undertak. Prefabrikerte takstoler av tre i tilbygget vindfang. Doble vindskibord i tre. Konstruksjonen er isolert med 20/25cm mineralull. Isolerte knekott.
Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikke fagmessig tettet mot undertaket. Iht. egenerklæring og opplyst av eier har det tidligere vært mus på knekott og i kjeller. Ingen tegn til mus ved befaring.

Overskrift: Utvendig - Vinduer
Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Avvik: Utvendig stormkappe mangler over spalteventiler, eier har bestilt nye ventiler for montering. Mangler vrider på vindu i vindfang.

Overskrift: Utvendig - Dører
Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags isolerglass (1993) og malte balkongdører i tre 2-lags glass (1994).
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ved balkongdør mot sør er panel er løsnet i nedre del og en del sprekke i trevirke

Overskrift: Innvendig - Radon
Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Overskrift: Innvendig - Pipe og ildsted
Beskrivelse: Boligen har mursteinspipe på kjøkken, renovert med nytt røykrør av betong i 1994.
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Flis under ovn dekker kun 20cm, krav er 30cm.

Overskrift: Innvendig - Pipe og ildsted stue
Beskrivelse: Boligen har mursteinspipe på stue, renovert med nytt røykrør av betong i 1994.
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Ildfast stein har sprekker. Stor slakke i en hengsel på vedovn.

Overskrift: Innvendig - Rom Under Terreng
Beskrivelse: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper
Beskrivelse: Boligen har lakkert tretrapp.
Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Litt knirk i trapp.

Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper kjeller
Beskrivelse: Boligen har malt tretrapp.
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Frihøyde er kun 1,88m. kravet er 2,00m. Krav til rekkverkshøyde er 90cm. Krav til maks 10cm åpninger i rekkverk.

Overskrift: Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Beskrivelse: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Overskrift: Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Beskrivelse: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm, lokalt fall 80cm ut fra sluk er 4mm. Oppkant ved dør på ca. 30mm.
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Overskrift: Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv og malt vinyltapet på vegger.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger
Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Montert vannpumpe ved innbygget kasse til bereder på vaskerom. Stengekran ved vannpumpe.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt levetid på 50år.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør og plast sluker har en anbefalt brukstid på 50år.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble strømledning til en egnet bryter.
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Sikringsfordeling montert i vindfang og utstyrt med automatsikringer. Anlegget består både av skult og åpen installasjon.

Overskrift: Tomteforhold - Drenering
Beskrivelse: Det er lagt ned drenering rundt tilbygg og kjeller mot sør i 1994. Resterende har ingen fuktsikring eller drenering.
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, betong og isolerte elementer ved tilbygg. Ringmur/grunnmur er isolert og påmontert betongfiberplater på alle sider unntatt mot vest.
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlige sprekker i kjeller.

Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1994. Det er privat brønn.
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Overskrift: Tomteforhold - Septiktank
Beskrivelse: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1994.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det bemerkes at avløpsanlegg ikke innfrir dagens krav til utslipp. I følge kommunal praksis kan det ved eierskifte bli stilt krav om ny utslippstillatelse, noe som vil medføre kostnader med etablering av nytt godkjent avløpsanlegg.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag tilbygget vindfang
Beskrivelse: Takrenner og nedløp av plast, nedløp er tilkoblet rør i grunnen.
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tekking med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Byggeforskrift 1985. Kap. 45:11. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l.

Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Terrasser er er oppført av impregnerte materialer. Ved hovedinngang og mot sør er terrasene fundamentert med støpte pillarer, ukjent fundamentering nord og ved garasje.
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Ved terrasse mot sør er det åpninger mellom liggende spiler på 30mm. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket skal være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Terrasse mellom bolig og garasje/bod mangler rekkverk. Terrasse som har en høyde på 50cm eller mer over terreng, må sikres med rekkverk.

Overskrift: Utvendig - Utvendige trapper
Beskrivelse: Trapper er oppført av impregnerte materialer.
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper som har en høyde på 50cm eller mer over terreng, må sikres med rekkverk.

Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og støpt gulv i kjeller. Ukjent tykkelse på isolasjon mellom kjeller/krypkjeller og til 1.etg. 5cm mellom 1 og 2.etg. 10cm isolasjon mellom 2.etg. og loft. Det er innfelt I-bjelker (stål) for bedre stivhet i gulv mellom 1 og 2.etg. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. 1.etg. Kjøkken er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 58mm og ca. 30mm lokalt i en diameter på 2m. Stue er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 12mm og ca. 10mm lokalt i en diameter på 2m. 2.etg. Soverom sør er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 34mm og ca. 26mm lokalt i en diameter på 2m. Stue er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 29mm og ca. 25mm lokalt i en diameter på 2m. Loftstue målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 6mm og ca. 6mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom nordøst er målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 16mm og ca. 10mm lokalt i en diameter på 2m.
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen skal være utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2) Røykvarsler i hver etasje.
Avvik: Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ingen røykvarsler i kjeller.

Overskrift: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell
Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i forventet brukstid og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Ingen membran bak panel i våtsoner. Ikke benyttet fukstikker materiale (panel) i våt sone ved badekar. Vinduer er plassert i våtsoner. - Ingen membran bak innebygd sisterne (ikke krav ved byggeår). Forventet brukstid på smøremembran er brukt. Riss i flisfuger i dusjhjørne, samt i fuger til glassbyggestein. Sprekk i fuge på gulv. - Lokalt fall rundt sluk er ikke iht. forskrift.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon over vindfang.
Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ingen adkomst til konstruksjon.
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Overskrift: Innvendig - Krypkjeller
Beskrivelse: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av stue, kjøkken og vaskerom.
Avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Overskrift: Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegger og tømmervegg.
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er gjort overflatesøk uten funn av forhøyet verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Skjervstad rørlegger Mosjøen
Beskrivelse: Installasjon av nytt rørsystem 1995

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Det ble lagt membram etter datidens krav i 1994, ny sluk og avløp.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Skjervstad rørlegger
Beskrivelse: Installasjon av nytt rørsystem 1995

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Den gamleste delen av original kjeller har fuktmerker i overgang mellom vegger og gulv. Kjelleren er ikke i bruk til boformål.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er dokumentert skjevhet i gulv, dette har vært uforandret når huset har vært i vårt eie.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det har vært tilfeller av mus i husets kjeller, det er satt ut musegift jevnlig.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektromontasje Mosjøen, Sinus Mosjøen
Beskrivelse: Montering av nytt elanlegg under renovering av huset i 1995, Elektromontasje. Anlagt tilførsel for elbil-lader i 2023 Sinus

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El-kontroll utført av Helgelandkraft, utbedret av Sinus.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Tesla lader.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Fundamentering av påbygg, drenering er utført av min far som har jobbet med gravearbeid og som entreprenør i ca. 30 år.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Garasje er bygd av huseier med assistanse fra min far og svigerfar, terasser og trapper er montert/oppbygd av huseier.

Kommentar fra selger: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil forsikringsselskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 - seks - måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved følgende salg: · mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigenede linje, søsken, eller · mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller · når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom · etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. · ved salg av helårs- og fritidsbolig er det krav til at det foreligger tilstandsrapport i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom forsikringsselskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Forøvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendigsloven § 3-10 og kjøpsloven § 20 (aksjeboliger). Gyldig forsikring forutsetter at det for helårs- og fritidsbolig foreligger tilstandsrapport som er i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Innhold
Loft:
BRA-i 38 kvm: Loftstue m/trapp og 2 soverom
2. Etasje:
BRA-i 80 kvm: Gang m/trapp, stue, bad og 2 soverom
1. Etasje:
BRA-i 90 kvm: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom
TBA 69 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 37 kvm: 2 boder
Garasje/bod:
BRA-e 40 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken i første etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av heltre. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og nedfelt platetopp. Flis mellom benkeplate og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Fra byggeår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator montert over komfyr med motor i knekott. Bad i andre etasje: Ingen membran bak panel i våtsoner. Ikke benyttet fukstikker materiale (panel) i våt sone ved badekar. Vinduer er plassert i våtsoner. Ingen membran bak innebygd sisterne. Riss i flisfuger i dusjhjørne, samt i fuger til glassbyggestein. Sprekk i fuge på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fra byggeår. Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom i første etasje: Rommet har innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt servant, speil. Utslagsvask av stål. Toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra byggeår. Det er mekanisk avtrekk og tilluft vis ventil i vindu. Elektriske varmekabler i gulv. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Varme i gulv ved vindfang. Vegger: Veggene har trepanel, tømmervegger og malte plater/strier. Himling: Innvendige tak har trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Montert vannpumpe ved innbygget kasse til bereder på vaskerom. Stengekran ved vannpumpe. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ingen stakeluke registrert i leiligheten. Kun stakemulighet fra sluk. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. - Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling montert i vindfang og utstyrt med automatsikringer. Anlegget består både av skult og åpen installasjon. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, renovering på deler av el-anlegget må påberegnes. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1995: ? Renovert utvendig og innvendig 2021: ? Renovert vinduer med nye klemlister for glass ? Malt hele huset 2019: ? Lagt ny terrasse mot vest 2022: ? Lagt ny terrasse mot sør

Parkering
Boligen har en garasje/bod med en lysåpning på porten som måler bredde 2,45m og høyde 2,08m. Det er også en carport med et areal på ca. 21m² og en scooter garasje på ca. 13m². Innkjørselen og opparbeidet parkeringsplass er pålagt singel. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6557996

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedovn på stue og kjøkken.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
1858

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg med årlig avgift kr. 5353,-

Formuesverdi primær
849864

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3399455

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
For forsikring har eier har i 2024 betalt kr. 14527,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/193/18: 07.11.1994 - Dokumentnr: 6785 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:193 Bnr:2 08.11.1994 - Dokumentnr: 6810 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:193 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for Bergsnevvegen 184, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen har vannforsyning fra brønn på eiendommen gnr. 193, bnr. 2, vannretten er ikke tinglyst men vil bli det i følge eier. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Sptiktank ligger utenfor tomt. Denne bør også tinglyses. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men i kommunedelplan Drevja finner man føringer for evt. utvikling av arealet. Her er området merket som LNFR-område, sone 4 (areal for spredt boligbebyggelse) og i tillegg til generelle bestemmelser og fellesbestemmelsene for LNFR områder, finner man og i delplanen spesifikke føringer for sone 4.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Jeg er beklager, men jeg trenger JSON-dataen for å kunne skrive en profesjonell, informativ tekst om SEFRAK-registrerte bygninger. Vennligst gi meg den strukturerte JSON-informasjonen, så skal jeg hjelpe deg med oppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.