MOSJØEN Dr.Frostads gate 43

Tomt
847.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med grusbelagt innkjørsel, og de øvrige utearealene er i hovedsak anlagt med plen, busker og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig område på Skolestad Vest ca. 1,5 km sørøst for Mosjøen sentrum. Nabolaget Nyrud/Mo er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre. Lokalkjente beskriver området som: «Rolig strøk med trivelige naboer og kort vei til skog og mark». I nærområdet er det barnefamilier, videregående skole, svømmehall, idrettshall, akebakke, lysløype, sykehus m.v. Turmulighetene er vurdert til «Nærhet til skog og mark 86/100», og støynivået er vurdert til «Lite støynivå 88/100». Det er gode servicetilbud i området med avstand til nærbutikk ca. 600 m. Kiwi Nyrud ligger 9 min unna, og Rema 1000 Nyrud ligger 10 min ± unna. Sjøsiden Senter ligger 6 min unna. Apotek 1 Mosjøen ligger 23 min unna. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Barnehage ca. 800 meter. Nyrud barnehage (0-5 år) ligger 10 min ± / 0.8 km unna, Kippermoen friluftsbarnehage (0-5 år) 11 min / 0.8 km unna, og Tiøringen barnehage (0-5 år) 11 min / 0.9 km unna. Barneskole ca. 1,5 km og ungdomsskole ca. 350 m. Olderskog skole (1-7 kl.) ligger 14 min / 1.2 km unna, Mosjøen skole (1-7 kl.) 18 min / 1.5 km unna, Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min / 0.8 km unna, Mosjøen vgs. Kippermoen 4 min / 0.3 km unna, og Mosjøen videregående skole 24 min / 2 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Vefsn videregående skole holdeplass ligger 5 min / 0.4 km unna. Mosjøen stasjon ligger 6 min / 2.6 km unna. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 10 min unna. For aktivitet og trening ligger Kippermoen stadion 5 min / 0.4 km unna, Finnbrauten balløkke 7 min / 0.6 km unna, Feel24 Mosjøen 15 min unna og Vefsn skole og treningssenter 18 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kippermoen friluftsbarnehage - 11 min gange Nyrud barnehage - 10 min gange Tiøringen barnehage - 11 min gange Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) - 14 min gange Mosjøen skole (1-7 kl.) - 18 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min gange Sport og trening Kippermoen stadion - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett 0.4 km Finnbrauten balløkke - 7 min gange Ballspill 0.6 km Feel24 Mosjøen - 15 min gange Vefsn skole og treningssenter - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med undertaktekking av takpapp. Utført av Vefsn Bygdeserice. Taket er besiktiget fra takstige på takflaten. Undersøkelsen er begrenset, da det ikke vurderes som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg over hele takflaten uten ytterligere sikkerhetsutstyr. Det kan derfor forekomme skader eller avvik på deler av takflaten som ikke ble avdekket under befaringen. Det er registrert nedbøyning i takplater rundt pipehatt, stedvis begynnende mosevekst på takflaten samt malingsavflassing på vindskier. Disse forholdene vurderes å være uttrykk for alder, værpåvirkning og normalt vedlikeholdsbehov. Det må påregnes vedlikehold i form av rengjøring av takflate og overflatebehandling av vindskier.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og taknedløp i metall. En luftehatt og takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag og pipehatt.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med taksperrer. Undertak av takpapp. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Kaldloftet er luftet gjennom luftespalte langs raftet og ventiler i gavlene. Adkomst til kaldloftet via luke på soverom på sørsiden av loftet. Deler av kaldloftet er ikke tilrettelagt for sikker ferdsel. Dette medfører begrenset inspeksjonsmulighet av enkelte områder, og skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen kan derfor ikke fullt ut vurderes. Fuktmåling av takkonstruksjonen er utført på et begrenset område, og dette utelukker ikke muligheten for fukt andre steder i konstruksjonen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er fra bakkeplan foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. For vanlige vinduer er forventet levetid mellom 20 og 30 år. Når vinduene blir eldre, vil de gradvis få økt varmetap.

Ytterdører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.

Balkongdører: Boligen har doble balkongdører med glassfelt og sprosser.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse med utgang fra stue på ca. 22 m². Terrasse med utgang fra loftstue/hybel på ca. 9 m². Terrassegulvet er utført i impregnerte materialer. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. Terrassen er fundamentert på søyler i mark.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hovedetasje: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 7 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 22 mm. Loftsetasje: Planavvik i etasjen innenfor 1 meter er ca. 16 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 32 mm. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er fundamentert på bakken og ført ut over tak. Det er en vedovn i hver etasje. I 1. etasje er det montert en større peisinnsats. I kjelleretasjen og loftetasjen er det gamle kombinerte olje-/vedovner. Oljerør er fjernet, men det foreligger ikke dokumentasjon på sanering. Ifølge opplysninger fra lokalt feievesen via Ambita Infoland, juli 2026, er siste tilsyn utført 07.11.2022 og siste feiing utført 05.05.2025. Det er ikke registrert avvik eller aktive bruksforbud.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong. Veggene består av betong/mur, med utforede innvendige vegger på deler av grunnmuren. De utforede veggene har panel og bakomliggende isopor mot kald kjellervegg. Det ble ikke observert plast/dampsperre ved befaring. Konstruksjonen var tilstrekkelig synlig og vurderbar uten hulltaking. Det er utført fuktmåling med Protimeter MMS3 med pigger i bunnsvill inne i veggkonstruksjonen. Det ble målt ca. 14,5 vektprosent fukt i treverket. Målingen indikerer ikke forhøyet fukt på kontrollstedet. Målingen er en stikkprøve, og avvik i øvrige deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ved forhøyede fuktverdier (over 17 %) kan det være risiko for dannelse av mugg-, sopp- og råteskader.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller nærmere vurdering av byggegrunnen i denne rapporten.

Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse fra 1990. Det er observert utvendig isolasjon av grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og det er støpt plate som fundament. Det fremgår av tidligere takst at kjellermuren opprinnelig var oppført med lettbetongstein som hadde problemer med oppsmuldring ved vannpåkjenning. Ifølge tidligere takst ble det på midten av 1990-tallet utført utbedringsarbeider på bakre del av kjellermuren, herunder oppgraving, ny drenering, drenskum, utskifting av skadde lettbetongsteiner, slemming, grunnmursplast, utvendig isolasjon og innvendig forsterkning med lecamur. Arbeidene er opplyst utført av entreprenør Elmar Svendsen. Eier opplyser at det ikke har vært kjente problemer med kjellermuren etter utbedringen. Ytterligere dokumentasjon er ikke fremlagt.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt område, med delvis skrånende terreng på oversiden av boligen. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Eiendommen ligger innenfor NVE sitt aktsomhetsområde for mulig kvikkleireskred, basert på kontroll av offentlig tilgjengelig kartgrunnlag. Aktsomhetskartet innebærer ikke at det er påvist konkret fare på eiendommen, men viser et område hvor det kan være behov for nærmere vurdering av grunnforholdene og eventuell fare for kvikkleireskred. Forholdet er omtalt som en HMS-opplysning fordi slike forhold kan ha betydning for sikkerheten, også uavhengig av planlagte tiltak eller eiers mulighet til å påvirke forholdet. Det settes ikke tilstandsgrad. Dette kan også få betydning ved terrenginngrep, byggesøknad eller andre søknadspliktige tiltak. Nærmere vurdering av relevant fagkyndig kan derfor være nødvendig.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ble registrert noe trykkfall ved samtidig tapping fra flere tappesteder. Forholdet ble observert når to servanter ble brukt samtidig som toalett ble spylt ned. Trykkfallet vurderes som begrenset, og det ble ikke registrert øvrige funksjonsavvik ved befaring.

Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og ble installert i 1981. Det er opplyst at tanken er fjernet og sanert.

Oljetank: Oljetanken samt innendørs anlegg (døgntank) er opplyst fjernet og sanert i 2013.

GARASJE

Tilleggsbygget er vurdert forenklet som en del av eiendommens øvrige bygningsmasse, da tilleggsbygg ikke omfattes som eget minstekravspunkt i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) kapittel 2. Bygget fremstår med alderstilpasset slitasje og normalt værslitte overflater på utvendige bygningsdeler. Det er ikke registrert forhold ved befaring som tilsier behov for større utbedringer, men løpende vedlikehold må påregnes. Det anbefales overflatebehandling og generelt vedlikehold av værutsatte bygningsdeler for å opprettholde byggets tilstand og levetid. Frittstående garasje oppført med støpt betonggulv og ringmur i betong. Vegger i trekonstruksjon med stående bordkledning. Taket er utført som saltak med bordtro og plastbelagte metallplater som tekking. Vindskibeslag, takrenner og nedløp er utført i plastbelagt metall. Garasjen er innredet med to portløp. Innmontert 2 stk. leddporter av tre ( B x H = 2,36 x 1,96 m ).

TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Tilstandsgrad er satt på grunn av registrert glippe i sammenføying av spillblikk ved hjørnet på tilbygget, samt løs pakning i graderenne. Begge forholdene kan redusere konstruksjonens evne til å lede bort vann på en tilfredsstillende måte og bør utbedres. Det er i tillegg observert punktvis værslitasje på speilbord bak takrenne. Videre er det registrert lite fall med noe vannsamling i takrenne på tilbygget. Det må påregnes vedlikehold og oppfølging for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Tilstandsgrad er satt på grunn av at utvendige omrammings bord er ført ned på beslag, manglende beslag under vindu, samt stedvis manglende tetting mellom kjellervindu og mur. Forholdene gir økt risiko for fuktopptrekk og fuktinntrengning, og bør utbedres. Det er i tillegg registrert værslitte overflater på vinduskarm, noe som indikerer behov for vedlikehold.

Ytterdører
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Katteluke er montert i nedkant av ytterdør. Dette er et inngrep i dørbladet og kan påvirke tetthet, isolasjonsevne og værbestandighet. Utførelse/tetting bør kontrolleres.

Balkongdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales ytterligere undersøkelser og lokal utbedring av skader. Værslitasje og sprekker i treverket kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader, noe som kan redusere dørens funksjon og levetid. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Tilstandsgrad er satt på grunn av registrerte fuktmerker i karmen. Det er også registrert treg funksjon i låskasse, sylinder, dørvrider og justerbare hengsler. Beslagene anbefales smurt og eventuelt justert for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales ytterlige undersøkelser knyttet til fukt i karmen.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Terrassen ved stue er stedvis uegnet fundamentert direkte på mark, noe som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for setningsskader over tid.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egnet fundamentering for terrassen for å sikre tilstrekkelig stabilitet og redusere risikoen for setningsskader over tid. Mangelfull fundamentering kan føre til skjevheter, bevegelse i konstruksjonen og i verste fall skader på terrassen.

Utvendige trapper
Trappevangene på terrassetrappen ved stue står direkte på mark. Dette er en fuktutsatt løsning, som medfører økt risiko for råteskader.
Konsekvens/tiltak: Trappevangene bør løftes opp fra terreng og beskyttes mot fukt for å redusere risikoen for råteskader og forlenget levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå råte og svekkelse av trappens bæreevne. Det er registrert skjevheter i trappetrinnene. Trappevangene står direkte mot terreng, noe som gir økt fuktbelastning på trekonstruksjonen og mindre gunstige forhold for materialenes levetid. Det er videre registrert værslitasje på overflater i trapp og rekkverk, noe som indikerer behov for vedlikehold. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte skjevheter, fuktutsatt konstruksjonsutførelse og vedlikeholdsbehov. Trappetrinnene i trappen til loftsetasjen har merkbar bevegelse ved belastning. Dette tyder på utilstrekkelig stivhet i konstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelser og lokal avstivning eller utbedring.

Andre utvendige forhold
Det er observert påbegynt svertesopp i raftkassebord i takkonstruksjonen mot nord.
Konsekvens/tiltak: Svertesopp i raftkassebord bør fjernes, og berørte overflater bør rengjøres og behandles for å hindre videre utvikling og skade på treverket. Dersom årsaken til soppdannelsen ikke er kjent, bør det undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle fuktproblemer, slik at risiko for ytterligere skade på takkonstruksjonen reduseres.

Overflater - gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

Overflater - vegger og himlinger
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. TG settes på bakgrunn av stedvise merker i takplater og veggplater som vurderes å være utover normal bruksslitasje.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv.
Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulv, samt mulig forkortet levetid på gulvbelegg. Store planavvik kan også indikere konstruksjonsmessige svakheter som bør vurderes nærmere. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Sotluken til skorsteinen er plassert i kjelleren. Det er registrert rustdannelse og rennemerker fra sotluken. Det er registrert sprekk i overflatebehandlingen på peisinnsatsen i stuen.
Konsekvens/tiltak: Sotluken bør utbedres eller skiftes for å hindre videre rustdannelse og lekkasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere korrosjon, svekket funksjon og risiko for lekkasje av sot og røykgasser til kjellerrommet. Sprekken i overflatebehandlingen på peisinnsatsen bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflaten, samt redusere risiko for at løse partikler kan falle av og påvirke sikkerheten eller funksjonen til ildstedet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er observert stedvise sprekker og åpninger i panelene i underetasjen.
Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å undersøke årsak og omfang av setningene nærmere. Forholdet bør følges opp over tid, og ved tegn til utvikling bør nødvendige tiltak iverksettes, eventuelt etter vurdering av kvalifisert fagperson. Sprekker og åpninger i panelene kan gi redusert estetisk uttrykk og videre utvikling over tid. Lokal utbedring/tetting må påregnes.

Innvendige trapper
Det er registrert knirk i trappen.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i trappen, for eksempel ved etterstramming eller sikring av trinn. Konsekvensen av manglende utbedring er økt slitasje og redusert komfort ved bruk av trappen. Det anbefales ytterlige undersøkelser av knirk i trapp mellom etasjene.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Skyvedør mangler bunnstyring. Døren har derfor redusert stabilitet ved bruk. Forholdet bør utbedres.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. TG settes på bakgrunn av stedvis manglende skadedyrsikring/insektsnetting i raftkasser, ved møneventiler og ved bordkledning. Åpninger kan fungere som mulige inntrekksveier for skadedyr, fugler og insekter. Undersøkelsen er utført som stikkprøvekontroll på utvalgte tilgjengelige punkter. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes flere åpninger/inntrekksveier i tilsvarende konstruksjoner.

Andre innvendige forhold
Loftluken er plassbygget og har påliggende isolasjon i toppen. Det er ikke montert pakninger rundt luken.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres pakninger rundt loftluken for å hindre luftlekkasjer og varmetap. Manglende pakninger kan føre til økt varmetap og risiko for kondens, som igjen kan gi fuktskader i konstruksjonen.

Knevegger
Det er registrert fuktskjolder på gulvet ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder på gulvet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Tiltak for å utbedre eventuelle fuktproblemer bør iverksettes for å unngå videre skade på konstruksjonen og redusere risiko for mugg- og råteskader.

Rørføringer/ventilasjonskanaler
Stedvis manglende isolasjon på ventilasjonskanaler. Dette kan medføre kondens ved store temperaturforskjeller og bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Det bør etterisoleres der det mangler isolasjon på ventilasjonskanalene for å hindre kondensdannelse ved store temperaturforskjeller. Kondens kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene og tilstøtende konstruksjoner.

Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert fuktmerker i taket over dusjen.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales videre undersøkelse for å avdekke årsak og omfang, samt kontroll av ventilasjon og eventuell fuktbelastning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for skjulte skader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av bygningsdeler. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Vinylbelegget på gulvet fungerer som synlig vanntett sjikt. I henhold til NS 3600:2025 Tillegg C, tabell C.2, er alderskriteriet for våtromsvinyl på gulv 20 år. Belegget har derfor overskredet anbefalt brukstid, noe som medfører økt risiko for redusert tettefunksjon over tid.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. Vinylbelegget bør vurderes skiftet, da overskredet anbefalt brukstid medfører økt risiko for redusert tettefunksjon og fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller fuktskader, og at tilgjengeligheten til sluket vurderes forbedret for å sikre tilstrekkelig vedlikehold. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder rundt ventiler tyder på høy fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til kondensproblemer, muggvekst og redusert inneklima. Avtrekksystemet må utbedres.

Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er registrert plast bak platekledning med våtromsstrie på våtromsvegger. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, da plasten kan hindre uttørking av eventuell fukt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging og tettefunksjon for konstruksjonen. Plast bak platekledning med våtromsstrie gir fuktteknisk usikkerhet, da dette kan redusere konstruksjonens evne til å tørke ut ved eventuell fuktinntrengning. Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales dersom det er mistanke om skjult fukt eller tidligere vannpåvirkning.

Loftetasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Badet har skråtak/skrå himling i tilknytning til dusjsonen. Skrå himling i området som normalt ville vært våtsone vurderes som en fuktutsatt overflate. Dette medfører økt fuktbelastning og behov for fuktbestandig og tett overflate. Det er registrert hull/glippe i fugemassen i hjørnet på våtrommet. Dette kan medføre risiko for fuktskader dersom vann trenger inn bak overflaten. Utbedring anbefales for å sikre tilstrekkelig tetthet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktbestandig og tett overflate på skrå himling i dusjsonen for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av materialene. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi opphav til råte, soppdannelse og redusert levetid for konstruksjonen. Hull eller glippe i fugemassen i hjørnet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og hindre at vann trenger inn bak overflaten. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er observert misfarging på strålevarmeovnen i taket.
Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Misfargingen på strålevarmeovnen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, da dette kan indikere overoppheting eller fuktskader. Tiltak bør iverksettes for å forhindre videre skade og redusere risiko for funksjonssvikt eller brannfare. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Loftetasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

Loftetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er registrert plast bak platekledning med våtromsstrie på våtromsvegger. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, da plasten kan hindre uttørking av eventuell fukt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging og tettefunksjon for konstruksjonen. Plast bak platekledning med våtromsstrie gir fuktteknisk usikkerhet, da dette kan redusere konstruksjonens evne til å tørke ut ved eventuell fuktinntrengning. Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales dersom det er mistanke om skjult fukt eller tidligere vannpåvirkning.

Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det er benyttet materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen (ved vask, dusj, badekar m.m.), og løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for denne bruken.
Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.

Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert bom i flisene mellom benkeplaten og overskapene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Det bør vurderes om flisene med bom skal utbedres eller skiftes ut, for å unngå at det oppstår ytterligere skader som følge av fuktinntrengning eller løs flis. TG settes på bakgrunn av lokale avvik på kjøkken. Det er registrert svelling på underside av skapdør, knirk i gulv og glippe i sammenføying mellom benkeplater. Forholdene vurderes som lokale bruks- og slitasjeforhold, samt mangelfull tilpasning. Lokal utbedring må påregnes.

Loftetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er synlig fuktforringelse på skapdøren.
Konsekvens/tiltak: Skapdøren bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skaden utvikle seg og føre til ytterligere skade på innredningen.

Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr
Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.
Konsekvens/tiltak: Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. Følge med på utviklingen og utbedre ved behov, hovedsakelig av vedlikeholds- eller estetiske hensyn.

Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på kobberrør i kjelleren.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det bør vurderes nærmere om irrdannelsen skyldes lekkasje eller annen skade. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til korrosjon og etter hvert lekkasje, med risiko for vannskader på bygningen.

Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert at avløpsrøret i/under gulvet er underdimensjonert. Rørdimensjonen er mindre enn standard referansenivå på 110 mm, som er anbefalt for avløp som skal ta imot avfall fra toalett.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Rør med mindre diameter har lavere kapasitet til å transportere avløpsvann og papir, noe som gir økt risiko for oppsamling av belegg, gjengroing, propp og tilbakeslag i avløpssystemet. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt spyling/rensing av avløpsrøret ved behov. Ved fremtidig renovering eller utskifting av gulvkonstruksjonen bør røret oppgraderes til standard dimensjon (110 mm) for å redusere risikoen for driftsproblemer.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Loftstue/hybel har ikke egen ventil i yttervegg. Tilluft skjer kun via åpning av vinduer. Dette gir begrenset og brukeravhengig ventilasjon, og kan medføre redusert luftutskifting når vinduer holdes lukket. Etablering av egnet tilluftsventil bør vurderes.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Anleggets alder medfører økt risiko for slitasje og behov for service eller vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Det anbefales å gjennomføre service og tilstandsvurdering av varmepumpen for å sikre videre drift og oppdage eventuelle feil eller slitasje. Konsekvensen av manglende service og høy alder er økt risiko for driftsstans, redusert effekt og behov for kostbare reparasjoner eller utskifting.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på innvendig side av grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det er i tidligere takst opplyst at det er benyttet grunnmursplast og utvendig isolasjon som del av fuktsikring mot grunnmur. Ved befaring var det ikke synlig grunnmursplast over terreng, og det kunne derfor ikke verifiseres om grunnmursplaten er montert, korrekt plassert eller tilfredsstillende avsluttet bak tilbakefyllingsmassene. Det er også registrert mineralullisolasjon/Conlit-plater mot grunnmur som stedvis fremstår eksponert eller uten synlig beskyttelse mot terreng og fuktpåkjenning. Utførelsen vurderes som fuktteknisk usikker, da isolasjon mot terreng normalt bør inngå i en løsning med utvendig fuktsikring, drenerende sjikt og beskyttelse mot mekanisk skade og fukt. Forholdet gir usikkerhet rundt fuktsikringens utførelse og funksjon. Manglende eller feilmontert grunnmursplate, samt eksponert mineralullisolasjon, kan medføre økt risiko for fuktopptak, redusert isolasjonsevne og fuktbelastning mot grunnmur. Nærmere kontroll anbefales, eventuelt ved lokal oppgraving, for å avklare faktisk utførelse og behov for utbedring.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Avskalling kan føre til økt fukt- og frostpåkjenning på grunnmuren og videre nedbrytning av overflatesjiktet. Dersom årsaken er fuktbelastning, kan skadene utvikle seg videre. Løs overflatebehandling bør fjernes, og grunnmuren bør rengjøres og utbedres med egnet puss eller overflatebehandling. Årsak til avskalling bør vurderes før ny behandling utføres, for å unngå gjentakende skader.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget er delvis planert med fall bort fra grunnmur. Det er imidlertid registrert stedvis innfall mot boligens grunnmur på terreng mot sør. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur ved nedbør og snøsmelting. Terreng bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Septiktank
Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktanken eller eventuell sanering av tanken. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og utførte arbeider.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktanken og eventuell sanering. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og utførte arbeider, noe som kan gi økt risiko for skjulte feil, forurensning eller fremtidige krav fra myndighetene.

Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader.

TG3
Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimatet gjelder samlet oppgradering av badet til dagens krav og anbefalt utførelse.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Loftetasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder samlet oppgradering av badet til dagens krav og anbefalt utførelse.

Loftetasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader. Det er målt ca. 5 mm negativ høydeforskjell fra slukområdet til gulv ved dørterskel. Sluket er plassert ved dusjkabinettet. Forholdet innebærer at lekkasjevann ikke har tilstrekkelig sikkerhet for å bli ledet til sluk, og det kan være risiko for at vann renner mot/ut ved døråpning. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Loftetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet mangler vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat må ses i sammenheng for hele badet.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappene har redusert funksjonalitet da de er smale, noe som gjør dem vanskeligere å bruke. Fri høyde i trappeløpet er målt til ca. 1,82 m mellom 1. etasje og loftetasje, og ca. 1,92 m i trappen til kjeller. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedene i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende ildfast plate medfører økt risiko for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv, noe som utgjør brannfare og kan sette liv og helse i fare. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs hele trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det bør vurderes tiltak for å bedre funksjonaliteten på trappen, for eksempel ved ombygging eller utskifting, for å øke tilgjengeligheten og brukervennligheten. Dårlig funksjonalitet kan medføre økt risiko for fall og ulykker, samt gjøre det vanskelig å frakte møbler og annet mellom etasjene. Fri høyde i trappeløpet er lavere enn dagens krav. Dette kan medføre redusert brukskomfort og økt risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen. Tiltak for å øke fri høyde er ofte krevende og kostbare, og det anbefales å være oppmerksom på forholdet. Tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr tilsier at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 1. Vefsn Bygdeservice, 2018 2. Caverion, 2018 3. Sinus, 2013 4. Elektrikern, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Skifte av hovedsak i 2018. Tak på yttergang (inngangsparti) ble lagt i 2013 ifm oppføring. Utført av samme firma. 2. Elektriske arbeider, ventilasjon og rørlegger i 2018 ifm etablering av hybel for utleie i 2: etg. 3. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppføring av yttergang. 4. Utført elektriske installasjoner som utbedring etter tilsyn av det elektriske anlegget. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikern, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Lagt ny strømtilførsel samt oppføring av belysning etter kontroll av det elektriske anlegget. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ukjent, 1985 Beskrivelse: Det er lagt ny innvendig kjellermur mot vest. Her er muren dobbel. Avløpssystemet på Skolestad var underdimensjonert. Få år etter boligen var oppført ble det lagt ekstra mur. Det er ellers spor etter saltutslag i kjeller. Men nåværende eier har ikke observert fuktinntrengniing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Se kommentar om etablering av ekstra kjellermur mot vest. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ukjent, 1990 Beskrivelse: Fukt fra bad i 2.etg som følge av tidligere leietaker slo av all strøm i huset da det ble fraflyttet på vinteren. Dette resulterte i frostskader på rør med påfølgende lekkasjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Vet ikke når dette skjedde og hvem som har utført arbeidet. Men det må ha skjedd etter 1987 da sykehuset kjøpte huset for å leie det ut. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikern, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Utbedringer i forlengelsen av tilsyn med det elektriske anlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bolig ble tilbygget i 2013 for få stor og romslig yttergang. Opprinnelig var det kun et vindfang i inngangspartiet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søknad ble fremmet til Vefsn kommune og godkjent. Ferdigattest etter at bygget var ferdigstilt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Hybel ble etablert i 2018. I den forbindelse ble det gjort arbeider i loftetasjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Se kommentar om underdimensjonert avløpssystem som senere ble utbedret av kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel i 2.etg for utleie. Med egen inngang og etablerte rømningsveier. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgstakst fra 2013. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Sprekker i kjellermur. Noe råte i bordkledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Jan Kjønnås AS, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: Fjerning av oljetank og innvendige installasjoner (døgnrank) ifm dette.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 110 kvm: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, hall m/trapp, entré og 2 soverom TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i 68 kvm: Stue/kjøkken, bad, loftstue, trapperom og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 89 kvm: Vaskerom og 4 boder Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje

Standard
Bad loftetasje: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har betonggulv, panel på vegger og i tak. Det er opplegg for vaskemaskin, utslagsvask på rommet, samt åpent røropplegg for vann og avløp. Det er montert sluk i gulvet mot yttervegg i sør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningen er av ukjent type og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ble registrert noe trykkfall ved samtidig tapping fra flere tappesteder. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av ukjent type og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. - Ventilasjon: Ventilasjonskanaler i knevegger har stedvis manglende isolasjon. - Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse fra 1990. Det er observert utvendig isolasjon av grunnmur. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Det er opplyst at tanken er fjernet og sanert. - Oljetank: Oljetanken samt innendørs anlegg (døgntank) er opplyst fjernet og sanert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er fryser, vaskemaskin og tørketrommel i kjeller. Kombinert kjøleskap og oppvaskmaskin i 1.etg. Kombinert kjøleskap og vaskemaskin i 2.etg.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Lyspunkt på bad og ute skiftet av Elektrikern, samt skifte av elektriske ovner på bad og kjøkken 1.etg. 2024: * Utbedringer av det elektriske anlegget etter el kontroll. Utført av Elektrikern. 2018: * Hybel etablert på loft mot nord. Utvendig trapp utført av Vefsn Bygdeservice. Ventilasjon, elektriker og rørlegging utført av Caverion. 2017: * Yttertak med takrenner og nedløp byttet av Vefsn Byggeservice. Etterisolering delvis i 2.etg med skifte av vinduer og bordkledning. 2014: * Det er installert luft-til-luft varmepumpe. 2013: * Yttergang oppført av Vefsn Bygdeservice. El installert av Sinus, innlagt lagt varme i gulv. Oljetank fjernet sant anlegg innendørs (døgntank).

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Det er også lagt inn fiber og opplegg for Telenor.

Parkering
Eiendommen har en grusbelagt innkjørsel. Det medfølger frittstående garasje med BRA 33 m2. Garasjen har anvendelse parkering/lagring. Garasjen er innredet med to portløp. Innmontert 2 stk. leddporter av tre ( B x H = 2,36 x 1,96 m ).

Forsikringsselskap
Sum-It

Polisenummer
118-10069823

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen er ikke utført med radonsperre, da dette normalt ikke var et krav eller vanlig utførelse på oppføringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og radonnivået i boligen er derfor ikke kjent. Radon kan kun dokumenteres ved måling over tid. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i henhold til NGU/DSA sitt aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Faktisk radonnivå i boligen kan kun avklares ved måling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 590 (Omkostninger totalt) 135 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler og elektriske ovner, samt vedovn i hver etasje og større peisinnsats i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på bad i etasje, bad i loftetasje og vaskerom i kjeller, varmepumpe innedel montert på vegg i stue i 1. etasje, og elektriske ovner på bad og kjøkken 1.etg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13691

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4584,00 Avløp: kr 8435,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 7423,00 Renovasjon kommer i tillegg med kr. 7406 pr. år for 240 liters dunk.

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 1 855 900,-.

Formuesverdi primær
1109145

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4436580

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Årlig velavgift
250

Velforening
Velforeningen heter "Sumpenes vel"

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.11.1997 - Dokumentnr: 1997/4941-1/71 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig på Dr. Frostads gate 43, datert 30.05.2014. Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig på Dr. Frostadsgt. 43, datert 19.11.1981. Det foreligger bygningsanmeldelse for nybygg av garasje på Dr. Frostadsgt. 43, datert 18.09.1981. Det foreligger bygningsanmeldelse for nybygg av bolig på Dr. Frostadsgt. 43, datert 20.08.1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Følger reguleringsplan Områderegulering for Kippermoen skoleområde (plan-ID 20231419). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse, frittliggende småhus.. 08.02.2023 I følge opplysninger fra kommunen eksisterer det ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 590 (Omkostninger totalt) 135 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum, minimum kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 4 000 Kommunale opplysninger ca. 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg foto 31 500 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 81 635   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.