MOSJØEN Egedes gate 44

Tomt
1021.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen. Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Egedes gate, Mosjøen sentrum, og har en sentral beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter. Området er preget av både bolig- og næringsbebyggelse, og det er kort avstand til butikker, spisesteder, skoler, barnehager, helsetjenester og kollektivtransport, inkludert buss og togforbindelser. Eiendommen ligger i et etablert og rolig område med god infrastruktur og lett adkomst via offentlig vei. Det er kort vei til E6, noe som gir enkel forbindelse til øvrige deler av byen og regionen. Nærhet til både byliv og naturopplevelser, som byparken, Vefsna-elva og fjellområdene rundt byen, gjør beliggenheten attraktiv for både bolig- og næringsformål. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Mosjøen skole holdeplass kun 3 minutters gange unna og Mosjøen stasjon 17 minutters gange fra eiendommen. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 6 minutter unna med bil, og det er flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Mosjøen skole (4 minutters gange) og Olderskog skole (21 minutters gange).

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (1-5 år) - 10 min gange Tiøringen barnehage (1-5 år) - 10 min gange Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) - 12 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 4 min gange Olderskog skole (1-7 kl.) - 21 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Sport og trening Mosjøen skole - 4 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 0.3 km Søråkeren nærmiljøanlegg - 15 min gange Ballspill 1.3 km Vefsn skole og treningssenter - 2 min gange Feel24 Mosjøen - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Type taktekking: Steinbelagte takpanner av stål. Årstall: 2014. Type undertak: Rullprodukt. Årstall: 2014. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå og terrassen, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall fra 2014. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeåret og bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av ukjent type. Deler av loftet er innredet og resterende deler har åpen konstruksjon. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Eldre ytterdør av tre med glassfelt på siden. Terrassedør 2.etasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør 1.etasje : Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i 2.etasje på ca. 35 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Deler av terrassen har papptekking og er over det tilbygde inngangspartiet. Adkomst fra trapperommet. Terrasse på ca. 19 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra gangen i 1.etasje. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i 1. Etasjen (entré): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 35 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm. Målt avvik i 2. Etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har to fastmonterte ildsted(er). Type: Lukket vedovn i stuen og i gangen i 1.etasje Alder: Ukjent. Sotluke montert i kjelleretasjen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering: Ukjent type dreneringsløsning og fuktsikring av grunnmuren fra byggeåret. Ukjent masser rundt boligen. Taknedløpene avsluttes over terrenget. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast til septiktank. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 1986. Septiktank: Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon eller fysisk begrenset tilgang til tanken. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet, herunder tømmingsintervaller og godkjenninger fra kommunen. GARASJE Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Leddheis port av tre med elektrisk portåpner. Vindu av tre med 2-lags isolerglass og enkel ytterdør inn til garasjen. -Det ble registrert noen sprekker i betonggulvet. -Takrennen e defekt. TG2 Veggkonstruksjon Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene. Kledningen på røstveggen mot sør er litt værslitt og har stedvis avflasset maling. Kledningsbord under terrassedøren i 1.etasje er knekt og skadet. Konsekvens/tiltak: Manglende musesperre kan føre til at mus tar seg inn i konstruksjonen og påfører skader. Overflatebehandling av kledning på sørveggen må påregnes. Manglende overflatebehandling kan føre til råteskader i kledningen. Kledningsbord med skader må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Misfarging i trobordene. Ukjent oppbygging av rommet på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Misfargingen skyldes tidligere lekkasje/fuktighet, men taket er senere byttet. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av oppbyggingen av rommet på loftet, spesielt med hensyn til dampsperre og isolasjon, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Feil oppbygging kan føre til kondensskader og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Dannelse av mose på enkelte vinduer og enkelte beslag har fall inn mot vinduet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Det bør etableres oppbrett på beslag under vindu mot vindussmyg for å hindre vanninntrenging bak kledningen. Utvendig omramming bør justeres slik at det ikke ligger for nært vannbrettet, for å redusere risikoen for vannoppsug og råteskader. Mose bør fjernes fra vinduer, og beslag med fall inn mot vinduet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Dører Inngangsdøren har en del slitasje samt enkelte sår i treverket og malingen. Terrassedøren i 1.etasje tar i beslaget over døren ved åpning/lukking. Det er ikke tilstrekkelig tett mellom terrassedøren og beslaget under på døren i 1.etasje. Døren er og værslitt og har avskrapet maling. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold på inngangsdøren, inkludert utbedring av sår i treverket og maling, for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Terrassedøren i 1. etasje bør justeres slik at den ikke tar i beslaget ved åpning og lukking, for å unngå skade på dør og beslag. Det bør også tettes mellom terrassedøren og beslaget under døren i 1. etasje for å forhindre trekk og fuktinntrenging, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassedekket er værslitt og har dannelser av grønnske og reinlav. Avflasset maling på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Terrassedekket bør rengjøres og behandles for å fjerne grønnske og reinlav, samt males på nytt for å beskytte treverket mot videre forvitring. Avflasset maling på rekkverk bør utbedres ved sliping og ny maling for å hindre råte og forlenge levetiden på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på terrasse og rekkverk. Overflater - loftetasje Deler av loftetasjen er revet. Konsekvens/tiltak: Arbeider må ferdigstilles for å lukke avviket. Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen til kjelleretasjen har en del slitasje og misfarging på trinnene. Trappevangene er og i kontakt med det fuktige kjellergulvet som fører til at treverket har noe forhøyet fuktverdi. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller overflatebehandle trinnene for å redusere slitasje og misfarging. Trappevangene bør beskyttes mot fukt fra kjellergulvet for å hindre videre fuktopptak og redusere risikoen for råte og skader på treverket. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene i kjelleretasjen har en del slitasje og er trege ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent iht. dagens krav. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot slukene, men ikke iht. forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdene for å sikre at vann ledes effektivt mot sluket. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk, og vurder tiltak ved eventuell oppgradering eller renovering. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet rundt gjennomføringer i gulvet skal ha høyde på ca. 25mm over høyeste mulige vannspeil. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. 2. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det glipper i skjøtene på våtromsplatene og det er synlig spon. Panelplater i våtsonen er ikke egnet for bruk på våtrom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må platene byttes ut. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom badet en gang skal renoveres, påse at våtromsplater blir montert etter leverandørs leggeanvisning. Konsekves av at platene ikke er egnet til bruk på våtrom vil være fuktsvelling eller lignende dersom de blir utsatt for vannsøl. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har noen bruksmerker hakk, og sår samt at skroget under oppvaskkummen har skade. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med avvikene, men utbedring av skroget slik at fuktsvell ikke oppstår dersom det blir utsatt for fuktighet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det skal være montert tettemuffer i enden av varerørene. Rør-i-rør-system skal legges med fordelersystem i vanntett skap med avløp til våtromsgulv, når rør legges skjult i vegg/tak eller i systemhimling. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken i kjøkkeninnredningen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken i kjøkkeninnredningen. Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Konsekvens/tiltak: Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Grovstøpt gulv i kjelleretasjen. Loftetasjen har noe skjevheter, men det er vanskelig å måle nøyaktig planavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet vil variere med tanke på hvilken løsning som benyttes. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er igjenkledd på vaskerommet. Det er noen riss/sprekker på pipen i loftetasjen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimatet settes for rehabilitering av pipeløpet. Feiing og tilsyn av pipe og ildsteder må utføres, samt lukking av eventuelle avvik som påpekes. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Synlig fuktinnsig i hjørnet mot sørvest. Avflasset maling og saltutslag på grunnmurer i kjelleretasjen. Begrenset ventilering av kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør etableres bedre ventilering og tiltak for å redusere fuktinnsig i kjellermur. Avflasset maling og saltutslag indikerer vedvarende fuktproblemer, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårlig inneklima. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for sopp, råte og forringelse av bygningsmaterialer i etasjen. Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Kjelleretasjen må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Estimert kostnad er basert på kjent skadeomfang og antatt arbeid for fjerning av organiske materialer. 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Det er motfall på gulvet, høyeste punkt er ved døren. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Feil utførelse av rørgjennomføringer i gulvet. Sluken er plassert under vaskemaskinen, noe som gjør kontroll og mulighet for rengjøring begrenset. Det er ikke tilfredstillende membran i våtsonen ved vaskemaskinen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Generelt bør man unngå rørgjennomføringer i gulvet, men kan man ikke unngå det må membranen trekkes opp på hylserør/varerør i en høyde minst 25 mm over ferdig gulv. Avstanden mellom rørene bør være minst 100 mm, og i avstand 40 mm fra vegg. Dette for å sikre at membranarbeidene kan utføres på en sikker og god måte. Ved eventuell renovering av våtrommet, påse at sluk, membran og tettesjikt blir utført iht leverandørs anvisninger og teknisk forskrift. 2. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TGIU 2. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler rekkverk ved trappen i loftetasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Privat, 2002 Beskrivelse: Nytt bad. Lagt nytt membran, tettesjikt og sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Privat, 2014 Beskrivelse: Nytt tak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Privat, 1989 Beskrivelse: Bygging av terrasse. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Vanninntrenging i kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vanninntrenging i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Privat, 1990 Beskrivelse: Skifting av vannledning til septiktank. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Helgeland kraftlag, 1991 Beskrivelse: Ny inntaksikring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasse. Godkjent av teknisk etat Mosjøen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært utleie. Tomannsbolig fra starten av nå er det enebolig. Godkjent for utleie av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 70 kvm: Entré, trapperom, bad., 3 ganger og 3 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 70 kvm: Trapperom, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue og stue 2. TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 67 kvm: Gang, bod 9. og 8 boder Loftetasje: BRA-i 12 kvm: Uinnredet loft og soverom. Garasje: BRA-e 36 kvm: Garasje.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er himlingsplater i himlingen. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, toalett, plassbygd badekar og nedsenket dusjnisje med dusjgarnityr. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har våtromsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med servant og ett-greps blandebatteri, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er en reflektorovn. Rommet har ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og teppebelegg. Betonggulv i kjelleretasjen. Vegger: Malte plater, tapet og trepanel. Betongvegger i kjelleretasjen. Himling: Trepanel og panelplater. Deler av loftetasjen er revet. I det ene gjenværende rommet er det teppebelegg på gulvet, tapet på veggene og himlingsplater i himlingen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 er plassert i kjelleretasjen. I tillegg er det en varmtvannstank på ca. 22 liter av merket Ctc Ferro Fil fra 1994 plassert i kjøkkeninnredningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Samsvarserklæringer fra 2019 ligger i boligmappa. 2014: * Nytt taktekke. * Renner og nedløp av lakkert metall fra 2014. 2013: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert i kjelleretasjen. 2010: * Nytt bad i 1.etasje. 2002: * Nytt vaskerom i 2.etasje. 1997: * Garasjen fikk igangsettingstillatelse den 02.06.1997. 1994: * Varmtvannstank på ca. 22 liter av merket Ctc Ferro Fil fra 1994 plassert i kjøkkeninnredningen. 1991: * Ny inntakssikring. 1990: * Nye utvendig vann og avløpsrør. 1989: * Satt opp terrasse.

Parkering
Parkering i Egedes gate 44 består av garasje og parkering på egen tomt. Garasjen har en leddheisport av tre med elektrisk portåpner og enkel ytterdør. Det er også mulighet for biloppstilling på den grusede innkjørselen. Fant ikke noe relevant informasjon om lademuligheter for elbil, gjesteparkering eller beboerparkeringsordninger i dokumentene.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stuen og gangen i 1. etasje, samt elektriske varmekabler på badet i 1. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25582

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnementsgebyr vann, boliger: kr 2441,74 Vann stipulert forbruk etter m²: kr 3018,79 Abonnementsgebyr avløp, boliger: kr 4083,48 Avløp stipulert forbruk etter m²: kr 6353,81 Slamavskillergebyr fra shmil: kr 1606,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 672,00 Eiendomsskatt bolig: kr 5270,00 Årsgebyr renovasjon: kr 7406,22 Totalt: kr 30852,00

Formuesverdi primær
892636

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3570543

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.07.2020 - Dokumentnr: 2020/2720656-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: GRONG SPAREBANK ORG.NR: 937 903 146 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Begrensning: Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner. For bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965, var det Lov om bygningsvesen som var gjeldende. Denne loven gjaldt kun for landets byer (kjøpstæder, ladesteder og bergstaden Røros) samt i en utstrekning av 200 m. utenfor sammes grenser (byggebeltet). Det betyr derfor at bygninger som ble oppført før 1965 utenfor disse områdene ikke var søknadspliktige.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv 50, 55 og 61 (plan-ID 20091318). Eiendommen er i sin helhet regulert til boligbebyggelse.. 08.10.2009 Det er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 000 Tilretteleggingsgebyr 9500 - 2500 rabatt da dere er kunde i banken 0 Visninger per stk kr. 1500,-. utover en som er inkludert. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 200 Utlegg foto 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 176   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 69 176 data for utført arbeid.