MOSJØEN Fearnleys gate 41

Tomt
794.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt iht. mottatt matrikkelbrev fra Vefsn kommune. Opparbeidet tomt med innkjørsel pålagt belegningsstein, opparbeidet plenareal og beplantet med busker og trær. På tomten er det også oppført et drivhus ca. 5m² og utebod ca. 7m², som er bygd sammen med nabo mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral og god beliggenhet på byflata ca. 700 meter øst for Mosjøen sentrum. Nabolaget Mosjøen sentrum er vurdert av 56 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og godt voksne. «Sentralt, stille gate, lite gjennomgangstrafikk, nært skoler og butikker». Det er kort avstand til offentlig transport. Mosjøen skole holdeplass, linje 252 og 261, ligger 0.5 km unna, 5 min. Mosjøen stasjon, linje F7, ligger 0.9 km unna, 11 min. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 7 min unna. For barnefamilier er det nærhet til skoler og barnehager. Mosjøen skole (1-7 kl.) ligger 0.3 km unna, 4 min. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 2 km unna, 22 min. Mosjøen videregående skole ligger 0.5 km unna, 6 min. Dolstad barnehage ligger 0.9 km unna, 11 min. Nyrud barnehage og Kippermoen friluftsbarnehage ligger begge 1.2 km unna, 14 min. Dagligvaretilbudene i området er Bunnpris & Gourmet Mosjøen, 0.8 km unna, 9 min, og Coop Extra Mosjøen, 0.9 km unna, 11 min. Sjøsiden Senter ligger 9 min unna, og Apotek 1 Mosjøen ligger 8 min unna. Det er også nærhet til aktivitetstilbud. Mosjøen skole Aktivitetshall, ballspill, basket, ligger 0.4 km unna, 5 min. Søråkeren nærmiljøanlegg ligger 1.5 km unna, 18 min. Helsehuset Treningssenter ligger 7 min unna, og Vefsn skole og treningssenter ligger 9 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dolstad barnehage (1-5 år) - 11 min gange Nyrud barnehage (0-5 år) - 14 min gange Kippermoen friluftsbarnehage (0-5 år) - 14 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 4 min gange Olderskog skole (1-7 kl.) - 6 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Sport og trening Mosjøen skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 0.4 km Søråkeren nærmiljøanlegg - 18 min gange Ballspill 1.5 km Helsehuset Treningssenter - 7 min gange Vefsn skole og treningssenter - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen. Kippermoen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i 1981, med ferdigattest fra samme år. Bygget har en normal standard for sin alder og er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen inkluderer en tilbygget garasje fra 1980, tak over inngangsdør fra 1982, og en vinterhage fra 1995. Byggegrunnen består av løsmasser, med såleblokker under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret 1980. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning, med noe liggende kledning i tilknytning til vinduene. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med bordtro, og er luftet med ventiler i røstveggene. Taket over stue og kjøkken er etterisolert. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, mens undertaket er av pappshingel. Vinterhagen har et valmtak tekket med kanalplater av polykarbonat. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av plast. Det er montert takstige med faste trinn, samt et heltrukket pipebeslag i metall og en luftehatt i plast. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, hovedsakelig fra perioden 1979?1980, med ett nyere vindu fra 2018. Det er montert solskjerming på enkelte vinduer. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte tredører med 3-lags glass. Garasjen har en vippeport i tre, og boden har en heltre dør. Eiendommen har en balkong mot sørvest og en ved hovedinngangen, begge konstruert av CCA-impregnert treverk. Den utvendige trappen er også laget av impregnerte materialer og utstyrt med tinematter på trinnene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Asfalttakbelegg/takfolie er over 18 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier TG 2. Kanalplater (polykarbonat) har en forventet brukstid på 20-25 år, og platene har nå oversteget denne levetiden. I tillegg har kanalplatene begrenset isolasjonsevne. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Firkantede takrenner av plast er utgått fra produksjon, og reservedeler for utbedring av eventuelle feil eller mangler er derfor ikke tilgjengelige. - UTVENDIG - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En del sprekker i trevirke ved dør til vinterhage. - INNVENDIG - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del slitasje på furugulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert fuktskade i himlingen rundt ventilasjonen. Ved befaringen var området tørt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall er kun 4 mm. Kravet til lokalt fall er 1:50, det vil si 16 mm målt 80 cm ut fra sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid på membran er oppnådd. Membranen kan, selv om brukstiden er passert, fortsatt fungere, men med redusert gjenværende brukstid og økt fare for funksjonssvikt. Plastrør og plast sluker har en anbefalt levetid på 50år. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Glødde kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør og plastsluk har en anbefalt brukstid på 50 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I kjelleren er flere ventiler tettet med isolasjon eller isopor. Dette bør fjernes for å opprettholde boligens beregnede naturlige ventilasjonsløsning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren fordi overflatevann skal normalt ledes vekk fra boligen slik at man unngår unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Derfor bør terrenget ha et fall vekk fra huset på minst 2 cm pr.meter ca 3meter ut. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ifølge eier har avløpsledningen mellom bolig og septiktank gått tett ved enkelte anledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanksystem i glassfiber har en teknisk brukstid på 25-30 år. I henhold til kommunal praksis kan det ved eierskifte bli stilt krav om at septiktanken frakobles, og at avløpsrør kobles direkte til det kommunale nettet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. To store vinduer i vinterhagen mot sør har råteskader. Det ble registrert dugg i vinduet mot nord (trapperom), på kjøkkenet mot øst og i vinterhagen. Utvendige omrammingsbord på vinduene er stedvis satt helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Avvik: * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er opplyst at røret som taknedløpet er tilkoblet, er tett. Ved nedbør fylles røret med vann. Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon. I tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men anses som en feil utførelse etter dagens standard. - Våtrom > Kjeller > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i forventet brukstid og manglende tetthet i våtsonen. - Belegg (tettesjikt) har oversteget forventet brukstid. - Det er ingen membran på vegger. - Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Det er ingen tilluft under dør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for slukløsningen. Plastrør og plastsluk har en anbefalt brukstid på 50 år. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i forventet brukstid og manglende tetthet i våtsonen. - Belegg (tettesjikt) har oversteget forventet brukstid. - Ingen membran på vegger og på gulv bak bereder. - Mekanisk vifte er defekt. - Rommet har kun naturlig ventilasjon, NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastrør og plast sluker har en anbefalt brukstid på 50år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ved hulltaking i kjeller ble det avdekket fukt i innforet vegg, noe som indikerer sviktende drenering og/eller fuktsikring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eier av firma Leif Olsen. Bad gjort av Christer Olsen, 2006 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006 Firmanavn: Eier av firma Leif Olsen. Bad gjort av Christer Olsen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av bad 1 etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt Dekra-tak. Lagt oppå eksisterende originalt singel-tak. Var ikke registrert skade eller feil på singel-taket, men det hadde nådd anbefalt levetid og ble derfor lagt nytt tak som et forebyggende tiltak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: 1 vindu i vinterhagen er punktert. Dette er omtalt i takstraporten. Der er det også litt råde i vinduskarmen ved punkteringen. Ref: takstraport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektiker'n, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Elektiker'n Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Nye kurser til kjøkken og garasje, samt utebod. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Vi misstenker skade på drenering på hjørnet nord-vest. Nord-vest hjørnet på huset i kjeller (brukes som tørkerom): Ved mye nedbør kommer det litt vann inn i kjeller. takstraport anbefaler utbedring av drenering her: "Ved hulltaking i kjeller ble det avdekket fukt i innforet vegg, noe som indikerer sviktende drenering og/eller fuktsikring", fra takstraport.Se tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: ja. se punktet over. Misstenker litt råte der vann har kommet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikern, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Elektrikern Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Nye kurser til Garasje, bod og kjøkken + til varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget vinterhagen i 1996. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innerste kjellerstue ble innredet 1994. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Firmanavn: Kim Storeng ved Firma Norsk Takst, juni 2026 Beskrivelse: I forbinnelse med dette salget er det tatt en tilstansrapport av huset, juni 2026, av Kim Storeng ved Firma Norsk Takst. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. Etasje: BRA-i 97 kvm: Vindfang, entré, stue, kjøkken, gang, bad, trapperom og 3 soverom BRA-e 34 kvm: Garasje BRA-b 15 kvm: Innglasset balkong TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 89 kvm: Soverom, bad, vaskerom, 2 kjellerstue og 3 boder

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer som medfølger er komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * renovering av sikringsskap iht. tilbud * Ny kurs til garage og varmepumpe. Div opplegg i garage. Fjernet masse skjøteledninger, montert lys og stikk garage. 2023: * Luft til luft varmepumpe med innedel montert på stue i 1.etg. 2020: * Mont av Komfyrvakt 2018: * et vindu på soverom mot nordøst "kontor" ved befaring er fra 2018. 2011: * Ca. årstall for bytte av taktekking type Decra. 2008: * badet er renovert rundt mellom 2005-2010. 1995: * Tilbygget vinterhage. 1982: * Bygget tak over inngangsdør. * Trapp av impregnerte materialer, det er montert tinematter på trinn. 1980: * Tilbygget garasje.

Parkering
Boligen har garasje. I arealoppstillingen er garasje oppgitt som eksternt bruksareal (BRA-e) i 1. etasje. Tomten er opparbeidet med innkjørsel pålagt belegningsstein. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egenerklæringsskjemaet er det svart 'Nei' på spørsmål om radonmåling er foretatt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft til luft varmepumpe med innedel montert på stue i 1.etg., vedovn stue, vedovn i kjeller, nedstøpt varmekabel i alle rom foruten to boder mot øst, elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og varmekabel og stråleovn på bad i kjeller.

Info strømforbruk
Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk Beregnet vektet levert energi i normert klima: 194,94 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 233,82 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 46 764 kWh Energikarakter: D Energimerkingen er basert på enkel beregning.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17706

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg kr. 7406,-

Formuesverdi primær
947617

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3790469

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg av garasje" i Fearnleysgt. 41, datert 17.06.1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.