RJUKAN Sam Eydes gate 243B

Tomt
861.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Tomten ligger i skrånende terreng. Tomten er festet og bortfester er Tinn kommune. Se festekontrakt vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet i det attraktive Tveito-området, ca. 2 km fra Rjukan sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til både skole, barnehage og butikk, samt at den populære Tveitoparken kun ligger en liten spasertur unna. Like i nærheten av eiendommen er det bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Atrå, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter. I deler av vintersesongen går det skibuss fra Rjukan til Gausta, som passerer like ved eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av leilighetsbygg, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Kjedehus/terrassehus med 3 boliger/leiligheter. Ifølge tilstandsrapport har boligen fasade med liggende bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med furu, teppe, belegg og linoleum, samt vegger med i hovedsak plater og trepanel. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innhold
Romslig leilighet beliggende i 2. etasje/midtetasjen i et leilighetsbygg med 3 leiligheter. Leiligheten inneholder vindfang, ganger, bad, stue, kjøkken, vaskerom, boder og 2 soverom. Det er også innredet et tredje soverom, men dette er ikke omsøkt/godkjent (fremgår som "vedbod" på vedlagte byggetegninger). Det tilhører også en bod i kjelleretasjen, samt at det er satt opp en liten, frittstående hagebod.

Standard
Sam Eydes gate 243B er en romslig og praktisk terrasseleilighet som fremstår pen og tiltalende. Det er ikke ofte leiligheter på denne størrelsen til salgs på Rjukan, og det er derfor å anse som en sjelden mulighet. Leiligheten har en lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er forøvrig utstyrt med en flott vedovn, samt at det er varmepumpe i overgangen mellom stue og kjøkken. Via en stor skyvedør er det utgang til den romslige terrassen. Her har man gode utsiktsforhold og deler av terrassen har også takoverbygg med glassdører, samt at det er montert markise. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en stilren innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er også utstyrt med en nyere kjøkkenøy. Bade ble pusset opp rundt 2015/2016 og er utstyrt med WC, innredning med nedfelt servant, og dusjhjørne. Gulvet har belegg og elektriske varmekabler. I leiligheten er det også et eget vaskerom, men dette er av eldre dato. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rør til varmepumpe er ført inn via ventilen, noe som medfører at ventilasjonen i rommet blir begrenset. Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendige trapper - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Konstruksjonene har skjevheter. Andre utvendige forhold - Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering i lagerrommet, noe som kan medføre økt risiko for fuktproblemer og dårlig luftkvalitet. Innvendige overflater - Det er registrert knirk i det oppforede tregulvet i stuen. Det er observert mindre nedbøyninger i stuens himling, som skyldes enten svak innfesting eller skjevheter i overliggende bjelkelag. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avviket gjelder stuen, spesielt i overgangen mellom betongdekke og trebjelkelag. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overflater vegger og himling (bad) - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er manglende silikonfug mellom platen og bunnlisten, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i dette området. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også lampe, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet medfølger.

Parkering
Det er ingen egen parkering på eiendommen. Nåværende eier parkerer i dag på et opparbeidet område/oppstillingsplass ca. 50 meter øst for leiligheten, som han leier av en nabo/naboeiendom (gnr. 123, bnr. 1). Dette er en privat avtale (6.000,- i året for 1 oppstillingsplass) og ikke en avtale som følger boligen. Man har derfor ingen garanti for at man kan fortsett å parkere der (man må i så fall inngå egen avtale med nabo/grunneier), og det har også vært snakk om at grunneier/nabo har ønsket å bygge garasje på dette arealet. Ifølge kommunen kan biler som tilhører festere i Sam Eydesgate 243 A, B og C benytte plassen i forkant av bygget til av- og pålessing av varer. Permanent parkering kan skje langsmed Tveito Alle (på motsatt side av Sam Eydes gate), eller øvrige stikkveier med lovlig parkering.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling, men det foreligger en måling fra 2002 gjort av tidligere eier som viser en årsmiddelverdi på 150 Bq/m3 (ref. egenerklæring og tilstandsrapport). Interessenter gjøres oppmerksom på at målingen er gammel og at eventuelle radonreduserende tiltak vil måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred (ref. kart vedlagt prospekt). Avhending av eiendommen krever bortfesters samtykke (ref. festekontrakt), men bortfester (kommunen) har frafalt sin forkjøpsrett til eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13052

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Årlig festeavgift som p.t. er kr. 449,- pr. år. inngår i beløpet på kr. 13.052,- for kommunale avgifter for 2026. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Neste regulering: 2030. Vann og kloakk etter måler, samt målerleie, kommer i tillegg (da det er én felles måler for bygget). Dette betales gjennom felleskostnadene i sameiet (se eget punkt om felleskostnader).

Formuesverdi primær
471344

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1885374

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punkt om felleskostnader og kommunal avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker vann etter måler, samt målerleie (felles vannmåler i bygget), og felles bygningsforsikring (innboforsikring må tegnes av den enkelte leilighetseier).

Om sameiet
Sameiet består av 3 boligseksjoner. Styreleder i sameiet er Susann Myhra. Sameiet har ikke engasjert noen egen forretningsfører (styreleder har administrert felleskostnader m.v.). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke egne husordensregler, regnskap, budsjett eller årsberetning.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om godkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ifølge vedtektene har den enkelte seksjonseier plikt til å delta i de felles aktiviteter som styret måtte foreslå, eller bidra til at fellestiltak lar seg gjennomføre, herunder ivareta vedlikehold av utvendige fellesareal, vei, trappeadkomst, postkassestativ m.v

Dyrehold
Det er ifølge styreleder ingen restriksjoner mot dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/123/126/2: 01.09.1960 - Dokumentnr: 1491 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 40 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:4026 Gnr:123 Bnr:126 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 10.10.1959 - Dokumentnr: 1473 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4026 Gnr:123 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1960 - Dokumentnr: 1491 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 40 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 23.07.2009 - Dokumentnr: 541608 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 430886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:123 Bnr:126 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 606170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:123 Bnr:126 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Eiendommen er registrert i matrikkel med tatt i bruk. Det som er søkt om før 1/1-1998 har i følge kommunen ingen krav om ferdigattest og det er heller ikke tillatt å gi ferdigattest i senere tid. Byggetegninger mottatt fra kommunen følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksomt på at innredet soverom mot nord egentlig er en vedbod (ref. vedlagt byggetegning). Det foreligger ikke dokumentasjon på at endring av dette rommet til soverom er omsøkt/godkjent. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at takoverbygg og frittstående bod på vestsiden av leiligheten er omsøkt/godkjent. Terrassen er også større enn hva som fremgår av tegningen. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er en felles vannmåler i bygget.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Adgang til utleie
Ifølge vedtektene krever gyldig salg eller bortleie skriftlig godkjenning av de andre seksjonseierne. Slik godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.