OSLO Eilert Sundts gate 55

Tomt
377m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, Vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Både Extra, Kiwi og Rema 1000 ligger begge i kort gange fra leiligheten. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Java og Smalhans. God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern og Oslo Met. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grunerløkka, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m.. Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Stensparken ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! Idioten park er kun et par minutters gange unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet med bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion og FitnessXpress. Nærområdet byr også på fotballbane. For studenter ligger OsloMET kun 10 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Adkomst
Eiendommen Eilert Sundts gate 55 ligger på Majorstuen i Oslo kommune. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Godbiten barnehage - 3 min gange Hjelmsgate barnehage - 3 min gange Treklang Montessoribarnehage - 4 min gange Skoler Uranienborg skole (1-10 kl.) - 8 min gange Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 10 min gange Majorstuen skole (1-10 kl.) - 12 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 7 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 14 min gange Sport og trening Fresh Fitness Majorstuen - 2 min gange SATS Yoga Majorstuen - 5 min gange SATS Colosseum - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en eierseksjon fra 1890, beliggende i en bygård over fire etasjer pluss kjeller. Fundamenteringen består av en støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller en lastbærende flåte. Grunnmuren er oppført i murverk. Bygningens yttervegger er murte konstruksjoner med pussede og malte fasader. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takplater. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Vinduene har 2-lags isolerglass og trekarmer, mens entrédøren er en malt, brann- og lydklassifisert dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Værslitt treverk. Vinduer subber i karm. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Baderomsdøren er noe påvirket av fukt i nederkant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue/kjøkken ble det registrert helningsavvik på ca. 90 mm over hele rommet og ca. 45 mm over 2 m. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Våtrom - 2. etasje > Bad/WC - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, legges det til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det gis derfor TG3 på membran/tettesjikt. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. etasje > Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: De flisene som har hatt sprekker på gulv og på vegg ved siden av toalettet har blitt byttet ut av ufaglært. Enkelte fuger har også blitt byttet ut grunnet misfarging. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Det har ikke vært tilstrekkelig fall mot sluket og noen sprekker i ulike fliser på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Se beskrivelse i punkt 1. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Det har blitt lagt til gummilister i vinduskarmene for å bedre isolasjonen fra vinduene. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse: Øverste vindu på bad og øverste vindu i stue nærmest badet kan være vanskelige å lukke. Det har også vært tilfeller av kondens på vinduene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Harry Martinsen AS. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: På badet er det installert en vaskemaskin og satt opp ny vask. På kjøkkenet er det blitt lagt inn vannlekkasjesikring i tillegg til installasjon av ny varmtvannsbereder. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Det er installert en ny kjøkkenvifte med kullfilter i forbindelse med oppussing av kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Oslo Vest Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Det ble lagt opp nye kurser til leiligheten for å kunne føre opp kjøkken med ny ovn, kjøkkenvifte og kokeplate. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsrapport fra 2024 i forbindelse med forrige salg av boligen. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det har vært tilfeller av at dører har stått ulåst ned til kjeller, der andre i sameiet har opplevd innbrudd. Det har også vært tilfeller av røyklukt i oppgangen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Bygårdsservice AS. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse: I regi av sameiet har inngangen og trappeoppgangen blitt oppgradert i form av fliselegging og maling.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og fin entré. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue med plass til sofa, lite spisebord og øvrig møblement. Vinduene bidrar til mye naturlig lysinnslipp i rommet. En-stavs eikeparkett fra 2024. Plassbesparende veggseng montert på vegg i oppholdsrommet. Når den ikke er i bruk, felles den opp mot veggen. Pent kjøkken fra 2024 med hvite glatte fronter og benkeplate i tre. Det er integrert oppvaskkum i stål, 2-soners induksjonsplatetopp og kjøleskap. Overskap med kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenken. BAD Flislagt bad med varmekabel i gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant med underskap og et dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Én-stavs eikeparkett og fliser. Ny parkett i 2024. Vegger: Malt glassfiberstrie og fliser. Himling: Malte himlinger. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med kobberrør og plastrør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til boligen skjer via vindusventiler. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. Anlegget har en 25 A hovedsikring.

Innbo og løsøre
-Hylleløsning i bod medfølger ikke. -Vaskemaskin medfølger. -Garderobe medfølger. -Sofa kan kjøpes av selger. -Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Oppussing er utført i 2024 med nye overflater og nytt kjøkken. * Ny parkett i 2024. * Nytt kjøkken i 2024. * Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenken. Ny i 2024 iflg. eier. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Det er utført småreparasjoner låser og dører. * Frosne vannrør er utbedret., sluk kjeller. * Nye stigerkabler, byttet lamper kjeller mm. * Det er satt opp ny sokkel med gjerde mot naboene i bakgården. * Kummen i bakgården som samler overvann er tømt med sugebil og åpnet opp i forhold til å ta unna overvann. * Viftene på taket som ventilerer leilighetene er byttet ut med nye vifter. * Ett vindu med store råteskader er byttet ut i sameiet. * Det ble også gjennomført ny rørinspeksjon som viste at det ikke er behov for rehabilitering av avløpsrørene, innvendig rør er relativt nye.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet inngitt ny avatale med Telia fra 1.7.24. Telia Access er en fleksibel avtale hvor hver beboer selv velger de tjenestene de ønsker til rabatterte og individuelle priser. Telia er ikke inkludert i felleskostnadene, beboere blir fakturert direkte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Strømforbruk? I 2025 hadde jeg et strømforbruk på 5079 kWh. Pga. eldre vindu er det noe trekk og strømforbruket har nok vært noe høyere enn det vil være på andre leiligheter av samme størrelse. Hvordan er parkeringsmulighetene? Mulighet for parkering i Eilert Sundts gate, mot betaling. Når kjøpte du eiendommen? Jeg kjøpte leiligheten våren 2024. Hva var avgjørende for valget ditt? Sammenlignet med lignende leiligheter så falt jeg for 1. beliggenheten, 2. den generøse takhøyden, 3. en planløsning som gjør at det føles romslig og 4. de tre store vinduene langs med hele leiligheten som sørger for godt med lys på dagtid. Hvorfor skal du flytte? Jeg flytter for å kjøpe en leilighet med samboer. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Jeg har likt veldig godt å bo så sentralt og det er det jeg kommer til å savne mest, i tillegg til den koselige leiligheten som jeg har fått ordnet og pusset opp slik jeg selv har ønsket. Hva har du likt best med området? Jeg har likt veldig godt å kunne gå overalt. I tillegg har jeg likt å ha nærhet til bogstadveien. Uansett hva jeg har trengt så er det ikke lange turen for å finne en butikk som har akkurat det man ser etter. Er det noe du ikke er fornøyd med? På samme tid som det er deilig å bo nære en handlegate så er det jeg ikke er så fornøyd med at Bogstadveien er travel på lørdager. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Sommeren er flott for å spasere i området på Homansbyen og Frogner med sine flotte bygg, og i nærhet til slottsparken og Uranienborgparken. I tillegg kort vei til mange hyggelige kaféer der man kan nyte en kaffe i sola. Om vinteren er også plasseringen flott da bakken holder seg ganske bar da det er mye stell og brøyting i Bogstadveien. I tillegg er det relativt kort til t-banen på Majorstua på 10 minutter med kort vei til en rekke flotte skiturer og forsåvidt ruter man kan gå hele året. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lys, sentral og praktisk

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
714618

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2858471

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
17/616

Felleskostnader pr. mnd
2432

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 432,- i måneden. I disse inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, trappevask, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
5782

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Eilert Sundts gate 55 ligger i Oslo kommune og består av 28 eierseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 991 211 616. Forretningsfører for selskapet er S & J Eiendomsforvaltning AS. Styret har inngått en ny avtale med Hvitt og Grønt om renhold og vaktmestertjenester. Dette gir årlige besparelser på ca. 130 000 kr pr. år. Vedtatte saker: - Enstemmig vedtatt kapitalinnkalling på 750 000 kr. - Bytte av revisor er enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Rehabilitering av oppganger. - Styret ønsker å iverksette tiltak for å pusse opp inngangspartiet. Styret vil be om en fullmakt til å hente inn kapital på inntil 650 000 kr for å gjennomføre oppussingen av inngangsparti med trappeløp. - Det er gjennomført rørinspeksjon. Det er ingen strakstiltak som er nødvendig, men det vil etter hvert muligens komme et pålegg fra kommunen om å fornye/utbedre uttrekket da det er teglsteinsrør.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (65 590,-) Årsresultat for 2024: -424 180,- Vedtatte kostnadsøkninger: Enstemmig vedtatt kapitalinnkalling på nok 750 000,- innkalles i juni og august 2025 for rehabilitering av oppganger. Øke felleskostnadene med 10% fra 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsirking

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5 Vedlikehold og påkostninger Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som ligger i etasjeskiller eller andre fellesarealer, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. § 8. Dugnad Enhver seksjonseier plikter å delta på dugnad i regi av sameiet, antatt 1 gang pr halvår. Ved manglende deltakelse vil seksjonseier bli belastet med et gebyr på kr 500,-. Styret kan gi dispensasjon ved særskilte årsaksforhold. Ved gjentatt manglende deltakelse kan styret vedta å øke gebyret.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/55/10: 14.05.1952 - Dokumentnr: 301105 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1953 - Dokumentnr: 305745 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2006 - Dokumentnr: 13706 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2006 - Dokumentnr: 13706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 17/616 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30. September 1890. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning og sammenslåing av hybler datert 12.06.1997. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -Plast avløpsrør som bryter etg.skiller over kjeller må påsettes godkjent brannmansjett eller brannisoleres. -Vinduer over 1.etg. i bolig skal ha brannsikring. Trapperomsvindu skal ha brystning eller rekkverk med høyde min. 0,7m, åpning mellom trappevange og vindu sikres. -Trapper skal ha håndlist på begge sider. -Det må innsendes korrigerte plantegninger i samsvar med utførte arbeider, og det må være samsvar mellom plan- og fasadetegninger (vinduer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Entre er flyttet lengre bort langs veggen i forhold til hva som er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, kostnader og eventuelle pålegg relatert til dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-2255, Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger med forretning i første etasje.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området Indre by (utviklingsområder). I henhold til et dokument datert oktober 2009, var kommunedelplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo under arbeid. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Plansaker: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 202205283 - Reguleringssak Mottatt sak 04.04.2022 Bakgrunnen for prosjektet er å utnytte eiendommenes potensiale til fortetting og tilrettelegge for flere sentrumsnære boliger med gode arkitektoniske og miljømessige kvaliteter. Dette er i tråd med kommunens byutviklingsstrategi med ønske om bolig fortetting nær jobb, forretninger og kollektivtransport. Det er også et ønske om å kunne utvikle sentrumsnære varierte boligtyper som kan bidra til et levende og attraktivt boområde. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283 Byggesaker: Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell Saksnummer 202303032 - Byggesak Mottatt sak 23.02.2023 Status Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Utdrag fra rammetillatelse: Det søkes om bruksendring av en hel bygård med boliger til leilighetshotell for korttidsutleie.For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303032 Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng Saksnummer 201709924 - Byggesak Mottatt sak 22.06.2017 Status Mottatt søknad om endring For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709924 Bogstadveien 10 - bruksendring fra lagerlokale til butikklokale i underetasje Saksnummer 202513735 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Status under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513735 Professor Dahls gate 5 - bruksendring av lager til forretningslokale og sammenføyning av kjellerarealer Saksnummer 202508453 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Status under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508453

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.