MOSJØEN Halsmovegen 75

Tomt
813.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 813,20 m² iht. matrikkelbrev mottatt fra Vefsn kommune. Gategrunn utgjør ca. 106 m2 målt i kommunekart. Netto tomteareal: 707,2 m2 Noe av arealet er gategrunn. Det er sendt forespørsel til Vefsn kommune om størrelsen det utgjør. Tomten er opparbeidet med innkjørsel/parkering. Tomten var snødekt ved befaring og således ikke undersøkt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Halsåsen ca. 3,5 km nord for Mosjøen sentrum. Kort avstand til populære turområder. Flott utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden og nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.02.26 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. GARASJE: Byggeår: 1978 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er oppført som plate på mark. Ringmur og vegger mot terreng av murt leca. Resterende yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Plassbygde takstoler av tre. Undertak av plast. Tekking av profilerte takplater type Decra. Heltre dør for adkomst og leddport av stål med motorstyring. Nedstøpt slukrenne forran port. Innlagt strøm med lys og stikk. Montert el-bil ladder med 1-fas 16A sikring. El-billader montert i 2025. Byttet taktekking i 2012 Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. I forbindelse med bytte av vinduer er en del av bordkledningen skiftet rundt vinduene. Vurdering av avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte steder mangler musesperre i nedre del av kledningen. På fasaden mot sør er det flere bord i kledningen som er oppsprukket og værslitt. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Musesperre må etableres der dette mangler for å hindre at gnagere får tilgang til konstruksjonen. Manglende musesperre øker risikoen for skader på bygningen forårsaket av skadedyr, samt potensiell helsefare. Oppsprukket og værslitt kledning bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre fuktinntrengning og ytterligere forringelse av fasaden. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå råteskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og bordtro. Konstruksjonen er luftet med ventiler i røyster og ved raft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Noen eldre fuktmerker er observert ved pipen. Det var tørt ved befaringstidspunktet. Fuktmåling er utført med Protimeter MMS 2, korrigert for nordisk tre. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp og ventilasjonskanaler, er ikke fagmessig tettet mot undertaket. Luken til kaldloftet bør erstattes med ny luke for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring bør utføres. Tetting av undertak rundt rørføringer bør utføres for å hindre vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. Eldre fuktmerker ved pipen bør følges opp, da dette kan indikere tidligere lekkasjer. Manglende tetting rundt gjennomføringer øker risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. Luken til kaldloftet bør erstattes med ny luke for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Vinduer kjeller: Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Vurdering av avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak * Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Sprukne glassruter bør skiftes ut for å hindre varmetap og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig trapp av strekkmetall ved hovedinngang. Vurdering av avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Trappen bør rettes opp for å hindre videre skjevhet og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevheten forverres over tid og medføre økt risiko for ulykker eller ytterligere skader på trappen. INNVENDIG: Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminatgulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 20mm og ca. 12mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom sørvest er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 11mm og ca. 8mm lokalt i en diameter på 2m. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere oppretting ved eventuell fremtidig renovering, da slike tiltak sjelden er økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i eldre boliger. Dersom gulvbelegg skal skiftes, må underlaget rettes opp for å unngå oppsprekking i skjøter og knirk. Ujevnheter kan ellers medføre redusert komfort og økt slitasje på gulvbelegg. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av betong og jordgulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering og fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører: Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til at dørene ikke lukker ordentlig, subber mot karm eller får redusert levetid. Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger og i tak. Enkel servant og gulvmontert toalett (2018). Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Toalett byttet 2018 Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. Hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet, da eldre stoppekraner ofte har stor risiko for funksjonssvikt. Det ble derfor ikke utført funksjonstest for å unngå potensiell skade eller lekkasje. Takstingeniøren anbefaler at hovedstoppekranen undersøkes av fagperson, og eventuelt utskiftes. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at hovedstoppekranen undersøkes av fagperson, og eventuelt utskiftes for å redusere risiko for funksjonssvikt og vannlekkasje. Videre bør det vurderes utskiftning av innvendige vannledninger, da forventet brukstid er overskredet. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør og plast sluker har en anbefalt brukstid på 50 år. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Plastrør og plastsluk har nådd eller overskredet anbefalt brukstid, og det bør vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av rørene for å unngå risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av aldring. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rørene. Manglende tiltak kan medføre plutselige skader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer. Fra kjøkken og bad er det periodisk avtrekk. Normal utførelse i henhold til byggeår. Vurdering av avvik: Kunden har opplyst at det i kalde perioder forekommer noe kondensvann fra takventilene (bad, vaskerom, trapperom og kjøkken). Dette kan ha sammenheng med uisolerte kanaler på kaldloftet. I tillegg er ventilene fra kjøkken og trapperom avsluttet på kaldloftet, noe som kan bidra til kondensproblematikk. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanalene bør isoleres og føres ut gjennom yttertak eller yttervegg, slik at varm og fuktig luft ikke slippes ut på kaldloftet. Dette vil redusere risikoen for kondensskader og fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 1974. Det er lagt ny grunnmursplast mot sør, vest (ikke ved jordkjeller) og nord. Det ble også foretatt kontroll av dreneringen ifølge kunde. Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler fuktsikring mot vest på jordkjelleren. Dreneringen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres fuktsikring mot vest på jordkjelleren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid. Dreneringen bør vurderes for utskifting eller forbedring, da den er over 30 år gammel og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende eller svekket drenering øker risikoen for fuktproblemer og skader på bygningsmassen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong hulstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. I 1976 ble det påstøpt ekstra grunnmur mot gaten på grunn av jord- og marktrykk fra gaten. Vurdering av avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er ikke registrert noen større sprekker eller riss utvendig etter påstøp av grunnmur i 1976 mot øst. Det er registrert noen sprekker/riss i mur mot vest. Store deler av muren lot seg ikke inspisere på grunn av snødekke. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og eventuelt utbedring av horisontalriss og skråriss for å hindre videre utvikling av skader som følge av jordtrykk og setninger. Dersom slike riss utvikler seg, kan det føre til svekkelse av grunnmurens bæreevne og økt risiko for fuktinntrenging. Store deler av muren lot seg ikke inspisere på grunn av snødekke, noe som gir økt usikkerhet rundt tilstanden og risiko for at skjulte skader ikke oppdages i tide. Forhold som har fått TG3: Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet har belegg på gulv med varme (folie el. kabler), vegger med baderomsplater og malte plater i tak. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt servant. Speil med overlys, to sideskap og et høyskap. Dusjkabinett. Stråleovn. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i forventet brukstid og manglende tetthet i våtsonen. - Det er registrert motfall til sluk på ca. 5 mm, laveste punkt ved dør. - Belegg er ikke lagt bak baderomsplater, men ligger opp til platene. - Sluk fra byggeår. - Misfarging på gulvbelegg. - Fuktskader på innredning (skrog og fronter). - Flere hull i baderomsplater i våtsone. - Gjennomføringer av vann- og avløpsrør er ikke tettet i våtsoner. - Fuktstyrt vifte er tilkoblet via stikkontakt. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommet, inkludert etablering av nytt tettesjikt/membran og utbedring av alle påviste avvik, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt, feil fall mot sluk, utettheter rundt rørgjennomføringer og skader på overflater medfører økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, samt følgeskader på innredning og omkringliggende bygningsdeler. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er at det kan oppstå omfattende skader som kan bli kostbare å reparere. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt for rommet basert på forventet brukstid og påvist manglende tetthet i våtsonen. - Fuktskade ved sluk, fullt utslag på fuktindikator. - Det er registrert motfall til sluk på ca. 6 mm. Laveste punkt ved vegg mot trapperom. - Sluk fra byggeår. - Misfarging av tapet. - Rommet mangler mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres med nytt tettesjikt/membran, korrekt fall mot sluk og etablering av mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Ved overflatesøk rundt sluk ble det funnet fukt i gulvet. Det er også kul i gulvet ved dette området. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskaden, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for omfattende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Forhold som har fått TGIU: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av papp, ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av taktekking, undertak og tilhørende detaljer når taket er snøfritt og under sikre forhold. Konsekvensen av manglende vurdering er at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Utvendig trapp terrasse: Trapp av impregnerte materialer ved terrasse. Vurdering av avvik: * Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Manglende vurdering kan medføre at feil eller sikkerhetsrisikoer ikke oppdages, noe som kan føre til økt fare for ulykker eller behov for kostbare utbedringer senere. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Ved befaring var tomten snødekt, og det var derfor ikke mulig å vurdere fallforhold inn mot bygningen. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for "kvikkleireskred" (tidligere "Aktsomhet marin leire") i henhold til kartportalen NVE (aktsomhetskart). Store deler av Vefsn har denne markeringen. For eiendommer som ligger innenfor dette området, kan kommunen kreve utvidede grunnundersøkelser ved et eventuelt fremtidig søkbart tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger og rammer for et eventuelt byggetiltak. Vefsn kommune opplyser at kommuneplanen skal revideres med tanke på aktsomhetskart, men dette er ikke revidert på nåværende tidspunkt. Vurdering av avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terreng og fallforhold når tomten er snøfri, for å avdekke eventuell risiko for vanninntrenging mot bygningen. Videre bør det tas hensyn til at eiendommen ligger i et område med risiko for kvikkleireskred, og det anbefales å kontakte kommunen for å avklare behov for eventuelle grunnundersøkelser ved fremtidige tiltak. Manglende vurdering av grunnforholdene kan medføre økt risiko for skader på bygningen ved uforutsette grunnforhold eller skred. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Av hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer: 1976 Påstøpt ekstra grunnmur mot gate, grunnet trykk fra gate. 1980 Fjernet badekar og satt inn dusjkabinett. Toalett fjernet og blendet avløp. Nytt belegg på gulv. 2001 Lagt nytt taktekking type Decra 2008 Oppgravd mot sør, vest (ikke ved jordkjeller) og nord, lagt ny knotteplast og kontroll av drenering. Bygd ny terrasse. 2012 Byttet taktekking (garantisak). Skiftet vinduer i hele 1.etg.

TV/Internett/bredbånd
Tidligere eiere har hatt parabol. Selger informerer om at fiber er lagt helt frem til boligen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
3855426

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn. Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er sendt forespørsel til Linea om det elektriske anlegget som sist ble kontrollert 01.04.2025 Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil og mangler ved anlegget. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21362

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann: kr 5 897 Avløp: kr 11 197 Branntilsyn, feiing: 672 Eiendomsskatt: 3 596 I tillegg kommer SHMIL (renovasjon) med kr 7 406,- pr. år. 240 l dunk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 596 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
704049

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2816196

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/105/310: 30.10.1974 - Dokumentnr: 5002 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL 14.03.1973 - Dokumentnr: 931 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:291

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.74. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. At ferdigattest foreligger er alikevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger: Byggetillatelse datert 4.7.74 og utskrift av møteboka for Vefsn bygningsråd datert 4.7.74 Søknad om byggetillatelse for oppføring av garasje datert 14.7.78 Byggetillatelse garasje datert 14.7.78 Tegninger garasje datert 14.7.78 som stemmer med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) Vegg mellom klær og sportsbod er revet slik at det er et rom. Balkongdør ut fra sportsbod til terreng er erstattet med vindu. (se plantegning som viser endringen datert 02.02.26) 2) Balkongdør er innsatt mot sør og ikke mot vest som tegninger viser. 3) Matbod er omgjort til trapperom som gir adkomst til kjeller. 4) Det foreligger ikke godkjente tegninger av sokkel/kjelleretasjen, men det er full kjeller som stort sett ikke er innredet. På byggekort er det bemerket fra bygningskontrollen: Boligbygget er ført opp på ringmur dvs. kjellerløst. Byggherren har støpt gulv på grunnen for å skjerme "jorddamp". Dette er utført uten forespørsel fra bygningskontrollen. Plan- og bygningsloven krever at det innhentes tillatelse fra kommunen før de fleste større byggearbeider iverksettes, herunder - Bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring. Det foreligger ikke søknad om ruksendring for boligen. Det bør lages nye tegninger av bygningen (inkl. kjeller) slik den står i dag og søkes kommunen om nødvendige godkjenninger. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente tegninger. Noen av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Hals Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Hals i Vefsn datert 01.10.1968. Reguleringsformål: Boliger,Boliger, felles garasjer, kjøreveg/parkering, gangveg/fortau, annen veggrunn/snøopplag, friareal/lek, offentlig formål

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 11 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr