STEINKJER Kristian Kristiansens gate 8

Tomt
181m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 181 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sneppen i Steinkjer sentrum like ved E6. Eiendommen ligger i et område med forretninger og kontorvirksomhet, småhusbebyggelse på Sneppen. Boligen er meget sentral beliggenhet og med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, offentlig kommunikasjon, jernbane, bank m.m. Området på Sneppen har sjarm, særpreg og er Steinkjers eldste sentrumsbebyggelse fra 1850-tallet.

Adkomst
Ta av til høyre fra sørgående E-6 like før bru på Sneppen/Dampsaga. Ta deretter 1 veg til høyre inn i Steinkjers gamle bydel. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sneppen er en bydel på Sørsia i Steinkjer. Den er kjent for sin trehusbebyggelse fra 1850-tallet. Husene er regulert i et spesialområde for bevaring.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 0.9 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 0.9 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.3 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 0.7 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.3 km Egge barneskole (1-7 kl.) 2.7 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Steinkjer vgs. 1.5 km Mære landbruksskole 12.9 km

Byggemåte
Denne boligen var opprinnelig en garasje og del av Steinkjer Skysstasjon. Boligen er oppført i 2 etasjer. Grunnmuren og yttervegger er en murkonstruksjon som er utvendig pusset samt teglmurer. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er ikke godkjent takstige som medfører at besiktigelse av tak er utført fra takfot. Eldre H-panne betongstein. Registrerer noen mindre skader på betongstein. Mye mosegrodd takoverfalte. Deler av taktekking går inn på naboens tak. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Andre tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ut fra besiktigelse, anbefales det å utføre oppgradering av taktekking og undertak. Det anbefales å fjerne mose på tak samt rengjøre gradsrennebeslag. Anbefaler nærmere undersøkelser av taktekking når forskriftsmessig takstige er etablert. Ved oppgradering av taktekking, må dette avklares med nabo som eier deler av taket før oppstart. Vinduer Bygningen har i all hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu på soverom 2. etasje lar seg ikke åpne. Utvendig værslitte karmer. På utleieleilighet er det kondensering og malingsavflassing på innsiden av vinduer. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vindu som ikke lar seg åpne må oppgraderes. Det må gjøres tiltak for å bedre ventilering slik at vinduer ikke kondenserer. Overflatebehandling på innside og utside må påregnes. Dører Bygningen har malt hovedytterdører med integrert 2-lags glass samt til utleieleilighet montert 2013 og skyvebalkongdør i malt tre fra 1988. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddør til hoveddel i 1. etasje står helt ned på bakkeplan uten noen god beslagløsning under dør. Begge ytterdører har bruskslitasje. Skyvedør i 2. etasje har malingsavflassing, tung å åpne. Kjent at det har vært lekkasje i overgang takterrasse gulv og underkant skyvedør. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Dører må justeres. Det må påregnes justering av høyde på ytterdør til hovedinngang. Skyvedør må påregnes oppgradert. Alle dører har behov for overflatebehandling. Innvendig Overflater Innvendig gulv utleieleilighet er av lamintat. Innvendig er det gulv hoveddel av vinylklikk på gulv i gang, bod og soverom, flis på gulv i trapperom 1. etasje. Gulv i 2. etasje er malt furugulv. Veggene har trepanel,malte plater,murt forblending og Strie. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Registrerer noe bruksslitasje. Bom i gulvflis vindfang hoveddel 1. etasje. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler noe nærmere undersøkelser av årsak til bom i flis. Overflatebehandling må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i 1. etasje er av betongdekke mot grunn. Gulv er i 2 høyder med en liten trapp. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer lokale planavvik på 12 mm i utleiedel. Bom i gulvflis i vindfang hoveddel. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Anbefaler å utbedre planavvik. Anbefaler å undersøke årsak til bom i flis. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måler noe lokalt planavvik mellom trapp og pipe på ca 15 mm. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Stålpipe som er isolert i overgang takkonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stålpipe med manglende dokumentasjon. Stålpipe er ikke isolert fra ovn til takgjennomføring. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Anbefaler og innhente dokumentasjon på montering av stålpipe. Sjekk nærmere hva som er beskrevet i rapport fra Brannvesenet. Innvendige trapper Boligen har malt spiraltrapp i tre. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er avvik: Noe bratt spiraltrapp der det er rekkverk på en side og spindel i midten fungerer som håndløper. Trappetrinn er noe glatt og mangler sklisikring. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Tiltak: Anbefaler og montere sklisikring på trappetrinn samt redusere åpninger mellom opptrinn pga. personsikkerhet. Innvendige dører Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og terskel. Registrerer noe bruksslitasje og sprekker i maling. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe justeringer må påregnes. Lokal overflatebehandling må påregnes. 1. etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent tettesjikt som mangler dokumentasjon. Det er ført vann og avløpsrør opp gjennom gulv uten synlig forhøyet tettesjikt rundt rørene. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. ? Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning og toalett fra 2023. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er grov silikonfuger rundt servanttopp og baderomsplatene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Silikonfuge er visuell grov, anbefaler og utbedre for estetisk penere bad. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Badet mangler tilluft samt eldre mekanisk avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. ? Tiltak: Anbefaler og montere tilluftspalte. Mekanisk avtrekksvifte må påregnes å oppgradere på sikt pga. alder. 1. etasje - Bad utleiedel Overflater vegger og himling Veggene har fliser og malte plater. Taket har panel. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er avvik: Dør er plassert like ved dusj. Yttervegg av malt teglstein med ukjent alder. Det er ukjent om vegg er malt med våtromsmaling, ingen synlig membran på ytterveggen. Konsekvens/tiltak ? Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. ? Tiltak: Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett pga. dør er like ved dusjen samt ukjent tettesjikt på yttervegg. Det må innhentes eventuelle dokumentasjon på type maling som er brukt på yttervegg. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Registrerer noe svelling på front på baderomsinnredning. Drypplekkasje på vannbryter inne i dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. 1. etasje - Kjøkken utleiedel Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin samt tørketrommel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrerer noen skallsår på benkeplate. Hull etter oppheng i noen fronter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes noe lokale oppgraderinger for å lukke avvikene. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. ? Det er avvik: Avtrekksvifte mangler trinnbryter Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Anbefaler å få montert avtrekk der avtrekk føres ut gjennom yttervegg. Manglende trinnbryter må utbedres. 2. etasje - kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. Registrerer noe bruksslitasje og skallsår i fronter og benkeplate. Noe fuktsvelling under benkeplate over oppvaskmaskin. Hengsler til fronter henger noe. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe oppgraderinger av kjøkkeninnredning. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre avtrekkvifte med noe redusert avtrekksfunkjson. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av avtrekk må påregnes. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Resten av boligen har kobber rør. Hovedstoppekran er plassert på bad i utleieleilighet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er avvik: Utleieleilighet har rør i rør med åpne fordelerstokker i kjøkkenskap. Noe usikkert hvor godt utleieleilighet er sikret mot vannlekkasjer ut fra oppbygging av vannrør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak side n anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anbefaler at anlegget sjekkes av fagperson for å sikre at bygget ikke blir skadet pga. usikre vanninstallasjoner i rom uten sluk. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist noen stakeluke på avløpsrør. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler og gjøre nærmere undersøkelser på mulighet for tilgang til stakerør. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Registrerer noe dårlig ventilering på utleieleilighet med dårlig inneluft og kondens på innvendig vinduer. Konsekvens/tiltak ? Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det må utføres tiltak for å bedre ventilering av bygning. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i utleieleilighet Hoved el-anlegg fra 1988 med oppgraderinger i 2015. Pga. alder på el-anlegg anbefales el uavhengig el-kontroll. El-anlegg med delvis åpent el anlegg. Noe grov montering av åpent el-anlegg. Oppgraderinger må påregnes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra byggeår 1900. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bygning med støpt plate på mark. Ut fra alder er det ikke montert noen fuktsikring under støpt betongplate og ringmurer. Det er påregnelig med forhøyet fuktverdier i betongplate pga alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Anbefaler og holde betonggulv under oppsikt over tid. Grunnmur og fundamenter Bygningen har støpt plate på mark med grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Registrerer noe riss i puss og noe avskalling i puss. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Tiltak med lokale utbedringer må påregnes. Terrengforhold Flat tomt i ett av Steinkjer eldste byggefelt. Terrenget ligger på 5 m.o.h. Bygningen ligger iht NVE rapport fra Steinkjer utenfor flomutsatt område. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefaler å gjøre tiltak for å sikre bygning mot overflatevann mot murer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp er avsluttet over terreng mot nord. Takrenner og beslag fra 1988, har passert forventet brukstid. Mye mose og løv i takrenner som hindrer takvann og bli ledet til taknedløp. Det er ikke forskriftsmessig godkjent takstige. Det mangler snøfangere der det er naturlig å bevege seg samt ved hovedinngang. Det er en del takbeslag som ikke er besiktiget pga manglende tilkomst. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taknedløp som er avsluttet over terreng må sikres slik at takvann ledes bort fra bygning. Takrenner og beslkag må rengjøres. Oppgradering og utskifting av beslag må påregnes. Det må utføres tiltak med å montere takstige for sikker tilkomst til tak samt å få feie pipe. Det må monteres snøfangere pga personsikkerhet. Anbefaler å gjøre nærmere undersøkelser av beslag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og teglstein forblending. Vurdering av avvik: ? Det er påvist omfattende skade i fasade. ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. ? Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Registrerer sprekker i teglstein på påbygg 1. etasje alle 3 sider. En del puss som skaller av på pussede overflater. Konsekvens/tiltak ? Utvendige sprekkdannelser må tettes. ? Påviste skader må utbedres. ? Sprekker i grunnmuren må tettes. Det må utføres tiltak med å sikre at ikke fukt kommer inn i teglforblending. Oppgraderinger må utføres for å lukke avvikene. Det må påregnes å utføre puss og utvendig maling av pussede fasader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Eldre innkledd takkonstruksjon uten dokumentert utførelse. Det er ikke noen synlig lufting av takkonstruksjon. Plassbygget innvendig foringer på takvinduer som ikke er utført med anbefalt lufting på innvendig foringer. Det har vært flere lekkasjer på takterrasse. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering må etableres. ? Andre tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må utføres tiltak for å lage god lufting til takkonstruksjon, fare for kondensering og råteskader i takkonstruksjonen som ikke kan sees før konstruksjonen åpnes. Anbefaler å montere innvendig foringer som ivaretar god lufting på takvinduer. Fare for kondensering på takvinduene. Takterrasse må oppgraderes pga. kjente lekkasjer. Kostnadsestimat: Over 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takterrasse i 2. etasje mot nord/vest. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det har vært pågående lekkasjer på takterrasse. Overgang terrassedekke og vegg er utett, kun sikret med fugemasse. Det er ikke noen synlig lufting av konstruksjon. Teglstein i yttervegger er løsnet samt oppsprekking i fuger. Målt forhøyet fuktighet i himling under takterrasse i 2024. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Ny tekking må legges. Det må utføres tiltak for å lukke avvikene, det må påpregnes skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat omhandler utbedringer av membranslkikte, beslagløsninger og synlig skader. Det må påregnes skjulte skader som kostnadsestimatet ikke har beregnet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtromsplater sokkellist samt det mangler sokkelflis fra flisgulv og opp mot baderomsplater. Registrerer åpninger mellom våtromsplater og fliser på vegg. Noen hull i flisfuger etter tidligere oppheng. Sprekk i en glassbygger stein mot dusjnisje. Tettesjikt bak flis har oversteget over halvparten av forventet brukstid. Det er registrert vannlekksje fra takterrasse i 2024. Vann har trekt inn bak vegger. Vannlekkasje er pr i dag reparert, men det er ikke utført tiltak med å kontrollere om delingsvegger har tatt noen skade. Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. ? Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke fall til sluk. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Måler 5 mm motfall fra topp flis ved dør til sluk. Det er montert vannstoppelist inn til dusjnisje som hindrer bruksvann og lekkasjevann i å nå sluk. Registrerer åpning mellom flisgulv og baderomsplater på en vegg, ukjent om det er montert noe tetteslikt i overgang vegg/gulv. Konsekvens/tiltak ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Baderomsgulvet må oppgraderes for å lukke avvikene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. etasje - Bad utleiedel Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra dør er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Måler motfall fra hjørne der bereder er plassert til sluk. Flere skallsår på overflater av fliser. Manglende flis i ett hjørne ved bereder. Omfattende bom i flis. Konsekvens/tiltak ? Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Overflater må utbedres eller skiftes. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badetomsgulv må oppgraderes for å lukke avvikene. Kostnadsestimat omhandler tettesjikt, fallforhold og flis på gul. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". ? Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er gjennomføringer i vegg i dusjsone som ikke er fagmessig tettet. Fare for att bruksvann trenger inn i veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. ? Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. ? Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dusjkabinett må brukes frem til at våtrommet er oppgradert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon Det er ingen ventilering. Eneste mulig ventilering er via vindu og dørbinn til stue. Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. etasje - Toalettrom utleiedel Overflater og konstruksjon Toalettrom Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom med ventilering ved åpning av vindu. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Anbefaler og montere mekanisk avtrekk samt tilluftspalte f.eks. under dørblad for bedre ventilering av toalettrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet Enebolig ? Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremvist godkjente tegninger Brannceller Kommentar: Vegg mellom hoveddel og utleiedel er ikke montert med godkjent brannvegg. Registrerer at det er tatt hull i delingsvegg i hoved del 1. etasje mot bad på utleiedel. Her må det være en sikker lyd og brannvegg. Krav for rom til varig opphold Kommentar: Det er ikke godkjent rømningsveg fra innerste soverom i 2. etasje. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: lekkasje fra tak over inngangsparti og inn i vegg mot bad. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: byttet baderomsinnredning og kledde en vegg med våtromsplater Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: lekkasje på betongdekke over inngangsparti. det er smurt på membran Taknem Sikalastic-685 for tetting av dekke. ingen garanti på dette. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: membran taktetting over inngangsparti utført av huseier Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: utleiedel i sokkel Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: fuktmålinger utført av takstmann 2023. Tilleggskommentar: Boligen trenger oppgradering da det meste er overgått sin levetid.

Innhold
1. etasje. Utleiedel (ikke godkjent): Entre, toalettrom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Hoveddel: Vindfang, gang, bad, soverom og trapperom. Bod 2. etasje. Stue/ trapp, kjøkken, 2 soverom.

Standard
Oppgradering av våtrom må påregnes. Takterrasse og påbygg med teglmur må påregnes oppgradert. Det må påregnes videre noe oppgraderinger på yttertak og takkonstruksjoner. Innvendig er det gulv av laminat, vinylklikk, furu og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, murt forblending og strie. Innvendige tak har trepanel. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 1988 - Modernisering Omgjort til bolig. 2015 - Modernisering Etablert utleiedel med egen inngang. 2025 - Modernisering Skiftet ut alle takvinduer i 2. etasje. Byttet baderomsinnredning og kledde en vegg med våtromsplater bad hoved del 1. etasje. pga. lekkasje på betongdekke over inngangsparti. det er smurt på membran Taknem Sikalastic-685 for tetting av dekke, ingen garanti på dette. Koblet led lysskinne med spotter i tak, montert ny stikkontakt utendørs. Montert nytt rekkverk balkong/takterrasse 2. etasje. Montert nytt vinylgulv 1. etasje gang, bod og soverom hoveddel. 2025 - Modernisering Montert nye takvinduer 2. etasje. Nytt rekkverk balkong. 2023 - Modernisering Byttet baderomsinnredning og kledde en vegg med våtromsplater bad 1. etasje hoveddel. 2022 Ny komfyr og platetopp kjøkken 2. etasje. 1988 - Ombygging Bruksendring av bygg fra uthus til bolig. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2216952

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19572

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
764344

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3057376

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 22.08.2025: Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinen er ikke kontrollert i takgjennomføringen. Det er ulike avstandskrav til brennbart materiale for ulike skorsteiner, dette står beskrevet i monteringsveiledningen for det aktuelle produktet. 2. Det mangler dokumentasjon på skorstein. Dokumentasjon er viktig for å se oppstillingsvilkår til skorsteinen og avstandskrav til brennbart materiale. 3. Det mangler røykvarslere i boligen. Det er montert en eldre varsler i gangen nede. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje og de skal være plassert slik at de kan oppdage og varsle om brann på kjøkken, i stue, soverom og teknisk rom. 4. Det mangler godkjent slokkeutstyr i boligen. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/560: 13.08.2025 - Dokumentnr: 938201 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 23.09.1988 - Dokumentnr: 6195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:301 24.11.1989 - Dokumentnr: 9431 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 177139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:560 01.01.2020 - Dokumentnr: 1628685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:560

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjenning av byggetillatelse datert 03.08.1988.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for E6 Løsberga-Sneppen bru datert 16.06.1999 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digitalt salgsprospekt 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr (Ord. kr 15 000,-) 2 500 Visninger per stk. 19 000 Overføring av utlegg fra Sigrids veg 1. Ord. kr 32 340,-. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf ( tillegg for drone) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.