OSLO Agmund Bolts vei 52

Tomt
30968.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og praktisk til på Teisen i et etablert boligområde med store grøntarealer og hyggelige fellesområder med lekeplasser rett utenfor døren. Beliggenheten kombinerer nærhet til byliv og kollektivtilbud med et rolig bomiljø. I nærområdet finner du flere barnehager og skoler, samt et godt utvalg av butikker, servicetilbud og treningssentre. Fyrstikktorget, Helsfyr og Ulven Torg ligger innen kort gang- og sykkelavstand, med blant annet dagligvarebutikker, caféer, restauranter og treningssentre. Valle Hovin og omkringliggende idrettsanlegg ligger også like i nærheten. Området har svært gode kollektivforbindelser. Teisen T-banestasjon ligger ca. 5 7 minutters gange fra boligen, mens Brynseng stasjon ligger ca. 7 9 minutter unna til fots. Helsfyr stasjon ligger også i kort gangavstand, med tilgang til fire T-banelinjer, bussforbindelser og flybuss. Herfra tar det kun få minutter inn til sentrum. For bilpendlere er det enkel og rask adkomst til E6 og Ring 3. Det gjøres samtidig oppmerksom på at boligen ligger innenfor rød støysone.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018 Balkonger Utgang fra stue til balkong i stålkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 8 m². Terrassebord i trevirke oppå dekket. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 105 cm. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.05.2026 av Lars Jørgen Fjeldet teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flexibel AS Beskrivelse av arbeidet: Trukket om hele leiligheten utenom bad. Varme i alle gulv. Nye lamper, stikkontakter, termostater, dimmere og komfyrvakt 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, trafikkstøy 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, fasaderenovering, men ikke vedtatt i generalforsamling 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Agmund Bolts vei 52! Her får du en hyggelig 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Teisen Vest. Området byr på nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har grønne omgivelser og gode kollektivforbindelser like i nærheten. Leiligheten har en praktisk planløsning, vestvendt balkong med gode solforhold og kort vei til både T-bane, butikker og servicetilbud. En flott leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til sentrum. Verdt å merke seg: -3-roms i 3. etasje. -Kjøkkeninnredning fra 2024 -God planløsning med romslige oppholdsrom. -Vestvendt balkong på ca. 8 m². -Peisovn. -Kort vei til T-bane, buss og øvrige servicetilbud. -Fibernett inkludert i felleskostnadene. -Perfekt førstegangskjøp med sentral beliggenhet. En innbydende og moderne 3-roms leilighet med balkong på ca. 8 m², beliggende i byggets 3. etasje med en høy og fri plassering som gir gode lysforhold og romfølelse. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og entré. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som gir god flyt mellom sonene. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utgang til balkong. Det er etablert vedovn i stuen som bidrar til oppvarming og en lun atmosfære. Overflatene er holdt i lune og nøytrale farger som gjør rommet enkelt å møblere. Kjøkkenet ble oppgradert med IKEA-innredning i 2024, og fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate og sorte detaljer. Kjøkkenet er praktisk utnyttet og tilpasset en åpen løsning. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med utsyn mot grønne og rolige omgivelser. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen med plass til utemøbler. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og oppleves lyst og romslig. Det er etablert garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom nummer to er også lyst og har vinduer vendt mot grønne og rolige omgivelser. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. I begge soverom og øvrige rom er det gulvvarme, som gir et behagelig inneklima. Beliggenheten mot rolige grøntområder bidrar til gode forhold for nattesøvn. Bad Badet er innredet med servant med servantskap, speilskap, klosett og badekar med dusjarmatur på vegg. Det er downlights i taket. Badet ble modernisert i 2005 i regi av borettslaget. Entré Entréen har plass til oppheng av yttertøy og praktisk møblering. Det er også tilrettelagt for plassering av kjøleskap. Oppbevaring Leiligheten har gode lagringsmuligheter med loftsbod og to kjellerboder. Fellesarealer og beliggenhet Felles inngangsparti med porttelefon og adkomst via trappeoppgang til 3. etasje. Bygget er omgitt av velholdte og grønne uteområder som gir et hyggelig nærmiljø. Velkommen til visning.

Standard
INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme i alle rom. Vegger: Flissatte vegger på bad. Malt strietapet i stue. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m. Etasjeskillere: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Ildsted: Frittstående peisovn i stue. Ildsikkerplate på gulv under/foran peisovn. Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Bad Flislagt baderom som ble modernisert i 2005 i regi av borettslaget. ____ Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. ____ Servantskap med glatte, høyglansfronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Veggmontert klosett. Frittstående badekar med dusjarmatur på vegg. ____ Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning (IKEA) i stue med innredning fra 2024. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle -/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. ____ Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør hovedsakelig i plast (rør i rør opplegg). Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Rørstokk er lokalisert i innkassing på bad. Adkomst via luke. Her er også stoppekraner lokalisert. Det er lekkasjespalte i nedre del av innkassingen. Avløpsrør Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Da kjøkkenet er flyttet er det installert avløpspumpe i benkeskapet. Det er på generelt grunnlag anbefalt å få utført service på slike pumpeløsninger hvert år. Ventilasjon og avtrekk Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Varmtvannsbereder Varmtvann fra bereder plassert i innkassing i soverom 2. Volum: 107 liter. Produksjonsår: 2024. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Overbelastningsvern på 40 A og 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater, vegger og himling på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert en sprukken veggflis bak klosettet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er påvist en sprukken veggflis. Slike forhold har normalt begrenset betydning for våtrommets funksjon, forutsatt at underliggende membran er intakt. Undersøkelsen er basert på visuell kontroll, og membranens tilstand og tetthet er ikke verifisert, noe som medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling over tid. Det er ikke indikasjoner på pågående lekkasje. Tiltak: Det anbefales å utbedre den sprukne flisen for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning. Tiltaket kan normalt utføres lokalt, for eksempel ved utskifting av enkeltflis og kontroll av underlaget, uten større inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Overflater gulv på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuge i overgangen mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Påvist svertesopp i silikonfuger indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking i området. Forholdet kan påvirke utseende og hygiene, og gir økt usikkerhet knyttet til fuktbelastning over tid, men er ikke nødvendigvis tegn på konstruktiv skade. Tiltak: Det anbefales rengjøring og eventuell overflatebehandling av fugene, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking av rommet. Videre tiltak kan vurderes dersom forholdet vedvarer eller utvikler seg. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) og sluket har nådd den levealder som normalt kan forventes. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Sluk og membran som har passert en vesentlig del av forventet levetid har økt risiko for aldersrelatert slitasje. Over tid kan dette føre til redusert sikkerhet mot lekkasjer, særlig i overgangene mellom sluk, membran og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og synlige deler av våtrommet for å avdekke tegn til lekkasje eller svikt. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør utskifting av sluk og membran inngå som en naturlig del av tiltaket. Ventilasjon på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Ventilasjon ellers: Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Målt høydeforskjell på ca. 29 mm gjennom hele rommet i soverom 2. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 32 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. ____ Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innbo og løsøre
Opphengt som ikke medfølger: Soverom: - Settekasse (trekasse på vegg med skuffer) - Taklampe Soverom 2: - Hylle ved vindu - Seng - 2 x sengeskuffer Entre: - Skohylle - Nøkkelskap - Taklampe Kjøkken -Krydderhylle (hvit) Stue: - Hyller på begge sider(sorte) - TV-benk - TV - Sofa - Taklampe Medfølger kjøpet: Vaskemaskin og kjøleskap medfølger og taklampe soverom 2 Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er opplyst om nytt elektrisk anlegg, med unntak av bad. På badet er det montert nytt speillys, termostat og stikkontakt. Det ble også lagt nye gulv i alle rom, med unntak av badet, samt installert nytt kjøkken i 2024. I henhold til opplysninger fra eier.

TV/Internett/bredbånd
Det er nylig blitt vedtatt på årsmøte at TV ikke lenger skal være inkludert i felleskostnader. Kostnaden inngår i felleskostnadene og utgjør per i dag 149 kr per boenhet per måned for internett og 269 kr per boenhet per måned for TV. Beboere som ønsker TV-pakke må fikse dette selv.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Vi har ledige plasser, både for el-bil og uten strøm. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie parkeringsplass, og det er tillatt med én parkeringsplass per boenhet. Prisene våre er: 1. Parkeringsplass uten strøm: 350 kr/mnd. 2. Parkeringsplass med motorvarmer: 450kr/mnd, det er IKKE lov å lade hybrid- eller elbil på disse p-plassene. 3. Parkeringsplass med ladestasjon: 500kr/mnd. I tillegg til administrasjonskostnad på 90 kr per måned (denne bestemmes av SmartCharge og kan forandres). Hver bruker med aktiv ladeboks blir fakturert månedlig for sitt faktiske strømforbruk, i tillegg til den faste leiekostnaden. P-plass nr 183 og 184 er gjort om til gjesteplasser med ladestasjon for elbiler som alle kan bruke. Det er ladeplikt på disse. Vi har i tillegg 4 gjestplasser som er til beboeres gjester som er gratis. Teisen Vest Borettslag har engasjert P-Service AS til å håndheve Borettslagets parkeringsområder. Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet.Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. E-post sendes til teisenvest@styrerommet.no. Ved fraflytting er andelseier pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Meglere bes for øvrig informere andelseiere som disponerer parkeringsplass si opp skriftlig til styret i borettslaget. Det er 1 måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje, og radonmåling er derfor ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Nye eiere må melde seg inn i OBOS. Summen må betales per nye beboer: 500,-.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 009 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 018 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 021 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i alle rom, frittstående peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
841199

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3364794

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
385

Part.obl.nr.
952427512

Felleskostnader pr. mnd.
3620

Andel fellesgjeld
132920

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
33503

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Teisen Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
952427512

Om borettslaget
Teisen Vest Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 468 andelsleiligheter. Borettslaget har næringsvirksomhet, inkludert utleie av lokaler til en barnehage. Forretningsfører er OBOS. Selskapets organisasjonsnummer er 952 427 512, og hjemmesiden er https://vibbo.no/teisen-vest. Vaktmesterne Per Hasle og Geir Barkvoll ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. Borettslaget har et fellesvaskeri som kun skal benyttes av beboerne, samt to velferdsrom (Vaskeriet og Velferden) som kan leies. Planer/saker - Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger mm. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart. - Splitte av TV/internett, dette vil føre til lavere felleskostnader - Vedtatt at det ikke er lov med varmepumpe - Vedtektsendring av paragraf 8 - Teisen Vest er i en prosess med å utrede tiltak for å energieffektivisere borettslaget. Dette innebærer fasaderenovering og eventuelt flere tiltak for å energieffektivisere leiligheter og fellesarealer for å komme på EU?s krav til karakter A. Karakter A er ikke mulig å gjennomføre for borettslaget vårt, men vi kan få karakter C ved å gjennomføre ulike tiltak. Endelig totalkostnad er ikke fastsatt da vi fremdeles er i prosessen med å se på hvilke tiltak som kan gjøres og ikke. Vi har bestemt oss for å bruke arkitektfirma PIR2 i denne prosessen. Dersom prosjektet går videre, vil det bli foreslått å etablere en prosjektgruppe bestående av representanter fra styret og beboerne. Teisen vest borettslag - et stort borettslag på 469 leiligheter, registrert i det norske brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 952427512. - Årsmøte er 17.3 kl 17.30 - Felles vaktmester tjenester, og vanlige felles utgifter. Strøm og varme er ikke inkludert. - Ja, både med og uten lademulighet. Ventetid varierer. - Ja, det er planlagt å renovere fasader i 2026- - Fellesutgifter økte fra 1.3.2026 med 4% - Fellesutgifter skal minke fra 1.6.2026 med 5% Vaktmester Vaktmesterne Per Hasle og Geir Barkvoll ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Agmund Bolts vei 22 kan kontaktes via: Telefon: 22655802 Epost: vaktmesterteisenvest@gmail.com Vektertjeneste: Fra våren/ sommeren 2025 vil vi bytte vektertjeneste. Dette da vi har sett at behovet har endret seg fra den opprinnelige avtalen ble inngått med Securitas og kostnader. Det nye vektertjenesten vil bli levert av Sikkerhetsgruppen Vekterselskap Nordstrand | Sikkerhetsgruppen - Mer er info om dette vil komme på Vibbo i løpet av 2025 Styret Styret har kontor i Agmund Bolts vei 10. Styret har ikke fast kontortid men møter kan avtales med styret pr e-post. Styret nås på e-post: teisen-vest@styrerommet.no Borettslagets hjemmesider : www.teisenvest.no Større vedlikehold og rehabilitering: 2025 - Utskifting av elbil-ladestasjoner, 5 stk. 2025 - Oppgradering av velferdsrom i nr. 48 2025 - Merking av boder 2025 - Oppgradering av utelamper til LED 2025 - Sluttføring av installasjon av vannmålere på alle vanninntak 2024 - Oppgradering av Barnehagen. 2024 - Bytte av kloakkrør utenfor nr 7. 2023- Oppussing av oppganger Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet 2022 - Ventilasjonsanlegg Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022. 2020 - Utskifting av inngangsdører Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021. 2021 - Opprettet nye ladeplasser til el-bil i 2021. 2020 - Oppmerking av alle borettslagets p-plasser. 2019 - Ny VA ledning Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei. 2018 - Utskiftning av vinduer og balkongdører. 2017 - Bytte branndører 2017 - 2017 Piperehabilitering Piperehabilitering 2014 - 2014 Nye porttelefoner Styret fikk fullmakt av generalforsamlingen i 2014 til bytte portelefonene. Kostnadsramme 1,7 mill. 2009 - 2011 Rehabilitering av utomhus Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye pplasser, nye søppelbrønner. 2008 - Rehab vaskeri, loft- og boddører, rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts- og boddører. Utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp. 2007 - Beis vinduer, el-arbeid vaskeri Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet. 2004 - 2006 Våtromsrehabiliteringen Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06. 2003 - Utvendig gartnerarbeid. Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper 2000 - Ta, ventiler Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. Se "regnskap, budsjett og kostnadsøkninger" for et dypere utdrag av vedtatte saker på årsmøte.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 2 074 499,- Årsresultat for 2025: 6 700 121,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med 4% fra 01.03.2026. Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger mm. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart. Generalforsamling 17.03.26 vedtok å fjerne tv-pakke fra tilbudet som leveres fra borettslaget. Alle beboere får da fibernett fra Obos nett som er inkludert i felleskostnadene. De som ønsker tv-pakker må de fikse dette selv. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger, noe som vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart. Styret vil innhente pris for utvendig vask av balkonger og legge frem forslag til generalforsamling i 2026. I 2024 oppstod det en lekkasje i et avløpsrør utenfor nr. 7. Reparasjonen medførte en kostnad på nærmere 1.000.000 kroner. Slike skader må utbedres umiddelbart, og det er derfor ikke mulig å innhente flere tilbud i slike situasjoner. På bakgrunn av denne hendelsen har styret besluttet å gjennomføre en tilstandskartlegging av borettslagets bunnledninger, det vil si avløpsrør fra blokkene og frem til det kommunale ledningsnettet. Dette gjelder ikke rør fra bad og kjøkken ned til bunnledningene. En tilstandsvurdering vil koste om lag 100.000 kroner og omfatter kamerainspeksjon, rapport og eventuelle anbefalinger om videre tiltak, herunder strømpefornying. Endelig kostnad for eventuelle tiltak er ikke avklart, da dette avhenger av tilstanden på rørene. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2026 9. Honorar til prosjektgruppe Styret anser det som nødvendig å etablere en prosjektgruppe tilknyttet en planlagt fasaderenoveringen som man er i startfasen på. Prosjektgruppen skal inkludere både representanter fra styret og beboere. Styret kommer tilbake med mer informasjon når denne prosjektgruppa skal settes sammen. Styrets innstilling Styret setter av 109.000,- kr til prosjektgruppe fasaderennovering. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen støtter Styrets innstilling. Vedtatt. 10. Splitte TV og Internet Borettslaget har i dag en felles avtale som inkluderer både internett og TV gjennom Allente. Kostnaden inngår i felleskostnadene og utgjør per i dag 149 kr per boenhet per måned for internett og 269 kr per boenhet per måned for TV. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å gjennomføre splitting av TV og internett i borettslaget i tråd med fremlagt forslag og inngåtte avtaler. Vedtaket innebærer at: ? Internett videreføres som felles avtale og betales via felleskostnadene. ? TV-avtalen tas ut av felleskostnadene og gjøres valgfri for den enkelte beboer. ? Beboere som ønsker å beholde Allente TV, tilbys videreføring av dagens pris på 269kr per måned (ordinærpris 399),- , fakturert direkte fra Allente - dvs de blir direkte kunder av Allente og avtalen har ikke lenger noe med borettslaget å gjøre. ? Felleskostnadene reduseres med 5 prosent for samtlige boenheter som følge av at TV tas ut av felleskostnadene. Saker knyttet til TV-løsningen har over tid krevd uforholdsmessig mye administrativ oppfølging. Styret vurderer derfor at en tydeligere og mer hensiktsmessig avtalestruktur vil bidra til å redusere behovet for løpende oppfølging, og frigjøre kapasitet til øvrige oppgaver i borettslaget. Styrets innstilling Styrets innstilling er å vedta forslaget om å skille internett og TV. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å gjennomføre splitting av TV og internett i borettslaget i tråd med fremlagt forslag. Vedtatt. 39 stemmer for styrets forslag, 32 stemmer mot. 11. Periodisk renhold i kjellere Styrets innstilling Verken kjeller eller loft er tette i borettslaget vårt, og støv og møkk vil lettere komme seg inn i disse områdene, spesielt siden man bruker utesko her. Det vil koste borettslaget mellom 120k-160k i året for en årlig vask. Styrets innstilling er å avvise forslaget. Forslag til vedtak 2: Forslag trukket Forslaget ble vedtatt 13. Fjerne frittstående Søppelkasser Styrets innstilling De frittstående søppelkassene bidrar til en renere gate. Styrets innstilling er å avvise forslaget. Forslag til vedtak 2: Forslag trukket Forslaget ble vedtatt. 14. Varmepumpe Styrets innstilling Jamfør Naboloven § 2 ser styret at bråket fra varmepumper vil være til sjenanse og ulempe for naboene. Borettslaget planlegger i tillegg en renovering av fasadene som vil påvirke behovet for oppvarming. Styret avviser forslag 1 og 2 og vedtar forslag 3. Granneloven § 2 Ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeiedom. (...) I avgjerda om noko er urimeleg eller uturvande, skal det leggjast vekt på kva som er teknisk og økonomisk mogleleg å gjera for å hindra eller avgrensa skaden eller ulempa. (...) Forslag til vedtak 2: Varmepumper skal ikke installeres til oppvarming av leiligheter i Teisen Vest borettslag. Forslaget ble vedtatt. 21. Utendørs sykkel/barnevognparkering I sak 7 til GF2025 ble styret bedt om å innhente priser og vurdere løsninger for sykkel- og barnevognparkering utenfor blokkene. Styrets innstilling Styrets vurdering er at det ikke er aktuelt å gå videre med en slik løsning pr i dag grunnet kostnader og andre prosjekter. Styret innstiller på å avvise forslaget. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar styrets innstilling. Vedtatt. 22. Vedtektsendring av vedtekt 8. Styret Nåværende tekst: 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fire andre medlemmer med to varamedlemmer. Styremedlemmer bør bo i borettslaget. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer. (4) En representant for OBOS har rett til å være tilstede på styrets møter med tale- og forslagsrett, men ikke stemmerett, med mindre han er oppnevnt som styremedlem. Forslag til ny tekst: 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fire andre medlemmer med to varamedlemmer. Styremedlemmer bør bo i borettslaget. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. Tillitsvalgte kan bare inneha samme funksjon sammenhengende i inntil 6 år, og kan først gjenvelges etter et opphold på minst ett år. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. (4) En representant for OBOS har rett til å være tilstede på styrets møter med tale- og forslagsrett, men ikke stemmerett, med mindre hen er oppnevnt som styremedlem. Styrets innstilling Styret stiller seg positive til forslaget. Forslag til vedtak: Forslaget til vedteksendring vedtas Vedtatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208692305 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 77 271 565,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
802374

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Undertegnet egenerklæring om dyrehold og godkjennelse fra styret, må foreligge før dyret anskaffes. Før en søknad kan godkjennes, skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger. Beboerne gis en rimelig svarfrist for tilbakemelding om evt. ulemper det bør tas hensyn til. En eventuell tillatelse til å holde dyr begrenses til å gjelde ett dyr pr. leilighet. Det forutsettes at eier er kjent med politivedtektene om båndtvang og at disse overholdes. Dyr skal uansett føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr må ikke foregå på borettslagets område. Eieren er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/132/71: 18.02.1972 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 09.09.1986 - Dokumentnr: 55650 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.11.2008 - Dokumentnr: 957730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Med flere bestemmelser 21.09.2009 - Dokumentnr: 697280 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 04.02.2011 - Dokumentnr: 95496 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Gjelder plassering av fjernvarmerør Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 22.07.1953 - Dokumentnr: 9748 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:132 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 27.06.1956. Det er utstedt ferdigattest for bygging av balkong datert 05.11.1990 Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 24.10.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligblokken befinner seg i et område regulert til blant annet bolig, kontor og industri. Leilightene følger midlertidige reguleringsbestemmlser etter reguleringsbestemmlesene i S-2864, med vedtektsdato 14.05.86 -Bolig. Selve bygningen ligger på en byggegrense, vedtektsbestemmelser i S-1618. Denne skjærer gjennom en liten del av boligblokken Pågående plansaker i nærområdet: Det er registrert et planforslag med referanse 202107993 i området nordvest for eiendommen. Planforslaget gjelder utvikling av bolig-, kontor- og næringsbebyggelse ved Innspurten/Helsfyr-området. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sakens dokumenter hos Plan- og bygningsetaten. Det er registert planforslag med referanse 202107507 som gjelder å omregulere Tvetenveien 11- fra formål «industri og kontor» til blandet formål med boliger og kontor. I medhold av plan- og bygningsloven (PBL) § 12-8 varsles herved oppstart av detaljregulering. Eksisterende bebyggelse ønskes regulert til bevaring med kontor som hovedbruksformål. Ny boligbebyggelse med 25 rekkehus fordelt på 4 rekker, og 54 leiligheter fordelt på 2 leilighetsbygg ønskes oppført. Lave volumer med rekkehus på 3 etasjer ink. loft, og leilighetsbygg på hhv. 5 og 4 etasjer ink. loft over bakken, gir gode solforhold. Parkering løses i felles kjeller. Planforslaget sikrer intern gang-forbindelse mellom Tvetenveien og Strømsveien. Det er registrert planforslag med referanse 202453286, som omhandler forespørsel om å utvide planforslaget for Helsfyr panorama. Konsekvens kan være flere byggearbeider i området. Innspurten 11 - 13 - Oppføring av fem bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller - Valle felt B2 - Tidligere adresse: Strømsveien 110. Med saksnummer 202509430 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider. Opplistingen lister opp de nærmeste prosjektene i området, men det er fortsatt en del planlagte byggearbeider i nærheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 009 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 018 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 021 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 96 960,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.