Helligbergvegen 6

Enebolig med romslig garasje og utebod - terrasse

• Innhold

  Velkommen til Helligbergvegen 6!

  Her får du en eiendom med en fin beliggenhet litt i høyden, hvor utsikten virkelig får komme til sin rett. Boligen ligger i rolige omgivelser og byr på en flott kombinasjon av bolig og gode utearealer.

  Eiendommen har en stor garasje med tilhørende uthus, noe som gir svært gode muligheter for parkering, oppbevaring og hobbyvirksomhet. Her er det plass til både bil, utstyr og det du ellers måtte ha behov for å lagre.

  Den høyereliggende beliggenheten gir eiendommen en god utsikt over nærområdet, og bidrar samtidig til en luftig og trivelig atmosfære. En eiendom som kan passe godt for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og utsikt i hverdagen.

• Om boligen

  Tomt

  1068.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Halsmoen i Helligbergvegen, ca 2,5 km. Nord-øst for Mosjøen sentrum. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

  Leiligheten ligger nært turmuligheter i nærområdet, og nabolaget har Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 91/100. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 87/100, og støynivået til Lite støynivå 91/100.

  Kort vei til skole og barne hage, omlag 1,5 km. Mosjøen skole (1-7 kl.) ligger 6 min / 2.5 km unna, Kulstad skole (1-7 kl.) 7 min / 3.1 km, Olderskog skole (1-7 kl.) 10 min / 4.4 km, Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min / 3.7 km, Mosjøen videregående skole 6 min / 2.4 km og Mosjøen vgs. Kippermoen 8 min / 3.4 km. Dolstad barnehage (1-5 år) ligger 13 min / 1 km unna, Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 7 min / 2.9 km og Askeladden barnehage (1-5 år) 7 min / 2.9 km.

  Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Halsøya ca. 1 Km unna. I nabolagsprofilen er Coop Extra Halsøy oppgitt til 19 min / 1.6 km og Spar Halsøy til 20 min / 1.7 km. Sjøsiden Senter ligger 5 min unna, og Mosjøen sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner og helsetjenester m.m.

  Busstopp som tar deg raskt inn til Mosjøen sentrum ligger i nærheten. Åsbyen Stopp 39 med linje 261 ligger 4 min / 0.3 km unna. Mosjøen stasjon med linje F7 ligger 14 min / 1.1 km unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 12 min unna.

  Adkomst

  Boligen ligger på Halsmoen i Helligbergvegen, ca 2,5 km nord-øst for Mosjøen sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Dolstad barnehage – 13 min gange

  Regnbuen barnehage Mosjøen – 7 min kjøring

  Askeladden barnehage – 7 min kjøring

  Skoler

  Mosjøen skole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Kulstad skole (Barneskole) – 7 min kjøring

  Olderskog skole (Barneskole) – 10 min kjøring

  Kippermoen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring

  Mosjøen videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring

  Mosjøen vgs. Kippermoen (Videregående skole) – 8 min kjøring

  Sport og trening

  Kulstadleira femmerbane – 19 min gange

  Ballspill

  1.7 km

  Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressb… – 21 min gange

  Fotball

  1.8 km

  Helsehuset Treningssenter – 6 min kjøring

  Vefsn skole og treningssenter – 6 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Type taktekking: Stålplater.

  Årstall: Ukjent.

  Type undertak: Ukjent.

  Årstall: Ukjent.

  Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende adkomst.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av plast.

  To luftehatter på taket.

  Fastmontert takstige til pipen.

  Pipen er tekket med heldekkende beslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.

  Loftet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst (stige var ikke tilgjengelig). Det kan derfor være skjulte forhold som taklekkasjer, fukt, skader eller andre avvik som ikke er vurdert. Det anbefales å etablere tilgang for en grundigere kontroll.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass.

  Ytterdører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget teak dør.

  Terrassedør: 2 fløyet teak dør med 3-lags isolerglassfelt.

  Balkongdør: Malt tredør dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.

  Målt avvik i sokkeletasjen (soverom):

  Høydeforskjell i etasjeskillet innenfor 2 meter er ca. 20 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskillet gjennom hele rommet er ca. 27 mm.

  Målt avvik i 2. etasje (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskillet innenfor 2 meter er ca. 12 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskillet gjennom hele rommet er ca. 17 mm.

  Tilstandsgrad 1 er satt i henhold til standardens krav til målte avvik.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak.

  Type: Mursteinspipe, mursteinspipe med nytt røykrør, elementpipe, stålpipe, isolert stålpipe.

  Alder: Byggeår.

  Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder.

  Type: 2 stk lukkede vedovner.

  Alder: Ukjent.

  Sotluke montert i gangen i sokkeletasjen.

  Ildstedene var ikke i bruk ved befaring.

  Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er delvis innredet og delvis uinnredet.

  Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20 %.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.

  Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

  Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent årstall.

  Ukjente masser rundt boligen.

  Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.

  Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein.

  Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrående terreng.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett.

  Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett.

  Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder.

  Garasje

  Frittstående garasje med tilbygd bod, oppført i trekonstruksjoner. Garasjen har liggende trekledning og saltak, mens tilbygget/boden har pulttak tekket med profilerte stålplater. Garasjen har leddport, separat inngangsdør og vinduer i sidevegg. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne med synlig bindingsverk og takkonstruksjon, og gulvet er av betong. Det er synlige elektriske installasjoner i garasjen.

  Tilbygd bod er utført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Deler av konstruksjonen er hevet over terreng og bæres av synlige stolper/pilarer. Innvendig er vegger delvis platekledd, mens øvrig bindingsverk og takkonstruksjon er synlig. Boden har tregulv.

  Bod

  Enkel beskrivelse:

  Bygget er fundamentert på peler av tre, bjelkelag av tre.

  Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.

  Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

  Bygningen har store oppgraderingsbehov.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Det er registrert enkelte bulker og noe påbegynnende rustdannelser i taktekkingen.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bulker og rustdannelser bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og forringelse av taktekkingen, noe som kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.

  Det anbefales også at taket inspiseres nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader, da vurderingen fra bakkenivå gir begrenset informasjon.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Enkelte nedløpsrør er ikke koblet sammen, og det er skader og lekkasjer på takrennene.

  Konsekvens/tiltak: Nedløpsrør bør kobles sammen, og skader samt lekkasjer på takrennene må utbedres for å sikre korrekt bortledning av takvann.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fuktskader på fasade, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er stedvis noe værslitt.

  Det er observert råteskader i vindskibordene.

  Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kledningen bør vedlikeholdes og eventuelt males for å hindre videre forvitring og skadeutvikling.

  Råteskadde vindskibord bør skiftes ut for å unngå ytterligere råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktinntrengning, sopp- og råteskader, samt redusert beskyttelse av underliggende konstruksjoner.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker og påbegynnende råteskader i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Karmene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og forringelse av vinduenes funksjon.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til økt varmetap, fuktinntrengning og ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner.

  Ytterdører

  Det er registrert tydelig værslitasje og avflassing i overflatebehandlingen på karm og ramme. Det er også synlig slitasje og misfarging i nedre del ved terskel samt slitasje/skade rundt låskasse/beslag. Hovedytterdøren tar i karm.

  Konsekvens/tiltak: Slitt og avflasset overflatebehandling gir redusert beskyttelse av treverket mot værpåvirkning. Det anbefales vedlikehold med rengjøring, nødvendig lokal utbedring og ny overflatebehandling. Skadet område ved låskasse/beslag bør også utbedres. Hovedytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert tetthet mot trekk og fukt.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert værslitasje og misfarging på terrassebord og toppbord på rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Terrassebord og toppbord på rekkverk bør rengjøres og overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forlenge levetiden.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til oppsprekking, råte og redusert holdbarhet på materialene.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Peler av tre er ført direkte ned i grunnen, noe som kan medføre økt risiko for råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det mangler beslag mellom vegg og terrasse, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting, bjelker er festet direkte i bordkledning.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut eller forbedre fundamenteringen slik at trepelene ikke står direkte i kontakt med grunnen, for å redusere risikoen for råte og forlenge konstruksjonens levetid.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skader som svekker bæreevnen og sikkerheten til terrassen. Det bør monteres beslag mellom vegg og terrasse for å hindre inntrenging av fukt i tilstøtende konstruksjoner. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og påfølgende skader på bygningskroppen. Det bør etableres korrekt og solid innfesting av bjelkene, da dagens løsning med innfesting direkte i bordkledning gir redusert bæreevne og økt risiko for konstruksjonssvikt. Mangelfull innfesting kan føre til skader på terrasse og omkringliggende konstruksjon, samt utgjøre en sikkerhetsrisiko for brukere.

  Utvendige trapper – 1

  Det er registrert værslitasje og avflassing i overflatebehandlingen på trappens trekonstruksjoner. Deler av trekonstruksjonen står nær terreng og er utsatt for fuktbelastning.

  Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling bør fornyes, og skadede eller utsatte deler av trekonstruksjonen bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og råteskader.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for redusert levetid, svekket bæreevne og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Overflater – gulv

  Det er registrert enkelte sprukne flisfuger i gangen. Det er registrert ufagmessig utførelse av laminatgulv, samt oppsprekking.

  Konsekvens/tiltak: Sprukne flisfuger bør utbedres for å hindre videre forringelse av gulvet.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå skader på underliggende konstruksjon og økt risiko for løse eller sprukne fliser over tid. Dette medfører økt risiko for redusert levetid, skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at gulvet utbedres.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er registrert enkelte mindre overflateskader, blant annet avskalling i malt overflate, flere små hull/merker i veggpanel samt sprekk i himlingsflate ved lysarmatur.

  Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak som overflatemessige. Det må påregnes lokal sparkling, reparasjon og overflatebehandling for å oppnå et jevnere og mer tilfredsstillende visuelt resultat.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er registrert sprekk i ildfast sten i begge ildstedene.

  Konsekvens/tiltak: Sprekk i ildfast stein bør utbedres ved å bytte ut skadet stein for å sikre trygg bruk av ildstedet og forhindre ytterligere skade eller redusert brannsikkerhet.

  Krypkjeller

  Deler av bygningen har krypkjeller. Adkomst til krypkjelleren er etablert via skap i gangen, men denne adkomsten ble ikke opplyst om eller gjort kjent for takstingeniøren på befaringstidspunktet. Krypkjelleren ble derfor ikke inspisert. Tilstanden på bjelkelag, grunnmur, ventilasjon og eventuelle installasjoner i krypkjelleren er ikke vurdert. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at krypkjelleren inspiseres av fagkyndig for å vurdere tilstanden på bjelkelag, grunnmur, ventilasjon og eventuelle installasjoner.

  Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for skjulte feil og skader, som kan utvikle seg over tid uten at det oppdages.

  Innvendige dører

  Dør til soverom i sokkeletasjen tar i gulv.

  Avflassing av maling på dørblad.

  Dør til soverommet i 1. etasjen mangler foringer og lister, den ene hengselen er løs.

  Konsekvens/tiltak: Dør til soverom i sokkeletasjen bør justeres slik at den ikke tar i gulvet, for å unngå unødvendig slitasje på både dør og gulv.

  Avflassing av maling på dørblad bør utbedres ved sliping og overmaling, for å sikre lengre levetid og et penere estetisk uttrykk.

  Dør til soverommet i 1. etasje bør få montert foringer og lister, samt at løs hengsel må festes, for å sikre stabilitet og funksjon, samt forhindre ytterligere skader.

  Sokkeletasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  Sokkeletasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ført helt ned til gulvet uten bruk av bunnlist og tilhørende fugemasse, slik det er beskrevet i monteringsanvisningen. Det er stedvis sprekker og utettheter i skjøtene på våtromsplatene. Dette indikerer at det kan ha vært manglende fugemasse ved montering.

  Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres korrekt avslutning med bunnlist og fugemasse mellom våtromsplater og gulv, i henhold til monteringsanvisningen.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktopptak i platene, som kan føre til skader på veggkonstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelen. Sprekker og utettheter i skjøtene på våtromsplatene bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet.

  Konsekvensen av manglende fugemasse er økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på våtrommet.

  Sokkeletasje – Bad – Overflater gulv

  Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, men det er noe ujevnt fall. Sluket er ikke plassert i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom ved bruk, da sluket ikke er plassert i dusjsonen og gulvet har noe ujevnt fall. Dette kan medføre økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner over tid. Ved eventuell oppgradering eller renovering bør slukets plassering og gulvets fall vurderes forbedret.

  Sokkeletasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist svelling på innredning.

  Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.

  Forstøtningsmurer

  Rekkverket er for lavt iht. dagens krav. Forstøtningsmuren er mosegrodd.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav. For lavt rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko for fallulykker. Mose bør fjernes fra forstøtningsmuren for å hindre at fuktighet holder seg i konstruksjonen. Dette reduserer risikoen for økt forringelse av murens holdbarhet over tid.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren mot øst og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  TG3

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av det høye fuktnivået i treveggene.

  Høyt fuktnivå kan føre til råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen, samt dårligere inneklima.

  Tiltak for utbedring bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Sokkeletasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimatet gjelder totalrenovering av hele våtrommet, og inkluderer kostnadsestimatene for hver bygningsdel nevnt under.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimatet gjelder totalrenovering av hele våtrommet, og inkluderer kostnadsestimatene for hver bygningsdel nevnt under.

  Sokkeletasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer under servant og dusjkabinett. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, ingen synlig klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  Sokkeletasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har ingen ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Saltak takkonstruksjon av tre.

  Loftet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst (stige var ikke tilgjengelig). Det kan derfor være skjulte forhold som taklekkasjer, fukt, skader eller andre avvik som ikke er vurdert. Det anbefales å etablere tilgang for en grundigere kontroll.

  Sokkeletasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod.

  Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.

  Det bemerkes at hulltakingen grunnet bygningsmessige årsaker er utført i ett område som normalt sett ikke vil være utsatt for bruksvann. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under dusjsonen eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet – den har smale trinn og er bratt og vanskelig å gå i. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlig defekter på stikkontakt på soverommet i sokkeletasjen. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Defekt stikkontakt på soverommet i sokkeletasjen bør utbedres av autorisert elektriker for å unngå risiko for elektrisk støt, brannfare eller ytterligere skader på det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2007.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2007

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utbygging av vindfang

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2008

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bordkledning garasje og port og bygde bod på ca 40 kwm

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært nabo, 2010

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takbeslag med hatt

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 59 kvm: Stue, kjøkken, spisestue og soverom

  TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

  Sokkeletasje:

  BRA-i 51 kvm: Entré, gang, bad, 2 boder og 2 soverom

  Garasje/uthus:

  BRA-e 52 kvm: Bod og garasje

  TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 9 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og heltre profilerte fronter. Benkeplaten er laminert, med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i sokkeletasje:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat, flis og betong.

  Vegger: Tapet og malte plater.

  Himling: Himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken.
  • Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic i spisestuen fra 2007.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Laguna Fabrikker AS, plassert i bod, fra 2001.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i boden i sokkeletasjen.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2010:

  • Takbeslag med hatt ved pipe/skorstein skiftet – 2010. Opplyst utført som faglært arbeid.

  2008:

  • Bordkledning på garasje, ny/arbeid på port og oppføring av bod på ca. 40 m² – 2008. Opplyst utført som ufaglært arbeid. Boden ble tilbygd i 2008.

  2007:

  • Utbygging av vindfang – 2007. Opplyst utført som ufaglært arbeid. Vindfanget fremkommer ikke på noen av tegningene.

  1978:

  • Tilbygd stuen og altan i 2. etasje i 1978.

  • Det er etablert et soverom i 2. etasjen.
  • Det er gjort noen endringer på plassering av boder og bad.
  • Terrassen mot øst fremkommer ikke på noen av tegningene.

  Parkering

  Parkering i garasjen og på egen tomt.

  Eiendommen har gruset innkjørsel og gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

  Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2007 i spisestuen, 2 stk lukkede vedovner og elektriske varmekabler.

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og varmepumpen er plassert i spisestuen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  25047

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 5323,00

  Avløp: kr 9989,00

  Årsgebyr inkl. mva.: kr 7406,28

  Branntilsyn, feiing: kr 672,00

  Slamtømming: kr 1657,00

  Eiendomsskatt: kr 2394,00

  Formuesverdi primær

  769032

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3076126

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1824/104/306:

  Heftelser i eiendomsrett:

  11.12.2007 – Dokumentnr: 1021737 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 000 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND

  Org.nr: 937 904 029

  28.05.2010 – Dokumentnr: 382974 – Pantedokument

  Beløp: NOK 500 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND

  Org.nr: 937 904 029

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Kommentar:

  Lovlighet

  Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår, tilbyggår og i forbindelse med ominnredning, mottatt fra kommunen.

  Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert:

  • Det er etablert et soverom i 2. etasjen.
  • Vindfanget og terrassen mot øst fremkommer ikke på noen av tegningene.
  • Tegningen av sokkeletasjen er speilvendt, og det er gjort noen endringer på plassering av boder og bad.

  Anbefaling:

  Motakst AS og megler anbefaler at det søkes kommunen om godkjenning av de registrerte avvikene, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser.

  Saksgebyrer til kommunen vil påløpe, og det må påregnes at enkelte bygningsmessige tiltak kan være nødvendige for å få deler av bygget godkjent i samsvar med regelverket.

  Begrensning:

  Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner

  Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus etter Boligdirektoratets typetegning 224 på Helligbergvegen 6, datert 22.02.1960.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av garasje på Helligbergvegen 6, datert 02.09.1968.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for utvidelse av stue i byggets 2. etasje på Helligbergvegen 6, datert 11.04.1972.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg/garasje på Helligbergvegen 6, gnr. 104 bnr. 306, datert 17.07.2008.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mosjøen (planidentifikasjon 1824D1017), ikrafttredelse 21.06.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med arealbrukstatus nåværende.

  Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, og det eksisterer ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Kommunedelplanens kart viser hensynssone H370, høyspent, i området ved eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum dog min kr 49000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 250 Betalingsutsettelse

  3 741 Kommunale opplysninger

  16 900 Markedspakke

  6 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 500 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger per stk. 1000 utover en stk som er kr. 0,-

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 600 Utlegg foto

  25 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 122 576

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 70 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave