Tjeldstia 29

Lekker 3-roms andelsleilighet med garasje, balkong og platting i rolig og barnevennlig område

• Innhold

  Her har du en flott og innbydende andelsleilighet i rekke, hvor du kan nyte en fantastisk utsikt over byen, fjorden og Øy- fjellet. Her får du en bolig som kombinerer en hyggelig beliggenhet med en moderne og gjennomført standard. Leiligheten er fint oppusset og fremstår lys, trivelig og velholdt. Bad og vaskerom med toaletter er ny-oppusset, og boligen inneholder blant annet to gode soverom. Fra boligen kan du virkelig nyte utsikten og skiftningene gjennom årstidene ? med byliv, fjord og fjell som en vakker ramme rundt hverdagen. Garasjeleie er inkludert, noe som gir en ekstra praktisk fordel og trygg parkering. En leilighet som passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med god standard, flott utsikt og en hyggelig beliggenhet. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning

• Om boligen

  Tomt
  15165m²
  
  Beskrivelse av tomt
  15165 m² for hele borettslaget. Skrånende tomt opparbeidet med plen, busker og trær.
  
  Beliggenhet
  Borettslaget Kulstad I som ligger ca. 4 km fra Mosjøen Sentrum. Nabolaget Rynes/Kulstad vest er vurdert av 46 lokalkjente, og nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. «Rolig og barnevennlig med kort vei til turområder, skoler, butikker etc.» Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 89/100, og opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 91/100. Det er gode kollektivforbindelser i området. Kulstadlia Stop 58 Linje 267 ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen. Mosjøen stasjon, Linje F7, ligger 6 min unna, 3.3 km fra boligen. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 15 min unna. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Kulstad barnehage (1-6 år) ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. Krinkelkroken barnehage (1-5 år) ligger 19 min unna, 1.5 km fra boligen, og Dolstad barnehage (1-5 år) ligger 6 min unna, 3.4 km fra boligen. Kulstad skole (1-7 kl.) ligger 10 min unna, 0.9 km fra boligen. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 10 min unna, 5.8 km fra boligen. Mosjøen videregående skole ligger 9 min unna, 4.4 km fra boligen, og Mosjøen vgs - avd. Marka ligger 8 min unna, 6.4 km fra boligen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Spar Halsøy ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen, og Rema 1000 Halsøy ligger 13 min unna, 1.2 km fra boligen. Sjøsiden Senter ligger 8 min unna, og Apotek 1 Halsøy ligger 13 min unna. Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud. Kulstadlia Ternevegen balløkke ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen, og Kulstad skole balløkke ligger 9 min unna, 0.8 km fra boligen. Helsehuset Treningssenter og Vefsn skole og treningssenter ligger begge 9 min unna. For el-bil finnes IONITY Mosjøen 10 min unna og St1 Lading Mosjøen 11 min unna.
  
  Adkomst
  Borettslaget Kulstad I som ligger ca. 4 km fra Mosjøen Sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Kulstad barnehage - 9 min gange Krinkelkroken barnehage - 19 min gange Dolstad barnehage - 6 min kjøring Skoler Kulstad skole (Barneskole) - 10 min gange Kippermoen ungdomsskole (Ungdomsskole) - 10 min kjøring Mosjøen videregående skole (Videregående skole) - 9 min kjøring Mosjøen vgs - avd. Marka (Videregående skole) - 8 min kjøring Sport og trening Kulstadlia Ternevegen balløkke - 7 min gange Ballspill 0.6 km Kulstad skole balløkke - 9 min gange Ballspill 0.8 km Helsehuset Treningssenter - 9 min kjøring Vefsn skole og treningssenter - 9 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Skolekrets
  Kulstad barneskole, Kippermoen ungdomsskole.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss.
  
  Byggemåte
  REKKEHUS
  
  Utvendig:
  
  Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med diffusjonsåpent undertak. Papptekking på utvendig bod. alle tak er besiktiget fra bakkenivå.
  
  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk.
  
  Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak/kaldtloft med W-takstoler i tre, duk som undertak.
  
  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Borettslaget har vedlikeholdsplikt for bærende vegger.
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Eier har informert at det er en pågående sak med styret om bytting av vinduer. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer.
  
  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Varierende alder. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører.
  
  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong oppført i impregnerte materialer, rekkverk med liggende bord og håndlist. Levegg med liggende kledning mot nabo. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkongen (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner.
  
  Innvendig:
  
  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har laminat og belegg, veggene er kledd med plater, og det er foretatt hulltaking. Måling viser 20,3V% Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er høyt fuktinnhold i andre deler av yttervegg og i andre rom.
  
  Tomteforhold:
  
  Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.
  
  Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse XPS. Boligens tomt og fundament er opparbeidet med grusmasser, utført fra 2019.
  
  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS-plastrør fra 1982 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1982 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av plastrør, tilkoblet kommunale vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret.
  
  Andre tomteforhold: Tomten er en del av fellesarealet, og er dermed ikke vurdert.
  
  GARASJE
  
  Garasjer oppført i rekke på parkeringsareal i tilknytning til gaten i Tjeldstia. Garasjene ble overført til borettslaget i 2019. Garasjerekken er fundamentert med betong på grus/fjell. Yttervegg mot terreng av murt betongstein, ellers yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende kledning. Prefabrikkerte takstoler tekket med profilerte stålplater. Plasstøpt betonggulv i hele garasjen, isolering ikke kjent. Skillevegger mot nabogarasjer av uisolert bindingsverk kledd med huntonittplater. Innmontert leddport med portåpner. Åpen elektrisk installasjon med lys og stikkontakt.
  
  TG2
  Takkonstruksjon/Loft
  Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.
  
  Yttervegger/Veggkonstruksjon
  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.
  
  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).
  Konsekvens/tiltak: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det er brukt plast på vegg mot terreng, noe som var vanlig ved byggeår men som har vist seg og ikke være en god løsning for i forhold til fukt. Det vil ikke vær økonomisk forsvarlig å rive vegger for å fjerne plastikk men eier/bruker bør vær obs på at det er plastikk i ytterveggene.
  
  Etasje - Vaskerom/wc - Overflater gulv
  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.
  
  Etasje - Vaskerom/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk
  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.
  
  Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
  
  Innvendige vannledninger
  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Boligen har kobber rør fra byggeår, dette er i hovedsak innebygget i vegger og gulv og er borettslagets vedlikeholdsplikt,.
  
  Varmtvannsbereder/tank
  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.
  
  Fuktsikring og drenering
  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
  Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.
  
  TGIU
  Etasje - Vaskerom/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i trapperom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0V%. Hulltaking er ikke utført i bruksvannsonen. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).
  Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.
  
  Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i trapperom, med måleresultat 10v%. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
  Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.
  
  Helse, miljø og sikkerhet
  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Komfyrvakt bør installeres.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Multiservice fauske, 2024: Avrette bad, legge fliser, membran. Og kontroll av alt annet. Ok, og i henhold til tek 17. Brødrene skjervstad., 2024: Rørlegging av bad. Elektrikern, 2024: Alt Elektrisk nytt på bad. Beskrivelse: Har vert fukt på våtrum i underetasjen. Dette er fikset etter dagens standard. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikern, 2025: Alt nytt elektrisk på vaskerom. Ufaglært, 2025: Renovering av vaskerom. Beskrivelse: Ny membran, ny sluk. På bad og vaskerom. Utført av faglært på bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Multiservice, 2024: Membran, gulv, og kontroll av alt annet. Beskrivelse: Har vert fukt på bad i kjeller. Dette er renovert. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Multiservice, 2024: Membran, gulv, og kontroll av alt annet. Beskrivelse: Har vært fukt på bad. Dette er renovert og i topp stand pdd. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ptg, 2025: Ny varmpepumpe. Elektrikern, 2025: Nye elektriske avtrekksvifter på bad og vaskerum. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikern, 2025: Nytt elektrisk på bad og vaskerom. Nye varmekabler, downlights, stikkontakter og vifter. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Fins tilstandsvurdering fra 2023. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Har vært snakk om nye garasjer i lang tid. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Ja. Fuktig garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Etasje: BRA-i 43 kvm: Gang, stue/kjøkken og vaskerom/wc BRA-e: Bod TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 43 kvm: Hall m/trapp, bad, bod og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 17 kvm: Garasje
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskkum i stål, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i underetasje: Badet har våtroms- eller baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket med spotter. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon og tilluft under dør. Oppgitt årstall på badet er 2024. Vaskerom/WC: Rommet har våtroms- eller baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Oppgitt årstall er 2025. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Deler er byttet. Stoppekran er fra byggeår. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er stakepunkt i luke i kjeller. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer samt ventiler i tak og vegger. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenken. - Andre installasjoner: Luft-til-luft-varmepumpe er plassert i stuen. Oppgitt årstall er 2025. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2025: * Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av bilder. Iht eier er våtrom renovert 2024/2025. Arbeidene er utført som egeninnsats. * Varmepumpe luft-luft plassert på stue. 2024: * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger bilder. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak med spotter. Iht eier er våtrom renovert 2024/2025. Arbeidene er utført som egeninnsats. 2021: * Lagt nye fuger på fliser ved bad i underetasjen. 2020: * i sikringsskapet er det erklæring for renovering av skap m.m 2020. 2019: * Oppusset i 1.etg. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2021: * 2020/21 Beiset terrasser/balkong og trapp. 2019: * Lagt ny drenering, isolert grunnmur i regi av boretslaget. 2016: * Vinduer i underetasje og i gang, balkongdører, ytterdør utskiftet. Bordkledning utskiftet. 2013: * Lagt ny taktekking av typen Decra i regi av boretslaget. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med diffusjonsåpent undertak. * Det er blant annet gjennomført renovering av en betongtrapp i Rødstilkvegen. Arbeidet ble utført som følge av defekte varmekabler i trappen, og tiltaket var nødvendig for å sikre trygg bruk og tilfredsstillende standard. * Det er også oppført en utebod i Rødstilkvegen for å bedre lagringsmulighetene i området.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Kabel-Tv/internett.
  
  Parkering
  Parkeringstype: Garasje i rekke. 3-roms andelsleilighet med garasje. Garasjeleie er oppgitt til kr 100 pr. måned. Andre bygg: Garasje. Bruksareal andre bygg: 17 m2. Garasjer oppført i rekke på parkeringsareal i tilknytning til gaten i Tjeldstia. Garasjene ble overført til borettslaget i 2019. Det er innmontert leddport med portåpner. Åpen elektrisk installasjon med lys og stikkontakt.
  
  Radonmåling
  Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innen for usikker forekomst av radon.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 401 819 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 051 819 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 371 (Omkostninger totalt) Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 061 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 072 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet, varmepumpe. Boligen har varmepumpe luft-luft plassert på stue. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler i vaskerom/wc og bad i underetasje.
  
  Info strømforbruk
  Det er ikke oppgitt faktisk strømforbruk for boligen i dokumentene. Energiattesten opplyser følgende beregnede energidata for boligen: Energimerke: D Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 214,90 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 22 322,27 kWh per år 259,56 kWh/m2 per år I energiattesten står det også at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  584915
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2339658
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  26
  
  Part.obl.nr.
  828951742
  
  Part.obl.pålydende
  100
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6869
  
  Andel fellesgjeld
  401819
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-30T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  28765
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Innskudd
  187903
  
  Borettslaget
  Kulstad 1 Borettslaget
  
  Borettslagets org.nr
  828951742
  
  Om borettslaget
  Borettslaget Kulstad I har organisasjonsnummer 828 951 742. Bebyggelsen består av rekkehus, og byggeåret er 1983.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  7981
  
  Forkjøpsrett
  1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i Helgeland BBL
  
  Styregodkjennelse
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15160636545, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31-08-2026: 5,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 31-08-2026: kr 35722671 Andel av saldo: kr 401820 ( siste termin 11-09-2065 ) Flytende rente
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0000568653
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Nybygg og vedlikehold av terrasse, levegger, platt og alle andre utvendige byggeprosjekter som er utført og finansiert av nåværende eller fremtidige andelseiere, er dennes ansvar. Dette gjelder også montering og vedlikehold av varmepumper. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
  
  Dyrehold
  Husdyrhold: Nei
  
  Eierskiftegebyr
  5995
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/117/276: Heftelser i eiendomsrett: 09.04.2024 - Dokumentnr: 1298056 - Pantedokument BELØP: NOK 1 892 700 PANTHAVER: GRONG SPAREBANK ORG.NR: 937 903 146 ELEKTRONISK INNSENDT 25.04.1985 - Dokumentnr: 2402 - Obligasjon Beløp: NOK 16 159 357 Panthaver: MOSJØEN OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 2096531 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1985 - Dokumentnr: 2402 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjoner til Husbanken og / eller andre banker og kredittinstitusjoner 25.02.2014 - Dokumentnr: 158751 - Pantedokument Beløp: NOK 28 800 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2018 - Dokumentnr: 600154 - Pantedokument Beløp: NOK 11 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2019 - Dokumentnr: 745405 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2025 - Dokumentnr: 1082770 - Pantedokument Beløp: NOK 43 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 15.09.2025 - Dokumentnr: 1091017 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 42 000 000 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1.etg. er bod fjernet til fordel for større gang. Dette avvike fra byggemeldte tegninger. Anbefalning: Helgeland BBL og megler anbefaler å søke Vefsn kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan -/bruksendringer. Dette med mål om å få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Kostnader ifm. søknader til kommunen vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep i konstruksjoner for at rommene skal bli godkjente. NB! Det bemerkes at takstingeniøren og megler ikke har hatt innsyn i hele byggesakene, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Reguleringsbestemmelser for Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 650 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 401 819 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 051 819 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 371 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 061 190 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 072 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9371
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 9500 -2000 i rabatt til deg for vi har solgt den tidligere 5 995 Eierskiftegebyr 3 650 Foto 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 350 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 13 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 90 832   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000 for utført arbeid. I tillegg kommer de faktiske utleggene
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 401 819 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 051 819 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 371 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 061 190 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 070 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 072 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave