Nerlelandsveien 39

Lys og moderne 4-roms leilighet med 3 soverom, garasje, balkong og sentral beliggenhet i rolig boligområde på Leland

• Innhold

  Velkommen til en lys og trivelig andelsleilighet med en praktisk planløsning og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Her bor du sentralt på Leland, med kort vei til både skole, barnehage, idrettsanlegg og kommunesenterets ulike tilbud. Boligen er oppført i 2019 og fremstår som moderne og tidsriktig. Med tre soverom har du god plass til både familie, gjester eller hjemmekontor. Varmepumpe bidrar til en behagelig innetemperatur gjennom året. For den som setter pris på sjø og friluftsliv, er det kort vei til fjæra og småbåthavna ? bare noen hundre meter unna. Her ligger det godt til rette for fine turer, båtliv og rekreasjon i nærområdet. En flott bolig for deg som ønsker moderne standard, god plass og en sentral beliggenhet ? med både hverdagens fasiliteter og sjøen like i nærheten.

• Om boligen

  Tomt
  1215m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Opparbeidet tomt med plen og noen prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger sentralt på Leland i Leirfjord kommune, i et rolig boligområde med kort avstand til skole, barnehage, nærbutikk, kommunehus og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til idrettsanlegg, småbåthavn og fjære. Avstanden til Sandnessjøen sentrum er ca. 20 km. Nabolaget Leland er vurdert av 11 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og enslige. Området har opplevd trygghet på 90/100, naboskapet er vurdert til 72/100, og turmulighetene er vurdert til 95/100 med nærhet til skog og mark. Støynivået er vurdert til 80/100. For barnefamilier ligger Leirfjord barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km fra eiendommen. Leland barnehage (1-5 år) ligger 1.3 km unna, og Leines barnehage (1-5 år) ligger 10.8 km unna. Daglige innkjøp er lett tilgjengelig med Bunnpris Leirfjord 10 min og Coop Prix Leirfjord 10 min. Post i butikk, PostNord ligger 0.9 km fra boligen. AMFI Skansen ligger 17 min unna, og Vitusapotek Idun Sandnessjøen 17 min unna. Det er gode muligheter for aktivitet i nærområdet. Leirfjord barne aktivitetshall for ballspill ligger 0.7 km unna, og Leland idrettsplass med fotball og friidrett ligger 1.3 km unna. Offentlig transport er tilgjengelig fra Leland, med linje 201, 208, 213 og 705, 0.6 km fra eiendommen. Sandnessjøen lufthavn Stokka ligger 24 min unna.
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Leland barnehage (1-5 år) - 16 min gange Leines barnehage (1-5 år) - 10 min kjøring Skoler Leirfjord barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) (Grunnskole) - 9 min gange Sandnessjøen videregående skole (Videregående skole) - 19 min kjøring Mosjøen vgs - avd. Marka (Videregående skole) - 37 min kjøring Sport og trening Leirfjord barne - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.7 km Leland idrettsplass - 15 min gange Fotball, friidrett 1.3 km IFORM Sandnessjøen - 17 min kjøring Feel24 Sandnessjøen - 17 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Skolekrets
  Leland barne og ungdomsskole
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i en bygning oppført på grunnmur/plate på mark. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk med utvendig trekledning og sementbaserte plater. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppført med trebjelker og tekket med papp. Vinduene er av PVC med 3-lags isolerglass. Ytterdør er i treverk, og skyvebalkongdør er i PVC med 3-lags glass. Balkongen har terrassebord av tre og rekkverk med glassfelt og metallprofiler, og balkongkonstruksjonen fremstod ved visuell kontroll uten vesentlige skader eller deformasjoner, mens terrassebordene hadde normal vær- og bruksslitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad > Overflater gulv Avvik: Målt fall på gulvet er mindre enn 1:100, noe som avviker fra anbefalte krav til fall mot sluk. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: I tidligere verditakst fra 2021 ble det opplyst at slukmansjetten var synlig, men ikke påført membran. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet senere er utbedret. Ved dagens kontroll kan korrekt utførelse og sammenheng mellom sluk, membran og tettesjikt ikke verifiseres. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater og kursfortegnelse. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert tydelige tegn til varmgang eller skader i sikringsskapet. Avvik: Eier opplyser at én spotlight på kjøkkenet ikke fungerer. Fremlagt elsikkerhetsdokumentasjon fra Sandnessjøen Installasjon er datert 11.10.2018. I tidligere dokumentasjon er det opplyst at anlegget ble kontrollert av Linea 01.09.2020, og at registrerte feil ble bekreftet utbedret.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Femur, 2020 Beskrivelse: Jeg tror det var en vannlekkasje på taket når bygget var ferdig, men det er blitt fikset av utbyggerfirmaet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Jeg tror det var i 2020. Femur Har fikset det, og det har ikke vært noe lekkasje når jeg har bodd her. Det var en reklamasjon 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Femur, 2022 Beskrivelse: Det har vært noen leiligheter med støy fra rørene, men ikke som jeg har merket noe av i min leilighet. En av leilighetene har utbygger fikset rørene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Usikker på om det var i 2021 eller 2022. Det ble fikset slik det ikke var støy fra rørene 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Det er en spotlight som ikke funker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: En andelseier har fått utvidet sin terasse Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Lars Leirvik, 2026 Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det har vært noe sopp i garasjene pga manglende ventilasjon, men det er utbedret og fikset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utbedringen er utført av en andelseier som er snekker 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Motoren til markisen fungerer ikke, så jeg gjør det manuelt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er snakk om å bygge en tomannsbolig i nabolaget, men det vil ikke sjenere utsikten til noen av leilighetene.
  
  Innhold
  BRA-i 81 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, teknisk rom og 3 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte, lyse fronter, laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det kjøkkenventilator, og kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er montert automatisk vannstoppsystem. Veggen mellom benkeplate og overskap har flis-/platekledning. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med servant i skapinnredning, speilskap, dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett i oppholdsrom og soverom. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Himling: Hovedsakelig malte, glatte overflater, med malt panel i deler av entréen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på bad. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er av typen Swegon CASA R3 og er plassert i bod/teknisk rom. Anlegget betjener boligen med mekanisk tilluft og avtrekk via ventilasjonskanaler. - Varmesentral: Boligen har luft-til-luft varmepumpe med innedel montert i stue. Innedelen er av fabrikat Mitsubishi Electric, modell MSZ-FH35VE2, produsert i 2018. Varmepumpen benyttes som supplerende oppvarmingskilde. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen Aitech SB 180, med et volum på ca. 167 liter og en effekt på 2 kW, produsert i 2018. Berederen er plassert på flislagt gulv. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater og kursfortegnelse. Eier opplyser at én spotlight på kjøkkenet ikke fungerer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i regi av Borettslag: 2021: * Spredenett 2020: * Garasjer
  
  TV/Internett/bredbånd
  Kabel-tv/internett inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Parkering på oppstillingsplass utenfor boligbygget. I boligopplysningene er det oppført Garasje nr. 10 (1050 - 10). Kostnad for dette er oppgitt til kr 1 244 pr. måned. I boligopplysningene er parkeringstype oppført som Uspesifisert parkering. I årsrapporten er det opplyst om snømåking av parkeringsplass. Utgift for måking vinter 2025/2026 var kr 3 600, fordelt med kr 360 per leilighet. I generalforsamlingsinnkallingen og årsrapporten er det opplyst om muggsopp i borettslagets garasjer. Det er opplyst at det trengs lufting, og at styret planlegger å engasjere firma som kan ordne med ventilasjon i garasjene. Det er også opplyst om avvik knyttet til elektrisk anlegg i garasjene, og at styret planlegger å engasjere elektriker for å få anlegget godkjent. Det bemerkes at elbilladeren ikke medfølger salget.
  
  Radonmåling
  Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 846 152 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 746 152 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 8 883 (Omkostninger totalt) Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 755 035 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 763 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 766 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Boligen har luft-til-luft varmepumpe med innedel montert i stue. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  522423
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2089693
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  10
  
  Part.obl.nr.
  816150132
  
  Part.obl.pålydende
  5000
  
  Felleskostnader etter avdragsfri periode
  Avdragsfrihet: 2031 og 2034 år. Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: 15 470,- . Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  12920
  
  Andel fellesgjeld
  1846152
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-26T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  21755
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Innskudd
  833000
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Leland Panorama Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  816150132
  
  Om borettslaget
  Leland Panorama borettslag, org.nr. 816 150 132, består av 10 leiligheter og ligger i Leirfjord kommune. Byggeår er 2018. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Vedtatte saker: - 2025: Det ble utarbeidet retningslinjer for klagesaker som kommer inn til styret. - 2025/2026: Denne vinteren har en annen tatt seg av måking for borettslaget, for kr 300 per gang. Styret tok en avgjørelse og godtok dette da det var den eneste løsningen de hadde klart å komme frem til. - 2025: Borettslaget fortsetter med kontroll, men reduserer dette til 1 gang per år, med egenkontroll av brann og egenkontroll av elektrisk anlegg hver november. Pågående saker: - Ventilasjonsfiltre ble utlevert i oktober, og andelseier har selv stått ansvarlig for å skifte disse. - Røykvarslere ble kontrollert i november. - Styret har arbeidet jevnt med problem knyttet til ventilering i garasjer. Utfordringen har vært manglende respons fra ansvarlige aktører. HELBO teknisk ble satt på saken for mer faglig støtte og tok kontakt med de ansvarlige firmaene, uten å komme lenger. Konklusjonen er at det trengs lufting, og styret har jobbet med å få utbyggere til å betale denne kostnaden. Garantien er nå utgått, og styret vil se seg nødt til å beslutte at borettslaget må bruke egne penger til å utbedre ventilering i garasjene. Når dette er på plass vil soppen tørke, men fargeforandringer vil trolig vedvare. - Styret har også jobbet intensivt med å få det ansvarlige firmaet til å utbedre de små punktene som Linea krever for at anlegget skal godkjennes. Borettslaget har flere ganger blitt lovet at dette skal ordnes, uten at noe har skjedd. Det må trolig besluttes at borettslaget må bruke egne penger på elektriker som kan rette opp avvikene. - 2026: Engasjere firma som kan ordne med ventilasjon i garasjene. - 2026: Engasjere elektriker som kan ordne avvikende punkter på elektrisk anlegg i garasje slik at dette godkjennes. - 2026: Finne mer forsvarlig oppbevaring av bensinkanne til gressklipper. - 2026: Ferdigstille beising av garasjeanlegg.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  7493
  
  Forkjøpsrett
  1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL
  
  Styregodkjennelse
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 25 860. Årsresultat for 2025: overskudd kr 17 287. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Innhenting av faglig vurdering av omfang og årsak til svertesopp i garasjene, samt utarbeidelse av plan for nødvendige utbedringstiltak med kostnadsoverslag og tidsplan. - Utbedring av ventilasjon i garasjene med bruk av egne midler. - Engasjering av elektriker for å rette opp avvik. - Ferdigstillelse av beising av garasjeanlegget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12132281988, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27-08-2026: 5,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 27-08-2026: kr 6090000 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 31-12-2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 12138044708, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27-08-2026: 5,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 27-08-2026: kr 9552000 Andel av saldo: kr 1592000 ( siste termin 31-12-2058 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 16364504660, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27-08-2026: 5,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 27-08-2026: kr 2517297 Andel av saldo: kr 251332 ( siste termin 30-06-2049 ) Flytende rente
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0001138582
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Må søkes om.
  
  Eierskiftegebyr
  5995
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/58/324: Heftelser i eiendomsrett: 03.05.2022 - Dokumentnr: 470158 - Pantedokument BELØP: NOK 400 000 PANTHAVER : GRONG SPAREBANK ORG.NR: 937 903 146 ELEKTRONISK INNSENDT 25.04.2019 - Dokumentnr: 468369 - Pantedokument Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2024 - Dokumentnr: 2136911 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 7 308 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSK. JF. BRL § 2-11, 1. LEDD LØPENR: 16268570 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Boligen har ferdigattest av 31.12.2019 og garasje har ferdigattest av 15.12.2020. Kopi av disse følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til bla. bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for "Leland øst" av 13.03.87. Det foreligger en omregulering av vei på Nerleland. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart, bestemmelser ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 900 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 846 152 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 746 152 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 8 883 (Omkostninger totalt)
  Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 755 035 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 763 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 766 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  8883
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum dog min kr. 49000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. kr. 1500,- utover en stk. kr 0,- 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 300 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 101 481   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 900 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 846 152 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 746 152 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 8 883 (Omkostninger totalt)
  Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 755 035 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 763 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 766 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave