Skogsvegen 60B
Nyere 3-roms andelsleilighet fra 2022 med carport, bod, terrasse og utsikt mot Vefsna og Øyfjellet i nytt boligfelt på Olderskog med kort avstand til skole, barnehage, butikk og busstopp
- Prisantydning
- kr 1 800 000
- Omkostninger
- kr 8 859
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 532 680
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 1 723 821
- Felleskostnader
- kr 12 609
- Tomt
- 5 092 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til en 3-roms andelsleilighet med god beliggenhet i Olderskog. Jordbærtoppen Borettslag ligger i Osbakken/Olderskog, ca. 3,1 km sør for sentrum av Mosjøen. Her er det kort avstand til busstopp, skoler, barnehage, idrettsplass, butikk og kafè, samt gangavstand til naturen og sentrum.
Byggeår 2022 og totalt bruksareal 76 m2. Leiligheten har normal god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate, bad/vaskerom med våtroms-/baderomsplater og vinylbelegg. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Platting på terreng 12 m2, bod på 5 m2 og parkeringsplass for en bil i felles carport.
Tomt
5092m²
Beskrivelse av tomt
Flatt og skrånende tomteareal med felles plenarealer, interne veger og parkeringsarealer pålagt asfalt.
Beliggenhet
Jordbærtoppen Borettslag ligger i et nytt boligfelt oppført i Osbakken/Olderskog, ca. 3,1 km. sør for sentrum av Mosjøen. Nabolaget Olderskogen er vurdert av 62 lokalkjente, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. En lokalkjent beskriver området slik: «Olderskog er en levende bydel med idrettsanlegg, nærbutikk, skole, barnehager og kafè. Det er gangavstand til både naturen og sentrum. Her er det trygt og trivelig.»
Området har kort avstand til hverdagslige servicetilbud. Ca. 500 m. til skoler, barnehage, idrettsplass og butikk. Bunnpris Olderskog ligger 10 min / 0.8 km unna, og Coop Extra Mosjøen ligger 5 min / 2.1 km unna. Sjøsiden Senter ligger 8 min unna, og Apotek 1 Mosjøen ligger 7 min unna.
For barnefamilier er det flere tilbud i nærområdet. Olderskog skole (1-7 kl.) ligger 10 min / 0.8 km unna. Olderskog barnehage ligger 10 min / 0.8 km unna, Fagertun barnehage 13 min / 1.1 km unna, og Nyrud barnehage 21 min / 1.8 km unna. Ca. 2 km til ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg.
Det er også gode muligheter for aktivitet og friluftsliv i området. Olderskog skole aktivitetshall ligger 8 min / 0.7 km unna, og Olderskog femmerbane ligger 12 min / 1 km unna.
Eiendommen har kort avstand til busstopp. Mosjøen stasjon ligger 10 min / 4.6 km unna. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 11 min unna.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles carport. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via fellesarealer uten for Skogsvegen 48-50.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Olderskog barnehage – 10 min gange
Fagertun barnehage – 13 min gange
Nyrud barnehage – 21 min gange
Skoler
Olderskog skole (Barneskole) – 10 min gange
Mosjøen skole (Barneskole) – 6 min kjøring
Kippermoen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 21 min gange
Mosjøen vgs. Kippermoen (Videregående skole) – 20 min gange
Mosjøen videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring
Sport og trening
Olderskog skole – 8 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.7 km
Olderskog femmerbane – 12 min gange
Ballspill, fotball
1 km
Feel24 Mosjøen – 5 min kjøring
Vefsn skole og treningssenter – 6 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Olderskog
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Borettslaget har vedlikeholdsplikt for bærende vegger.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 3-lags glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer og utvendig vedlikehold.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og vedovn.
Tomteforhold:
Andre tomteforhold: Tomten er en del av fellesarealet, og er dermed ikke vurdert.
Bod
Carport i rekke med bod. Bod er oppført med støpt plate. Yttervegger i bodene av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Skillevegger mellom bodene av uisolert bindingsverk ensidig kledd med OSB-plater. Bærende konstruksjoner av limtredragere og søyler av tre ved carport. Pulttakkonstruksjon tekket med papptekking. Asfaltdekke i carporten. Åpen elektrisk installasjon i bod og carport med lys og stikkontakt.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig omrammingsbord mangler toppstrøk.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring, maling av omramming bør utføres inne kort tid.
Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk via ventilasjonsanlegget er plassert ved pipe (stue) og ikke i tilknytning til kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.
Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Iht brannprosjektering for 4-mansbolig skal Teknisk rom (felles bod) være oppført som egen branncelle, det ble avdekt at døren til felles bod ikke var brannklassifisert dør EI30. dette avviker fra brannprosjekteringen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Innhold
BRA-i 71 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og 2 soverom
TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter (plasmafilter). Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/vaskerom:
Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft under dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater (MDF).
Himling: Malte glatte flater og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2023:
- Asfaltering
2022:
- Bod med carport er oppført 2022. Ferdigattest fra kommunen datert 13.07.2023. Carport i rekke med bod. Bod er oppført med støpt plate. Yttervegger i bodene av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Skillevegger mellom bodene av uisolert bindingsverk ensidig kledd med OSB-plater. Bærende konstruksjoner av limtredragere og søyler av tre ved carport. Pulttakkonstruksjon tekket med papptekking. Asfaltdekke i carporten. Åpen elektrisk installasjon i bod og carport med lys og stikkontakt.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Signal/Altibox for TV og internett.
Parkering
Parkeringstype er oppgitt som carport.
Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles carport. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via fellesarealer uten for Skogsvegen 48-50.
Tilstandsrapporten beskriver carport i rekke med bod. Det er asfaltdekke i carporten. Åpen elektrisk installasjon i bod og carport med lys og stikkontakt.
Ordensreglene opplyser at de som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.
Radonmåling
Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innen for moderat til lav forekomst av radon.
Diverse
Selgers beskrivelse av eiendommen og området:
Vi har, sammen med naboer, brukt tid på å opparbeide plen, kjøpt inn blomster som står i potter foran leilighetene våre. Det ser koselig og fint ut, særlig om vår og sommeren. Det er plantet tulipanløker, som dukker opp og blomstrer i løpet av vår. Når det gjelder skråningen rundt boligen deltok vi i dugnadsarbeid for å holde den vedlike.
Uteplassen og omgivelsen
Vi liker å bo i første etasje og har mulighet til å gå på platting, plen, rundt huset, osv uten å måtte gå i trapper. Det gir en frihetsfølelse. Vi har alltid vært glad i utsikten fra leiligheten, den kan vi nyte fra en liten benk ved inngangsdøren samt fra stuen, plattingen og gjennom vinduet på sørsiden. Det er fantastisk å følge med på været og på fargene i naturen de forskjellige årstidene og ikke minst utsikten mot Vefsna.
Det er et rolig boligtun, her har barna plass til å leke i trygge omgivelser.
At vi ikke har parkering av bil rett foran kjøkkenet, ved inngangen eller foran platting synes vi er kjempe fint. Det kan hende at det noen ganger er parkert bil på snuplassen ved siden av platting i en kort stund når noen er på besøk. Men heldigvis bruker de aller fleste gjesteparkeringen ved siden av 4-mannsbolig.
Vi er veldig fornøyd for at bilen kan parkeres i carporten, særlig når det er vinter og mye snø/regn. Boden i carporten er praktisk og har god tilgjengelighet.
Det er i tillegg en felles utebod ved inngangsdøren som vi deler med 60A. Vi har en del utstyr som vi kan låne fra hverandre (f.eks. snøfreser, plenklipper, kost, osv).
Vi er særlig fornøyd med muligheten til å sitte på ulike sider av leiligheten: Morgensolen nyter vi med kaffe og avis på den lille røde benken ved inngangspartiet. Når sola beveger seg mot sør kan vi flytte oss til plattingen foran stuen, her nyter vi sol og varme frem til ca kl. 19-20 på sommerkveldene. Samtidig er det fint å sitte på andre siden av leiligheten når vi heller ønsker litt mer skygge.
Livet rundt boligen
Mye av det som vi liker med å bo akkurat her på Jordbærtoppen og ikke minst i vår leilighet har vi beskrevet ovenfor. Når det gjelder turer har vi variert fra å gå (kvelds)turer langs elva, til Heimerenga og videre rundt, til Mosåsen eller gått en liten runde på koselig Olderskog. Det er alltid lett å gå eller sykle til nærbutikk eller drikke kaffe på Gildevangen. Egentlig finnes naturen rett utenfor døren og den er fin i alle årstider.
Betydningen med å bo her
Det vi har likt mest fra starten, i forhold til leiligheten, er den gode plassen og ikke minst de svært fine lysforholdene i leiligheten. Vi opplever kjøkkenet som romslig, fint og praktisk. Det gjelder faktisk badet også. Det er i tillegg god plass rundt leiligheten og området på Jordbærtoppen.
Men først og fremst har det alltid vært den fine atmosfæren i leiligheten som gav oss glede, ro og en fin hverdag de gangene vi har vært der i løpet av de siste årene.
Tre ord for å beskrive leiligheten: Vennlig – Praktisk – Lyst
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 800 000 (Prisantydning)
Kr 1 723 821 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 523 821 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 859 (Omkostninger totalt)
Kr 17 759 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 559 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 532 680 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 541 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 544 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming Elektrisitet, Ved.
Det er vedovn, varme i gulv og elektriske varmekabler.
Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.
Det ligger til rette for montering varmepumpe: både elektrisk + stolpet plass ved siden av varmepumpe til leiligheten ovenfor.
Info strømforbruk
Energiattest datert 21.09.2026 (utført av takstmann) oppgir:
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 7 045,27 kWh per år.
97,47 kWh/m2 per år.
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 89,54 kWh/m2 per år.
I energiattestene står det at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.
Det står også at dette ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
Energiklasse
Info energiklasse
Lys grønn
Formuesverdi primær
793223
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3172891
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
1
Part.obl.nr.
928928888
Felleskostnader pr. mnd.
12609
Andel fellesgjeld
1723821
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-07T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
194
Rentekostnad fellesgjeld
7605
Andel fellesformue
15868
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
1690000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Jordbærtoppen Borettslag
Borettslagets org.nr
928928888
Om borettslaget
Jordbærtoppen Borettslag ligger i Vefsn kommune og har organisasjonsnummer 928 928 888. Forretningsfører er HELBO (Mosjøen og Omegn boligbyggelag).
Borettslaget består av 20 leiligheter. Antall andeler i borettslaget er 20. Eiendommen er eiet.
Vedtatte saker:
- 19.03.2026: Borettslaget innfører kapitalsplitt på innkreving av felleskostnadene. Felleskostnadene deles opp i egen kravlinje med finanskostnader og egen kravlinje med felleskostnader drift. Totalt innkrevde felleskostnader vil være tilnærmet lik før og etter innføringen.
Gebyr forkjøpsrett
7769
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd (229 613)
Årsresultat for 2025:
Overskudd (212 496)
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styregodtgjørelse økes fra 20.000,- til 30.000,-
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 16367505218, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08-09-2026: 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 08-09-2026: kr 764476
Andel av saldo: kr 33821
( siste termin 30-06-2037 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 16367200441, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08-09-2026: 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 08-09-2026: kr 38200000
Andel av saldo: kr 1690000
( siste termin 30-06-2063 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
0004359817
Vedtekter/husordensregler
Det foreligger vedtekter for borettslaget, datert 20.11.2021 og ble sist endret 09.05.2023.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5. Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dyrehold
- Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
- Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1824/103/2046 (Borettslaget):
Heftelser i eiendomsrett:
31.08.2010 – Dokumentnr: 650238 – Jordskifte
Saksnr. 1820-2005-0015 Mo
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2022 – Dokumentnr: 526034 – Felles pantedok bor.innsk
Beløp: NOK 41 697 500
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. brl. §2-11, 1.ledd
Løpenr: 14884750
23.06.2022 – Dokumentnr: 684686 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2022/684675-1
2022/684675-1/200 23.06.2022
21:00
Pantedokument
Beløp: NOK 50 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nytt bygg. Det gjøres oppmerksom på at alle søknadsplikte tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest for denne eiendommen. Grunnen til at ferdigattest ikke foreligger enda, er at uteområdet først ble ferdig sådd inn og asfaltert i sommer. Utbygger er ansvarlig for at ferdigattest utstedes, og søknadsprosessen er igangsatt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligform under reguleringsbestemmelser BKS i Detaljregulering for Tempelhaugen. Vedtatt 24.03.2021. Maks utnyttelsesgrad er 50 % BYA.
Ref.reguleringsplan. Ved etablering av mer enn 5 boenheter på formål BKS skal det etableres en lekeplass med størrelse på minimum 150m² på eiendommen. Maksimalt 20 boenheter kan være felles om lekeplassen som minimum skal ha en sandkasse, benk og noe fast dekke.
Områder ved boliginngangene skal utformes slik at små barn trygt kan bruke det som sitt viktigste lekeareal. Tilrettelagte uteoppholdsarealer skal være universelt utformet
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 800 000 (Prisantydning)
Kr 1 723 821 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 523 821 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 859 (Omkostninger totalt)
Kr 17 759 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 559 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 532 680 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 541 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 544 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8859
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlaget, kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 250 Betalingsutsettelse
3 741 Kommunale opplysninger
16 900 Markedspakke
6 500 Oppgjørsvederlag
2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 500 Tilretteleggingsgebyr
1 500 Visninger per stk.
5 995 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 200 Utlegg foto + nøkkelhenting
3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 57 916,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.
Kr 1 800 000 (Prisantydning)
Kr 1 723 821 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 523 821 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 859 (Omkostninger totalt)
Kr 17 759 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 559 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 532 680 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 541 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 544 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss