MOSJØEN Myrvegen 22B

Tomt
7493.2m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomtearealer, opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. biloppstillingsplass på opparbeidede parkeringsplasser foran boligblokkene, innkjørsel og parkeringsplasser pålagt asfalt.

Beliggenhet
Myrvegen 22B ligger i det rolige området Trudvang, omtrent 2 km sør for Mosjøen sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre, og det er kjent for sitt vennlige naboskap og lite støynivå. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Myrvegen holdeplass kun 2 minutters gange unna. Mosjøen stasjon ligger 8 minutter unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er en 9 minutters kjøretur fra eiendommen. For familier er det kort vei til skoler og barnehager. Olderskog skole, som dekker 1-7 klasse, ligger bare 0.8 km unna, mens Kippermoen ungdomsskole er 0.6 km fra eiendommen. Nyrud barnehage og Tiøringen barnehage er begge innen 0.9 km avstand. Dagligvarehandelen er også praktisk, med Bunnpris Olderskog kun 10 minutters gange unna og Kiwi Nyrud 14 minutter unna. For større shoppingturer ligger Sjøsiden Senter bare 6 minutter unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Kippermoen idrettsanlegg og svømmehall. Ny idrettshall er under bygging på Kippermoen. Med en opplevd trygghetsscore på 91/100 og gode servicemuligheter, er dette et ideelt sted for de som ønsker en harmonisk og praktisk beliggenhet.

Adkomst
Avkjørsel fra kommunal vei. Uspesifisert parkering. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (0-5 år) - 11 min gange Tiøringen barnehage (1-5 år) - 11 min gange Fagertun barnehage (0-5 år) - 13 min gange Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) (1-7) - 10 min gange Mosjøen skole (1-7 kl.) (1-7) - 21 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10) - 8 min gange Mosjøen vgs. Kippermoen (videregående) - 10 min gange Mosjøen videregående skole (videregående) - 24 min gange Sport og trening Finnbrauten balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km Olderskog skole - 10 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.8 km Feel24 Mosjøen - 16 min gange Vefsn skole og treningssenter - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog skole

Byggemåte
Boligbygget er et bygg med flere boenheter, oppført i 1971. Bygget har en normal standard for sin alder og konstruksjon. Yttervegger ble etterisolert og plater samt balkonger ble modernisert i 1992. I 2013 ble vinduer og balkongdører skiftet. Ny taktekking og nytt inngangsparti med ringe anlegg ble utført i 2019. Rørfornying av avløpsrør via borettslaget ble gjennomført i 2023. Eiendommen har flate tomtearealer, opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Biloppstillingsplass finnes på opparbeidede parkeringsplasser foran boligblokkene, med innkjørsel og parkeringsplasser pålagt asfalt. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer er med 3-lagsglass fra 2013. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør, og en balkongdør med utgang til balkong fra 2013. Hovedinngangsdøren og balkongdøren er malt. Balkongen er på ca 8m2 med utgang fra stue, tekket med papp og har overliggende tremel av trefliser. Rekkverket er med tette bord. Materialet brukt på balkongen er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongøren mangler beslag i nedkant. Dørpumpe er koblet fra på hoveddøren.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Løst teppebelegg, vegger/tak har stedvis missfaging, Tapet/strie har luftblærer/løsnet fra underlaget enkelte plasser. Stedvis svikt og glipper i skjøter på laminatgulv. Løs murpuss på vegg i boden og løs murpuss i taket på WC-rom.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er stedvis manglende tetting rundt røykrør, noe som kan medføre risiko for lekkasje av røykgasser. Utbedring anbefales for å sikre forsvarlig funksjon og sikkerhet.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist mye rust i jernsluk/avløp på badet.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Vindusforinger på soverom har svellinger og tegn til fukt, noe som indikerer høy luftfuktighet i rommet.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet.

- Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Det mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør, i henhold til gjeldende krav.

- Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har enkelte skader og bruksslitasje. Det er stedvis svelling på underkant av benkeplaten, samt enkelte svellinger i skrogene. Dører har behov for justering.

- Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Det er avvik: Ventilatoren fungerer kun på maksimal effekt.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er påvist vann på mot tekkingen. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen må byttes, da den ikke stenger for vanntilførselen til vasken på badet.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ja, det elektriske anlegget er av eldre dato og har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftinger i tiden som kommer. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjon-virksomhet.

- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det presiseres at etasjeskiller ikke er vurdert, da dette ikke er et krav i forskriften. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Det er ikke påvist synlige skjevheter i gulvet.

- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Gang, toalettrom, bod, kjøkken, stue, bad og 2 soverom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod, 2 stk.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, som kun fungerer på maksimal effekt. Bad Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt betongtak. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og badekar. Det er soil-/jernsluk i gulvet. Styret i Trudvang 2 dekker utskifting av sluk opptil 10.000,- ved fremleggelse av kvittering. Toalettrom Toalettrommet har vinyl gulvbelegg, og vegger og tak består av malt betong. Rommet er innredet med veggmontert håndvask og toalett, og har naturlig ventilasjon via en ventil i veggen. Innvendige overflater Gulv: Laminat, vinylbelegg og teppebelegg. Vegger: Tapet, betong og strie. Himling: Malt betong. Overflatene er fra forskjellige tidsepoker. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er påvist, men stenger ikke for vanntilførselen til vasken på badet. Felles rør og ledninger som går gjennom boligen er borettslagets vedlikeholdsansvar. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern, og det er påvist mye rust i jernsluk/avløp på badet. Felles rør som går gjennom boligen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vindusforinger på soverom har svellinger og tegn til fukt. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2003 har et volum på ca. 120 liter og er plassert i et skap på kjøkkenet. Den er ikke montert med fast el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 1973 og har sikringsskap med skrusikringer plassert i gangen. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er synlige defekter på kabler som ikke er tilstrekkelig festet, og kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tette. - Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen. Brannvarslerne er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018:
? Brannslukkerapparat fra 2018.

2013:
? Vinduer og balkongdører skiftet

2003:
? Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i skap på kjøkkenet.

TV/Internett/bredbånd
Kabeltv/internett

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 275 499 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 525 499 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 859 (Omkostninger totalt) 16 759 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 559 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 534 358 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 542 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 545 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og el. oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
573353

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2293410

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
958944780

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6009

Andel fellesgjeld
275499

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-17T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
616

Rentekostnad fellesgjeld
1336

Andel fellesformue
49937

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
19700

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Trudvang 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
958944780

Om borettslaget
Borettslaget Trudvang II (org.nr. 958 944 780) ligger i Vefsn kommune og består av 60 leiligheter. Forretningsfører for selskapet er Mosjøen og Omegn boligbyggelag. Borettslaget har felles vaskerom og sykkelbod. Det leies inn to søppelcontainere hver vår til rydding i leiligheter og fellesarealer. Pågående saker: - Styret har utført ordinære styreoppgaver i 2024/2025. - Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (428 822,-) Årsresultat for 2024: overskudd (242 733,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Valg av revisor Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 16366070978, DNB Bank ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18-09-2025: 5.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 18-09-2025: kr 14700108
Andel av saldo: kr 275499
( siste termin 30-06-2062 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Ja

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568647

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad - Sandstrøing, snømåking og renhold/orden utenfor og inne i inngangsparti er alle beboeres ansvar.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligblokk i Myrvegen 22, datert 27.09.1971.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjørsel fra kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 275 499 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 525 499 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 859 (Omkostninger totalt) 16 759 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 559 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 534 358 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 542 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 545 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8859

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Eiendommen selges med fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmektig kjenner ikke til eiendommens og har derfor ikke utarbeidet egenerklæringsskjema. Kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- på meglervederlag. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, ALM-gebyr og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. Totalt kr: 83 800 I tillegg kommer utlegg: 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 328 Utlegg foto 3 341 Utlegg kommunale opplysninger 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 14 750 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Sum utlegg kr: 32 994   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid.