MOSJØEN Rådhusgata 6D

Tomt
983m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt til sameiet, opparbeidet med brostein og asfalt fremfor garasjer. Liten plen mot sørøst.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på byflata, ca. 600 meter øst for Mosjøen sentrum. Området er familievennlig med kort gangavstand til barneskole og de fleste fasiliteter som Mosjøen har å tilby. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Skolekrets
Mosjøen Skole

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1998. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som kan snus for vasking. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Terrasse mot Rådhusgata og mot øst er oppført med impregnerte materialer og har profilert rekkverk. Bod er oppført i tilknytning til garasje. Fundamentet består av plate på mark med ringmur av betong. Veggene er av uisolert bindingsverk med liggende utvendig kledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte taksperrer uten undertak, med utvendige takplater av stål type decra. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Borettslaget bør få utarbeidet vedlikeholdsplan. Konsekvens/tiltak * For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en vedlikeholdsplan for fellesarealene. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendig vedlikehold ikke blir utført til rett tid, noe som kan føre til forringelse av byggets tekniske tilstand og uforutsette kostnader. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: * Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje på overflater har normalt lav konsekvensgrad, men det kan påvirke både estetikk og brukervennlighet. Nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier ut fra egne behov og ønsker. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Vinduet er plassert innenfor våtsonen for dusj, vinduet er ikke utført i fuktsikkre materialer. Rørgjennomføring til vask under innredning er ikke utført iht. leggeanvisning fra plateleverandør. Baderomsplater er ikke montert iht. leggeanvisning fra plateleverandør, det mangler bunnlist av aluminium i våtsone. Konsekvens/tiltak * Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. * Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Plassering av vinduet i forhold til dusjen forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett til vinduet fuktsikres på annen måte. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav i forskrift på byggeåret " REN 97. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". 1:50 fall tilsvarer 16mm 80cm fra sluk. Konsekvens/tiltak * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Forventet brukstid for sluk er 30 år. Konsekvens/tiltak * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. * Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktskader på innredningen. Konsekvens/tiltak * Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. * Lokal utbedring må utføres. Skapdører bør byttes. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved gjennomføringer i gulv skal gulvbelegget monteres slik at en oppbrett på ca 15-20 mm beholdes. Rør skal plasseres minst 40 mm fra vegg. Konsekvens/tiltak * Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. * Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket fungerer dårlig. Ytterligere undersøkelser av avtrekket anbefales, og det kan ikke utelukkes at tiltak på anlegget vil være nødvendig. Konsekvens/tiltak * Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Spesialrom - 1 Etasje > Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke bygd som rom i rommet. iht. preaksepterte løsninger. Det er utført fuktsøk på områder med svertesopp, uten og finne forhøyet verdier V% Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales å vaske eller pusse overflater for å fjerne svertesopp. Videre bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser eller innhentes dokumentasjon på valgt konstruksjonsløsning, da rommet ikke er bygget som "rom i rommet" i henhold til preaksepterte løsninger. Manglende korrekt oppbygning kan medføre økt risiko for kondens- og fuktskader i skjulte konstruksjoner, noe som over tid kan føre til skade på bygningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjøres ytterlige undersøkelser av borettslaget vedrørende stakepukter. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Varmepumpe luft-luft plassert på stue. Alder er ikke kjent. Motor ble byttet 2007. Service utført 13.02.2026. Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet brukstid på 12-15 år Konsekvens/tiltak Varmepumpen bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting, da forventet brukstid på 12-15 år er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert effekt, økt energiforbruk eller plutselig driftsstans. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav i forskrift på byggeåret " REN 97. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". Se vedlegg fra Elektriker'n

Innhold
BRA-i 86 kvm: Vindfang, gang, bod, bad, stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom og 2 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 8 kvm: Bod

Standard
Leiligheten: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flis mellom benk og overskap, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenfronter og benkeplate ble byttet i 2016, og kjøkkenkranen ble byttet i 2020. Det er oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er et kjølerom oppført med bindingsverk i tre, isolert konstruksjon og innvendig kledning av granpanel. Kjølingen skjer via et separat kjøleaggregat og en isolert dør. Aggregatet er byttet en gang etter 2003. Bad Badet har belegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med en innredning med skap og heldekkende vask, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under døren. Vaskerom Vaskerommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler, og malte plater på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med en utslagsvask i stål og har røropplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2021. - Varmepumpe: Det er en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. Motoren ble byttet i 2007. - Elektrisk anlegg: Anlegget består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Anlegget ble installert i 1998 og har komponenter fra byggeår. Bryter på varmtvannsbereder ble montert i 2021. Anlegget ble sist kontrollert 01.06.2018. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. UTEBOD: Byggeår: 1998 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bod oppført i tilknytning til garasje, boden er fundamenter som plate på mark med ringmur av betong, vegger av uisolert bindingsverk med liggende utvendig kledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte taksperrer uten undertak, utvendig takplater av stål type decra. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap på kjøkken. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer: 2016: - Ny benkeplate og fronter på kjøkken. 2021: - Byttet varmtvannsbereder 2021. - Bryter på varmtvannsbereder er montert 2021. 2022: - Alle bygninger og vinduer ble malt i regi av borettslaget.

Parkering
Situasjonsplan etter utbygging av altaner viser biloppstillingsplass for leilighet D er mot Rådhusgata. Det medfølger ikke garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 454 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 710 454 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 719 337 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 728 237 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 731 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe luft-luft, og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
667410

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2669641

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
984182104

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6703

Andel fellesgjeld
10454

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
69338

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Rådhusgata 6

Borettslagets org.nr
984182104

Om borettslaget
Borettslaget Rådhusgata 6 ligger i Vefsn kommune og består av 4 leiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 984 182 104. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Styrets informasjon tas til orientering. - Valg av styreleder for 2 år: Wenche Greger. - Valg av styremedlem for 2 år: Annlaug Antonsen. - Valg av styremedlem for 2 år: Åsmund Lian. - Valg av varamedlem for 1 år: Kjell Torgill Schjølberg. - Valg av delegert(e) til HELBO's generalforsamling med varadelegert(e): Wenche Greger med Annlaug Antonsen som vara. Pågående saker: - Styret har utført ordinært styrearbeid i perioden.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommAnden i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12300116378, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29-04-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 29-04-2026: kr 43538 Andel av saldo: kr 10454 ( siste termin 31-12-2026 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568667 SP0000568667

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.03.2002 - Dokumentnr: 2002/1570-1/71 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 2 400 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/MOSJØEN OG OMEGN LØPENR: 5957663 Panthaver: BOLIGBYGGELAG LØPENR: 5957662 13.06.2007 - Dokumentnr: 2007/471438-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 920 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.03.2002 - Dokumentnr: 2002/1570-1/71 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 2 400 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/MOSJØEN OG OMEGN LØPENR: 5957663 Panthaver: BOLIGBYGGELAG LØPENR: 5957662 13.06.2007 - Dokumentnr: 2007/471438-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 920 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1998. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: "Ildsted for leiligheter i 2. etg. må ha brannmur/godkjent brannpanel på vegg mot kjøkken" . Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Bod ved kjøkken er gjort om til kjølerom. 2. Tegning viser vindu fra kjøkken til balkong, vindu er ikke montert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar bod: Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser for Mosjøen Sentrum, kv. 65, 67, 73, 75, 76 og 77

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 454 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 710 454 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 719 337 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 728 237 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 731 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 11 500 Markedspakke, 5 900 Oppgjørshonorar, 3 745 Opplysninger fra forretningsfører, 14 900 Tilretteleggingsgebyr. 5 995 Eierskiftegebyr. Fotograf og div. gebyrer.