MOSJØEN Rødstilkvegen 12

Tomt
20361.4m²

Beskrivelse av tomt
Sterkt skrånende tomteareal i borettlaget, opparbeidet med plener som er beplantet. Adkomstrapp fra gaten til gangsti foran husrekkene og trapp fra gangsti til plenareal foran leiligheten.

Beliggenhet
Rødstilkvegen 12 ligger i det attraktive området Kulstadlia, kun 6 km nord for Mosjøen sentrum. Dette området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og er kjent for sin rolige og barnevennlige atmosfære. Nabolaget har kort vei til turområder, skoler og butikker, noe som gjør det ideelt for en aktiv livsstil. Det er nærhet til skog og mark, med turmuligheter vurdert til 89/100, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Kulstadlia busstopp kun 3 minutters gange unna, og Mosjøen stasjon ligger 5 minutter unna med bil. For de som reiser med fly, er Mosjøen lufthavn Kjærstad bare 14 minutter unna med bil. Servicemuligheter er også godt dekket med dagligvarebutikker som Spar Halsøy og Rema 1000 Halsøy innen 10 minutters gangavstand. I tillegg ligger Sjøsiden Senter kun 8 minutter unna med bil, og Apotek 1 Halsøy er tilgjengelig på 10 minutter. Skoler i nærheten inkluderer Kulstad skole for 1-7 klasse, som ligger 13 minutters gange unna, og Kippermoen ungdomsskole for 8-10 klasse, som er 9 minutter unna med bil. Mosjøen videregående skole er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på 8 minutter. Området har et godt naboskap med en vurdering på 71/100, og opplevd trygghet er vurdert til 91/100, noe som gir en følelse av sikkerhet og fellesskap.

Adkomst
For å komme til eiendommen Rødstilkvegen 12, kan man benytte offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Kulstadlia Stop 58, som ligger 3 minutters gange unna. Mosjøen stasjon er 5 minutter unna med bil, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 14 minutter unna med bil. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Borettslaget Kulstad I består av 2-, 3- og 4 roms rekkehus leiligheter, til sammen 85 leiligheter fordelt på gatene Tjeldstia og Rødstilkvegen. Leilighetene i borettslaget ble ferdigstilt og tatt i bruk første gang i 1982 og 1983. En garasjerekke oppført i begge gatene.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kulstad barnehage (1-5 år) - 13 min gange Krinkelkroken barnehage (1-5 år) - 20 min gange Dolstad barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler Kulstad skole (1-7 kl.) - 13 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Sport og trening Kulstadlia Ternevegen balløkke - 9 min gange Ballspill 0.7 km Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressb... - 8 min gange Fotball 0.8 km Helsehuset Treningssenter - 8 min kjøring Vefsn skole og treningssenter - 9 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Kulstad

Byggemåte
Bygningen er et rekkehus oppført i 1983. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Boligen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren, som også er av betong. Dreneringen er fra 2018. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer, ytterdør og terrassedør ble byttet i 2015. Det ble registrert en skade innvendig på terrassedøren mot øst. Utvendig taktekke ble skiftet i 2013. Veggkonstruksjon, takkonstruksjon, renner, nedløp og beslag er ikke beskrevet i detalj, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen, med et platt under. Det er montert et undertak under terrassen. En utvendig bod er fundamentert på en betongplate. Veggene består av uisolert bindingsverk kledd med vindsperre og liggende kledning. Taket er en pulttakkonstruksjon med arborplater som undertak, tekket med stålplater. Garasjen er fundamentert med en såle av betong. Ytterveggen mot terrenget er av murt Leca, mens de øvrige ytterveggene er av uisolert bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte taksperrer, som har et undertak av presenning og er tekket med profilerte stålplater. Gulvet er en plasstøpt betongplate, og skilleveggene mellom garasjeplassene er av uisolert bindingsverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad usikker. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Innvendige overflater er fra år 2000, merk alder. Skade i himlingsplater ved ventil i tak. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Innredningen har normal slitasje i forhold til alder. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er avvik: Vannrørene er fra byggeåret 1983. Kobberrør med en alder over 25 år har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som tilsier tilstandsgrad 2 (TG 2). - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Grunnet alder på ledningsnett anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Utvendig bod Avvik: Det er registrert fuktskader i undertak på arborplater. Line er montert rett på betonggulv og har fukt og råteskader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmur og fundamenter er ikke undersøkt da dette ligger under borettslaget sitt vedlikeholdsansvar.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Caverion Norge AS, 2020 Beskrivelse: Bytte av sikringsskap 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Helgeland Byggekontroll AS 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Underetasje: BRA-i 52 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, bad, trapperom, bod og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal Hovedetasje: BRA-i 52 kvm: Trapperom, stue, kjøkken og soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 19 kvm: Garasje

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Baderom i underetasjen med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderommet ble renovert i 2000. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom Toalettrom i underetasjen med belegg på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en servant. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er montert i kjøkkenbenk. - Andre installasjoner: Innlagt kabel-TV med bredbånd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Ingen hvitevarer følger med leiligheten.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Oppussing av soverommet i 1.etg. 2020: * Ved montering av nytt sikringsskap i 2020 2010: * Oppussing av stue og montering av vedovn. 2000: * Baderommet ble sist renovert i år 2000 * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2018: * Det er lagt ny drenering i 2018, dette i regi av borettslaget. 2015: * Bytte av vinduer, ytterdør og terrassedør. 2013: * Skifte av utvendig taktekke.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV

Parkering
Boligen har egen garasje, og det er en tilleggsytelse for garasjeleie på kr 100 per måned. Garasjen er en del av Rødstilkvegen garasje- og parkeringslag, som består av 29 garasjer, 10 parkeringsplasser med motorvarmere, og 1 gjesteparkeringsplass. Vedlikeholdskostnadene for garasjene deles likt mellom garasjeeierne, med unntak av vedlikeholdskostnadene på strømanlegget og strømutgiftene som deles likt mellom parkeringsplass- og garasjeeierne.

Radonmåling
Området er avmerket som usikkert i NGU radonkart. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 462 478 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 812 478 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 071 (Omkostninger totalt) 17 971 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 771 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 821 549 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 830 449 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom, vedovn med stålpipe på stue, ellers oppvarming med elektriske varmeovner på enkelte rom i begge etasjer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
647135

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2588541

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
52

Part.obl.nr.
828951742

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 306,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
7741

Andel fellesgjeld
462478

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
16171

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
208868

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kulstad 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
828951742

Om borettslaget
Borettslaget Kulstad I ligger i Vefsn kommune og består av 85 leiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 828 951 742, og forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen ber styret revidere snømåkelista. - Generalforsamlingen ber styret se på ulike alternativer av vedlikehold av garasjer. - Styret jobber med å få utbedret trappene, vil bli utbedret vår-sommer 2025. - Generalforsamlingen gir styret i Borettslaget Kulstad I, org. nr. 828 951 742 fullmakt til å ta opp lån kr. 36 000 000 i DNB Bank ASA til sammenslåing og refinansiering av løpende lån. - Generalforsamlingen ber styret se videre rutiner/lister rundt snømåking. - Generalforsamlingen ber styret fortsette jobben med å kartlegge behov, evt. hva som må gjøres av vedlikehold. - Generalforsamlingen ber styret se på hvordan dette kan løses. Pågående saker: - Styret har utført ordinært styrearbeid i perioden. - Styret har startet med å kartlegge behov, og jobber videre med dette.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (971 539,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 418 694,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret jobber med å få utbedret trappene, vil bli utbedret vår-sommer 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 4.2 Garasjer: Nye, eller nødvendig vedlikehold av eksisterende. Sak 4.5 Måkelister/måking: Eventuell innleie av arbeidskraft eller innkjøp av snøfresere. Sak 4.6 Vedlikehold av boenheter: Utskifting av gamle vinduer/reparasjon av rekkverk på altaner med råte. Sak 4.7 Skilting/merking av parkeringsplasser. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15160636545, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 05-01-2026: kr 36000000 Andel av saldo: kr 462478 Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2065 ) Flytende rente rente Refinansiering tidligere lån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 306,00 per måned for denne boligen IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
0000568653

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Nybygg og vedlikehold av terrasse, levegger, platt og alle andre utvendige byggeprosjekter som er utført og finansiert av nåværende eller fremtidige andelseiere, er dennes ansvar. Dette gjelder også montering og vedlikehold av varmepumper. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på rekkehus datert 16.12.1983. Det er utstedt ferdigattest på garasjerekke datert 11.05.1993

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2 (plan-ID 102). Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål.. 06.08.1974 Eiendommen er en del av planforslaget "Detaljregulering for Kulstad" (P_20171102), med oppstart datert til september 2016. Formålet med planarbeidet er hovedsakelig digitalisering av eksisterende reguleringsplaner.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 462 478 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 812 478 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 071 (Omkostninger totalt) 17 971 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 771 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 821 549 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 830 449 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9071

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 49.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 1 832 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 465 Utlegg foto + plantegning, 1 digital møblering av stuen. 23 120 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk  Totalt kr: 76 047   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.