BRATTHOLMEN Ebbesvikvegen 75

Tomt
2223.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert vei opp til belegningsstein, grust område for parkering og plen.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet høyt i terrenget, med nydelig utsikt mot Håkonshella, Drotningsvik og omkringliggende sjøområder. Den solrike plasseringen gir gode lysforhold og flotte solforhold gjennom store deler av dagen. Eiendommen ligger på en romslig tomt i landlige og rolige omgivelser, tett på naturen og med umiddelbar nærhet til flotte turområder og sjø. Samtidig er det kort vei til det meste, Sartor nås på ca. 5 minutter med bil og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, butikker og spisesteder. Søndagsåpen Joker ligger kun en 2 minutters kjøretur unna. I nærområdet finner du også Sotra Arena samt populære turmuligheter i Skogadalsfjella, noe som gjør beliggenheten ideell for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Det er også verdt å merke seg den flotte utsikten mot flere av byfjellene, særlig Ulriken og Lyderhorn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn. Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell/sprengstein. Grunnmur antas å være i naturstein, som senere er støpt utenpå og pusset. Yttervegger: Det antas at ytterveggskonstruksjon på hovedhus er utført i tømmer/plank. Tilbygg oppført i 1981 er utført i reisverk med trestendere. Takkonstruksjoner: Det er montert mønebeslag i 2024. Vinduer: I 1. etg, hoveddel, er vinduet på kjøkkenet datert 2024, øvrige vinduer er datert fra sent 90-tallet. I 2. etg, er det to nye vindu i trekarm på ett soverom og nye PVC-vinduer på bad. Øvrige vinduer er av eldre dato (80/90-tallet). I hybel er kjøkkenvinduer datert 2011, vinduer i stue er datert 1982, vindu på soverom i PVC er av nyere dato, og vindu på bad er av eldre, ukjent dato. Etasjeskiller: Boligen har etasjeskiller i trevirke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: UTVENDIG: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis manglende lufting i nedre kant på kledning, og det er montert vannbord i underkant av kledning. Løsningen er normal i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet.. Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde, men det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp til kjeller: Lakkert tretrapp med tett utførelse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Fuktsikring og drenering: Det er gjort innvendige tiltak for å hindre fuktinnsig i kjeller. TG2 er gitt på grunn av alder på utvendig drenering. Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. LOFT > BAD 2: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen er uegnet. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder og svelling i skapinnredning. ETASJE 1 - HYBEL - KJØKKEN : Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ETASJE 1 - HYBEL - BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater, og det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.). Løsningen og byggematerialet er uegnet. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og krav til høydeforskjell i forhold til forskriftskrav på byggetidspunktet. Det er derfor risiko for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsning. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid er 10?20 år. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder og svelling i skapinnredning. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom og rør Det har vært to lekkasjer i 2024 knyttet til bad og rør. Begge forhold er utbedret av faglært rørlegger. Skadede rør er skiftet og berørte bygningsdeler er reparert. Bad 1 er bygget nytt i 2024 med ny membran, rør i rør system og ny gulvkonstruksjon. Det foreligger dokumentasjon. Tak, dører og fasade Det har vært lekkasje ved terrassedører. Skader er utbedret i 2025 av byggmester, inkludert utskifting av konstruksjonsmaterialer. Det er også utført omfattende vedlikehold og oppgraderinger av fasade, vinduer og tak. Kjeller og fukt Det var tidligere høy luftfuktighet i kjeller. I 2025 ble det montert profesjonelt fuktsikringssystem. Forholdet anses utbedret. Skadedyr Biekoloni ble fjernet før overtakelse i 2023. Det er tidligere registrert muselyder i kjeller, men det er gjennomført tiltak og det har ikke vært aktivitet i ettertid. Vannforsyning Eiendommen har privat brønn og septik. Brønnpumpe ble skiftet i 2025. Septiktank tømmes offentlig hvert annet år, sist i 2025. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er vesentlig oppgradert i 2024 med nytt sikringsskap og nye kurser. Det ble gjennomført full el kontroll i 2025 og anlegget ble godkjent. Bygningsmessige endringer Boligen er betydelig oppgradert og ombygget de siste årene, inkludert etablering og modernisering av godkjent utleiedel på ca 53 kvm. Ferdigattest og kommunal godkjenning foreligger. Selger har gjennomført betydelige oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider på eiendommen de senere år. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte egenerklæringsskjema, som gir en nærmere redegjørelse for utførte arbeider og tidligere forhold.

Innhold
Areal og fordeling per etasje Underetasje: 44 m² BRA / 44 m² BRA-i 1.etg, hoveddel: 71 m² BRA / 71 m² BRA-i 1.etg, hybeldel: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i 2.etg: 101 m² BRA / 101 m² BRA-i Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i BRA-i: Underetasje: Vaskerom, 2 boder og gang. 1.etg, hoveddel: Entré, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. 1.etg, hybeldel: Vindfang, hall, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2.etg: Gang med trapp, 5 soverom, 2 bad, walk-in closet, og gang. I tillegg er det en dobbelgarasje på 30 m², samt 2 eksterne boder på 12 og 10 m².

Standard
Velkommen til Ebbesvikvegen 75! HOVEDDEL 1. ETASJE Entré og Gang | Boligen har en stor og romslig entré med gjennomtenkte farge- og materialvalg som skaper et svært godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har flislagt gulv, og i tilknytning til gangen finner du et praktisk gjestetoalett. Etter entréen kommer vi til en stor og fin gang som fungerer som et eget rom. Her er det god plass til oppbevaring og ønsket møblement. Toalett | Like ved inngangspartiet er det et praktisk toalett - perfekt for gjester, eller i en travel familiehverdag. Stue | Videre inn i boligen kommer du til en romslig stue malt i en tidsriktig og delikat fargetone. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her finnes også vedovn for kalde dager. Stuen har god plass til både sofagruppe og større spisebord. Herfra er det utgang til en solrik, sørvendt terrasse på ca. 16 m², hvor det ble lagt nytt terrassegulv i 2025. Kjøkken | Kjøkkenet er romslig og tidsriktig, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. God benkeplass gjør dette til et naturlig og hyggelig samlingspunkt for familien. Store vinduer, skiftet i 2024, bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Soverom | I første etasje er det ett soverom. Rommet er lyst og luftig, med god plass til ønsket møblering. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man har behov for flere soverom, hjemmekontor/hobbyrom eller ekstra lagringsplass. 2. ETASJE Soverom | Boligen har fem romslige soverom i andre etasje. Alle soverommene er lyse og luftige, med god plass til ønsket møblering og gode muligheter for praktiske oppbevaringsløsninger. Bad | Badet er bygget i 2024 og fremstår moderne og delikat. Det er etablert rør-i-rør-system og varmekabler i gulv for god komfort. Innredning og sanitærutstyr er fra 2024. Rommet har også elektrisk styrt avtrekksvifte i himlingen, som sikrer godt inneklima. Boligen har to bad, begge i andre etasje. Begge bad fremstår morderne og delikat. Det ene badet har fått oppgradert baderomsinnredning montert i 2025. Dusjkabinettet er fra 2025. Det andre badet ble bygget i sin helhet i 2024. U. ETASJE I underetasjen finner du et stort og praktisk vaskerom. Her har du også en romslig matbod samt en romslig bod som gir gode muligheter for ekstra lagringsplass. LEILIGHET - 1. ETASJE Entré | Utleiedel har egen, separat inngang med ny ytterdør og har en innbydende entré. Hele leiligheten, med unntak av badet, har fått nye gulv. Det er installert varmefolie i entré, soverom og kjøkken, som gir god komfort. Gjennomtenkte farge- og materialvalg gir et innbydende førsteinntrykk. Gang | Gangen byr på gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue | Videre inn i boligen finner du en romslig stue malt i en tidsriktig og delikat fargetone. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Kjøkken | Fra stuen er det direkte adkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra IKEA, montert i 2024, samt kjøkkenventilator som også ble montert i 2024 med avtrekk ut, noe som gir god ventilasjon og et behagelig inneklima. Soverom | Soverommet er innredet med plassbygget seng med skuffer og plassbygget skyvedørsgarderobe, som gir effektiv utnyttelse av rommet og gode oppbevaringsmuligheter. Bad | Badet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og malte takplater. Badet er av god størrelse. GENERELT: Følgende følger IKKE med i handelen: Taklamper i hybel/leilighet (entré, gang, soverom og kjøkken). Tekniske installasjoner | Boligen har innvendige vannledninger av plast, såkalt rør i rør system, som er kontrollert via rørskap. Avløpsrør er i plast og jern, vurdert ut fra alder og synlige forhold. Staking og spyling av avløpsrør kan utføres via sluk og andre tilgjengelige avløpspunkter som vannlås og kjøkkenbenk. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt etablert avtrekk i kjeller. Oppholdsrom har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder i hybel er fra 2006, mens bereder i hoveddel er fra 2022. Opplysninger fra hjemmelshaver: Ifølge hjemmelshaver er boligen betydelig oppgradert og ombygget de senere år. Boligen er slått sammen til en enebolig med hybelleilighet, det er etablert rør i rør system i hele huset og elanlegget er delvis oppgradert med nye sikringsskap. Det er blant annet bygget nytt bad i 2. etasje, oppført entrétoalett, renovert vaskerom i kjeller, åpnet mellom kjøkken og stue og lagt nytt gulv i store deler av boligen. Flere vinduer er skiftet og det er utført ulike konstruksjonsmessige og tekniske forbedringer. Det er gjort omfattende endringer i boligen, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i selgers egenerklæring for fullstendig oversikt over utførte arbeider.

Innbo og løsøre
Følgende følger IKKE med i handelen: Taklamper i hybel/leilighet (entré, gang, soverom og kjøkken). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement på TV og internett.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
PPK11500

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling for utleiedel sist i 2014.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
To varmepumper og to ildsteder samt varmekabler og elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12554

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
647358

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2589430

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/43/461: 27.02.1975 - Dokumentnr: 990002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:32 Eiendommen ble opprettet som egen tomt ved utskilling fra en større eiendom. 05.09.1984 - Dokumentnr: 10006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:586 En del av eiendommen ble skilt ut og ble en egen eiendom. 01.01.2020 - Dokumentnr: 941165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:43 Bnr:461 Eiendommen fikk nytt kommunenummer som følge av kommunesammenslåing. 04.01.2024 - Dokumentnr: 940201 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:586 Elektronisk innsendt Eiendommen er slått sammen med naboeiendommen og utgjør nå én samlet eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det foreligger også byggetegninger samt midlertidig brukstillatelse , datert 01.10.1981, for garasjebygg med følgende krav for ferdigattest: Frittståande garasje og tilbygg til bustadhus (eige husvære) er fullført i samsvar med godkjenning. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det er utsendt ferdigattest for sammenslåing av to boenheter til én, datert: 30.10.2025   På byggetegninger tilhørende sammenslåing av to enheter, datert 19.09.2024, er følgende arealer endret på dagens løsning: Deler av mellomgang i andre etasje er på tegninger oppført som kott.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og selve innkjørselen er privat på egen eiendom. Privat vann via brønn og privat avløpsanlegg (septiktank) på eiendommen. Septiktanken tømmes av kommunen med en årlig avgift på kr 3 955,-. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. På generelt grunnlag kan det hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige, og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endringer i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Det foreligger ikke noen gjeldende reguleringsplan for eiendommen. Bruk og utbygging styres derfor direkte av kommuneplanen. Området er formelt satt av til boligformål i henhold til kommuneplanen for området. Id: 124620130020 Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer: Delareal: 2 224 m KPHensynsonenavn: H190_10 KPSikring: Andre sikringssoner Delareal: 2 224 m KPHensynsonenavn: H220_1 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 2 224 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris kr 50 000,- Factoring kr 2 000,- Foto kr 12 000,- Grunnpakke kr 15 000,- Markedspakke kr 20 000,- Oppgjørsgebyr kr 8 000,- Tilrettelegging kr 20 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 500,-