OSLO Rosenlundgata 9C

Tomt
333m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet Rosenlundgata 9 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 377 250. Sameiet ligger i bydel Sagene i Oslo kommune og består av 9 seksjoner. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 225-215.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt og stille, sentralt på Torshov, med kort vei til et komplett servicetilbud og et trivelig bomiljø. Nærområdet har hyggelige parker, variert kulturliv, kafeer og restauranter, treningssentre, dagligvarebutikker, frisører, puber, apotek og blomsterbutikk. Rett utenfor døren ligger en søndagsåpen Bunnpris, og ved Torshov torg finner du en stor Rema 1000. Sandaker senter med Vinmonopolet, Nille, Ark og Coop Mega er lett tilgjengelig, og Storo Storsenter nås raskt med trikk for et større utvalg butikker. Nærmiljøet byr på kjente spisesteder som Vertshuset Grisen, caféer og pizzeria Caminito ved Oskar Braatens plass, og den populære slakteren Strøm Larsen i Vogts gate. Soria Moria kulturslott tilbyr servering og variert kulturprogram med teater og konserter. Kort gåavstand til Torshovparken, med store grøntarealer og aktivitetspark for alle aldre - sandvolleyball, minigolf, ballflater og vinterisbane - samt Trikkestallen med dukketeater og café Teater. Torshovdalen ligger rundt 5 minutters gange unna, med store plener for aking og skilek samt skateboardanlegg; kommunen preparerer langrennsløype om vinteren. I tillegg er det fine turstier langs Akerselva opp mot Nordmarka og ned mot sentrum med flere badeplasser, samt kort avstand til Grünerløkka med Sofienbergparken, Birkelunden og Olav Ryes plass. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Oskar Braaten barnehage - 3 min gange Myrens Doremi barnehage - 4 min gange Ringnes Park Fus barnehage - 6 min gange Skoler Lilleborg skole (1-7 kl.) - 2 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 6 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 8 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 9 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 19 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 11 min gange Sport og trening Lilleborg skole - 1 min gange Aktivitetshall 0.1 km Lilleborgbanen - 2 min gange Ballspill, sandvolleyball 0.2 km Myrens Sportssenter - 5 min gange SATS Ringnes Park - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård fra 1925. Grunnforholdene er ukjente for takstmannen. Grunnmuren er konstruert i tegl og naturstein. Ytterveggene består av teglstein i en hulmurkonstruksjon, som er utvendig slemmet. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med takstein. I 2021 ble taket på bakgårdssiden lagt om, og det ble lagt ny tekking på takterrassen. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag. Vinduer med isolerglass, med karmer og rammer i tre, ble installert i 2008. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Innvendige trapper har smijernsrekkverk. Det er ikke funnet relevant informasjon om drenering, renner, nedløp og beslag i dokumentene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Værslitte vinduer med sprekker i treverket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Dører Avvik: Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. - Innvendig - Overflater Avvik: Parkettgulv med bruksslitasje, knirk og som montert gjennomgående uten overgang mellom kjøkken og entré. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Treg baderomsdør. - Våtrom > 3. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. - Våtrom > 3. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom > 3. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper under vaskemaskin og ventilator. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkken uten ventilator og avtrekk, kun vinduer med spalteventil. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS Gruppen AS, Membranekspressen AS, 2018 Beskrivelse: Badet gjennomgikk en omfattende rehabilitering av tidligere eiere. Baderomsvegger er lektet ut for å sikre planhet i vegger og mht. rørføringer. Vegger er videre kledd med rupanel, før Jackon sementbaserte våtromsplater, membran og flis. Baderomsgulvet er bygget opp av sponplater, sveisemembran, påstøp med varmekabler og flis. Himlingen er lektet ned og kledd med våtromsmalte gipsplater. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Sveisemembran (bunnmembran). Mapeguard WP 2K Membrane på vegger. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Vannlekasje på sydvendt takflate (inn mot bakgård). 6. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Oslo Blikkenslagermester AS, 2021 Beskrivelse: Totalrehabilitering av sydvendt takflate (inn mot bakgård), samt takterasse tilhørende leilighet H0401. Rehabiliteringsjobben ble gjort ifm. en vannlekkasje. 19. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thorkelsson Elektro AS, 2019 Beskrivelse: Det er installert helt nytt el-anlegg i 2019. 20. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Skal utføres noe arbeid i bakgården vedrørende oppføring av nye eiendommer, men vært flere av utbyggerne som har gått konkurs i mellomtiden. Usikkert når dette vil påbegynne. 25. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: En av eierne i sameiet leier ut en del til frisørsalong samt sameiet leier ut den ene kjelleren. 26. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 29. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Renovering av skolen utenfor bygget. Er straks ferdig med utearbeidet så støy vil avta snart. 32. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 36. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje inneholder: Entré, bad, kjøkken og to soverom Leiligheten disponerer også en kjellerbod.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite matte fronter, benkeplater i laminat og sort oppvaskkum. Det er plass for vaskemaskin og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har ikke ventilator, kun vinduer med spalteventil. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger, og malte takflater. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist, og det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Badet er utstyrt med veggmontert dusjvegg for dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, og en servant med skuffer og speil med belysning. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Parkettgulvet har bruksslitasje og knirk, og er montert gjennomgående uten overgang mellom kjøkken og entré. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til et vannfordelerskap i baderomsveggen. Fordelingsledninger for varmt og kaldt vann er et rør-i-rør-anlegg. Rørkursene på systemet er ikke merket. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast, stål og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert inne i et skap på soverommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Renovering av bad * Flyttet kjøkken fra soverom med nye overflater og hvitevarer * Installert waterguard under vask på kjøkken * Oppgradering el-anlegg * Avrettet og lagt nytt gulv * Hevet himlingen i gang og bad * Lagd hyller i veggene, stue og soverom * Gipset alle vegger * Varmtvannsbereder på 194 l fra 2018 er plassert inne i skap på soverommet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: * Montert brannspjeld, brannskille mellom kjeller og første etasje 2021: * La om taket på bakgårdsiden av bygget, samt ny tekking på takterasse over soverommet ut mot bakgård * Sameiet har installert nytt brannvarslingsanlegg 2019: * Ny porttelefon

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Muligheter for leie av parkering i bakgården fra sameiet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 680 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 751 680 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 770 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 160 (Omkostninger totalt) 182 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 921 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 933 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 936 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med peisovn i stue og elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1637264

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6549055

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
13/10

Felleskostnader pr. mnd
3278

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3278,- i måneden. I fellesutgifter inngår bl.a. kommunale avgifter, trappevask, forsikring bygning, forretningsførsel, kontingent til vedlikehold av felles bakgård, KabelTV/internett. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
34580

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Rosenlundgata 9 består av 7 seksjoner. Sameiet har organisasjonsnummer 982 377 250, og ligger i Oslo kommune, gnr. 225 og bnr.215 - Alle beboere plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av husstanden og forøvrig alle som gis adgang til leiligheten. - Vaktmester har fullmakt fra styret til å påse at husordensreglene overholdes, og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser - Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vannet og ledningene ikke fryser. - Uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. -Dyr kan holdes bare etter styrets særskilte tillatelse. - Musikk- og sang undervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret. - Beboere plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leiligheten. - Leiligheten må ikke brukes slik at andre generes .Likeledes må det heller ikke foretas vesentlige forandringer i leiligheten som kan være til ulempe for naboer. - Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensyn, slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. -I fellesrom må det ikke settes ting som er til ulempe for andre beboere. Det er ikke adgang til å ha gjenstander stående i trappeoppgangen. -Beboere plikter å verne om trær, plener og andre ytre anlegg. - Felles inngangsdør og dører til bodareal skal holdes låst. - Søppelkassene skal kun brukes til tørr søppel som må innpakkes slik at søplet ikke faller ut. - Det må ikke kastes brennende, lett antennelig søppel i kassene. Større kartonger e.l. må kun kastes på anvist plass - Parkering i gården kan bare finne sted etter styrets særskilte tillatelse. - Henvendelse til styret eller forretningsfører om brudd på husorden skjer skriftlig. Eventuelle uoverensstemmelser bør imidlertid først søkes ordnet internt. Kommentar fra styrelder om planer og prosjekter i sameiet: * Fortsette lettere oppussing av av kjellerområdene for bedre utnyttelse av arelaet * Utbedring av gangbane i trapp og maling ytterdør * Utbedring av utvendig trappeavsats. * Utrede utskifting av av leilighetenes ytterdører og vinduer og vindu øverst i trappeoppgangen, inkludert søknad om klimestøtte fra Oslo kommune. * Rydding og beplantning at utvendig arealer mot bakgården.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/215/6: 16.08.1923 - Dokumentnr: 993743 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1923 - Dokumentnr: 993744 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1923 - Dokumentnr: 993745 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1923 - Dokumentnr: 993746 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1924 - Dokumentnr: 993759 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1926 - Dokumentnr: 912485 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1975 - Dokumentnr: 511135 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1975 - Dokumentnr: 511137 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE SALGSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1975 - Dokumentnr: 511137 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 03.05.1988 - Dokumentnr: 29755 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/100 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 03.05.1988 - Dokumentnr: 29755 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1923.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger detaljregulering for Rosenlundgata 9B (plan-ID S-5036), som legger til rette for transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse til boliger. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan S-1399 som regulerer felles avkjørsel.. 15.05.2019 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Det er registrert et planforslag under arbeid i nærheten av eiendommen, med referanse VAR REF 202315257. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen. -Vogts gate 33 - bruksendring fra forretning til serveringssted Saksnummer 202509271 -Vogts gate 31 E - bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig og fasadeendring Saksnummer 202507708

Adgang til utleie
"Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 680 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 751 680 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 770 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 160 (Omkostninger totalt) 182 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 921 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 933 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 936 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170160

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.