PORSGRUNN Ulesundvegen 138
Solrik sommerhytte med bilvei helt frem. Umiddelbar nærhet til sjøen og sandstrand. 2. stk. tinglyste båtplasser.
- kr 5 790 000
- BRA-i 51 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 5 790 000
- Omkostningerkr 164 800
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 954 800
- ObjektstypeFritidseiendom
- EierformSelveier
- Byggeår1969
- Soverom1
- Tomt489 m²
- Eierform tomtEiet
- Prisantydning: kr 5 790 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 790 000,-): kr 144 750,- Omkostninger totalt: kr 164 800,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 954 800,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Ulesundvegen 138, Telemark
- Tomt
489m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 489 kvm. Tomten ligger vakkert og solrikt til, er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og noe naturtomt, og har flere fine uteplasser som er tilpasset både solforhold og utsikt. Tomten fremstår som lettstelt og innbydende, med god avskjerming og naturlige avgrensninger. Det er blant annet en romslig terrasse ved fritidsboligens inngangsparti og en skjermet uteplass på sjøsiden, begge med plass til både spise- og sittegrupper. Uteplassene har utsikt mot vannet og omkringliggende natur, og gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra fritidsboligen er det direkte utgang til en overbygd veranda med fantastisk utsikt mot fjorden. På tomten er det oppført et frittstående uthus, samt opparbeidet en biloppstillingsplass.
Beliggenhet
Fritidsboligen har en idyllisk beliggenhet rett ved Ormerfjorden i Porsgrunn kommune. Det er umiddelbar nærhet til sjøen, med en fin sandstrand og et felles bryggeanlegg med båtplass. Skjærgården i området er vakker og variert, og består av mange øyer, svaberg, holmer og skjær, rolige viker og fine strender. Det er korte båtturer til idylliske steder som Håøya, hvor du finner den populære Paradisbukta, Skolebukta og flotte turmuligheter. Det er også kort avstand med båt til kystbyene Brevik og Langesund, hvor du finner hyggelige restauranter og isbarer. I Langesund ligger Wrightegaarden - et av landets mest kjente konsertsteder - som preger bybildet med sine unike konserter i sommerhalvåret. Det er også mulig å ta båt til populære sommersteder som Stråholmen, Jomfruland og Kragerø. I området har du alt du trenger for en perfekt sommerferie, med vakker skjærgård, god mat og drikke, konsertopplevelser og fine turmuligheter.
Adkomst
Fra Porsgrunn: Kjør i retning Bergsbygda. Følg Bergsbygdavegen utover, og ta til høyre ved skilt mot Seivallvegen, Brønnstadbukta og Ulesundvegen. Følg Ulesundvegen i omtrent 1,06 kilometer. Ta deretter av til venstre ned en stikkvei, hvor fritidsboligen ligger merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av fritidsboligen er at den fremstår i hovedsak som fra byggeåret og i enkel stand. Fritidsboligen bærer preg av egeninnsats. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Fritidsboligen står på støpte pilarer og grovstøpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Vinduer med 1-lags glass og ramme av tre. Ytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass. Uthuset er fundamentert på støpte betongblokker mot terreng. Den bærende konstruksjonen består av tradisjonelt bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende enkelfalset trekledning. Taket er bygd som skråtak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Det er innlagt vann og avløp i bygget. Det er imidlertid ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon, og bygningen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rom for varig opphold, ved oppføringstidspunkt. Uthuset fremstår som et enkelt oppført tilbygg egnet for sekundær bruk. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes på grunn av forhøyede fuktverdier på innsiden av grunnmuren. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes på grunn av solsprekker, råteskader, manglende behandling av endeved og ikke tilstrekkelig luftespalte i underkant av kledningen. - Ytterdører: TG2 vurderes på grunn av terrassedører har passert forventet levetid, har noe slitasje og forhøyede fuktverdier i øvrige sjiktet av hva som er akseptable verdier. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes på grunn av manglende befaringsmuligheter, samt må punktet ses i sammenheng med punkt om undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). - Bad: TG2 vurderes på grunn av vindu av uegnet materiale i våtsonen, og på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av noe slitasje på innredningen. - Fuktmåling og ventilasjon i rom under terreng: TG2 vurderes på grunn av forhøyede fuktverdier på grunnmur. Til informasjon har selger utbedret ventilering i etterkant av befaringen. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG# vurderes på grunn av slitasje, falme fra sollys på takplatene og manglende snøfangere. - Bad: TG3 vurderes på grunn av brudd på tettesjikt rundt klemring. Andre merknader om eiendommen i tilstandsrapporten: - Ved befaring er det avdekket flere bygningsmessige tiltak på eiendommen som etter gjeldende regelverk antas å være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, men som det ikke foreligger dokumentasjon på at det er søkt om eller gitt tillatelse til fra kommunen. For mer informasjon se punkt om tilleggsopplysninger i tilstandsrapporten eller punkt om ferdigattest i salgsoppgaven. - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 22 millimeter over 2 meter i stue med åpen kjøkkenløsning. Dette er avvik iht. Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en fritidsbolig som dette. Dersom fritidsboligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etter befaringen er følgende tiltak gjennomført av selger og kontrollert av takstmann: - Det er etablert tilleggsventiler for bedre tilluft i både fritidsboligen og uthuset, hvilket forbedrer ventilasjonsforholdene. - Rekkverk ved utvendig trapp er oppført i henhold til krav til sikkerhet i bruk, og vurderes nå som tilstrekkelig både i høyde og utførelse. - Det er montert lekkasjesikringssystem (Aquastop) under kjøkkenkum og ved varmtvannsbereder for å redusere risiko for vannskader. Dette ble dokumentert fra rørlegger. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato den 08.04.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det ble bygd et hyttebad for ca. 5-6 år siden. Oras/Bravida utført alt som har med opplegget for vann- og avløpsrør, mens jeg har lagt våtromsbelegg og malt vegger og tak. Arbeid utført av Oras/Bravida. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vann- og avløpsrør inkl. pumpestasjon i hyttefeltet blir kontrollert av et VVS-firma årlig i regi av Ormerfjorden vann- og avløpslag. Arbeid utført av Larvik VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnmur under hytta i kjeller/lager er bygd rundt en stein, så ved store nedbørsmengder kan det være litt fukt rundt nedre del av stein mot gulv. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan være noe dårlig trekk i pipe. Ovnsdør bør være litt åpen ved opptenning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ble utført en elkontroll av Johansen Elektro AS for ca. 9 år siden, og i den forbindelse ble det byttet ledninger i takspotter. I tillegg har Brevik Elektro, for ca. 5 år siden, hatt det elektriske i for kobling av varmekabler og kvernpumpe til vann- og avløpsrør. Arbeid utført av Johansen Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse Ble utført en elkontroll av Johansen Elektro AS som nevnt ovenfor. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse Kjellerrom/lager under hytta er ikke byggemeldt. Det ene soverommet er bygd på for ca. 30 år siden i min fars eiertid. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger to statutter for to båtplasser i et felles bryggeanlegg rett ved hytta. Det betales årlig avgift til bryggeanlegget. Det betales også årlig for leie av to parkeringsplasser, samt årlig vedlikeholdsavgift for vei. I tillegg betales det årlig avgift til Ormerfjorden vann- og avløpslag. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.
Standard
Fritidsboligen har enkel, normal hyttestandard og fremstår som godt vedlikeholdt. Lys stue med store vindusflater som gir fantastisk utsikt utover sjøen. I stuen er det en åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har hvitmalt innredning med profilerte fronter, og er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøkkenventilator, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Det er god plass til flere sittegrupper i stuen. Det er montert en peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt platting. Fritidsboligen har fått innlagt vann og avløp i senere tid, og i den forbindelse ble et tidligere soverom bygd om til et bad. På badet er det belegg på gulvet og malte plater på vegger og i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinettt, hvit baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er et eget toalettrom ved siden av badet. Toalettrommet har laminatgulv, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. I senere tid er også et overbygd inngangsparti bygd om til entré. Fra entreen er adkomst inn til stuen og ut til overbygd veranda mot sjøen. I fritidsboligen er det et soverom, som er utstyrt med dobbeltseng og garderobeskap. I tillegg er deler av kjelleren under hytta bygd om og innredet som soverom, og uthuset er innredet som anneks med soverom og toalettrom. Innredningen av kjelleren til soverom og uthuset til anneks med soverom og toalettrom er ikke bruksendret eller omsøkt hos kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold. For mer informasjon se punkt om ferdigattest
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Slangetrommel og uttrekkbare sidemarkiser på platting medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og påkostninger utført av selger: - 2015: Bygd inn inngangspartiet. - 2018: Fått innlagt offentlig vann og avløp. - 2018: Bygd om et soverom til bad.
Parkering
Det er biloppstillingsplass på egen tomt. I tillegg har eiendommen to tinglyste parkeringsplass på anvist sted på grunneiers eiendom. Det er merket parkeringsplasser med skiltnr. 138. Tinglyst båtplass i felles bryggeanlegg rett ved eiendommen.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fritidsboligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen har tinglyst rett til felles brygge med båtplass. Per i dag disponerer eiendommen to båtplasser i bryggeanlegget, plass nr. 1 og nr. 9. Det er utstedt to andelsbevis/stattutter til eiendommen for båtplasser i Breistrand brygge "Havna". Denne eiendommen har benyttet begge båtplassene siden bryggeanlegget var nytt, og har i alle år betalt årlig avgift og vedlikeholdskostnader. Dersom vann- og avløpslaget blir oppløst og overdras til et annet selskap, og det i den forbindelse oppstår et overskudd som skal fordeles mellom eierne i laget, skal andelen som tilfaller denne eiendommen tilfalle selger. Dette gjelder fordi selger har vært med å "bygge" dette opp, er medeier og har investert sin andel i anlegget frem til overdragelse av eiendommen. Selger påberoper derfor seg retten til et eventuelt overskudd frem til og med 31.12.2027.
Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 5 790 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 790 000,-): kr 144 750,- Omkostninger totalt: kr 164 800,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 954 800,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. - Oppvarming
Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
14916
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt fritidsbolig, fritidsrenovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.
Formuesverdi sekundær
217500
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdi for 2023 var kr 217 500,- ifølge skatteetaten. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Nåværende eier har et stipulert strømforbruk for 2025 fra Fjordkraft på ca. 8 000 kWh. Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5 306,-. Eiendommen er tilknyttet Ormer Ulesund Veiforening og koster kr 1 500,- pr. år. Eiendommen betalte for to stk. hytteparkering i 2024 kr 1 320,-. Eiendommen er tilknyttet Ormerfjorden vann- og avløpslag, og har en anslått kostnad på kr 3 000,- for 2025. Eiendommen har to båtplasser i felles bryggeanlegg som koster kr 2 560,- pr. år. Som andelseier i Breistrand Brygge må det påregnes kostnader til vedlikehold/oppgraderinger av bryggeanlegget. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement for TV og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende rettigheter/servitutter på eiendommen: Dagboknr. 154029, tinglyst 01.03.2010, type heftelse: Eiendommen har tinglyst rett til felles brygge, badestrand, vann og vei, samt rett til to parkeringsplasser på anvist sted fra grunneier. De ovennevnte rettighetene/servituttene følger eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden ca. 1971. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Plan- og bygningslovens formelle forutsetninger for lovlig bruk av eiendommen kan dermed ikke dokumenteres. Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest. Det følger imidlertid av plan- og bygningsloven at det ikke utstedes ferdigattest for bygninger som ble omsøkt før 1. januar 1998. For slike bygg kan det derfor ikke søkes ferdigattest i ettertid. Dette innebærer ikke at ulovlig oppførte bygninger automatisk blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse for å kunne ta bygget lovlig i bruk. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, anses bygget som ulovlig tatt i bruk. Det ble den 02.10.1972 gitt tillatelse av Fylkesmannen i Telemark for oppføring av tilbygg til hytte på eiendommen med tilhørende tegninger. Byggetegninger datert 25.05.1971, mottatt fra kommunen, viser at fritidsboligen opprinnelig hadde et overbygd inngangsparti, som senere er bygget om til entré. Det fremgår også at soverommet er utvidet møt sør, og at det tidligere strakk seg langs den lengste delen av ytterveggen mot sør. Det er usikkert om disse endringene er søknadspliktige hos kommunen. Kjøper overtar risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til disse endringene, herunder risikoen for at bruken ikke blir godkjent og kostnader som måtte følge av dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av kjelleren under fritidsboligen er innredet og benyttet som soverom. Dette rommet fremgår ikke av byggetegningene og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Bruken er dermed ikke godkjent av kommunen. Dersom bruken ikke blir godkjent, må rommet brukes som kjeller. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg, inkludert kostnader knyttet til eventuell endret bruk eller tilbakeføring. På eiendommen er det i tillegg oppført et uthus som i dag benyttes som anneks, innredet med soverom og toalett, samt innlagt vann og avløp. Uthuset er i kommunens kart angitt som "udefinert bygg". Det foreligger verken ferdigattest eller byggetegninger for dette bygget. Bruken av uthuset er derfor ikke godkjent/omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg, samt alle kostnader forbundet med dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiforeningen Ormer Ulesund er en privat veiforening som står for vedlikehold og drift av Ulesundvegen og Seivalvegen. Det betales en årlig vedlikeholdsavgift til veiforeningen. For mer informasjon, se https://ormerfjorden.no/ormer-ulesund/. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen kun har tinglyst veirett over gnr. 35 bnr. 5. Deler av Ulesundvegen går imidlertid over gnr. 35 bnr. 1 og gnr. 35 bnr. 9, hvor det per i dag ikke foreligger tinglyst veirett. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av disse frem til fritidsboligen. Ormerfjorden vann- og avløpslag har som formål å legge offentlig vann- og avløpsledning via pumpeledning i området. Det betales en årlig avgift for vedlikehold av vann- og avløpsnettet. Årlig service på anlegget i området utføres for tiden av Larvik VVS AS. For mer informasjon, se https://ormerfjorden.no/ormerfjorden/.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunedelplans arealdel 2018-2023 (13.06.2019) for Porsgrunn kommune, ligger eiendommen i et området som er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, byggegrense og flomfare. Kopi av plan, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 5 790 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 790 000,-): kr 144 750,- Omkostninger totalt: kr 164 800,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 954 800,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
Omk. kjøper beløp
164800
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, fellesvisninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.
