PORSGRUNN Ulesundvegen 138

Tomt
489m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 489 kvm. Tomten har en vakker og solrik beliggenhet, og er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og innslag av naturtomt. Det er etablert flere fine uteplasser som er tilpasset både solforhold og utsikt. Tomten fremstår som lettstelt og innbydende, med gode skjermingsforhold og naturlige avgrensninger. Ved fritidsboligens inngangsparti er det oppført en romslig terrasse, mens det på sjøsiden er anlagt en skjermet uteplass med god plass til både spise- og sittegrupper. Uteplassene har flott utsikt mot sjøen og omkringliggende natur, og byr på gode solforhold store deler av dagen. Fra fritidsboligen er det også utgang til en overbygd veranda med flott utsikt over fjorden. På tomten er det oppført et frittstående uthus, og det er opparbeidet biloppstillingsplass på egen grunn.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en idyllisk beliggenhet ved Ormerfjorden i Porsgrunn kommune. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen, med sandstrand og tilgang til felles bryggeanlegg med båtplass. Området byr på en vakker og variert skjærgård med øyer, holmer, skjær, svaberg, lune viker og flotte badestrender. Her ligger alt til rette for gode opplevelser på sjøen, enten du foretrekker båtliv, fiske, bading eller padling. Det er kort båttur til idylliske Håøya med den populære Paradisbukta, Skolebukta og flotte turmuligheter. Med båt er det også kort vei til de sjarmerende kystbyene Brevik og Langesund, som byr på hyggelige restauranter, kafeer, isbarer og et levende sommermiljø. I Langesund finner du Wrightegaarden, et av landets mest kjente konsertsteder, som gjennom sommerhalvåret tiltrekker seg noen av Norges største artister. Fra eiendommen er det også gode båtforbindelser til populære sommerdestinasjoner som Stråholmen, Jomfruland og Kragerø. Her får du det beste av hyttelivet ved sjøen, med vakker skjærgård, flotte bade- og båtmuligheter, gode spisesteder, konserter og fine turmuligheter.

Adkomst
Fra Porsgrunn kjører du i retning Bergsbygda og følger Bergsbygdavegen. Ta til høyre ved skilt mot Seivallvegen, Brønnstadbukta og Ulesundvegen, og følg Ulesundvegen videre i ca. 1 km. Ta deretter til venstre inn på en stikkvei hvor fritidsboligen ligger. Fritidsboligen er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at fritidsboligen fremstår i hovedsak med standard og utførelse fra byggeåret. Bygget har en enkel oppbygning og bærer enkelte preg av egeninnsats. Det må påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid, særlig på eldre bygningsdeler. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), registrerte forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader samt informasjon om garasjen. For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til vedlagte tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført på støpte pilarer og grovstøpt fundament mot grunn. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med takplater. Vinduer med 1-lags glass. Ytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass. uthuset/annekset er fundamentert på støpte betongblokker mot terreng. Bærekonstruksjonen er oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre, med utvendig liggende enkelfalset trekledning. Taket er utført som skråtak i trekonstruksjon, tekket med takpapp og beslag. Det er etablert vann- og avløpsinstallasjoner i bygget, og ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende. Innvendige overflater fremstår nylig malte. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Avskalling i pilarer har karakter som er forenlig med frost- og fuktpåvirkning. Forhøyede fuktverdier på innsiden av grunnmur indikerer fuktbelastning fra terrengsiden, selv om dreneringstiltak senere er dokumenter utført. - Terrengforhold: Terrenget er opparbeidet uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. - Yttervegger: Kledningen har enkelte råteskader, solsprekker og mangelfull lufting i underkant. - Ytterdører: Eldre terrassedører har slitasje, og det er registrert forhøyede fuktverdier i dørterskel. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Begrensede inspeksjonsmuligheter som følge av manglende gangbart gulv. - Yttertak: Takplatene er ikke ført tilstrekkelig ut over overgangen mellom undertak/takfot og takrenne. - Bad: Vindu av tre i våtsone, og gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Kjøkken: Innredningen har har normal alders- og bruksslitasje. - Fuktmåling og ventilasjon i rom under terreng: Grunnmuren mot terreng er fuktpåvirket, og overflatesøk viste forhøyede fuktverdier Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Bad: Tettesjiktet er brutt rundt sluk, og belegget er ikke registrert synlig klemt under klemringen. Andre merknader: - Det ble ved visuell kontroll registrert skjevheter i etasjeskillet. - Utvendig rekkverk har en høyde som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. - Yttertaket mangler tilstrekkelige snøfangere og forskriftsmessig adkomst til pipe i form av stigetrinn For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS. Rapporten gir en grundig teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser blant annet at badet ble etablert i 2018. Vann- og avløpsarbeider ble utført av fagfolk, mens selger selv la våtromsbelegg og utførte enkelte arbeider på badet. Det opplyses om brudd på tettesjikt rundt sluk, og forholdet er ikke utbedret. Videre opplyser selger at det ved kraftig nedbør kan forekomme noe fukt ved grunnmur i kjeller-/lagerdelen under hytta. Det ble utført dreneringsarbeider på deler av eiendommen i 2020. Eiendommen ble tilkoblet offentlig vann og avløp i 2018. Det er også utført enkelte arbeider på pipe, ventilasjon og det elektriske anlegget. Selger opplyser at kjellerrom/lager under hytta ikke er byggemeldt, og at kjelleren er bygget på etter opprinnelig byggeår uten kjent kommunal godkjenning. Det foreligger heller ikke ferdigattest for fritidsboligen i kommunens arkiver. Det er videre oppført et anneks på eiendommen. For øvrig opplyser selger at det følger rettigheter til to båtplasser i nærliggende felles bryggeanlegg. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Fritidsboligen har enkel, normal hyttestandard og fremstår som godt vedlikeholdt. Stue: Lys stue med store vindusflater som gir flott utsikt mot sjøen. Stuen har god plass til flere sittegrupper, og det er montert peisovn. Fra stuen er det utgang til en sydvendt platting. Kjøkken: Stuen har åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har hvitmalt innredning med profilerte fronter og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøkkenventilator, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen. Bad: Fritidsboligen har i senere tid fått innlagt vann og avløp. I den forbindelse ble et tidligere soverom bygget om til bad. Badet har belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, hvit baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Ved siden av badet er det et separat toalettrom med laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Entré: Et tidligere overbygd inngangsparti er bygget om til entré. Fra entréen er det adkomst til stuen samt utgang til overbygd veranda mot sjøen. Soverom og øvrige rom: Fritidsboligen har ett soverom, utstyrt med dobbeltseng og garderobeskap. Deler av kjelleren under hytta er innredet som soverom, og uthuset er innredet som anneks med soverom og toalettrom. Disse rommene er ikke bruksendret eller omsøkt hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold. For mer informasjon vises det til punkt om ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Slangetrommel og uttrekkbare sidemarkiser på platting medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger er utført: - 2015: Inngangspartiet ble bygget inn. - 2018: Innlagt offentlig vann og avløp. - 2018: Bygd om et tidligere soverom til bad.

Parkering
Det er opparbeidet en biloppstillingsplass på eiendommen. I tillegg har eiendommen to tinglyste parkeringsplasser på anvist område på grunneiers eiendom. Parkeringsplassene er merket med skilt nr. 138. Eiendommen har også to tinglyste båtplasser i felles bryggeanlegg i umiddelbar nærhet til hytta. Dette gir svært gode muligheter for båtliv og opplevelser i den vakre skjærgården.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fritidsboligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen har tinglyst rett til felles brygge med båtplass. Per i dag disponerer eiendommen to båtplasser i bryggeanlegget, plass nr. 1 og nr. 9. Det er utstedt to andelsbevis/stattutter til eiendommen for båtplasser i Breistrand brygge "Havna". Denne eiendommen har benyttet begge båtplassene siden bryggeanlegget var nytt, og har i alle år betalt årlig avgift og vedlikeholdskostnader. Dersom vann- og avløpslaget blir oppløst og overdras til et annet selskap, og det i den forbindelse oppstår et overskudd som skal fordeles mellom eierne i laget, skal andelen som tilfaller denne eiendommen tilfalle selger. Dette gjelder fordi selger har vært med å "bygge" dette opp, er medeier og har investert sin andel i anlegget frem til overdragelse av eiendommen. Selger påberoper derfor seg retten til et eventuelt overskudd frem til og med 31.12.2027. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Nåværende eier har et stipulert strømforbruk fra Fjordkraft på ca. 8 000 kWh per år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14916

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt fritidsbolig, fritidsrenovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi sekundær
217500

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5 306,-. Eiendommen er tilknyttet Ormer Ulesund Veiforening og koster kr 1 500,- pr. år. Eiendommen betalte kr 1 320,- for to stk. hytteparkering i 2025. Eiendommen er tilknyttet Ormerfjorden vann- og avløpslag, og hadde en kostnad på kr 3 000,- i 2025. Eiendommen har to båtplasser i felles bryggeanlegg som koster kr 2 560,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement for TV og internett. Som andelseier i Breistrand Brygge må det påregnes fremtidige kostnader til vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av bryggeanlegget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende rettigheter/servitutter på eiendommen: Dagboknr. 154029, tinglyst 01.03.2010, type heftelse: Eiendommen har tinglyst rett til felles brygge, badestrand, vann og vei, samt rett til to parkeringsplasser på anvist sted fra grunneier. De ovennevnte rettighetene/servituttene følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden ca. 1971. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Plan- og bygningslovens formelle forutsetninger for lovlig bruk av eiendommen kan dermed ikke dokumenteres. Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest. Det følger imidlertid av plan- og bygningsloven at det ikke utstedes ferdigattest for bygninger som ble omsøkt før 1. januar 1998. For slike bygg kan det derfor ikke søkes ferdigattest i ettertid. Dette innebærer ikke at ulovlig oppførte bygninger automatisk blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse for å kunne ta bygget lovlig i bruk. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, anses bygget som ulovlig tatt i bruk. Det ble den 02.10.1972 gitt tillatelse av Fylkesmannen i Telemark for oppføring av tilbygg til hytte på eiendommen med tilhørende tegninger. Byggetegninger datert 25.05.1971, mottatt fra kommunen, viser at fritidsboligen opprinnelig hadde et overbygd inngangsparti, som senere er bygget om til entré. Det fremgår også at soverommet er utvidet møt sør, og at det tidligere strakk seg langs den lengste delen av ytterveggen mot sør. Det er usikkert om disse endringene er søknadspliktige hos kommunen. Kjøper overtar risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til disse endringene, herunder risikoen for at bruken ikke blir godkjent og kostnader som måtte følge av dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av kjelleren under fritidsboligen er innredet og benyttet som soverom. Dette rommet fremgår ikke av byggetegningene og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Bruken er dermed ikke godkjent av kommunen. Dersom bruken ikke blir godkjent, må rommet brukes som kjeller. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg, inkludert kostnader knyttet til eventuell endret bruk eller tilbakeføring. På eiendommen er det i tillegg oppført et uthus som i dag benyttes som anneks, innredet med soverom og toalett, samt innlagt vann og avløp. Uthuset er i kommunens kart angitt som "udefinert bygg". Det foreligger verken ferdigattest eller byggetegninger for dette bygget. Bruken av uthuset er derfor ikke godkjent/omsøkt hos kommunen. Dersom bruken ikke blir godkjent, må uthuset tilbakeføres som bod evt. rives. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg, samt alle kostnader forbundet med dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiforeningen Ormer Ulesund er en privat veiforening som står for vedlikehold og drift av Ulesundvegen og Seivalvegen. Det betales en årlig vedlikeholdsavgift til veiforeningen. For mer informasjon, se https://ormerfjorden.no/ormer-ulesund/. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen kun har tinglyst veirett over gnr. 35 bnr. 5. Deler av Ulesundvegen går imidlertid over gnr. 35 bnr. 1 og gnr. 35 bnr. 9, hvor det per i dag ikke foreligger tinglyst veirett. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av disse frem til fritidsboligen. Ormerfjorden vann- og avløpslag har som formål å legge offentlig vann- og avløpsledning via pumpeledning i området. Det betales en årlig avgift for vedlikehold av vann- og avløpsnettet. Årlig service på anlegget i området utføres for tiden av Larvik VVS AS. For mer informasjon, se https://ormerfjorden.no/ormerfjorden/.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunedelplans arealdel 2018-2023 (13.06.2019) for Porsgrunn kommune, ligger eiendommen i et området som er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, byggegrense og flomfare. Kopi av plan, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, fellesvisninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.