Ormsøyveien 14B

NY PRIS! Fritidsleilighet med fantastisk sjøutsikt, egen båtplass og nærhet til dagligvarebutikk i idylliske Herøy.

• Innhold

  Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen på Ormsøya i Herøy kommune, med en fantastisk beliggenhet kun 5 meter fra sjøen. Området byr på naturskjønne omgivelser og gode turmuligheter, samt nærhet til dagligvarebutikk kun 800 meter. Her kan du nyte roen med kajakkpadling i den vakre skjærgården. Den enkle tilgangen til båtplass og felles brygge gir gode fiskemuligheter til den som verdsetter havets goder og delikatesser. Boligen er en selveierleilighet fra 2007, beliggende i første etasje med et bruksareal på 60 m². Den har en normal standard med jevnlig vedlikehold. Planløsningen inkluderer stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 8 m², perfekt for å nyte utsikten. Det følger med en bod på 4 m² og en tinglyst parkeringsplass

• Om boligen

  Tomt
  685.1m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er opparbeidet med kaianlegg med flytebrygger som går langs med kaianlegget. Brygger inngår i fellesarealer, i vest av tomten er det parkeringsplasser.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger idyllisk til på Ormsøy i Seløy, Herøy kommune, med umiddelbar nærhet til sjøen, kun 5 meter unna. Dette gir fantastiske muligheter for sjøaktiviteter og rekreasjon rett utenfor døren. For daglige innkjøp er det en Coop Marked Seløy 0,8 km unna, 11 minutter å gå. Coop Prix Herøy ligger 11,2 km unna, ca. 14 min med bil. Her finner du også lademuligheter for bil samt drivstoff. Det er også kort vei til Nord-Herøy Gjestehavn, som tilbyr drivstoff og matvarer, noe som gjør det enkelt å planlegge lengre båtturer. For å komme seg til eiendommen kan man ta fergeruten Sandnesjøen - Bjørn eller Søvik - Herøy (Flostad). Bilturen fra Bjørn til brygga er rundt 20 minutter, og fra Flostad til brygga rundt 12-15 minutter. For lengre reiser er Sandnessjøen lufthavn Stokka 1 time og 36 minutter unna. For de som er glad i friluftsliv, tilbyr området flotte turområder og naturopplevelser. Ormsøya er en del av øygruppen Seløy, som er kjent for sin vakre skjærgård og utsikt mot havet. Dette tette øyriket gjør området rundt Seløy til et av Norges fremste steder for kajakkpadling og båtturer, da de mange øyene gir ly for vær og vind fra havet. Kommunen består av totalt ca. 1 700 øyer, holmer og skjær. Enkelte kilder oppgir så mange som 3 122 enheter dersom man teller med alle små skjær. I det lave kystlandskapet er det lite som skygger for midnattssola på sommeren eller nordlyset på vinteren, eller utsikten til de flotte fjellene Dønnamannen og De Syv Søstre mot nord og øst. Eiendommen har også nærhet til de populære spisestedene Skolo som ligger 650 meter unna, 9 minutter å gå og Augustbryggo som ligger 900 meter unna, 12 minutter gå. Disse stedene tilbyr også overnatting. Det finnes også en restaurant like ved Coop Prix på Herøy. Sprut treningssenter ligger på Silvalen, ca. 14 minutters kjøring fra brygga, ca. 11 km. Med sin nærhet til sjøen, gode transportmuligheter og tilgang til dagligvare og fritidsaktiviteter, er denne eiendommen perfekt for de som ønsker en kombinasjon av rolig kystliv og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.
  
  Adkomst
  For å komme til eiendommen på Ormsøyveien 14B i Herøy kommune, kan man følge offentlig vei. Eiendommen ligger på Ormsøy i Seløy, og det er omtrent 800 meter til nærmeste dagligvarebutikk. For de som kommer med ferge eller hurtigbåt, er det 12,8 km til Flostad med ferge- og hurtigbåtforbindelse, og ca. 21,2 km til Bjørn ferge- og hurtigbåtkai. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Bryggen består av 4 leiligheter.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Sport og trening Seløy ballbinge - 8 min gange Ballspill 0.7 km Sprut treningssenter - ca. 14 min kjøring Bowling 1 Sandnessjøen - 99 min kjøring Alsten Golfklubb - 99 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Byggemåte
  Selveierleilighet oppført i et sameie i 2007, beliggende i første etasje. Byggegrunnen består av fjell. Boligen er fundamentert på en felles fundamentering med peler på fjell, sammen med de øvrige bygningsmassene. Veggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater og er en del av byggets felleskonstruksjon. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør og en malt terrassedør, begge i tre. Det er en terrasse med utgang fra stuen. Terrassegulvet er laget av impregnerte materialer og er fundamentert på dekket til kaianlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vridere mangler på flere vinduer. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Over halvparten av levetiden for vinduer er oppbrukt. - UTVENDIG - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utetthett pakning på hovedinngangsdør. Overflateskader på innsiden av dør. - UTVENDIG - Verandadør Avvik: * Det er avvik: Skade på innvendig karm på terrassedør. - INNVENDIG - Overflater Avvik: * Det er avvik: Skjøter på gulv er noe oppsvulmet. Ett hakk ble registrert på gulv i stue. Knirk i gulv. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - VÅTROM - ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. - VÅTROM - ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - VÅTROM - ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - KJØKKEN - ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dekksider er noe oppsvulmet nede mot gulv. Sokkel er ikke tilpasset under skap. Dører på skap må justeres. Veggplater mot komfyr er ikke fuktbeskyttet og har noe skade. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: * Det er avvik: Varmvasstanken er i følge eier plassert på bod i fellesarealer. Varmvasstanken ble ikke kontrollert på befaring. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El- anlegget er ikke kontrollert av el-tilsynet siden 2015. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold Avvik: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brann Brannslukkingsapparat er fra 2007. Brannslukkingsapparater skal sjekkes og godkjennes hvert 10. år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - TOMTEFORHOLD - Septiktank
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2020. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Står i tilstandsrapport, vinduene er ikke av god kvalitet (dårlig tetting, værpåvirkning, alder), mangler håndtak på noen av vinduene (ble tatt bort av den første eieren i brygga, fordi han leide ut til turister og ble lei av at turistene aldri lukka vinduene etter seg) 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifta er dårlig, alder / slitasje 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikern på Herøy, 2024 Beskrivelse: Monterte el til vaskemaskin på badet 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har tilstandsrapport utført av Helgeland byggekontroll i mai 2025 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Er et felleseie på utendørs fellesareal, vedtekter finnes. Felles forsikring på brygge, fordeling av strømutgifter etc.
  
  Innhold
  BRA-i 56 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Bod med tilgang fra fellesareal
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med servant med underskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er et koblingsskap i vegg i innredningen i kjøkkenbenk og et koblingsskap på bad. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av ukjent type og er ifølge eier plassert på bod i fellesarealer. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2007. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er fra 2007.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Med denne eiendommen følger det med kjøleskap m/liten fryser, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin (40 cm).
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2015: * Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Fri Sikt bredbånd
  
  Parkering
  Boligen har en tinglyst parkeringsplass som en del av seksjonen. Dette er hentet fra tidligere takst.
  
  Forsikringsselskap
  Frende forsikring
  
  Polisenummer
  692096
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 44 840 (Omkostninger totalt) 56 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 794 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 806 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, og badet har elektriske varmekabler.
  
  Info strømforbruk
  Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 13 359 kWh per år. Dette er basert på en beregnet levert energi i lokalt klima på 222,66 kWh/m² per år for et oppvarmet bruksareal på 60 m².
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Energiklassen for boligen på Ormsøyveien 14B, 8845 Seløy er D.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  5032
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Ab.gebyr vann: kr 2925,00 Vannavg. fritidsb.: kr 1183,00 Slam.tøm.fri.bolig/naust: kr 923,00 Eiendomsskatt fritidsboliger: kr 355,00 Totalt: kr 5387,00 Renovasjon kommer i tillegg. Fritidsbolig med levering samlepunkt kr. 2375,- pr år.
  
  Formuesverdi sekundær
  495000
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og Kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Ombygging/bruksendring av brygger for utleie - "Seløy kystferie"
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2019-2029, ikrafttredelse 06.10.2020. Et delareal på 642 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritids- og turistformål, Framtidig med områdenavn BFT3, og et delareal på 44 kvm er avsatt til Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende med områdenavn VKA1. Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare, som definert i kommuneplanen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til fritidsformål.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 750 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 44 840 (Omkostninger totalt)
  56 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  59 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 1 794 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 806 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 809 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  44840
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 49.000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 821 Utlegg foto + plantegning + drone 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 52 797   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 750 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  43 750 (Dokumentavgift)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  44 840 (Omkostninger totalt)
  56 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  59 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  1 794 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 806 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 809 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave