MOSJØEN Søster Signes veg 20

Tomt
8799m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Gater og parkeringsplasser er pålagt asfalt og gir plass for parkering.

Beliggenhet
Søster Signes veg 20 ligger i et rolig og trivelig område på Nyrud/Mo, som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre. Nabolaget har en høy opplevd trygghet med en score på 91/100, og det er lite støynivå med en score på 88/100. Det er kort vei til skog og mark, med turmuligheter vurdert til 86/100, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Lundvegen bussholdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor linje 262 går. Mosjøen stasjon ligger 8 minutters kjøring fra eiendommen, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er 10 minutter unna med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Olderskog skole for 1-7 klasse ligger 9 minutters gange unna, mens Kippermoen ungdomsskole for 8-10 klasse er kun 6 minutters gange fra eiendommen. Mosjøen videregående skole er 5 minutters kjøring unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Bunnpris Olderskog kun 9 minutters gange fra eiendommen, og Kiwi Nyrud 13 minutters gange unna. For de som har el-bil, finnes det ladepunkter ved Uno-X Nyrud og Mosjøen Camping, begge 14 minutters kjøring fra eiendommen. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket, med Finnbrauten balløkke 5 minutters gange unna, og Kippermoen stadion med aktivitetshall og fotballbane 9 minutters gange fra eiendommen. Området har et godt naboskap med en score på 66/100, og det er lett å finne gateparkering med en score på 85/100. Sjøsiden Senter og Apotek 1 Mosjøen ligger 6 minutters kjøring unna, og gir gode servicemuligheter.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Søster Signes veg 20, 8661 Mosjøen, kan man benytte offentlig veg. Eiendommen ligger i et rolig område på Trudvang, ca. 2 km sør for Mosjøen sentrum. Det er kort avstand til butikker, skoler og andre fasiliteter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fagertun barnehage - 11 min gange Nyrud barnehage - 13 min gange Tiøringen barnehage - 13 min gange Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) - 9 min gange Mosjøen skole (1-7 kl.) - 22 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min gange Sport og trening Finnbrauten balløkke - 5 min gange Ballspill 0.4 km Kippermoen stadion - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.8 km Feel24 Mosjøen - 17 min gange Vefsn skole og treningssenter - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1992 og har en normal standard og vedlikehold for byggeåret. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer mot grunn. Grunnmuren består av støpte pilarer. Dreneringen rundt bygningen er ikke undersøkt. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Loftskillet er isolert. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskiller i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass fra ulike tidsepoker. Hovedytterdøren er en teakdør, og balkongdøren er en malt tredør. Ved inngangspartiet er det en terrasse med gulv av impregnert materiale. Hovedinngangstrappen og trappen fra stuen er begge utført i tre, hvorav hovedtrappen har trinn av strekkmetall. Garasjen er fundamentert på en betongplate på mark. Ytterveggene er av uisolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Konstruksjonen har et saltak med prefabrikerte takstoler, tekket med Decra yttertak. Takrenner og nedløpsrør er av metall, og det er montert en vippeport i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er observert svertesopp på vinduet på soverommet. I tillegg har karmen begynt å gå fra hverandre i hjørnet som følge av fukt. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet. Unntak for skorstein forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov for romoppvarming i stue eller tilsvarende rom. Det kan benyttes annen oppvarming på baderom, soverom eller rom som skal holde lavere innetemperatur. Det er ikke krav til vannbårent varmebatteri for ventilasjonen, og det omfatter heller ikke oppvarming av varmt tappevann. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er registrert enkelte fuktskjolder i døren under vasken, samt noe svelling og slitasje i skroget under vasken. Det er også enkelte skjevheter i dører, samt manglende laminering mot skjærefjøl. Tape mot oppsprukket fuging mellom benkeplate og vegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tape i overgang kobberrør under vasken på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke avdekket synlig lufting av avløpsanlegget. Lufting bør etableres over tak. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Isolering på utvendige rør mangler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Den elektriske tilkoblingen til varmtvannstanken er ikke synlig, noe som medfører usikkerhet om tilstand og utførelse. Det er påvist eiringer på tilkoblingen for vann til tanken. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne markeringen. Ved forekomst av marin leiere i byggegrunnen kan kommunen kreve utvidet grunnundersøkelser ved et eventuelt fremtidig søkbart tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger og rammer for et eventuelt byggetiltak. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur/pilarer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fargeskille er observert på panel på veggene og på gulvbelegget. Det er et brennmerke i vinylbelegget i stuen, samt et fargemerke i vinylbelegget ved balkongdøren. Enkelte tørkesprekker er registrert i skjøtene på takplatene. Kvistluken gir dårlig isolasjon mot kaldloftet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter i gulvet, samt stedvis betydelig knirk. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt for rommet basert på alder og manglende tetthet i våtsonen. Merknader: - Det er utett rørgjennomføring i vegg under servant. - Det er målt 4 mm. fall fra underkant dør til sluket. - Det mangler tilluft, og det er skade i takventil for avtrekk samt svellinger rundt ventilen. - Dør er plassert i våtsonen. - List under dusjveggen er etablert mot vinylbelegget, noe som forhindrer vann i å renne til sluket ved lekkasjer. - Manglende tilfredstillende tetting av vinylbelegg i dusjsonen. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren virker ikke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold
BRA-i 56 kvm: Soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, bod og 2 ganger TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er registrert enkelte fuktskjolder i døren under vasken, samt noe svelling og slitasje i skroget under vasken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men ventilatoren virker ikke. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom fra byggeår med vinyl gulvbelegg, malte plater med strie på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med servant og har opplegg for vaskemaskin. Det er et plastsluk fra byggeår. Det er utett rørgjennomføring i vegg under servant, og det mangler tilluft. Det er en skade i takventil for avtrekk samt svellinger rundt ventilen. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Trepanel og strie. Himling: Himlingsplater. Det er observert fargeskille på panel på veggene og på gulvbelegget. Det er et brennmerke i vinylbelegget i stuen og et fargemerke ved balkongdøren. Det er registrert enkelte tørkesprekker i skjøtene på takplatene. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert ved VVS-tank under kjøkkenbenk. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert bak en luke på boden. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon og naturlig ventilering. Aggregat for avtrekk til bad/vaskerom er plassert på kaldloft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Det er påvist eiringer på tilkoblingen for vann til tanken. - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2010 med innerdel i stue. Isolering på utvendige rør mangler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det følger ikke noen hvitevarer med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Bygningen har malt balkongdør i tre. 2010: * Luft til luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2010 med innerdel i stue.

TV/Internett/bredbånd
Signal/Altibox

Parkering
Boligen har en egen garasje som parkeringstype. Det er også parkeringsplasser pålagt asfalt tilgjengelig på eiendommen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 304 217 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 704 217 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 071 (Omkostninger totalt) 17 971 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 771 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 713 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 722 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 724 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2010 med innerdel i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
523795

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2095179

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
957114164

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5260

Andel fellesgjeld
304217

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
454

Rentekostnad fellesgjeld
1338

Andel fellesformue
40290

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
250000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vassmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
957114164

Om borettslaget
Vassmyra Borettslag (org.nr. 957 114 164) ligger i Mosjøen kommune og består av 17 enheter. Bygningsmassen er rekkehus. Tomten er festet, med en årlig festeavgift på 1 509 kr. Parkering er i egen garasje. Det er ikke tillatt med husdyrhold, og bebyggelsen har ikke heis. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365550917, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 03-02-2026: kr 7823033.31 Andel av saldo: kr 304218 ( siste termin 30-06-2052 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
0000568658

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Nybygg Rekkehus 2 stk. 1 og 2 etg., datert 15.03.1988. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.05.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område med formål boliger, reguleringsplan for Vassmyra øst er datert 10.08.2020

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 304 217 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 704 217 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 071 (Omkostninger totalt) 17 971 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 771 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 713 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 722 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 724 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9071

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på meglervederlaget kr.45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 0 Kommunale opplysninger, innhentes av takstmannen 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 465 Utlegg foto (15 bilder + plantegning) 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 53 840   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid.