MOSJØEN Steinvegen 10F

Tomt
9209m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt på 6906,8m² + 2302,2m² inklusiv noe gategrunn. Tomten er flat og opparbeidet med plener og beplantet med noen busker og trær. Gårdsplasser og interne veier av gruset standard. Felles tomt for borettslaget består av: Adresse: Steinvegen 6, 10, 12 A - F og 8 A - D. gnr. 104, bnr. 431 Areal: 6 906,8 m2 Tomtearealet er inklusive gategrunn (kommunal vei) med ca. 152m² i følge tildligere opplysninger fra Vefsn kommune Adresse: Steinvegen 2 A-F gnr. 104, bnr. 421 Areal: 2 302,3 m2 Tomtearealet er inklusive gategrunn (kommunal vei) med ca. 357m² i følge tildligere opplysninger fra Vefsn kommune

Beliggenhet
Gildevangen Borettslag ligger på Olderskog ca. 3 km før for Mosjøen sentrum. Et etablert boligområde som ble utbygget på 1950 og 60 tallet. Ca. 500 m til butikk, konditori og barneskole. Barnehager like ved leiligheten. Turområder i gåavstand fra leiligheten.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og interne veier av gruset standard.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhus/rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet. Olderskog skole og Kippermoen Ungdomsskole i gåavstand fra rekkehuset.

Skolekrets
Olderskog

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i nærområdet.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.3.26 av Kim Storeng for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Mosjøen rørleggerservice AS, 2018 Beskrivelse: Feil fall mot sluket nede i dusjkabinettet på vaskerom. Sluket er ikke laveste punkt, så vann blir stående inn mot kanten på kabinettet, om man ikke fysisk koster vannet mot sluket. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus, 2018; Mosjøen rørleggerservice AS, 2018 Beskrivelse: Varmekabler på toalett og vaskerom i kjelleren. Ny varmtvannsbereder, avløp, og vannforsyning i forbindelse med oppussing av vaskerom i kjelleren. Vannalarm med sensorer direkte koblet mot vanninntaket ble installert. Vegghengt klosett, med ny sisterne, og tilhørende vask og vanntilkobling ble etablert på toalettrom. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Mosjøen rørleggerservice AS Beskrivelse: Det ble etablert membran på både vaskerom og toalettrom i henhold til våtromsnorm. Våtromsplater på vegg ble satt opp på vaskerom. Sluk og avløpssystem på både vaskerom (med forbindelse til varmtvannsbereder på bod) og toalettrom ble montert. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mosjøen rørleggerservice AS, 2018 Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder satt inn i leiligheten. Avløpsrør gjennom kjeller (fra kjøkken og bad i 2. etasje) ble lagt om fra åpent system til å bli skjult i vegg. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Ventilator på kjøkken hadde dårlig sug og ga fra seg mye ulyd. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Sinus, 2018 Beskrivelse: Noe feil med kurs i forbindelse med sikringsskapet, som gikk utenom måler. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus, 2018 Beskrivelse: Elektriker har vært engasjert for å koble til kurser og stikkontakter i forbindelse med oppussing av tre soverom, stue og kjeller. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Gulvet på kaldloftet ble isolert og lagt plater på, slik at man skulle kunne gå der og bruke det som et lager. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: I garasjen er det montert billader (Easee)

Standard
Rekkehusleilighet i i hyggelige Gildevangen borettslag ligger i en 6-mannsbolig fra 1960 som er gradvis oppdatert gjennom årene. Bygningen er fundamentert med betongsåle på grus, med yttervegger av betong i kjelleretasjen. Byggegrunnen består av løsmasser. Dreneringen er en del av byggets felleskonstruksjon. Det er synlig grunnmursplast mot nord, hvor topplisten er delvis løsnet, mens det ikke er tegn til grunnmursplast mot vest. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret, som ble etterisolert i 2009. Fasaden har stående bordkledning, med liggende kledning i gavlspissene. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med trobord og papp/duk som undertak på hoveddelen. I 2021 ble det lagt ny isolasjon i bjelkelaget opp til kaldloftet, og det ble montert sponplater på gulvet der. Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra, med undertak av duk. Taktekkingen på hoveddelen er fra 2013, mens taket over inngangen er fra 2009. Takrenner og beslag er utført i foliert stål. Det er også montert takstige, pipebeslag og feieplattform. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Ved hovedinngangen er det et hyggelig inngangsparti bygget av impregnerte materialer med rekkverk av stående kledning. I tillegg finnes en markterrasse på vestsiden av leiligheten, også i impregnerte materialer, som er fundamentert på bakken og utstyrt med to levegger. Trappen til inngangspartiet har vanger i treverk og trinn av strekkmetall, mens en annen trapp mot sør er laget av impregnerte materialer. GARASJE: Byggeår: 1998 Garasjen, som er i rekke, er fundamentert på en plate på mark med en overliggende ringmur av betong. Ytterveggene består av uisolert bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjonen har prefabrikkerte w-takstoler med presenning som undertak og profilerte stålplater som yttertak. Takrenner, nedløp og snøfangere er av metall. Garasjen har en leddport i tre og skillevegger i treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det mangler musesperre i hjørnekassene. Konsekvens/tiltak * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. * Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Det anbefales også å montere musesperre i hjørnekassene for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, da dette kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av vindu; vinduer skal plasseres minimum 15 cm over terreng. For kjellervinduene er det ikke montert sålbenkbeslag i henhold til detaljblad 523.702, 523.701 og 723.638. Det er heller ikke utført tetting mellom betong og vinduer. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av vindu for å hindre fuktopptrekk og vanninntrenging. Sålbenkbeslag bør monteres på kjellervinduer i henhold til gjeldende detaljblader, og det må tettes mellom betong og vinduer for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til vannskader, redusert levetid på vinduer og økt risiko for fuktproblemer i kjeller. - Dører Avvik: Det er avvik: Fuktskader i nedre del på balkongdør. Mindre bruksmerker på hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Balkongdør bør overflatebehandles jevnlig for å forhindre videre utvikling av fuktskaden. For å utbedre avviket må døren byttes, da fuktskader kan føre til redusert levetid, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for råte. Hovedytterdør bør overflatebehandles - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlige skjevheter på markterrassen. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Skjevhetene på markterrassen bør rettes opp for å sikre stabilitet og forhindre videre deformasjon eller skade på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for redusert brukssikkerhet og forkortet levetid på terrassen. - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det er forskjell på trinnhøyden fra terrasse * Tiltak: Det bør utbedres slik at trinnhøydene blir like, for å redusere risikoen for snubling og fallskader ved bruk av trappen. Ulike trinnhøyder kan medføre økt fare for personskader. - Overflater Avvik: Det er avvik: Avslutningene mot dører i 2. etasje er ikke fagmessig utført. Det er knirk i gulvet i vindfanget. En del bruksmerker på laminatgulv. Mangler lister rundt dør og noen taklister i kjeller. * Tiltak: Avslutningene mot dører i 2. etasje bør utbedres slik at de utføres fagmessig, for å unngå økt slitasje, skader på overflater og redusert estetisk kvalitet. Mangelfull utførelse kan også føre til at fukt eller smuss lettere trenger inn i konstruksjonen. Knirk i gulvet i vindfang bør utbedres for å sikre bedre komfort. Bruksmerker på laminatgulv vurderes utbedret etter behov, da dette hovedsakelig har estetisk betydning. - Innvendige trapper Avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er en del knirk i trappen mellom 1. etasje og 2. etasje. Det er meget lav frihøyde ved trappen til kjeller, kun 1,43 m. Kravet er 2,00 m. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres nærmere undersøkelser. * Det bør gjøres lokale tiltak. Knirk i trappen bør utbedres for å bedre brukskomfort og redusere risiko for ytterligere slitasje. Den lave frihøyden ved trappen til kjeller bør vurderes utbedret for å ivareta personsikkerhet og unngå fare for hodeskader. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal bruk. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i TEK10 §13-20: - Punkt 1.1: Tilstrekkelig fall skal være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, skal det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. - Punkt 1.2: Det skal være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet skal være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt skal i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. - Punkt 2.1: Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette innebærer at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet. Utførelse tilfredsstiller ikke disse kravene, da det kun er tilstrekkelig fall i nedsenket dusjnisje, mens resten av gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre at alt vann ledes effektivt til sluket. Manglende eller redusert fall øker risikoen for vannansamling på gulvet, som igjen kan føre til fuktskader og skade på omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Ifølge tidligere takstrapport er badet bygget av ufaglært personell, og rørarbeidet er utført av en pensjonert rørlegger. Slukrist er løs, mangler elastisk fuge rundt rist. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av rørgjennomføringer og membran. Manglende dokumentasjon og utførelse av ufaglært personell medfører økt risiko for feil eller mangler, som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er mangelfullt fuget i nedre del mot aluminiumslisten, noe som medfører økt risiko for fuktskader i overgangen mellom plate og list. Det er fuktmerker i himlingen over dusjhjørnet, som skyldes lav takhøyde. Konsekvens/tiltak * Det må foretas utbedring av skadede plater. * Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. * Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres fagmessig utbedring av fugene i nedre del mot aluminiumslisten for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av mangelfull fuging er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. Fuktmerker i himlingen over dusjhjørnet bør undersøkes nærmere, og eventuelle tiltak for å bedre ventilasjon eller redusere fuktbelastning bør vurderes. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre ytterligere fuktskader og forringelse av materialene. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skadene er per nå av kun visell karakter. Skadene på benkeplte kan øke uten tiltak. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Benkeplaten bør byttes for å hindre videre forringelse og unngå risiko for fuktskader eller redusert funksjon på toalettrommet. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra kjeller til 1. etasje, og av kobber med plastkappe fra 1. etasje til 2. etasje. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er montert vannstoppsystem med ventil ved hovedstoppekran, samt sensorer under kjøkkenbenk, ved varmtvannstank og ved vanninntak. Beskrivelse Konsekvens/tiltak * Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i konstruksjonen. Rør-i-rør-systemet bør legges i henhold til Unipors tekniske godkjenning, TG 20013, for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Samlestokken bør monteres i et tett skap for å forhindre at lekkasjer sprer seg til omkringliggende konstruksjoner og for å oppfylle gjeldende krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet i kjøkkenbenken. Rør-i-rør-systemet er ikke lagt i henhold til Unopors tekniske godkjenning, TG 20013. Samlestokken er ikke montert i tett skap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør fra kjøkken og opp til kaldloft. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av soilrør fra kjøkken og opp til kaldloft, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør og vannskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. På byggemeldte tegninger er det inntegnet ventiler i veggene på soverommene i 2. etasje, men det er kun spalteventil i vinduene. Veggventilene er tettet igjen både på innsiden og utsiden. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i soverommene i 2. etasje, slik det fremgår av byggemeldte tegninger, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventiler er dårligere inneklima og økt risiko for fuktproblemer og muggdannelse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig grunnmursplast mot nord. Topplisten er delvis løsnet. Konsekvens/tiltak * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør innhentes dokumentasjon på eksisterende drenering og utvendig fuktsikring. Topplisten på grunnmursplasten bør festes på plass for å hindre vanninntrengning bak fuktsikringen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av nødvendige utbedringer. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er redusert brukervennlighet, økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen, samt mulig påvirkning på innredning og møblering. Ingen umiddelbar kostnader, bør ses i sammenheng med eventuell renovering. Det finnes flere muligheter for avretting av gulv og kostnadsestimat kan variere på valgte løsninger som benyttes. Valgt kostnadsestimat gjelder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. * Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Rustskader i sluk. Membran er ikke smurt ned til sluk. Konsekvens/tiltak * Et rustent sluk kan redusere levetiden til hele badet, da det utgjør en svakhet i våtromskonstruksjonen. Dette kan føre til behov for tidligere totalrenovering av badet enn ellers nødvendig. For å unngå skader fra og rundt eldre sluker, anbefales det å bytte ut eldre støpejernssluk ved rehabilitering av bad. * Både sluket og membranen må skiftes. * Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Gamle soilsluker bør renoveres ved en "slukfornyer" av typen Linerdrain som er en plast innsats som støpes fast i den gamle sluken, arbeid med sluk og avløp må avklares med styret i borettslaget før arbeidet starter. Dette må utføres av kvalifiserte håndverkere. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Av hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer: 2009 Tilbygg Takoverbygg over inngang. I regi av borettslaget 2013 På hoveddel er taket fra 2013 2014 Modernisering Renovert bad 2. etasje iht. tidligere takst. 2018 Modernisering Bygd nytt bad/vaskerom i kjeller. Nytt toalettrom. Byttet ut synlige soilrør i kjeller, montert nye plastrør i vegg. 2020 Modernisering Oljetang er fjernet, rørfornyet utvendige bunnledninger i regi av borettslaget. 2021 Modernisering Bunnledning ble rørfornyet og ny vannledning inn i bygningen. I regi av borettslaget 2021 Modernisering Isolert bjelkelag opp til kaldloft og montert sponplater på kaldloftet. 2022 Garasje: Det er lagt opp strømkabel for el-bil lader. I regi av borettslaget.

Parkering
Garasje i garasjerekke.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 314 264 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 014 264 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett (forhåndsavklaring)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 140 (Omkostninger totalt) 14 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 019 404 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 028 304 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 031 104 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue. Varme i gulv på bad, vaskerom og toalettrom. Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
551667

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2206666

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
962337252

Felleskostnader pr. mnd.
6622

Andel fellesgjeld
314264

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
58079

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gildevangen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
962337252

Om borettslaget
Bebyggelsen i Gildevangen Borettslag består av 6 rekkehus med til sammen 32 andelsleiligheter oppført i 1960. To og to rekkehus sammenbygd med fellesboder. I tillegg oppført 3 garasjerekker.

Gebyr forkjøpsrett
3750

Forkjøpsrett
Kun intern forkjøpsrett. Medlemmer av borettslagelaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett kr 3 750,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Andre forhold Borettslaget har fått utarbeidet vedlikeholdsplan over lagets eiendommer. Denne planen skal danne grunnlag for borettslaget videre vedlikeholdsplanlegging, og vil være ett verktøy for styret i borettslaget til gjennomføring av ett forsvarlig vedlikehold av de oppgaver borettslaget har ansvaret for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364965420, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 13.03.2026: 10 056 452 Andel av saldo: 314 264 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2051 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568673

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal som regel ikke holdes husdyr som hund og katt og lignende i borettslagets leiligheter. Hensikten med denne regelen er at husdyrhold ikke skal forringe andres livskvalitet. Andelseiere har anledning til å søke styret om dispensasjon fra regelen og skal gjøre det før eventuell anskaffelse av dyr. En slik søknad skal begrunnes. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen får holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dersom det gis avslag skal dette begrunnes. Eventuell katt eller hund skal merkes. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Dersom husdyr er til sjenanse for andre andelseiere, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet forutsatt at det er gitt skriftlig advarsel på forhånd. Kun unntaksvis kan det tillates mer enn ett husdyr pr. leilighet.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/431: 01.09.1960 - Dokumentnr: 2240 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Mosal. 29.03.1976 - Dokumentnr: 1563 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1960 - Dokumentnr: 1719 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:275

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1960. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1959. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: Bruk og rominndeling stemmer ikke med byggemeldt tegninger. Vaskerom på tegning er avdelt til bad/vaskerom og bod. Disp.rom og vedbod er omgjort til kjellerstue. Deler av matbod er omgjort til toalettrom. Ytterlige undersøkelser anbefales. Bruken av 1. og 2. etasje stemmer med byggemeldt tegninger. Det bemerkes byggeforskriftenes krav til takhøyde, lysflate, utsyn og rømningsvei ikke innfris i kjeller. Ytterlige undersøkelser anbefales. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger verken tegninger eller ferdigattest for tilbygg av inngangsparti fra 2009, noe som skulle foreligget for at tiltaket skal være lovlig oppført og tatt i bruk. Det opplyses i tilstandsrapport at det er utført i regi av borettslaget. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Vefsn Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar. Garasje: * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 06.03.1998

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei og interne veier av gruset standard. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gilde Borettslag ligger i et uregulert område som er avsatt til boligbebyggelse og inngår i kommunedelplan Mosjøen. Plan id: 1824D1017, vedtaksdato 21.06.2017. Sist endret 24.03.2021.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 314 264 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 014 264 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett (forhåndsavklaring)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 140 (Omkostninger totalt) 14 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 019 404 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 028 304 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 031 104 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 11 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 8 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf. Medlem HBBL 1 500 Utlegg kommunale opplysninger ca. 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 65 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.