LANGHUS Vevelstadåsen 55 5514

Tomt
1665.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 28.755,1 m². Tomten heller mot øst, og er opparbeidet med lekeplasser, plen og beplantning. Noe naturtomt. Asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på toppen av Vevelstadåsen i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs så vel som innendørs. Gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole og flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til Langhusbadet, skøytebane og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store. Det er kort avstand til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. En kort kjøretur bringer deg til flere sjø- og bademuligheter, som Ingierstrand i Bunnefjorden. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Fra Langhus er det enkel påkjøring til E6, og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. I rushen går det 4 tog i timen til Oslo. Bussene korresponderer med toget. Nærmeste bussholdeplass, som er Vevelstadåsen, ligger få minutters gange unna boligen. Det er 1 km til Vevelstad stasjon. Med Follobanen tar reisetiden kun 11 minutter til Oslo fra Ski stasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med variert bebyggelse. Denne boligen ligger i 4. etasje i en terrassert boligblokk over 4 etasjer pluss underetasje.

Skolekrets
Vevelstadåsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vevelstadåsen ca. 200m fra boligen med linje 510. Tog: Vevelstad stasjon ca. 900m fra boligen med linje L2, L2x. Oslo S: Totalt 24 ulike linjer ca. 21 minutter med bil fra boligen. Oslo Lufthavn: Oslo Gardermoen ca. 50 min kjøring fra boligen.

Byggemåte
Boligen er bygget i 1975. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk. Fasader med malt/beiset panel og fasadeplater. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2018. Balkongdør med isolerglass. Finért entrédør. Malt på innsiden. Brann- og lydklassifisert. Utgang fra stue til sør/østvendt terrasse på ca. 14 m². Betongdekke. Kjellerbod på ca. 1,6 m² Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: TG2: - Utvendig >Dører: Avvik: Entrédør med noe bruksslitasje/bruksmerker. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Bom (hulrom under) i enkelte fliser i entré. Skadet flis i entré. For øvrig normal bruksslitasje. Stedvis litt knirk i laminaten. Noe sprekker mellom laminat-bord i kjøkkenet. - Overflater: Avvik: Bom (hulrom under) i enkelte fliser i entré. Skadet flis i entré. For øvrig normal bruksslitasje. Stedvis litt knirk i laminaten. Noe sprekker mellom laminat-bord i kjøkkenet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Ingen dokumentasjon over utførelsen av røropplegget. Rørkurser er ikke merket. - Avløpsrør: Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - 4. ETASJE > BAD/WC - Overflater Gulv: Avvik: Stedvis tilnærmet flatt gulv. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. - 4. ETASJE > BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. - 4. ETASJE > BAD/WC - Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 4. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk: Avvik: Kjøkkenviften er koblet til avtrekkskanal. Avtrekkskanalen er ikke beregnet for tilkobling av avtrekksvifte. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Vannlekkasje WC 2019. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker Gruppen AS, 2020; Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Varmekabler i gulvet på badet, nye downlights og elektrisk anlegg på badet. Lagt ny membran og fliser på badet, og installerte dusj i stedet for badekar. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Lagt ny membran og fliser på badet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Gjort arbeid i forbindelse med oppussing av bad i 2020. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Installert ny avtrekksvifte på kjøkkenet, tilkoblet ventilasjonsrør i blokka. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker Gruppen AS, 2020 Beskrivelse: Installert nye downlights på kjøkkenet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Dokumentasjon etter vannlekkasje WC i 2019. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Con-rehab AS, 2024 Beskrivelse: Betongrehabilitering utvendig på balkong og fasade. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Kjøleskap/fryser: Fungerer som normalt. Isbit-funksjon fungerer ikke.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Lekkert flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet ble oppusset i 2020. Badet består er utstyrt med vegghengt toalett, benk med servant og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen er fra 2024 og medfølger ved salg. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2020 og har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og fliser over benken. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert keramisk platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. I tillegg frittstående side-by-side kjøleskap og oppvaskmaskin i nisje. Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har god plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Soverom: Stort lyst soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Terrasse: Meget romslig terrasse på 14 m² orientert mot sydøst. Det er god plass til utemøbler og det er tillatt med gass- og elektrisk grill. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/vevelstadskogen hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2020 har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og fliser over benken. Endelist mangler på benkeplaten mot stekeovnen. Kjøkkenet har en avtrekksvifte med utkast til friluft. Hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert. Det er opplegg for oppvaskmaskin og et side-by-side kjøleskap/fryseskap. Platetopp og oppvaskmaskin er fra 2024, mens stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap/fryseskap er av eldre dato. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er pusset opp i 2020, og det foreligger bekreftelse på oppussingen. Rommet har fliser på vegger og malt himling. Gulvet har fall mot sluk, med en nivåforskjell på ca. 3 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. Sluket er av plast. Innvendige overflater: Gulv: Én-stavs gulv og fliser. Det er bom (hulrom under) i enkelte fliser i entré, samt en skadet flis. Det er stedvis litt knirk i laminaten og noe sprekker mellom laminat-bord i kjøkkenet. Vegger: Malte flater, malte panelplater, malt tapet og fliser. Himling: Malte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i skap på badet. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft til boligen via veggventiler/vindusventiler. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. Anlegget har en 35 A hovedsikring (skrusikring). Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kombinert kjøl-/fryseskap. - Vaskemaskin på bad Medfølger ikke ved salg: - Vegglampe på soverom - Speil ved spisebord og speil på veggen i stuen Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: - Platetopp fra 2020 og oppvaskmaskin fra 2024. 2020: - Kjøkkeninnredninger montert i 2020. - Badet er pusset opp i 2020. 2018: - Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2018.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er sameiets leverandør av kabel-tv og internett. Leien for grunnpakken, TV og bredband er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Seksjonen disponerer fast garasjeplass klargjort for montering av elbillader. Ved bestilling av elbillader påløper det iht. leverandør en kostnad på 25.990,-. Lader kan bestilles gjennom sameiets side på: https://vibbo.no/vevelstadskogen/tema/bestilling-av-elbillader-otq5mtnk. Utleie av garasjeplass til bil 2 i husstanden: Sameiet har 15 plasser for utleie i garasjene. Disse er avsatt til medlemmer i husstanden (personer som hører til samme husholdning) med mer enn èn bil. Plassene kan ikke fremleies og er bundet av en skriftlig avtale som redegjør for bruk og forpliktelser. Parkeringsplassene mellom blokkene og parkeringsplass A og B for gjester til Vevelstadskogen Sameie. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 179 112 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 129 112 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 79 610 (Omkostninger totalt) 91 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 208 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 220 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 223 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad og panelovn i stue og på soverom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9392

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann boligeiendom: kr 2607,00 Abonnement avløp boligeiendom: kr 3520,00 Fellesrenovasjon: kr 3264,80 Totalt: kr 9391,80

Info om eiendomsskatt
Det er per 2026 ikke eiendomsskatt i Nordre Follo Kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført i fremtiden dersom kommunen vedtar dette.

Formuesverdi primær
760137

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3040546

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4450/887455

Felleskostnader pr. mnd
4651.96

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 4.652,- pr. md. Herav: - Felleskostnader: kr. 4.102,- per mnd. inkl. vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld. - TV/bredbånd: 450,00 kr pr. md. - Vaskeri: 100,00 kr pr. md. Kommunale abonnementsavgifter er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til beboer av kommunen.

Andel fellesgjeld
179112

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-26T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Om sameiet
Leiligheten tilhører Vevelstadskogen Boligsameie som består av 218 seksjoner. Vevelstadskogen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975485587, og ligger i NORDRE FOLLO kommune. Grendelaget Vevelstadskogen Sameie har i inneværende periode vært representert ved 2 personer i grendelagsstyret. Samarbeidet mellom de tre sameiene er positivt og medfører informasjonsdeling og samkjøring av saker som er til fordel for alle tre sameier. Andre oppgraderinger: Dersom det er økonomi til det, ønsker vi å bytte til et annet (vedlikeholdsfritt) rekkverk på gangbruene og kanskje også på kjøkkensiden i første etasje. Vi har også lyst til å bytte blikkplatene på endeveggene og skråtakene over inngangspartiene. Dette vil vi vurdere når vi får tilbudene fra entreprenørene. Bytte av takbelegg Sameiet har vedtatt å samarbeide med de andre to sameiene om rehabilitering av takene. Les mer om dette i grendelagets årsrapport. Fasadeoppgraderingsprosjektet Sameiene har i grendelagsstyret besluttet å legge fasadeoppgraderingsprosjektet på is. Les mer om dette i grendelagets årsrapport. Enøk tiltak Det er montert nye lamper i oppgangene og i garasjene. Disse har alle LED-teknologi som bruker mindre strøm enn tidligere lamper, og de har innebygd bevegelsessensor som gjør at de kan være avskrudd større del av tiden og på den måten spare mer strøm. Vaktmestertjeneste Vaktmestrene ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse. Avtrekk i blokkene Vi har fått tilbakemeldinger fra flere om at avtrekksviften er for kraftig slik at det piper i vifter og dører, og det trekkes luft inn gjennom vegger (ved lister/lysbryter og lignende). Vi har bedt om at viftene nå justeres ned for å se om dette bedrer inneklimaet for de det gjelder. Det er mange leiligheter som har bygd om og blendet av flere av avtrekkene i leilighetene. Dette kan gjøre at trykket blir for stort på de gjenværende ventilene. Bålpanner på tunet Styret har satt ut to bålpanner og fått levert vedsekker som beboerne kan benytte seg av i vinter. Bålpannene blir tatt inn på vårdugnaden. Velferd og miljøutvalg VMU arrangerte i år julegrantenning med orkester og servering av boller, vafler og kakao. Utførte arbeider 2024-2025 Ferdigstilt betongrehabilitering og maling av fasader 2024 Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer 2023 Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og i garasjer. Nye røykvarslere i oppgangene. 2022 Dreneringsarbeid utenfor oppgang 552010 Byttet inngangsdører til leiligheter, utarbeidet vedlikeholdsnøkkel av OBOS prosjekt 2021 Nytt vann og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett. 2021 Nytt sandfang utenfor 37 2019 Ladeanlegg for elbil, kanalrens, rens av gulvbelegg i oppgangene. 2018 Grillhytte på tunet, nye lekeapparater 2018 Drenert, renset kummer og asfaltert gangveien bak 57 2017 Oppgradert kameraovervåkning, nye fellesgriller 2015 Skifte av avløpsrør på balkongene 2013 Nye postkasser 2012 Parkeringsplass D, Nytt gulvbelegg i oppganger 2011 Byttet sikringsskap 2004 Betongrehabilitering Vedlikeholdsplan: - Gavlvegger: Ved fremtidig rehabilitering av fasader kan det være gunstig å etterisolere gavler, og vaske eller bytte plater. - Yttertak: Vil bli utbedret ila 2025 - Trappeoppgang: Rekkverk kan males enten profesjonelt eller på dugnad - El anlegg: Bør vurdere å fjerne eller oppgradere det gamle anlegget i garasjene. Vi fjerner gamle kontakter og målere når ladebokser for elbil blir montert. - Varmtvannsberedere: Det må jevnlig sjekkes legionellasikring på systemet - Ringeanlegg: Noen opplever at ringeklokker inne i oppgangen ikke virker, dette skyldes som regel brudd i ledninger etter egen eller naboers oppussing. - Brannvarslere: Alle brannvarslere byttet i 2023 - Terreng/setningsskader: Terrenget må holdes øye med og om nødvendig må det iverksettes tiltak med oppretting og stabilisering slik at fundamenter ikke beveger seg - Bom: Database med gyldige telefonnummer oppdateres kontinuerlig.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning eller forkjøpsrett i sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 2-1(3)1.ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir gjennomført både vår- og høstdugnad.

Dyrehold
Enhver husdyreier forplikter seg til å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet. - Lufting av husdyr innenfor blokkene på kjøkkensiden/tunet er forbudt - Båndtvang gjelder uinnskrenket på sameiets område - Hvis dyret gjør fra seg på sameiets område, skal avføringen fjernes av eieren/passeren - Småbarn skal ikke alene ha ansvar for husdyr

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/101/221: 12.05.1976 - Dokumentnr: 3334 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJE / PARK. PL. PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1985 - Dokumentnr: 11164 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 20,000 MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST ETTER FORS.RÅDETS REGLER. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1985 - Dokumentnr: 11164 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 221 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3020/887455 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 225 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 73345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:101 Snr:221 01.01.2024 - Dokumentnr: 7577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:101 Snr:221

Ferdigattest/brukstillatelse
Dokument fra Nordre Follo kommune ang. midlertidig brukstillatelse: Sannsynlighetsvurdering - midlertidig brukstillatelse for blokker. Vevelstadåsen er bebygd med til sammen 15 blokker, oppført tidlig på 1970-tallet av Selvaag Bygg. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i vårt byggesaksarkiv for de, men av matrikkelen fremgår det at bygningene ble tatt i bruk i 1975. Det er gitt MB for de fleste blokkene, og disse finner vi i arkivet vårt. Det mangler imidlertid MB for noen av blokkene, og det kan da stilles spørsmål ved om også disse blokkene er gitt MB eller om de har vært tatt i bruk uten lovlig tillatelse i alle disse årene. I dette tilfellet har det på grunn av mangler ved blokkene og spørsmål om kommunen i 1979 skulle gi ferdigattest, vært en god del kommunikasjon på slutten av 1970-tallet mellom kommunen og ulike aktørene i saken. Vi anser det som høyst usannsynlig at flere av blokkene skulle være tatt i bruk ulovlig, altså uten nødvendig brukstillatelse, uten at det da også hadde blitt problematisert i denne perioden. På bakgrunn av ovenstående konkluderer virksomhet Byggesak med at midlertidig brukstillatelse må anses å være gitt for samtlige blokker i Vevelstadåsen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan LANGHUS SENTRUM, DEL AV FELT Q1 (plan-ID 61), som regulerer 28 464 m² til blokkbebyggelse. Eiendommen berøres også av detaljregulering VEVELSTADÅSEN SKOLE OG BARNEHAGE (plan-ID 200916), som regulerer delarealer til kjøreveg, parkeringsplasser og annen veggrunn. I tillegg gjelder bebyggelsesplan FELT Q1 VEVELSTADÅSEN (plan-ID 61Q1).. 06.06.1973 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, ikrafttredelse 03.05.2023. Et delareal på 28 755 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, som har status som planforslag. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110 for sikring av nedslagsfelt for drikkevann. Et delareal på 3 734 m² er også omfattet av hensynssone H220 for støy, definert som gul sone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Kortidsutleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 2-1(3)1.ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 179 112 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 129 112 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 79 610 (Omkostninger totalt) 91 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 208 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 220 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 223 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79610

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.