SAUDASJØEN Hedlot 17

Tomt
1106m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre bruksnummer. Se eiendomskart. 19/43: 909 kvm 20/93: 102 kvm 20/94: 95 kvm Sum totalt 1.106 kvm. Tomten går over veien og litt opp i skråning mot nabohus, se eiendomskart for grenselinjer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligfelt med landlige og fredlige omgivelser. Umiddelbar nærhet til Leabøen barnehage. Risvoll barneskole er også innenfor gangavstand. Like ved barnehagen er campingplassen, som tilbyr båtutleie og kiosk, samt flott område med både svaberg og strand/badeplasser. Ved siden av campingen har en også bensinpumper. I nærområdet/gangavstand har en blant annet Rødstjødna med turløype og badeplass, golfbane, Nesøyra/"Si-glass stranda". I tillegg har en turløype opp mot Eventyrskogen, som igjen tar deg videre opp til Nordstøldalen og Hovlandsnuten på toppen. Innenfor 10-15 min kjøring har en sentrum med bl.a. dagligvare, klær og sko, serveringssteder, bakeri, vinmonopol, apotek etc. Samt Saudahallen/badeanlegg og kino. Innenfor samme avstand kommer en til Svandalen skitrekk og ulike dalføre for turløyper sommer- og vintertid. Beliggenheten er veldig god enten en benytter eiendommen for fritidsbruk eller primærbruk.

Adkomst
Adkomst via offentlig og/eller privat vei. Veien opp ved siden av huset er ikke for gjennomkjøring. Privat vei som blir brøytet av kommunen. Offentlig vei er frem til egen innkjørsel/tomtegrense.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger. Noen tomannsboliger mellom huset og barnehagen. Grenser mot landbruksareal over bekken.

Barnehage/skole/fritid
Leabøen barnehage og Risvoll barneskole

Skolekrets
Risvoll

Byggemåte
Eneboligen er en standard 70-tallsbolig oppført i 1970. Bygningen er fundamentert på antatt god byggegrunn, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnmuren består av Leca-blokker, hvor store deler er synlige. Mesteparten av kjelleren er over terreng, med unntak av en liten del i bakkant som er delvis under terreng. Det mangler grunnmursplast, men det er observert grunnmursplast ved tilbygget. Dreneringen er fra byggeåret, og nedløpsrør fra takrennene er tilkoblet denne. Veggkonstruksjonen består av 5,5 toms enkelt falset trykkimpregnert kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen har et tak som ble skiftet i 1998, med ny papp, lekter, strø og panner. Ventilasjonen på loftet er frakoblet, og det er avdekket gamle fuktmerker i sutaket. Taket er utstyrt med Plastmo takrenner som ble montert i 1998. Det er blyinndekning over tak. Vinduer fra byggeåret har 2-lags glass, med unntak av kjellervinduer som har koblede glass. Hovedytterdøren og to balkongdører er utført i teak med glass, mens vaskeromsdøren/kjellerdøren er en enklere, malt dør. Dørene er hovedsakelig fra 1970. Eiendommen har en luftebalkong utenfor et soverom, konstruert med terrassebord og rekkverk av tre. I tillegg finnes en balkong utenfor stuen, som er bygd sammen med en annen balkong og danner tak over et tilbygg fra 1998. Til eiendommen hører en enkel garasje med liggende trekledning og stålplater på taket. Garasjen har vippeport, dør, vindu og innlagt strøm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Satte inn dusjkabinett. Toalett skiftet juni 2026 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen vinduer er punktert. Ingen tiltak eller utbedringer er gjort. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sauda installasjon As, 2015 Beskrivelse: Renovert el-tavle 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygd terrasse, med bod under. Kommunen skal ha tegninger på dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Eiendommen er overtatt som dødsbo og selger har ikke bebodd eiendommen. Har svart ut det en kjenner til, se ellers tilstandsrapport.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 90 kvm: Trapperom, kjellerstue, annet rom med sluk (vaskekjeller) og 3 boder BRA-e: Bod utvendig Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard
Standard 70-tallsbolig med inngang i kjeller bygd i 1970. Boligen er utvendig godt vedlikeholdt med bla. nymalt kledning. Taket inkl. takrenner ble skiftet i 1998. Innvendig må det påregnes en del oppussing. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Kjøkken Kjøkken fra 1970 med belegg på gulvet og tapet på vegger. Vanntilførsel er av kobberrør fra 1970, og det er en vannlås fra samme år. Vannkranen er lekk. Kjøkkenet har en eldre ventilator fra 1970. Det er ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra 1970 med belegg på gulv, tapet på vegg og malt tak. Gulvbelegget er fra byggeåret 1970 og er klemt ned i sluket. Tapetet på veggene har sprekker og har løsnet. Badet er innredet med baderomsmøblement og dusjkabinett. Sanitærutstyret ble skiftet rundt 2010. Ventilasjonen, som går via tak, er frakoblet på loftet. Toalettrom Toalettrom fra 1970. Rommet er utstyrt med et toalett som er skiftet i senere tid og en enkel vask. Det er lekkasje i blandebatteriet på vasken. Det har vært en lekkasje i sisternen på toalettet som er provisorisk fikset. Den naturlige ventileringen via tak er frakoblet. Innvendige overflater Gulv: Det er normal slitasje på innvendige gulvoverflater. Vegger og himling: Vegger og himlinger er fra 1970. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stive kobberrør fra byggeåret 1970. - Avløpsrør: Plastrør fra 1970. - Ventilasjon: Det er ventiler i vegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er skiftet i 2017. Den har ikke tilgang til sluk. - Branntekniske forhold: Boligen mangler seriekoblede røykvarslere og brannslokkingsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen * Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Våtrom - Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning er fra byggeår og har normal elde og slitasje. Innredningen har ikke bruksfunksjoner som tilfredsstiller dagen behov. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Det er lekkasje i blandebatteriet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Belegget er 56 år gammelt og faren for lekkasjer er veldig stor. Antatt levetid er oppbrukt. - Våtrom - Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Sluket er 56 år gammelt og lekkasje kan oppstå. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. * Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Kledningen er godt vedlikeholdt og nymalt i år. 2017: * Varmtvannsbereder er skiftet i 2017. 2015: * Det er montert ny el-tavle i 2015. Det foreligger samsvarserklæring. 2010: * Sanitærutstyret er skiftet i løpet av de siste 10 årene. 1998: * Taket inkl. takrenner ble skiftet i 1998. * Tilbygget er fra 1998. * Taket er skiftet i 1998. Da ble det lagt opp ny papp, lekter og strø og panner. * Plastmo takrenner, montert i 1998 når taket ble skiftet. * Utvendig bod med terrasse på taket. * Utvendig boddør fra 1998, malt.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber ligger til tomtegrense.

Parkering
Parkering på egen tomt og garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligen vil bli ryddet for all inventar, etter avtale med kjøper. Huset vil ikke blir ytterligere rengjort enn slik det står på visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved/parafinovn i stue samt eldre kamin/vedovn i kjellerstue. Parafintank er frakoblet, men det er mulig å fyre med ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25558

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 4280,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3175,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 25558,00

Formuesverdi primær
388877

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1555507

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/19/43: 05.03.1974 - Dokumentnr: 1061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:20 Bnr:92 12.12.1978 - Dokumentnr: 7319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:20 Bnr:92 29.04.1960 - Dokumentnr: 918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:1 01.06.1960 - Dokumentnr: 1183 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:1 02.06.1960 - Dokumentnr: 1196 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:41 1135/20/93: 05.03.1974 - Dokumentnr: 1061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:20 Bnr:92 12.12.1978 - Dokumentnr: 7319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:20 Bnr:92 29.04.1960 - Dokumentnr: 918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:1 01.06.1960 - Dokumentnr: 1183 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:1 02.06.1960 - Dokumentnr: 1196 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:41 1135/20/94: 05.03.1974 - Dokumentnr: 1061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:20 Bnr:92 12.12.1978 - Dokumentnr: 7319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:20 Bnr:92 29.04.1960 - Dokumentnr: 918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:1 01.06.1960 - Dokumentnr: 1183 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:1 02.06.1960 - Dokumentnr: 1196 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:19 Bnr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Boligen er registrert som "tatt i bruk" og det vil ikke være krav til ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på et punkt: det er kledd igjen bod under terrasse. På tegning er areal under terrasse åpent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fra nedsiden) og privat vei (fra oppsiden). Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger reguleringsplan Saudasjøen sentrum mellom RV13 og sjøen (plan-ID 1984001). Dette er en eldre reguleringsplan.. 03.05.1984 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 879 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 31 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering - Finn.no stor pakke og lokal markedsføring 6 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 5 900 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 89 180   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.