MOSS Nordskogveien 52

Tomt
990.1m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat tomt med sol fra morgen til kveld. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk. Steinlagt gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Ekholt i Moss. Nordskogveien er en rolig og skjermet gate med begrenset trafikk, hovedsakelig tilknyttet beboerne i området. Nabolaget egner seg svært godt for barnefamilier, med kort gangavstand til både Ekholt skole og Ekholt barnehage, i tillegg til flere andre barnehagetilbud i nærmiljøet. Området byr også på gode lekemuligheter med flere lekeplasser og et variert aktivitetstilbud, samt et aktivt idrettsmiljø gjennom Ekholt Ballklubb. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med kort vei til handelsområdet på Høyden. Her finner du et bredt og stadig voksende tilbud bestående av dagligvarebutikker, spesialforretninger, kjedebutikker, spisesteder, kafeer, helsepark og kjøpesenter. Treningssenteret Sporty Toppform ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Moss kjennetegnes av historiske omgivelser og vakre herregårdslandskap, blant annet rundt Rygge kirke, Værne kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. For de som er glad i natur og friluftsliv, ligger Carlbergskogen like ved, med et rikt nettverk av turstier og gode rekreasjonsområder året rundt. I tillegg finnes det flotte tur- og sykkelmuligheter langs Oslofjorden og sørover mot Fuglevik, samt hyggelige turområder langs Festelandet og sjøen. I nærområdet finner du også Mossemarka, som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer- og vinterstid. Her er det merkede turstier og lysløype. For golfentusiaster ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane under 5 minutters kjøring unna, og det er kun ca. 10 minutter til Evje Golfpark ? en av landets mest anerkjente golfbaner, idyllisk plassert ved Evjesund i Oslofjorden. Kollektivtilbudet i Moss er godt utviklet med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent 300 meter fra boligen, og det er cirka 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra Moss sentrum er det også ferjeforbindelse til Horten og Vestfold. Eiendommen har i tillegg enkel tilgang til E6, noe som gjør den godt egnet for pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjoner fra byggeår. Fasadene har liggende og stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet ble inspisert fra loftluken da det ikke er gangbart gulv.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 2018 på tilbygget ved inngangspartiet. I stuen er det montert 3 lags og 2lags vinduer fra 2021 med fastkarm.

Dører: Bygningen har malt ytterdør og malt terrassedører av tre. Tofløyet terrassedør er med hensikt montert skjevhet pga. skjevheter av grunnmuren. Ref. etasjeskille/gulv mot grunn.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 37m² med stående rekkverk av tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med tilkoblet peis med innsats i stuen og i spisestuen. Sotluken er i kjelleren. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng: Gulvene i kjelleren er av betong, veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt da det ble utført fuktmåling på nedre del av veggen i allrommet. Det ble utført målinger med høye verdier.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser.

Fuktsikring og drenering: Tidligere eier opplyser at dreneringen rundt boligen ble fornyet i 2018. Det opplyses samtidig at drenering langs tilbyggene ikke ble inkludert i arbeidene. Opplysningene er ikke dokumentert ved befaring, og det tas derfor forbehold om omfanget av de utførte arbeidene. Dreneringssystemets alder og utførelse kan ikke verifiseres fullt ut uten nærmere undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon. Tilstandsgraden er satt på visuell observasjon. Videre er det en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og vegger er oppført av Leca blokker gulvene er av støpt betong. Tilstandsgraden er satt på observasjoner. Bygningsdelen vil ha en naturlig nedsatt funksjon med tanke på alder.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket, øker risikoen for aldringsrelaterte skader som svekket tetthet, sprekker og materialtretthet. Dette kan medføre fuktinntrenging, kondensproblemer og redusert levetid for takkonstruksjonen. Tiltak: Undertaket bør følges opp jevnlig med visuell kontroll fra loftsrom og eventuelt suppleres med inspeksjon ved utskifting eller vedlikehold av taktekking. Det må påregnes utskifting eller større vedlikehold i løpet av de nærmeste årene for å sikre fortsatt tett og funksjonell takkonstruksjon.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur kan føre til oppfukting og redusert uttørking av treverket. Dette øker risikoen for råte, soppdannelse og forkortet levetid på både kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting mellom kledning og grunnmur, gjerne ved å heve kledningen eller benytte spikerslag/lektverk som gir luftespalte. Dette bidrar til bedre uttørking og reduserer risiko for fuktskader over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 15-25 mm skjevhet på 2m. På kjøkkenet ble det målt 20mm under 2m. På et soverom ble det målt ca 10mm skjevhet gjennom hele rommet. På tilbygget ved kjøkkenet har det oppstått setninger/skjevheter. Det er også skjevhet mellom gammel og ny del ved inngangspartiet. Det antas at dette har kommet av dårlig grunnarbeid før arbeidet har startet. Det er uvisst om setningene har stabilisert seg eller ikke. Det anbefales å holde konstruksjonene under observasjon.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan indikere bevegelser i bærekonstruksjonen, setninger i grunnen eller deformasjoner i bjelkelaget. Slike forhold kan over tid medføre ytterligere skjevheter, sprekkdannelser i overflater og redusert funksjon i dører og vinduer. I alvorlige tilfeller kan det også påvirke byggets bæreevne og konstruktive stabilitet. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene. Dersom årsaken skyldes svikt i bærende konstruksjoner eller setninger i grunnen, bør dette utbedres av fagkyndig. Ved kosmetiske eller mindre avvik kan tiltak begrenses til utjevning ved gulvavretting eller justering av overflater. Når det gjelder setningsskader på spisestue/tilbygg har eier fått og signert avtale på utbedring med floorlift, som vil følge boligen.

Pipe og ildsted
Det er påvist riss i overflate. Det ble registret sprekker i peisen i spisestuen.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Rom Under Terreng
Ved tidligere befaring (2023)var veggkonstruksjonen åpnet i forbindelse med arbeider, og det ble da foretatt fuktmålinger i konstruksjonen uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier eller indikasjoner på fuktskader. Ved denne befaringen var veggkonstruksjonen lukket og ferdigstilt. Det ble derfor ikke vurdert som hensiktsmessig å foreta ny hulltaking da dette ville medført skade på ferdigstilte overflater. Det ble i stedet utført fuktindikering på tilgjengelige overflater. Målingene viste verdier i øvre del av normalområdet og tett opp mot grensen for forhøyet fuktighet, uten at dette alene kan dokumentere fukt i konstruksjonen. På bakgrunn av tidligere kontroll av åpen konstruksjon med normale måleresultater, samt manglende indikasjoner på lekkasje eller skade ved befaringstidspunktet, er det ikke utført ytterligere destruktive undersøkelser. Det kan likevel ikke gis garanti for skjulte forhold bak lukkede konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktmålinger i veggoverflaten viste verdier i øvre del av normalområdet og tett opp mot grensen for forhøyet fuktighet. Rom under terreng er generelt mer utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser enn rom over terreng. Ved økende fuktbelastning kan det over tid oppstå risiko for fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å opprettholde god ventilasjon og normal oppvarming av rommet, samt følge med på eventuelle endringer i overflater eller inneklima. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til fuktskader. Tidligere målinger i åpen konstruksjon viste normale verdier uten indikasjon på skader. Dersom det senere oppstår mistanke om fuktproblematikk, bør nærmere undersøkelser vurderes.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvens: Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig topp membran medfører redusert sikkerhet mot vannlekkasjer ut av våtrommet. Ved vannpåvirkning, tilstopping av sluk eller utilsiktet vannsøl kan vann ledes ut av rommet og over i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og sekundærskader i tilgrensende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig høydeforskjell (minimum 25 mm) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig membran. Dette innebærer normalt oppbygging/omlegging av fallforhold og eventuelt utskifting av membran og overflater. Tiltaket anses som en del av en større oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet. Konsekvens: Flisbom kan føre til at flisene løsner over tid som følge av belastning og temperaturendringer. Det kan også gi redusert tetthet mot vann og fuktinntrenging, noe som kan skade underliggende konstruksjoner. Tiltak: Området bør følges opp og eventuelt utbedres ved å fjerne løse fliser og legge nye med riktig lim og underlag. Det bør også kontrolleres at underlaget er stabilt og tilstrekkelig avrettet for å forhindre nye skader. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid. Tiltak: For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav. Ved vannpåkjenning på eldre overflater er det også økt risiko for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen, med fare for skader over tid.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens: Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Tiltak: Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Konsekvens: Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring. Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledningene, øker risikoen for tette rør, korrosjon, lekkasjer og tilstopping. Eldre rørmaterialer kan være svekket av slitasje og avleiringer, noe som kan føre til vannskader og uforutsette reparasjonsbehov. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsanlegget, gjerne med kamerainspeksjon. Ved tegn til lekkasje eller gjentatte problemer bør rørene skiftes ut som del av planlagt vedlikehold, med bruk av godkjente materialer i henhold til dagens standard.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens: Eldre varmtvannsbereder har begrenset restlevetid, og risikoen for lekkasje eller feil ved termostat og sikkerhetsventil øker med alder. En lekkasje kan forårsake vannskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av berederen som del av normalt vedlikehold. Ny bereder bør monteres med tilfredsstillende avrenning fra sikkerhetsventil og plasseres i rom med sluk eller tilsvarende sikring mot vannlekkasje.

Elektrisk anlegg
Vurderingen er satt pga. av en helhetsvurdering av ukjente punkter og manglende dokumentasjon på anlegget.
Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på en forenklet kontroll, begrenset til de spørsmål og observasjoner som fremgår av forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel) § 2-18. Denne kontrollen kan ikke sammenlignes med en teknisk kontroll utført av Det lokale eltilsyn (DLE) eller en registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller tillatelse til å utføre slike kontroller. Tilstandsgraden er derfor vurdert ut fra den begrensede kontrollen som forskriften åpner for. Det elektriske anlegget kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes gjennom denne enkle vurderingen. Det anbefales å innhente faglig vurdering og eventuelt utføre en fullstendig el-kontroll gjennom en registrert elektrovirksomhet for å avdekke eventuelle skjulte feil. Denne vurderingen gir ikke grunnlag for å konkludere om anlegget er forskriftsmessig. For full sikkerhetsvurdering må registrert elektrovirksomhet kontaktes.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens: Manglende håndløper i trappeløp kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Selv om det ikke var krav om håndløper på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Tiltaket er enkelt å utføre og vil redusere risiko for fall og skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: For lite fall på gulv, og manglende oppbrett ved terskel i forhold til forskriftskrav på hovedbad. Vann renner til sluk og ikke opplevd problemer med dette. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Membran og flis av MURERTJENESTEN AS, Connect elektro på elektrisk og moss-oslo rørleggerservice på rørleggerarbeider, 2024 Beskrivelse: Total rehabilitering av bad, med nye vann, avløpsrør og sluk, utskiftning av varmekabler og alt elektrisk samt, membran og flis på vegger og gulv. Nytt sanitærutstyr. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, utført i regi av tidligere eier, 2004 Beskrivelse: Ny taktekking i form av Decra tak i ca. 2004, iht selgers opplysninger. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2004 Beskrivelse: Etablert tilbygg både ved sørvendt og nordvendt fasade. Sørsiden av ukjent alder, nordside fra ca. 2004 ifølge tidligere eier. Ingen dokumentasjon. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Floorlift AS, 2026 Beskrivelse: Registrert setningsskader ved tilbygg på både sørvendt og nordvendt fasade. Innhentet og signert tilbud på oppretting av gulv og støttemur på sørvendt fasade av Floorlift. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Undrum entreprenør, 2018 Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst at drenering er skiftet på 3 av 4 sider på boligen ca. 2018. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Undrum Entreprenør, 2018 Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst at det var vannskade i kjeller i 2018 som følge av tett rør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Undrum Entreprenør, 2018 Beskrivelse: Skiftet drenering på øst, nord og vestvendt fasade i følge tidligere eier. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss -Oslo rørleggerservice AS, 2024 Beskrivelse: Skiftet alle originale vann og avløpsledninger fra kjeller og frem til loft. Lagt rør i rør og etablert vannstoppventil både på kjøkken og ved bereder i kjeller. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AC ventilasjon, 2023 Beskrivelse: Gjennomført årlig service på varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Connect Elektro AS, 2023 Beskrivelse: Løpende vedlikehold, utskiftning av defekte spotter ved inngangsparti, etablert utvendig lysstolpe ved gangvei. Elektriske arbeider på bad 2024. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Etablert tilbygg/ utvidelse på sør og nordvendt fasade. Etablert hagestue. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller er delvis innredet av tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 181 kvm: Spisestue, kjøkken, stue, gang, kott, bad, entré, bad/vaskerom og 4 soverom TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 87 kvm: Stue, trapperom, allrom og 2 lagerrom Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Nordskogveien 52 presenteres av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen. Velkommen til en velholdt enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Ekholt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og rolige omgivelser ? perfekt for barnefamilier. Tomten byr på en innbydende og pent opparbeidet hage med plen og variert beplantning som rammer boligen inn på en hyggelig måte. Her har du gode solforhold fra morgen til kveld, og rikelig med plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har gode møbleringsmuligheter og legger til rette for fine sommerdager. I tillegg får du en hyggelig utestue som gir ly eller kveldssol på varme dager. Eiendommen har en steinlagt gårdsplass og adkomst som leder opp til inngangspartiet, med flere oppstillingsplasser for bil. Innvendig fremstår boligen som godt ivaretatt og med en funksjonell planløsning som passer godt for familieliv. Boligen byr på romslige oppholdsrom, flere baderom og totalt fire soverom, hvor ett av rommene i dag er innredet som garderobe- og sminkerom. I kjelleren er det etablert en kjellerstue (ikke søkt eller godkjent for varig opphold), som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Boligen har to baderom på samme etasje. Det ene er oppgradert i 2024 med et moderne og tidsriktig uttrykk, mens det andre byr på praktiske løsninger med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god oppbevaringsplass. Stue og spisestue har direkte utgang til terrassen, noe som gir en naturlig og god overgang mellom ute og inne i sommerhalvåret. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og en peis med innsats som skaper en lun atmosfære på kjøligere dager. I spisestuen er det god plass til å samle familie og gjester, også her med peis som bidrar til en hyggelig stemning. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til oppholdsrommene og fremstår funksjonelt med godt med skapplass og flere praktiske arbeidssoner ? ideelt for deg som trives på kjøkkenet. Garasje med elbillader følger med, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Innbo og løsøre
Følgende følger ikke med i salget. - hengekirsebær, et magnoliatre, en syrinhortensia og en hageiris - vegghengt dekorhylle i spisestue, vegghengte dekorhyller i stue, bokhyller i stue, vegghengt dekorhylle på soverom 3, vegghengt klesoppheng i hall, vegghengte lamper i hall, vegghengt lampe i stue, taklampe i spisestue, hylle i klesbod, vegghengt hylle over tv i stue, garderobeskap på hovedsoverom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Totalrehabilitering av bad. * Utskiftning av originale vannrør og avløp til utstyr. * Utskiftning av utvendige spotter ved inngangsparti * Etablering av utvendig lampe ved gangvei. 2021: * I stuen er det montert 3 lags og 2lags vinduer fra 2021 med fastkarm. 2018: * Vinduene er fra 2018 på tilbygget ved inngangspartiet. * Tidligere eier opplyser at dreneringen rundt boligen ble fornyet i 2018.

Parkering
Det er parkering på eiendommen samt i en frittstående garasje. Det er montert elbil-lader i garasjen. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestenmelser for området.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 188 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 190 140 (Omkostninger totalt) 207 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 740 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 757 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 759 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stuen, peis med innsats i stuen og spisestuen, samt varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32099

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 7675,00 Restavfall 140 l: kr 4600,00 Papir 240 l: kr 356,25 Glass/metall 140 l: kr 356,25 Plast 240 l: kr 356,25 Feiing/tilsynsavgift: kr 1473,00 Årsgebyr vann: kr 684,25 Årsgebyr avløp: kr 1098,25 Akonto vann: kr 5871,90 Akonto avløp: kr 9627,80 Totalt: kr 32098,95

Info formuesverdi
Megler har forsøkt å oppdrive formuesverdi på eiendommen uten hell. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/192/91: 15.06.1968 - Dokumentnr: 3122 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 15.06.2026 - Dokumentnr: 664289 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Moss AS Org.nr: 934 611 330 Elektronisk innsendt 13.11.1967 - Dokumentnr: 5337 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:192 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 392901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:92 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 735305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:192 Bnr:91

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 08.10.1968 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert: 02.06.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 990 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan HØYDEN, ikrafttredelse 16.12.2025, hvor 990 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. Eiendommen berøres av hensynssone H530 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 188 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 190 140 (Omkostninger totalt) 207 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 740 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 757 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 759 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
190140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 000 Foto dag og kveld + drone 3 600 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 900 Tilretteleggingsgebyr 17 500 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 189 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.