MOSS Bakkeveien 3 og 3B

Tomt
953m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har beliggenhet i skrånende terreng, noe opparbeidet og flott utsikt til Oslofjorden fra deler av eiendommen. For Bakkeveien 3B er dreneringen fra 1983. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker mot nord under terrasse og mindre støttemur mot uteplass med stablestein. Terreng opparbeidet inn mot bygningen mot nord og øst. Eiendommen har beliggenhet i "Aktsomhetsområde" for kvikkleire. For Bakkeveien 3 er det ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om drenering, det er ikke kjent om det er utført tiltak for drenering på boligen ved byggeår eller på et senere tidspunkt. Bygningen har grunnmur i betongstein, tilbygg med ringmur og støpt plate.

Beliggenhet
Unik eiendom med fantastisk beliggenhet nær sjø og strand Velkommen til Bakkeveien 3 og Bakkeveien 3B i Moss ? to eiendommer med en unik beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum og naturskjønne omgivelser. Beliggenhet: Eiendommene ligger i et rolig og familievennlig område, med kort vei til sjø og strand. Her kan du nyte lange sommerdager ved vannet og ta del i friluftslivets gleder. Den flotte beliggenheten gir deg også enkel tilgang til Moss sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, og kulturelle tilbud. Avstand til sentrum og kollektivtilbud: Fra Bakkeveien har du kun en kort spasertur til sentrum, noe som gjør det enkelt å ta del i byens liv og aktiviteter. I tillegg er det gode kollektivtilbud i nærheten, med bussholdeplasser og togstasjon innen rekkevidde. Dette gjør det lett å pendle til jobb eller skole, og gir deg fleksibilitet i hverdagen. Nærhet til sjø og strand: Eiendommene ligger i umiddelbar nærhet til sjøen, med kort vei til vakre strender og badeplasser. Nærområdet: Bakkeveien ligger i et etablert og populært boligområde med et godt naboskap. Her finner du flere barnehager og skoler innen kort avstand, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. For de aktive finnes det flotte tur- og sykkelstier, samt idrettsanlegg og treningssentre i nærheten. I nærområdet og i Varnaveien område finner du også dagligvarebutikker, apotek, og andre nødvendige fasiliteter, slik at du har alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Moss sentrum byr på et variert utvalg av butikker, kafeer, og restauranter, samt kulturelle tilbud som kino, bibliotek, og museer. Det er også kort vei til Mossemarka, hvor du kan nyte flotte naturopplevelser året rundt.

Adkomst
Offentlig adkomst

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, men det finnes også noen leilighetsbygg. Dette gir en variert bebyggelse som passer for både familier, par og enslige.

Skolekrets
Området med postnummer 1524 i Moss tilhører skolekretsen for Melløs skole. Melløs skole tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn og er kjent for sitt gode læringsmiljø og engasjerte lærere. For ungdomsskoleelever vil de fleste barn fra Melløs skolekrets fortsette til Bytårnet skole eller Verket skole, avhengig av den spesifikke adressen og skolekretsgrensene.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivtilbud med bussholdeplasser og togstasjon i nærheten. Dette gjør det enkelt å pendle til jobb eller skole, og gir deg fleksibilitet i hverdagen.

Byggemåte
Bolig Bakkeveien 3 (nærmest Bakkeveien) er opplyst oppført i 1946, på et senere tidspunkt er denne bygningen bygd til mot øst og veranda mot vest er bygd inn. I 1983 ble det oppført ny bygning inn mot opprinnelig med kjeller og 1. etasje. Det er opplyst at hele bygningen ble benyttet samtidig og det ble etablert gjennomgang imellom boligene som i dag er tettet igjen. Deler av areal som i dag benyttes av Bakkeveien 3 er tilhørende Bakkeveien 3 B, dette gjelder innerste del av kjøkken. Arealet for dette er i dag tatt inn under boligen Bakkeveien 3. Bygningsmassen på eiendommen har betydelig behov for vedlikehold og påkostninger/oppgraderinger. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu soverom 1 etg. mot øst er byttet 2015 Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Leddport i tre i garasje. Veranda med gulv og rekkverk i trekonstruksjoner. Tiltandsrapporten rapporten omhandler to eiendommer som er bygd inntil hverandre og har egne gnr. bnr. Eiendommen har tidligere vært benyttet av samme eier og det var tidligere gjennomgang mellom eiendommene som i dag er tettet. Arealer er trolig delt på tvers av tomtegrensen men denne rapporten tar ikke hensyn til dette. Rapporten er utarbeidet for salg av begge eiendommene samlet. Følgende elementer har fått tilsynsgrad 2 Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og underttak. - Råteskader på vindskier på grunn av manglende vedlikehold. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bytte vindskier, fare for videre utvikling av skader i andre konstruksjoner. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Det er betydelig med lekkasje i takrenner. Det er ikke montert snøfangere, på oppføringstidspunktet var det krav om snøfangere på deler av tak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - lekkasjer på takrenner må utbedres. Montere snøfangere fasade vest. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Tre har liten avstand til terreng, råteskader i panel flere steder, fare for skade i yttervegg mot vest. Mangler lusinger på panel flere steder, deler av konstruksjon uten lufting. Panel er ført ned til beslag flere steder uten dryppkant. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Endre løsning med avstand til terreng, veggkonstruksjoner mot vest har vært utsatt for påkjenning og følgeskader i vegg kan ikke utelukkes. Ettermontere lusinger og musebørster, etablere lufting der denne er stengt. Tilpasse panel til beslag med dryppkant. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Synlig lekkasje ved gjennomføringer i yttertak. Ingen brannskille på loft. Tiltak - Utføre utbedring i gjennomføringen av yttertak. Ytterligere undersøkelse gjelder brannskille. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu soverom 1 etg. mot øst er byttet 2015 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Klarer ikke lukke vindu kjøkken. Vindu 1. etg øst tregt og har feil montert beslag. Trege vinduer i stue og vaskerom. Trege soverom u-etg, et vindu mangler gerikt. Sidevindu hoveddør mangler avrenning/beslag utvendig, tre mot terreng. Utvendig etterslep på vedlikehold. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Leddport i tre i garasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Hoveddør mangler beslag underkant terskel, og det er liten avstand mellom trekonstruksjoner og terreng. Manglende beslag underkant terskel og avrenning heve skyvedør 1. etg. Etterslep på vedlikehold. Leddport er treg. Tiltak - Montere beslag og endre konstruksjoner mot terreng, fare for fukt inn i konstruksjoner med påfølgende skader. Utføre normalt vedlikehold. Justere og smøre opp beslag på leddport. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Sprekk mellom peiskappe og pipe. Løse fuger stein foran innsats. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Ytterligere undersøkelser må utføres gjelder sprekk mellom pipe og peiskappe. Utbedre fuger. Rom Under Terreng Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Yttervegg av denne utførelsen har ingen mulighet for utluftning og har stor risiko for kondensskader. Konstruksjonen ansees som en risikokonstruksjon. Utvendige forhold med drenering og fall på terreng må sees i sammenheng med dette forholdet. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Ytterligere undersøkelser med avdekking av omfang og skader må utføres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp har slitasje. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Utføre vedlikehold av malte flater. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Innredning har slitasje og skader, fronter er løse. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Brudd på rør i vegg i vaskerom Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Utbedre rør i vaskerom. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. VVB er tilkoplet med løs stikkontakt, dette er ikke i henhold til dagens forskrift men dette var normalt tidligere. Det anbefales imidlertid at tilkoplingen gjøres med fast tilkopling da dette medfører risiko for brann. Det er ikke krav til å endre dette kun en anbefaling. Tilkoplingen er sjekket uten at det er funnet symptomer på utvikling/varmegang. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg På bakgrunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren. Følgende elementer har fått tilsynsgrad 3 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er betydelig med lekkasje i takrenner. Det er ikke montert snøfangere, på oppføringstidspunktet var det krav om snøfangere på deler av tak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - lekkasjer på takrenner må utbedres. Montere snøfangere fasade vest. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Skader himlinger bad 1 etg og himling i bod u etg har falt ned. Det er synlig slitasje i gulver, mye knirk. Skader parkett kjøkken. Skader i belegg i vindfang. Tiltak - Himlinger i baderom 1. etasje og bod i kjeller må byttes. Parkett i stue/kjøkken og belegg i vindfang må påregnes byttet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt gulv i underetasjen. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik soverom underetasjen 10 mm i hele rommet og 10 mm innenfor 2 meter, høyeste punkt midt i rommet. Avvik i stue/gang 20 mm i hele rommet og 14 mm innenfor 2 meter. Høyeste punkt inn mot baderom, laveste punkt ved terrassedør. Avvik 2 meter målt innenfor terrassedør. Avvik stue/kjøkken 1. etasje 32 mm i hele rommet. Høyeste punkt i hjørne n/ø, laveste punkt kjøkken ved komfyr. Avvik innenfor 2 meter 17 mm målt utenfor kjøkken. Avvik soverom syd/øst 13 mm i hele rommet høyeste punkt ytterhjørne syd/øst og laveste punkt bak dør. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Det er mye knirk i gulv i 1. etasje. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kontrollere undergulv ved utskiftning av gulv i stue/kjøkken. Tilstandsgrad 3 er gitt på bakgrunn av avvik over 30 mm i stue/kjøkken, kostnadsestimat er kun beregnet for avretting av dette rommet slik at rommet ikke lengere har TG 3. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader - Skade dør sov 1 etg. Heng på håndtak på grunn av alder. Tiltak: - Bytte dørblad og låsekasser, annen type håndtak bør monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom har belegg på gulv og våtromsplater vegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Plater på vegger er løse og har noe skader. Det er ikke fall på gulv med 1:50 til sluk. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Himling i rommet har skader. Kanal på ventilasjon er uisolert og fare for kondensskader (slik som er synlig i tak). Det er benyttet uoriginale skruer i sluk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Alder indikerer at normal forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan plutselig oppstå. Det må forventes at påkostninger/utskiftninger skal utføres innen kort tid, men det er vanskelig å mene noe om når dette blir påkrevet. Risikoen med å utsette denne type oppgradering er at andre deler av bygningsmassen vil kunne bli påført unødvendige skader som følge av en følgeskade i utett baderom. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjeller > Vaskerom Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Rommet er utstyrt med sluk i gulv og skyllekar. Det er naturlig ventilasjon i rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det har vært vannlekkasje i vegg mellom vaskerom og baderom, veggen har skader og er åpen. Vannrør er kuttet og plugget. Det er ikke fall på gulv med 1:50 til sluk. Vegger av tapet har skader, takplater har skader. Det er søkt med fuktmåler inne i vegg uten funn av høye verdier, men vegg må rives mer for å avdekke eventuelle skader. Rommet mangler tilluft. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom kan ikke brukes uten påkostninger, fare for skader i andre rom ved fortsatt bruk. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjeller > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg inn mot baderom er åpen etter skader og det er ikke funnet høye verdier av fukt med fuktmålinger inn i svill. Det er utført søk med fuktindikator type Protimeter MMS 3 som viser høyere verdier i deler av gulv og inn mot sluk en referansenivået for rommet. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjeller > Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjgarnityr. Rommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er skader i vegg mellom vaskerom og baderom, løse plater og skader på resterende vegger. Vegger må rives. Det er ikke fall på gulv med 1:50 til sluk. Gulvbelegg har sprekk i belegg og er utett. Rommet mangler tilluft. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Baderom kan ikke brukes uten påkostninger, fare for skader i andre rom ved fortsatt bruk. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er utført søk med fuktindikator type Protimeter MMS 3 som viser høyere verdier i deler av gulv og inn mot sluk en referansenivået for rommet. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Over 300 000 Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Det er ikke montert ventilasjon i stue i underetasjen. Tiltak - Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Bakkeveien 3B; 1. etasje; Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad. Kjeller; Entré, Vaskerom, Bad, Trapperom, Bod, Soverom, Stue. Garasje. Bakkeveien 3; 1. etasje; Vindfang, Bod, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom. Kjeller; Bod, Bod 2, Bod 3.

Standard
Bakkeveien 3B Denne delen av eiendommen har gulv av parkett og belegg, vegger med tapet og malte plater, samt innvendige tak med trepanel og himlingsplater. Boligen har en malt tretrapp og malte glatte dører. Bakkeveien 3B har to bad, ett i kjelleretasjen og ett i første etasje, begge med naturlig ventilasjon. Vaskerommet ligger i kjelleretasjen rett innenfor inngangsdøren og er utstyrt med sluk i gulvet og skyllekar. Boligen har totalt tre soverom, to i første etasje og ett i kjelleretasjen, alle med god plass til garderobeskap og møblement. I første etasje finner du en åpen og luftig stue med flott utsikt mot vest og utgang til vestvendt veranda. Stuen har parkett på gulvet og hvitmalt himling, samt en peis med innsats som gir ekstra varme på kalde dager. I kjelleretasjen er det en romslig kjellerstue med utgang til uteplass, med belegg på gulvet, malte vegger og hvitmalt panelt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det flott vestvendt utsikt mot Oslofjorden, og mellom kjøkkenet og stuen er det en romslig plass til spisestue. Tekniske detaljer inkluderer innvendige vannledninger av kobber, avløpsrør av plast, naturlig ventilasjon, sikringsskap i stue i første etasje med manuelle sikringer, montert røykvarsler og løst slukkeapparat. Gulv: Parkett og belegg Vegger: Tapet og malte plater Tak: Trepanel og himlingsplater Etasjeskiller: Trebjelkelag, støpt gulv i underetasjen Malte glatte dører Bakkeveien 3 Denne delen av eiendommen ble opprinnelig oppført i 1946 og har senere blitt utvidet mot øst, samt med innbygget veranda mot vest. I 1983 ble det oppført en ny bygning som er tilknyttet den opprinnelige, med kjeller og 1. etasje. Bygningen har tidligere vært benyttet som en enhet, men er nå delt opp igjen. Innvendig finner du gulv av laminat og furu, vegger med trepanel og malte plater, samt innvendige tak med malte plater, strekt duk og takplater. Boligen har en elementpipe og sentralfyr i kjelleren som ikke er i drift. Badet har belegg på gulvet og malt tapet på veggene, og er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og kjøkkenventilator med kullfilter. Stuen er liten og koselig med vinduer mot vest, hvor du kan nyte utsikten mot Oslofjorden. Boligen har ett soverom med vindu mot vest og nord. Tekniske detaljer inkluderer innvendige vannledninger av kobber og jern, synlige avløpsrør i kjeller i støpejern og plast, naturlig ventilasjon, oljefyr i kjeller som ikke er i bruk, varmtvannstank på ca. 200 liter, montert radiatorer som ikke er i bruk, sikringsskap i vindfang med manuelle sikringer, montert røykvarsler og løst slukkeapparat. Gulv: Laminat og furu Vegger: Trepanel og malte plater Tak: Malte plater, strekt duk og takplater Etasjeskiller: Trebjelkelag og støpt gulv i kjeller Elementpipe plassert utenfor tømmervegg Sentralfyr i kjeller som ikke er i drift Malte glatte dører

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Bakkeveien 3B vil ikke bli ytterligere rengjort og overtas slik den fremstår ved visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Peis med innsats montert i 3B.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Kommunale avgifter
26779

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter begge eiendommene og inkluderer; eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning for begge eiendommene var kr 8 546,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/503: 09.09.1985 - Dokumentnr: 7953 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:502 BRUKSRETT TIL DET ROM SOM FYSISK ER KNYTTET SAMMEN MED BNR. 502 Meglers forklaring; Eiendommen Bakkeveien 3 (gnr. 2 bnr. 502) og dens eier og bruker til enhver tid har rett til stedsevarig og vederlagsfri bruksrett til det rom som er fysisk knyttet sammen med nr. 3B og åpnet mot nr. 3. Brukeren skal ha alt indre og ytre vedlikehold av rommet. 29.10.1982 - Dokumentnr: 8173 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:502 Meglers forklaring; Denne parsell (3B) skal ha varig adkomstrett over Bakkeveien 3 fra Bakkeveien. Parsellen kan ikke overdras i ubebygget stand.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Del av eiendommen benyttes av annen eiendom. Vi gjør oppmerksom om at det ikke er brannvegg på loft, ukjent om det er etablert brannskille mellom de ulike eiendommene. Del av areal er trolig fordelt over grensen med del på kjøkken i nr 3. Forskrift om brannforebygging sier at eier har ansvar for å oppgradere alle eldre bygg til minst Byggeforskrift 1985. (Byggeforskrift 1985 ble vedtatt 15. november 1984) eller senere byggeregler. Ved utleie av en separat enhet må det etableres brannvegg mellom enhetene, dette kan også utløse krav om å følge nyere TEK. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal%20gjelde.pdf Delarealer; Delareal 474 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn;Bolig Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id; 1 Navn; DELER AV MOSS, BYGGEBELTET OG RYGGE BYGNINGSKOMMUNE Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 05.05.1927 Bestemmelser; https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/277/best001.pdf Delarealer; Delareal 474 m Formål; Anlegg i grunnen Feltnavn; VT1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 159 923   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.