SKARNES Fiolvegen 11

Tomt
971.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat med skråninger i ytterkant. Hagen er opparbeidet med plen, bed, prydbusker, hekker i ytterkanten, samt noe fjell i dagen. Gruslagt gårdsplass/internvei. Kantstein i skiller mellom gress/grus. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i et hyggelig nabolag på det populære boligfeltet Tronbøl på Skarnes. Beliggende i en liten stikkvei uten gjennomgangstrafikk, så her er det trygt for barna å leke. Umiddelbar nærhet til fint turterreng i skogene rundt, og kort vei opp til Damlitjernet med natursti og badebrygge. Det er også kort gangavstand til treningssenter, og kun et kvarter å gå til nærmeste barnehage. Fra boligfeltet er det kort veg til Skarnes sentrum, her finner man det meste av fasiliteter som barne-/ungdomsskole, forretninger, spisesteder, rådhus med bibliotek og kafé m.m. På andre siden av Glomma ligger Glommasvingen skole (1.-10.trinn), svømmehall og idrettshall. Skarnes har godt kollektivtilbud til Oslo og Kongsvinger hvor det er timesavganger med tog. Ca 24 km til Kongsvinger, ca 76 km til Oslo og ca 49 km til Gardermoen. "Kort vei til jobb, skole og alt det andre vi trenger" Sitat fra en lokalkjent.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Tronbøl barnehage som ligger innerst i Leikvegen på boligfeltet Tronbøl. Barnehagen har et fint uteområde med sykkelsti, lekeapparater, gapahuk og en liten skog å leke og boltre seg i. De har også tilgang til en ishockeybane rett utenfor gjerdet vinterstid, og fotballbane om sommeren. De går mye på tur i nærmiljøet gjennom hele året og i all slags vær. Fysisk aktivitet er bra for både fysisk og psykisk helse. Det siste året før skolestart, har barna vanntilvenning/svømming i svømmehallen. Sør-Odal kommune har én grunnskole - Glommasvingen skole som har plass til 900 elever. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Skarnes har godt kollektivtilbud til Oslo og Kongsvinger hvor det er timesavganger med tog.

Byggemåte
Enebolig i en etasje + kjeller fra 1982. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har utlektet tømmermannspanel. Valmet saltak av W-takstoler med taktro av rupanel. Sutak undertak. Loft isolert med mineralull/sydde matter. Taktekking av betongtakstein. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall og nyere luftehatt. Snøfangere. Malte trevinduer/terrassedør med 2- og 3-lags isolerglass. Utvendige motoriserte screens på fastkarmer i stue, manuelle screens på soverommene mot sydøst. Lakkert hovedytterdør og kjellerdør i tre. Tilsvarende vaskeromsdør, men med isolerglass. Overbygget 3 m2 vaskeromsterrasse i betong over murt kjellernedgang med malt rekkverk med stående formskårede bord. Entréterrasse og stueterrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter. Overbygget på gavlside nordvest 18 m2 og åpen på langside sydvest 55 m2. Behandlet rekkverk med stående formskårede bord. Halvpart av dobbelgarasje. Uisolert bindingsverksgarasje som er delt/sammenhengende med nabo. Salet tak fundamentert over betongplate på mark med Leca kant, upusset og litt sprekk i gulvet. Bakre del er bod med tregulv (boden har litt skjevheter). Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein som bolig. På siden er det et åpent vedlager på 28 m2 med gruset gulv og upusset Lecamur, samt en tresøyle på mark i midten. Undertaket er svært svertet og det er betydelig skjevhet i denne delen. Det er større skjevheter fra garasje og vedbod på siden. Opplyst skjedd ved at selve garasjedelen er høynet med undermuring av svill. Liten bod på 4 m2. Fundamentert over upusset Lecamur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med tømmermannspanel. Valmtak tekket med taksteinsformede metallplater. Plast takrenner. Innvendig panel og vinylflis/belegg på gulv. Vindu og dør med enkelt glass. En liten balkong på 2 m2 i forkant med støpt gulv. Tynnplate undertak er påvist mykt/skadet i takutstikk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært person lagt fliser. Arbeid utført av: Faglært privatist. Pkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran over hele badet. Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet ledninger, brytere, kontakter og bokser. satt opp taklamper. Arbeid utført av: Lindstad og Hagen. Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg 3 ganger den tiden jeg har bodd her. Pkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Rommene i kjeller er pusset opp.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, garderobe/bod, bad og vaskerom. Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, tre disponible rom, kjøkken, bod med bereder, bod, kott og kjellerentré.

Standard
Pen og innholdsrik bolig som fremstår med en normal standard. Innvendige overflater: Gulvflater med parkett, laminat, belegg og fliser. Veggflater med tre-/mdf-panel, malte plater, tapet, fliser, våtromstapet og malt murvegg. Himlinger med malte plater, tak-ess og mdf-panel. Elementpipe. Malt vinkel tretrapp med rekkverk av liggende løpere mellom etasjene. Innvendige tre speildører. Glass i dører mot entré og gang. Slett malt dør mot kjellerinngang og paneldør på bad mot bod. Kjøkken Pen og tiltalende kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav flere med glassdører, eik benkeplate med nedfelt dobbel kompositt kum, fliser over kjøkkenbenk, ventilator med avtrekk ut, samt integrert koketopp og stekeovn. Nisje for frittstående oppvaskmaskin, mikroovn, kaffemaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkken kjeller Kjøkken med overskap samt en stekeovn med ventilator. Underdel av innredning er fjernet. Ventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje Badet har gulvstående toalett, bidét, to ovale vaskeservanter i skapinnredning med eik benkeplate, speil, downlights og dusjkabinett med glassdører. Badet ble oppusset med flislagte vegger og gulvbelegg for 12-15 år siden. Bad kjeller Originalt flislagt bad med nyere gulvstående toalett, vegghengt servant, speil, hylle, lys og dusjhjørne med forheng. Lakkert trepanel mot bod. Originalt vaskerom med rustfritt vaskekar med kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Noen skapinnredninger. Tekniske installasjoner: 194 l varmtvannsbereder. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Merkbar fukt i nedkant isolering, høy fuktverdi ved måling og mykt/råteskadet svill/treverk i påforingen. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har utgått brukstid, løse fliser flere steder og det kan ikke verifiseres noe tettesjikt bak fliser eller våtsonen på vegg (malt murvegg bak vaskekar). Klemringen i sluket er skadet og provisorisk fuget ned mot stakeplugg. Tapet har løsninger i bunn. Bad > Kjeller > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er uegnede materialer i våtsoner. Himlingsmaling er pløsete/flasset (opplyst vært slik siden kjøp 1992). Trepanel er i våtsone (selv om det er 156 cm fra dusjgarnityret). Panelen er svertet samt noe råteskadet i nedkant over slukplasseringen som er mot panelveggen. Det er påvist løsninger i fugemasse og det er litt avskallinger og riss i nedkant fliser dusjsone samt i hjørnet ved servant. Bad > Kjeller > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tettesjikt i panelveggen som delvis er i våtsonen og kan heller ikke verifiseres tettesjikt ved slukinspeksjon (kan muligens være et underliggende tettesjikt som ikke synes). Skruehoder på klemring i sluk er rustne. Påvist utettheter ved noen rørgjennomføringer i våtsone. Kjøkken > Kjeller > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelige skader. Hele underdel mangler. En del svelling i laminatgulvet mot tidligere kjøkkenbenk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Noen renneskjøter er deformert og symptom til utette (Ikke rennerskjøter- kun loddet). Ikke snøfanger entrésiden, men noen taktrinn, imidlertid er flere av disse skadet og danner ikke en helhetlig snøfanger. Noen vindusbeslag har flass. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Påvist krymp i pakninger mellom karm/ramme. Det kan ikke utelukkes punkteringer evt. i nær fremtid ved de eldre glassene (enkelte kjellervinduer er noe grå, spesielt i kjellerkjøkken men kan også være urenhet). Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren lukker ikke riktig. Vaskeromslåsen går tungt og både denne, kjeller- og entrédøren tar litt i karmen ved lukking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kjellernedgangen har mye sprekkdannelser i vegg og noe forvitring i trinn. Ikke håndløpere i trappeløpet. Det er åpninger over 10 cm mot kjellervinduer og ved gulv ned til kjellertrapp ved vaskerom. Det er begrenset inspisert under terrasse da dette er igjenbygget med spaltekledning mot nordvest, opplyst betongsåle under terrasse sydvest. Overflater Det er avvik: En nokså naturlig tilstand, men noe steder uferdig som listverk/omramming bl.a. rundt to dører i kjeller og rundt tidl. kjøkken kjeller. Enkelte svellinger/oppsprekk laminatskjøter. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt kjellerstue (en del møbler/lagring befaring) med ca 17 mm høydeavvik fra ytterhjørne mot terreng til hjørnet ved innhakk til peisovn. Kontrollmålt gang med 16 mm høydeavvik i lengden. Merkbare ujevnheter i undergulvet og knirk en del steder i kjeller. I 1.etg. er kjøkken kontrollmålt med ca 20 mm høydeavvik fra "stussveggen" mot stue til ende av kjøkkenøy. Kontrollmålt gang innenfor toleranser, men nært 1 cm helning i gangens bredde ved glassdøren. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har sprekker. Det er noen riss på pipesider ved kjellerens kjøkken, oppsprekk/løsninger i fuger på flis under peisovn begge etasjer samt noe mindre i teglforblending av pipe/mur i kjeller. Litt sot ved himling vedovn 1. etasje. Ildfaste stein innvendig i ovn har sprekker (hovedplan- gikk ikke å besiktige i kjeller da ildstedet var i bruk). Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Andre dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mot kjellerentré tar en del i karmen og paneldør i bad tar i terskel. Bad > 1. etasje > Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Det er misfarge/sverte i enkelte fuger bak kabinett samt noen gamle ufugede plugger/skruehull - opplyst vært badekar tidl. og høyde på misfarge kan se ut å stemme med en tidl. badekarkant. En liten sprekk i flis nederst i dusjhjørne (bak kabinett). Bad > 1. etasje > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er noen misfarginger i belegget bl.a. rundt sluket. Varmekabler virker ikke lenger og erstattet med panelovn. Bad > 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er eldre/originalt og har rustne skruer i klemring hvorav en mangler. Det er ingen dokumentasjon for utførelse av tettesjiktet. Det er uten membranmansjetter ved rørgjennomføring i vegger (synes i baderomsinnredning, imidlertid er dette området skjermet med baderomsinnredningen). Bad > Kjeller > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er noen steder løsninger i fugemasse og variabel limdekning. Påvist sprekk i en flis ved innerhjørne. Bad > Kjeller > Ventilasjon Våtrommet mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Kjeller > Avtrekk Det er avvik: Filter mangler. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe irr på rørdeler. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er noe rennemerker på rør i kjellerkjøkken (kan være gammelt). Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. 2 sikringer er umerket i skapet. 2 løse ledningsender påvist i sikringsskapet (ukjent om spenningsatt). Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kan synes fuktsperre over terreng på deler av boligen, men kan ikke verifiseres rundt hele (evt. er den nedfylt under terreng). Under entréterrassen kan det synes at fuktsperre over terreng slutter ca. midt på veggen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist på hjørne ved kjellernedgang og hjørne mot terrasse. Muren er upusset under entréterrasse. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. På gavl sydøst tendens til motfall og fjell skråner inn under terrassen, men vanskelig å vurdere under terrasse/snødekke/terreng (overflatevann følger fjellets hellinger under terreng). Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Bad > 1. etasje > Tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er utført fuktsøk på gulvbelegg med en liten økning rundt sluk hvor det er misfarget, men ikke vurdert som spesielt unormalt (dette kan ikke avdekke noe da det kan ha naturlige forklaringer som at man her kommer nærmere armering eller varmekabler i støpen grunnet fall mot sluket- dette påvirker målingen). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Halvpart av dobbelgarasje. Uisolert bindingsverksgarasje som er delt/sammenhengende med nabo.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
6142925

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tiltak 13.01.2023 - Tilsyn av fyringsanlegg. Siste utførte feiing var 22.01.2020. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 850 (Omkostninger totalt) 116 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 080 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 096 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 099 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i kjellerstue og på vaskerom. Varmekabler på bad i 1. etasje virker ikke. Peisovn på kjøkken og i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17392

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 8 120,- Feiing/tilsyn kr 669,- Renovasjon normalab. kr 3 933,75 Abonnement vann kr 1 812,50 Abonnement avløp kr 2 856,25 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 og forbruk avløp per m3 kr 34,93. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1150911

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4603645

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/384: 05.10.1981 - Dokumentnr: 5369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 44748 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:40 Bnr:384

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse kan bety at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er dog ikke uvanlig i kommunen at det mangler både ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på eldre eiendommer uten at dette er problematisk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 15.11.1982. Garasjeuthus anneks til bolig, tatt i bruk. Garasjeuthus anneks til bolig, 01.01.2019. Enebolig: Det foreligger godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mindre endringer i planløsning 1. etasje i forhold til byggetegning (toalettrom finnes ikke). Planløsning er endret i kjeller og byggetegning har ikke rombenevninger (innredet i ettertid av byggeår). Garasje, halvpart: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningen stemmer til dels for garasjen på denne eiendommen, men andel av garasje for nabo mangler utbygget på side i henhold til byggetegning, samt plantegning med skillevegg for bod i bakkant er ikke med. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplaner: Id: 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.1975 Delareal: 899 m2 Formål: Boliger Delareal: 73 m2 Formål: Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 07.03.2025. Det gjøres oppmerksom på at Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta - Kongsvinger. Det tas forbehold om at eiendommen kan bli berørt da traséene ikke er bestemt og det foreligger flere forslag. Interessenter bes undersøke planleggingen nærmere. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 850 (Omkostninger totalt) 116 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 080 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 096 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 099 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke enebolig, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.