MOSS Bråtengata 9C

Tomt
311m²

Beskrivelse av tomt
Felles-tomt på 311 m². Tomt som disponeres av alle i sameiet. Området rundt sameiet er parkmessig opparbeidet, der man finner store arealer med plen, lekeplass, trær, prydbusker mm. Seksjonen disponerer en egen veranda utenfor inngangsparti. Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet
3-roms leilighet i 2.etasje med veranda med en sentral og god beliggenhet på Sjøbadet. Boligen ligger i barnevennlige omgivelser rett ved bystranda, Sjøbadet på Jeløy i Moss. Her har du en leilighet med meget god beliggenhet på Jeløy i Moss. Det er kort vei til skoler, jernbane, handels- og aktivitetstilbud. Rett utenfor leiligheten finner man to lekeplasser og det er 1 minutt å gå til nærmeste dagligvare, Kiwi. Rett nedenfor boligen finnes strender, et yrende småbåtliv og idylliske omgivelser. Området er attraktivt for folk i alle aldre, med umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder, badestrand, båthavn, kanalen med båtliv, flere restauranter, og mange sykkel- og turstier på Jeløya. Moss sentrum er lett tilgjengelig, enten innenfor behagelig sykkel- og gangavstand eller på få minutter med bil. Bykjernen har alle sentrumsfasiliteter, gågate og et nyere kjøpesenter. Her finner man også bussterminal og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo og Halden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse og eldre småhusbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Fire Velux-vinduer i loftetasje fra byggeåret. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Ytterdør: Ytterdør i tre fra byggeåret. Det er glassfelt midt i døren. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m. Det påpekes at ytterdør utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaring av ansvar og plikter.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra inngangsparti til en veranda på til sammen ca. 15 m². Terrasse/gulv i impregnert trevirke på veranda. Rekkverk i trevirke på veranda. Rekkverkshøyde målt til ca. 96 cm. Dette er ikke innenfor dagens krav. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere. Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. Det ble registrert avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Pipe og ildsted: Kamin i stuen fra 2006. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon.

TG2
Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Vinduer er fra byggeåret og er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Konsekvens: Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.

Ytterdør
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Ytterdør har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet levetid. Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens: Slitasje og alder kan over tid påvirke funksjon og restlevetid, men døren vurderes å fungere etter sin hensikt på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Tiltak anses ikke som påkrevd nå. Døren bør følges opp med normalt vedlikehold. Ved fremtidig svikt i funksjon eller ved oppgradering kan utskifting vurderes, i tråd med dagens krav i TEK.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 12-15 mm gjennom flere rom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 12 mm gjennom hele rommet Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK: Det er målt høydeforskjell på ca. 12-15 mm gjennom flere rom. Konsekvens: Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering. Tiltak: Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere innerdører har maling som flasser av samt svelleskader på baderomsdør.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. AVVIK: Flere innerdører har maling som flasser av samt svelleskader på baderomsdør. Konsekvens: Flassing av maling og svelleskader tyder på fuktpåvirkning eller slitasje over tid. På baderomsdør kan dette skyldes høy luftfuktighet og begrenset ventilasjon. Skadene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av overflater og redusert funksjon på døren dersom forholdet utvikler seg videre. Forholdet avviker fra forventet standard etter TEK med hensyn til fuktbestandige materialer i våtromsnære områder. Tiltak: Overflater med flassing anbefales skrapt, sparklet og malt på nytt. Svelleskadet baderomsdør bør vurderes justert, reparert eller skiftet dersom skaden påvirker funksjon eller utvikler seg videre. Det anbefales samtidig å kontrollere ventilasjon og fuktbelastning i badet for å redusere risiko for videre påvirkning.

2. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Baderommet har passert forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF Byggforsk. Risikoen for skjulte skader, særlig knyttet til fukt og membran, anses derfor som forhøyet. Oppgradering eller nærmere undersøkelser bør påregnes. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet teknisk levetid på 20 år. Konsekvens: Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.

2. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Baderommet har passert forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF Byggforsk. Risikoen for skjulte skader, særlig knyttet til fukt og membran, anses derfor som forhøyet. Oppgradering eller nærmere undersøkelser bør påregnes. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK: Det er påvist at høydeforskjellen fra dusjkabinett til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 15 mm. Konsekvens: For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK. AVVIK: Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet teknisk levetid på 20 år. Konsekvens: Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.

TGIU
2. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt
Sluket på baderommet er plassert under fastmontert dusjkabinett fra byggeåret 2005. Dusjkabinettet lot seg ikke flytte uten risiko for skade eller demontering, og sluket er derfor ikke inspisert. Undersøkelsen er dermed begrenset til det som var synlig og tilgjengelig ved befaringstidspunktet. I henhold til forskrift om tilstandsrapport skal undersøkelsene i hovedsak baseres på synlige forhold, og bygningssakkyndig skal normalt ikke demontere fastmontert innredning eller installasjoner. Når sluk ikke er tilgjengelig for kontroll, innebærer dette en usikkerhet knyttet til tilstanden. Manglende inspeksjon av sluk medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler. Badet er fra 2005 og har dermed en alder hvor komponenter som membran, slukmansjett og tettesjikt kan nærme seg forventet levetid. Når sluket ikke er kontrollert, øker risikoen for at eventuelle skader ikke er oppdaget. Det anbefales at sluket gjøres tilgjengelig for kontroll ved fremtidig utskifting eller demontering av dusjkabinett, samt jevnlig vedlikehold og visuell kontroll der dette er mulig. Konsekvens/tiltak: AVVIK: Mer enn forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens: Membranens aldring gir økt sannsynlighet for redusert tetthet og funksjon over tid. Risikoen for lekkasjer og fuktskader øker etter hvert som materialet eldes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade i dag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig utsatte områder. Ved oppgradering eller tegn til svikt bør membran og overflater fornyes. Tiltak kan planlegges i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet i tråd med krav til fuktsikring etter TEK17. AVVIK: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det er under dusjkabinett. Konsekvens: Når sluk ikke kan inspiseres, gir dette usikkerhet knyttet til utførelse, tilstand og funksjon, herunder tilkobling til membran og generell tetthet. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke vurderes ved befaring. Tiltak: Det anbefales å gjøre sluket tilgjengelig for inspeksjon når dette er praktisk mulig. En kontroll kan bidra til å avklare tilstand og eventuelle behov for enkle utbedringer, i tråd med gjeldende krav i TEK. AVVIK: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens: Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
AVVIK: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens: For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av veranda. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger. Tiltak: Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. AVVIK: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Forholdet vurderes som et avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Konsekvens: For lav rekkverkshøyde gir redusert sikring mot fall, spesielt ved bruk av møbler eller ved opphold av barn. Dette kan medføre økt risiko for personskade ved fall fra høyde. Dagens krav til rekkverkshøyde er etablert for å redusere fallfare og ivareta sikker bruk av balkong og terrasse. Tiltak: Rekkverket bør forhøyes eller utbedres slik at det tilfredsstiller dagens krav til sikker høyde og utforming. Tiltaket kan ofte utføres ved påbygging eller montering av nytt rekkverk, uten behov for full utskifting av hele konstruksjonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVB Moss, 2023 Beskrivelse: Bytte av inventar som skap, dusjkabinett 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pettersen El installsjon AS, 2018 Beskrivelse: Satt ny kurs til induksjonovn på kjøkken + noen ekstra stikk kontakter

Innhold
2. Etasje: Entré, soverom, soverom 2, bad/wc, stue og kjøkken Loft: Stue

Standard
Boligen fremstår med en normal standard basert på byggeår og alder, med enkelte oppgraderinger og forventet bruksslitasje. Leiligheten er oppført i 2005 og har gjennomgående overflater bestående av parkett og fliser på gulv, samt malte flater, tapet og himlingsplater. Kjøkkenet er lyst og romslig med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Epoq, oppgradert i 2018, og er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn fra samme år. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Badet er fra byggeåret med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen er delvis oppgradert med servant og dusjkabinett fra 2023. Våtrommet har passert forventet teknisk levetid, og det må påregnes oppfølging og eventuelle tiltak over tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 Kjøkken: - Kjøkkeninnredning fra Epoq 2023 Bad: - Nytt servant - Gulvstående klosett - Dusjkabinett

Parkering
Gateparkering med gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisk gulvvarme på bad/wc, ellers elektrisk oppvarming og vedovn.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt NorgesPris på strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Selger har ikke energimerket boligen.

Kommunale avgifter
14299

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var 3.396,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
979239

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3916955

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
115/333

Felleskostnader inkluderer
Det er i dag ingen felleskostnader som betales inn til sameiet, det er heller ingen fellesgjeld eller fellesformue. Det er under planlegning at alle seksjonseiere skal betale inn et beløp på ca 1.000,- i mnd som skal dekke blant annet vedlikehold av fellesarealer og forsikring av bygg.

Om sameiet
Sameiet består av Bråtengata 9 som er 3 seksjoner. Sameiebrøkene er 103/333. 115/333 og 115/333. Det er i dag ingen felleskostnader som betales inn til sameiet, det er heller ingen fellesgjeld eller fellesformue. Det er notert i brev fra styreleder at det skal stemmes over på årsmøtet at alle seksjonseiere skal betale inn et beløp på ca 1.000,- i mnd som skal dekke blant annet vedlikehold av fellesarealer og forsikring av bygg. Per i dag finner man ut i felleskap hva som skal gjøres og deler dette på de 3 seksjonene.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillat med husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/782/3: 27.04.2005 - Dokumentnr: 3736 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.2005 - Dokumentnr: 3736 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 115/333
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 og 3.
01.01.2020 - Dokumentnr: 457330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:782 Snr:3
01.01.2024 - Dokumentnr: 670953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:782 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Bråtengata 9, nybygg datert 07.04.2005. I 2009 ble søknad om tillatelse til innsetting av vinduer og innredning av oppholdsrom på loft godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest på disse arbeidene og kjøper overtar risikoen og kostandene dersom de skal framskaffe dette. * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens bruk samsvarer med byggemeldte tegninger ifølge kommunale opplysninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer: Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 301 kvm Områdenavn: Bolig Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Delareal: 10 kvm Områdenavn Tjenesteyting Tomten grenser til området regulert til barnehage. Kommuneplaner under arbeid: ID: 463 Navn: Kommuneplan for sentrum Status: Planforslag Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner ID 294 Navn: Glassverket Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.04.2003 Delarealer: Formål: Boliger Delareal: 301 kvm Formål: Bevaring av bygninger Delareal: 301 kvm Feltnavn S2 Utdrag fra bestemmelse 294: §7 - Spesialområder, bevaring For feltene S1, S2 og S3 skal alle ytre endringer, påbygg, tilbygg eller evt. nybygg behandles og godkjennes av antikvariske myndigheter. a) Bygningsmiljøet innen felt S2 skal bevares og videreutvikles. For ny bebyggelse innen området gjelder: - Bygningens form og størrelse skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø. For eksisterende bebyggelse innen området gjelder: - Ved ombygning, modernisering eller utskiftning av bygningselementer skal eksisterende eller opprinnelig utførelse, dimensjonering og materialbruk legges til grunn. - Enhver søknad om riving skal behandler og godkjennes av antikvariske myndigheter. Formål: Almennyttig formål - barnehage Delareal: 9 kvm Feltnavn: C1 Tomten grenser til området regulert til barnehage. Utnyttelse: Innen de forskjellige feltene skal bebyggelsen ikke overstige den TU som er angitt på reguleringskartet. Åpne eller overdekt balkonger med inntil 2.5 meter dybde fra fasadeliv skal ikke regnes med i bruksarealer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke sefrak på eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Foto 1 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 3000 - 50% rabatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 103 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.