MOSS Carl Sibberns vei 7B

Tomt
50208m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Carl Sibberns vei 7B ligger ca. tre kilometer fra Moss sentrum i et barnevennlig og naturskjønt område i Moss. Området er kjent for sine flotte turområder og grønne omgivelser, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Her finner du flere lekeplasser og parker som er ideelle for familier med barn. Nabolaget har et godt utvalg av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, skoler og barnehager, som alle ligger i kort avstand fra leiligheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til Moss sentrum og andre nærliggende områder. Det er gangstier til sentrum og turterreng mot idylliske Vansjø og Nesparken som ligger i kort avstand fra leiligheten. Vansjø er en stor innsjø som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter. Kano/kajakk padling, fiske og teltturer i nydelig natur er populære aktiviteter i innsjøen. Kun 100 meter unna finner man inngangen til Mossemarka med flotte turstier til fots, med sykkel eller på ski. For de som pendler, er det kort vei til E6, som gir rask forbindelse til både Oslo og andre større byer i regionen. Moss stasjon, med hyppige togavganger, ligger også innen rimelig avstand. Området rundt Carl Sibberns vei 7B er preget av et rolig og trygt bomiljø, med lite trafikk og gode parkeringsmuligheter. Dette gjør det til et attraktivt sted å bo for både unge par, familier og eldre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Carl Sibberns vei 7B i Moss består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus, noe som gir et hyggelig og oversiktlig bomiljø. Bygningene er ofte omgitt av grønne fellesområder, som gir beboerne gode muligheter for utendørsaktiviteter og sosiale sammenkomster. De fleste boligene i området er oppført på 1970-tallet og har blitt godt vedlikeholdt gjennom årene. Mange av leilighetene har balkonger eller terrasser, noe som gir ekstra uteplass og mulighet til å nyte de grønne omgivelsene. Området er kjent for å være barnevennlig, med flere lekeplasser og trygge gangveier. Det er også kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør det praktisk for familier med barn.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager er innenfor gangavstand til denne boligen; Verket barnehage: En foreldreeid andelsbarnehage med fire avdelinger, to for småbarn (0-3 år) og to for store barn (3-6 år). Barnehagen ligger i nærheten av skog, sjø, vann og by, noe som gir store og varierte muligheter for utendørsaktiviteter. Verket skole: En 1-10 skole som ligger i nordre bydel, men likevel kun en knapp kilometer fra byens sentrum. Skolen har ca. 535 elever og 70 ansatte, og er delt inn i tre soner: småskoletrinnet, mellomtrinnet og ungdomstrinnet. Krapfoss skole: En barneskole med 218 elever på 1.-7. trinn. Skolen ligger nær sentrum og har flotte naturområder i umiddelbar nærhet, som gir gode muligheter for uteskole og ulike aktiviteter. CIS (Children's International School): En internasjonal skole som tilbyr undervisning på engelsk og følger en internasjonal læreplan. Skolen er kjent for sitt inkluderende miljø og høye faglige standarder.

Skolekrets
Område sokner til Verket skolekrets. Dette betyr at barn som bor i dette området vil gå på Verket skole, som er en 1-10 skole med et godt læringsmiljø og moderne fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon
Område har gode forbindelser til offentlig kommunikasjon: Bussholdeplasser: Det er flere bussholdeplasser i nærheten, med hyppige avganger til Moss sentrum og andre nærliggende områder. Den nærmeste bussholdeplassen ligger bare noen få minutters gange unna. Moss stasjon/Bastøfergene: Togstasjonen i Moss ligger omtrent 2 kilometer unna, noe som tilsvarer en kort kjøretur eller en sykkeltur på rundt 10 minutter. Herfra går det tog til blant annet Oslo og andre større byer i regionen. Like ved Moss Stasjon går det hyppige ferjer over til Vestfold. E6: For de som pendler med bil, er det kort vei til E6, som gir rask og enkel tilgang til både Oslo og andre byer i området. Disse transportmulighetene gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig utført som toppsvingvinduer med lufteventiler i vinduene. Det er noe slark i dørhåndtaket i vinduet på soverommet. Dører: Boligen har hovedinngangsdør med finért overflate og malt karm, samt balkongdør med glassfelt og 2-lags glass fra 2006. Noe slark i dørhåndtaket på hoveddøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har to balkonger. Vestvendt balkong på ca. 4,6 m² med teppebelagt toppdekke og rekkverk med frostet glass. Østvendt balkong på ca. 17 m², utført som innglasset balkong med skyvedører, tredekke og rekkverk med stående metallspiler. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke. TG2 Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er observert hakk og skader enkelte steder på gulvet. Bod og matbod fremstår med uferdige overflater, ulik materialbruk og manglende listverk, sparkling og malerarbeid. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Ujevn avslutning og fuging mellom gulv og veggfliser skyldes unøyaktig utførelse ved flisarbeid. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har sprekker i overflaten. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Entré, soverom, kjøkken med utgang til balkong, bad, toalettrom, soverom 2 med garderoberom, og stue med utgang til balkong.

Standard
Velkommen til ditt nye hjem! Denne praktiske leiligheten i første etasje tilbyr enkel adkomst fra bakkeplan og er utstyrt med callinganlegg som åpner hoveddøren direkte fra leiligheten. I gangen finner du en romslig garderobenisje med plassbygget klesskap, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Det romslige kjøkkenet har god plass til både spisebord og en praktisk matbod for ekstra oppbevaring. Fra kjøkkenet har du utgang til en østvendt balkong hvor du kan nyte morgensolen og morgenkaffen. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter i eik, rikelig med skap- og benkeplass, samt fliser mellom over- og underskapene. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, komfyrvakt og overlimt vask med to kummer og avrenningsfelt. Ventilering fra kjøkken skjer via ventilator plassert i overskap, utført med kullfilterløsning. Baderom: Våtrommet er utført med en todelt løsning over to separate rom. Det ene rommet inneholder toalett, servantskap og speilskap med integrert belysning. Det andre rommet er innredet med dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet har flislagte vegger og himling utført med trepanel med spotter. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Stue og innglasset balkong: Den todelte stuen gir flere muligheter for møblering, enten du ønsker en spisestue eller en TV-krok. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong med gode solforhold. Til tross for at leiligheten ligger i første etasje, ligger den høyt i terrenget. Den innglassede balkongen forlenger sommeren betraktelig med solskjerming og skyvedører som kan åpnes for frisk luft. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, plassert i hver sin ende av leiligheten. Barnerommet ligger mot øst, mens hovedsoverommet ligger mot vest og har inngang til bod/garderobe. Ekstra fasiliteter: Det er tilgang til en privat bod i fellesarealet i kjelleren. Overflatene består i hovedsak av 3-stavs parkett i stue, hovedsoverom og bod, vinylgulv på soverom og laminatgulv med flisimittasjon på kjøkken. Veggene er utført med tapet og MDF plater. Himlingene har i hovedsak slette, hvitmalte overflater, mens det på kjøkkenet og badet er trepanel. Hvitmalte fyllingsdører med 3-speils utførelse. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel bolig med gode oppbevaringsmuligheter og flotte uteområder. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene er grunnpakke internett og tv via Telenor.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Godt med gjesteparkering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, balkong eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 475 114 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 165 114 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 174 147 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 183 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 185 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Selger har ikke energimerket denne.

Formuesverdi primær
806801

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3227203

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
150

Part.obl.nr.
948206943

Felleskostnader pr. mnd.
6136

Andel fellesgjeld
475114

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-06T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 07.04.26 kr. 81.686.184,-

Avdrag fellesgjeld
652

Rentekostnad fellesgjeld
1694

Andel fellesformue
31303

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-04-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Carl Sibbernsveg Borettslag

Borettslagets org.nr
948206943

Om borettslaget
Borettslaget består av 170 andelsleiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Vilkår fellesgjeld Type B Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 4,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.480,-, hvorav renter utgjør kr 1.155,- og avdrag utgjør kr 325,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2034.Lånets løpetid: 2058. Lånenr. NIBOR 67140503615. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type B Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 2,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 424,-, hvorav renter utgjør kr 241,- og avdrag utgjør kr 183,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2032.Lånets løpetid: 2058. Lånenr. NIBOR 67140527423. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type A Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 401,-, hvorav renter utgjør kr 268,- og avdrag utgjør kr 132,-. Lånets løpetid: 2044. Lånenr. 60308125885. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til den sies opp av partene og vilkår for oppsigelse er at avtalen kan sies opp av sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årssifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82372135

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ved behov kaller styret inn til felles dugnad.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/667: 14.11.1973 - Dokumentnr: 7851 - Bestemmelse om deleforbud Gjelder feste Meglers kommentar; Bestemmelse om gjerde og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.05.2020 - Dokumentnr: 2479761 - Skjønn Gjelder feste Saksnr. 18-012197SKJ-MOSS Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Gjelder bruksrett til å anlegge, drifte og vedlikeholde kraftledninger. 14.11.1973 - Dokumentnr: 7851 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år Årlig festeavgift: NOK 20 589 Meglers kommentar; Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser. 15.11.2001 - Dokumentnr: 10737 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Meglers kommentar; gnr. 3 bnr. 667 i Moss eiere av gnr. 3. bnr. 2172 og 2726 i Moss rett til å utnytte grunnen under gnr. 3 bnr. 667 innenfor stiplet linje på vedlagte skisse. Grunnen skal nyttes til garasjeanlegg/lager. 20.11.2003 - Dokumentnr: 11156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3135 Midlertidig forretning hvoretter det er utskilt areal under grunnen i d.e. til gnr. 13 bnr. 501 Meglers kommentar; Eiendommen er en påtenkt underjordisk fjellhall. Etter avtale sammenføyes delarealene ved overskjøting.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.01.1974. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Deler av det minste soverommet er laget om til et garderoberom. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 20.05.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Endelig vedtatt arealplan datert 24.03.21. Reguleringsplan Id 482 Peer Gynts vei 86 - Ny legevakt. Endelig vedtatt arealplan datert 08.04.25. Reguleringsplan Id 79 Gjerrebogen II. Endelig vedtatt arealplan datert 22.06.72. Reguleringsplan Id 173 Solgaard Skog. Endelig vedtatt arealplan datert 30.04.85. Reguleringsplan Id57 Gjerrebogen del av Gjerrebogen. Endelig vedtatt arealplan datert 05.11.68.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 475 114 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 165 114 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 174 147 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 183 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 185 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 748 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 148   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-