MOSS Elgveien 23F

Tomt
5383m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Felles tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Festeforholdet håndteres av styre/forretningsfører og er ikke vurdert av megler eller takstmann. Festeavgiften betales via felleskostnader og er fordelt på alle andelene i borettslaget. Eiendommen har beliggenhet i "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred".

Beliggenhet
Elgveien 23F ligger i et etablert og barnevennlige området Mosseskogen i Moss kommune. Her er det fine turområder i umiddelbar nærhet med gangveier langs Mossesundet. Mossemarka har du også enkelt tilgang til, der store tur- og fritidsområder inviterer til hyggelige utflukter gjennom et rikt utvalg av stier og veier. Marka egner seg meget godt både for de dagligdagse treningsturene som de lengre søndagsturene med familien. Vakre Molbekktjern ligger ikke mange minuttene unna, med gamle fornminner og sjeldne plantearter. Fra boligen er det kort vei til Moss sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Skoler, barnehager og matbutikker ligger i gangavstand fra leiligheten. Elgveien 23F gir deg en perfekt kombinasjon av naturnærhet og byliv, med alt du trenger innen rekkevidde. Dagligvarehandelen kan gjøres unna ved Kiwi og Rema 1000 på Tigerplassen. Mosseskogen er i seg selv et meget godt utgangspunkt rent transportmessig, enten du velger egen bil eller offentlige transportmidler. Tar du toget kan du like gjerne velge stasjonen på Kambo som i sentrum - begge byr på hyppige avganger og kort reisetid til Oslo. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 ved Mosseporten, med cirka 40 minutters kjøretid til sentrumsområdet av Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til både skole og barnehage. Verket skole og Verket barnehage ligger i gangavstand fra boligområde.

Skolekrets
Område sokner til Verket Barne og Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass finner i Osloveien som er bare et par minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i underetasjen på bebyggelse med leilighet i 2 etasjer. Utvendig egen adkomst via terrasseplatting. Veggene har vegger som trolig er oppført i Siporeks. Utvendig fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasseplatting i trekonstruksjoner. Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser. Veggene har tapet. Himling i malt mur. Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser. Veggene har tapet. Himling i malt mur. Følgende elementer har fått TG2 Veggkonstruksjon Veggene har vegger som trolig er oppført i Siporeks. Utvendig fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere konstruksjonen Tiltak; Ytterligere undersøkelser bør utføres, det er ikke kjent om konstruksjonen er isolert og har behov for lufting. Ingen mulighet for kontroll på grunn av avstand til terrasse. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Liten avstand mellom trekonstruksjoner og beslag, ingen dryppkant. Noe slitasje på vinduer. Tiltak; Det må foretas lokal utbedring. Utføre normalt vedlikehold av vinduer. Etablere druppkant mellom trekonstruksjoner og beslag, fare for råteskader på trevirke. Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Glippe i bunn mot låskasse mellom karm og dørblad. Tiltak; Justere dør, bytte pakning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har behov for vedlikehold. Tiltak; Utføre normalt vedlikehold. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser. Veggene har tapet. Himling i malt mur. Spesielt for beskrevet eiendom er at det tas forbehold om undersøkelser som er utført på grunn av gjenstander som var lagret i alle rom når befaringen skulle utføres. Dette betyr at taksmannen ikke har hatt mulighet til å undersøke overflater og utstyr som er montert på gulv og vegger tilstrekkelig. Det ansees derfor at denne rapporten ikke oppfyller minstekrav i "Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)" § 2-1 "Hvordan undersøkelser skal skje" Det var ikke på befaringsdagen noen mulighet for å flytte på alle disse gjenstandene. Det gjøres oppmerksom på at dette forbeholdet kan påvirke om rapporten ansees godkjent og gyldig etter 1-5. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Slitasje og riper parkett. Sprekker fliser og løse fuger i vindfang. Glippe, manglende gulv på kjøkken. Sprekk parkett i gang. Sot på overflater ved ventil. Tiltak; Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Utbedre overflater med utbedring, vedlikehold eller utskiftning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak; Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller Pipe og ildsted Boligen har pipe, men det er ikke tilkoplet noe ildsted. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak; Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak; Enkelte dører må justeres. Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt hele baderom er oppført i Siporek. Vurdering av avvik: Det er utført søk med fuktindikator type Protimeter MMS 3 som viser høyere verdier i deler av gulv og inn mot sluk en referansenivået for rommet. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales, forholdet er en indikasjon på at fukt/vann ligger under fliser inn mot dusj. Kjøkken Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert vannstoppsystem. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skjevheter, ujevn skjøt benkeplate noe slitasje. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak; I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Lite ventilasjon i bakre del av leilighet. Tiltak; Bedre ventilering må etableres. Følgende har fått TG 3 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. For denne boligen var det utfordrende å få utført oppmålinger, det har ikke vært mulig å måle i alle deler av rommet og lokalt avvik var ikke mulig å måle i full utstrekning 2 meter. Avvik vil kunne forekomme. Vurdering av avvik; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik stue 25 mm i hele rommet, laveste punkt inn mot gang v/baderom/høyeste punkt i ytterhjørne mot annen leilighet. Avvik innenfor 2 meter er oppmålt til 13 mm. Avvik kjøkken 28 mm, laveste punkt ved åpning mot stue/høyeste punkt inn mot hjørne mot vindfang (ikke målt helt inn). Avvik innenfor 2 meter 27 mm inn mot hjørne av innredning. Tiltak; For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er avvik innenfor 2 meter på kjøkken som utløser vurdering TG 3 for denne konstruksjonen. På bakgrunn av dette er det kun estimert kostnader for utbedring av dette forholdet i kjøkken, ingen andre rom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom Kjeller > Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser gulv og vegger, ettermontert etter byggeår. Rommet er utstyrt med wc, servantmøbel, overskap, dusjkabinett og avløp for vaskemaskin (ikke vann). Rommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjkabinett er montert delvis ned i nedsenk og det er montert avløp fra kabinett og fra avløp til vaskemaskin på vegg ned i sluk. Det er ikke mulig å flytte kabinett og sluk er ikke tilgjengelig. Det er forsøkt med scoope i sluk, men ikke mulig å avdekke type, trolig støpejern. Det er skader på enkelte gulvfliser. Ikke tilstrekkelig fall, ref. tidligere rapport. Utette løsninger gjennomføringer i gulv under servant. Bom på fliser gulv og vegger. Tiltak; Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder indikerer at normal forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan plutselig oppstå. Det må forventes at påkostninger/utskiftninger skal utføres innen kort tid, men det er vanskelig å mene noe om når dette blir påkrevet. Risikoen med å utsette denne type oppgradering er at andre deler av bygningsmassen vil kunne bli påført unødvendige skader som følge av en følgeskade i utett baderom. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjeller > Kjøkken Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksvifte er defekt. Defekt bryter og panel, luft blåser rett ut over avtrekk. Tiltak; Ventilatoren må skiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Montere avtrekk med kanal ut om mulig. Om nytt avtrekk med kullfilter skal monteres må det monteres kanal over skap og rommet har behov for ventilasjon (åpen ventil i yttervegg) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap montert i bod. Åpning i gjennomføring ved sikringsskap kan utbedres med fugemasse for brann. I baderom er kabel felt inn og fuget inn i fliser, noe som ikke er forskriftsmessig utført.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar; Ja Beskrivelse; Noe sukkermaur i sesong av og til. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svae; Ja Beskrivelse; Har vært observert av og til. 16.Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Levegg har blitt montert i regi av borettslaget. Arbeid utført av; Borettslaget 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar;Ja Beskrivelse; Det planlegges boligbygging på Contiga/BB tomten i Trollveien 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar; Ja Beskrivelse; Hørt rykter om at nabo har hatt noen få sjeggkre

Innhold
Vindfang, Stue, Kjøkken, Gang, Bad, Bod, Sove alkove (hentet fra tegning).

Standard
Leiligheten ligger i underetasjen av en bygning med to etasjer og har egen adkomst via terrasseplatting. Innvendig har leiligheten gulv av parkett, laminat og fliser, vegger med tapet, og himling i malt mur. Leiligheten er perfekt som førstegangskjøp med lave felleskostnader og enkel vedlikehold. Bad: Baderommet har mosaikk fliser i sort og hvitt på gulvet og hvite fliser på veggene. Badet er videre utstyrt med wc, servantmøbel, overskap, dusjkabinett og avløp for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Badet har høy alder og må påregnes oppgradert. Kjøkken: På kjøkkenet er det laget en liten bar løsning for å innta raske frokoster. Ellers er det god plass til spisebord i stuen. Kjøkken innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, vannstoppsystem, og kjøkkenventilator med kullfilter. Fliser over benk, servant med 2 kummer, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator. Entré: Flislagt entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Terrasse med morgensol ved inngangspartiet. Stue: praktis stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Lyse og romslige soner. Sovealkove: Leiligheten har sovealkove innenfor stuen. I tillegg til senger det plass til en liten kontorkrok. Mellomgang: Gang mellom baderom og bodrom er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter og egen bod for lagring. Innvendige overflater: Vindfang med fliser på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Kjøkken med laminat på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Stue og soverom med parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Bad/vaskerom med mosaikkfliser på gulv, fliser på vegger og malte flater i himling. Bod med laminat på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser ved felles parkeringsplass. Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget. Venteliste må påberegnes.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 310 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 118 310 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 127 303 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 135 203 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 138 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
507810

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2031239

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
948212544

Felleskostnader pr. mnd.
2383

Andel fellesgjeld
18310

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-24T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
146

Rentekostnad fellesgjeld
168

Andel fellesformue
19383

Andel fellesformue per dato
2025-03-27T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kleiva 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948212544

Om borettslaget
Kleiva 1 Borettslag ligger i Moss kommune og ble etablert i 1971. Borettslaget består av flere boligenheter. Borettslaget har en solid økonomi med gode nøkkeltall, inkludert høy likviditet og soliditet. Området rundt borettslaget er barnevennlig og har kort avstand til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Det er også gode turmuligheter og nærhet til Oslofjorden, som gir flotte naturopplevelser. Fra inkallingen til årsmåte er det opplsyt at det ifb med dugnader for uteområder, ble det innkjøpt 2 trillebårer, 1 kantklipper og nye river. Oppgaver som ble/ ønsket utført i 2024; - Rydding av råtne trær ved Elgveien 25 d. - Utvidelse av parkeringsplasser,ved nr.25. Detaljer er å finne i styremøtenes referater fra styremøtene. Oppgaver som ikke ble fullført i 2024 taes med til 2025.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,35 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 314,-, hvorav renter utgjør kr 168,- og avdrag utgjør kr 146,-. Lånets løpetid: 2033. Lånenr.: 61188251225. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til Til den sies opp av en av partene, og vilkår for oppsigelse er innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82372276

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Noe dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/713: 05.07.1972 - Dokumentnr: 4528 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.07.1972 - Dokumentnr: 4528 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år Meglers kommentar; Festeforholdet behandles av styre i borettslaget eller foretningsfører 24.12.1960 - Dokumentnr: 4880 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:717 Meglers Kommentar; omhandler adkomstrett, som gir en eiendom rett til å bruke en annen eiendoms vei eller sti for tilgang. Rettigheten hefter i eiendommen med gårdsnummer 3 og bruksnummer 717 i Moss kommune. Adkomstrett kan innebære at eiendommen din har rett til å bruke en vei eller sti som går over den nevnte eiendommen, eller at den nevnte eiendommen har rett til å bruke en vei eller sti som går over din eiendom. Det kan også inkludere bestemmelser om vedlikehold og bruk av denne adkomsten. 01.03.1973 - Dokumentnr: 1354 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1796 Meglers kommentar; Omhandler bestemmelser om garasje og parkering for borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger foreligger fra mai 1969

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ifølge kommunale kart regulert for boligformål. Kommuneplaner Id; KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delarealer; Delareal 625 m KPHensynsonenavn; H220 KPStøy; Gul sone iht. T-1442 Delareal; 1 249 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Reguleringsplaner Id; 149 Navn; Trolldalen mellom Elgvn., Oslovn., Peer Gynts Veg og Grindvoldvn. Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse ;06.09.1982 Delarealer; Delareal 1 249 m Formål; Boliger

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 310 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 118 310 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 127 303 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 135 203 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 138 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 2 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 750 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 816   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.