MOSS Engfaret 2C

Tomt
13500m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i grønne omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, godt skjermet for innsyn bak hekk og levegger. Terrassen har en nordvestvendt beliggenhet og byr på herlig ettermiddags- og kveldssol. Det er montert elektrisk markise for solskjerming. I 2. etasje er det en koselig veranda med levegger og utsikt mot Oslofjorden og nærområdet. I tillegg har borettslaget et hyggelig fellesområde med store grøntområder, fotballbane og lekeapparater til glede for de yngste.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boområde på Refsnes, ca. 3,5 km fra Moss sentrum. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi og Coop Extra. For shoppingmuligheter har Moss sentrum både kjøpesenter og handlegater. Det er også kort vei til Rygge storsenter og Mosseporten senter. I Vestby finner du merkevarebyen Oslo Fashion Outlet. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Refsnes Gods som ligger ca. 120 meter unna boligen. Fra Moss stasjon går det tog i retning Oslo og Halden. Moss ligger sentralt ved Oslofjordens østside, midtvegs mellom Oslo og Sverige, og har blant annet fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten og Vestfold. Ved å benytte bil fra Refsnes tar det ca. 8 min til Moss, 23 min til Vestby, 37 min til Drøbak, 36 min til Sarpsborg og 55 min til Oslo S. Jeløya har en av landets rikeste flora. På øya finnes flere landskapsvernområder og naturreservater som følge av den enestående naturen. Øya har flotte turområder med sine alleer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien. Strandsonen er ubebygd rundt det meste av øya, slik at det er mulig å gå uhindret til fots rundt store deler av øya, der det ikke er for kupert. Det er en rekke lett tilgjengelige strender over hele øya, slik at det nesten alltid finnes en strand som er skjermet for dagens vær og vind. Blant de mest populære strendene er Sjøbadet (like ved kanalen over til bysiden), Tronvikstranda, Fiskestranda, Albybukta, Bredebukt, Reierstranda og Refsnesstranda. Sjøbadet og Tronvikstranda er mest populære blant ungdom. Disse samt Reier og Alby har sandbunn. Reierstranda er svært langgrunn og småbarnvennlig. Jeløya har i dag tre kommunale barneskoler, Ramberg, Reier og Refsnes og en ungdomsskole, Hoppern. Ungdomsskolen er under ombygging, og fram til skolestart høsten 2019 blir elevene fraktet i buss til midlertidige lokaler. I 1974 opprettet Frelsesarmeen Jeløy Folkehøyskole, som ligger på Framnes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av rekkehus, blokk- og villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Jeløya har tre barneskoler (Ramberg, Reier og Refnes) og en ungdomsskole (Hoppern), alle i gangavstand fra Utsynet. Eiendommen sokner til Ramberg og Hoppern. Det finnes flere barnehager på øya, og per i dag er det godt med barnehageplasser. Om sommeren tiltrekker Jeløya seg mange kyst-, tur- og sykkelentusiaster. Det er både seilklubb og roklubb på øya, samt et aktivt kitemiljø. Vinterstid kan du nyte flotte ski- og skøytemuligheter på øya. Det er dessuten padelsenter, treningssenter, klatresenter og yogastudio på øya. Fra eiendommen er det kort vei til både fotball- og tennisbaner.

Skolekrets
Refsnes barneskole Hoppern Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Moss byr på ideelle pendlermuligheter til Oslo for dem som ønsker å bo fritt og kystnært. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor, og den betjenes av en av byens metrolinjer, som betyr at det er hyppigere avganger. Denne bussen går til Moss sentrum, via Moss stasjon. Med sykkelen bruker du 10?15 minutter på samme strekning. Korteste togtur til Oslo tar 32 minutter, og togtiden skal forkortes ytterligere når nytt stasjonsområde er ferdig i Moss. Det er hyppige fergeavganger mellom Moss og Horten for pendling i den retningen.

Byggemåte
Rekkehusleilighet med to etasjer. Utgang fra stue 1. etasje til overbygget uteplass. Utgang fra et soverom i 2. etasje til veranda. Mindre rom/hems over bad med adkomst via skapdører høyt på vegg i et soverom. Følgende elementer har fått TG2; Utvendig Dører,TG2 Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Terrassedør 2. etg er treg i karm og subber i overkant. Svikt og sprekk i list innenfor terskel. Tiltak: - Justere dør, fare for slitasje på bygningsdelen. Bytte list innenfor terskel, fare for utvikling av sprekk. Dører - hoveddør,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er montert katteluke i dør, dette svekker isoleringsevnen i døren. Dør tetter dårlig og henger i karm. Tiltak; Dører må justeres. For endring gjelder katteluke må dørblad byttes, konsekvensen for montert katteluke er at det kan oppstå ustabilitet i dørblad og døren har mindre isoleringevne. Dør/karm kan justeres for bedre tilpasning i karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse med løst tregulv i 2 etg og avrenning med takrenner i front. Terrasseplatting på terreng i 1. etasje. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak; Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er varmekabler i entre og varmefolie i stue/kjøkken. Folie er montert med to soner. Vurdering av avvik: Noe bom i fliser vindfang. Tiltak: Bom holdes under oppsikt, lokal utbedring kan utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag, plate på mark i 1. etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik stue/kjøkken 22 mm i hele rommet, 13 mm innenfor 2 meter. Bod 1. etasje avvik 6 mm hele rommet/innenfor 2 meter. Avvik trapperom 2. etasje 16 mm hele rommet og 11 mm innenfor 2 meter. Stort soverom avvik 18 mm i hele rommet og 8 mm innenfor 2 meter. Tiltak; For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak; Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak; Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Tiltak; Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Høy lyd på vifte. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres, konsekvens kan utgjøre påkostninger for utbedring. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Rørfornyelse opplyst utført på deler av anlegget i 2020. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tiltak; Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Totalrenovering av baderom Arbeid utført av; Alfa Bygg Og Eiendom 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar; Ja Beskrivelse; Ja alt 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar; Ja Beskrivelse; På P-plass 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; Hjelp fra tømrer og egen innsats 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar; Ja Beskrivelse; Det er vurdering om å lage utebod, ukjent om videre status.

Innhold
1. etasje Entré, Bod, Stue/kjøkken 2. etasje Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad

Standard
Entré: Boligen har overbygd inngangsparti. Det er plass til utemøblementer ved inngangspartiet. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av rekkehuset. Rommet har grå fliser med varmekabler og hvitmalte vegger. Himlingen er hvitmalt og det er montert downlights. I gangen er det stor skyvedørsgarderobe med speil fronter noe som gir et romslig inntrykk. Fra entré er det direkte tilknytning til en praktisk og romslig bod. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen ligger i en delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen byr på god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap med glass, mørk benkeplate i laminat, og dobbel vaske- og skyllekum. Mellom over- og underskap er det montert belysning. Over benken bidrar to vinduer til å skape en hyggelig arbeidsplass. Av hvitevarer er det integrert komfyr, platetopp og overhengende ventilator med hette i glass. Videre er det oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Det er lagt varmefolie på gulv i kjøkken. Stue: I første etasje har boligen en lys og luftig stue i åpen løsning med et velutstyrt kjøkken. Hit strømmer daglyset inn fra en stor dobbel skyvedør mot terrassen. Rommet har pent laminatgulv med varmefolie, lyse vegger. Ved hvitmalt pipeløp er det plassert en moderne vedovn på ildsikker plate. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Herfra leder også en åpen, hvitmalt tretrapp opp til andre etasje. Terrasse Fra stuen er det utgang til vestvendt, usjenert og stor uteplass. Terrassen er overbygget og det er montert downlights i himlingen. Denne terrassen forlenger sommerkvelden og gir ly for både vær og vind. Uteplassen er skjermet med levegger til naboen og hekk ut mot fellesarealene. Rekkas egne fellesareal er skjermet med hekk. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til veranda. Her kan man nyte den siste soltimen før solen går ned i havet et sted? Baderom/vaskerom: Baderommet ligger i boligens 2. etasje og har fliser på gulv og vegger. Badet var nytt i 2023 og det foreligger dokumentasjon fra Alfa Bygg og Eiendom som utførte arbeidet. Rommet er utstyrt med lekker innredning fra Viking bad med to porselensskåler, hvit blank innredning med romslige skuffer. Rommet er også utstyrt med vegghengt wc, dusjnisje med innad slående dører. Det er montert røropplegg for vaskemaskin og det er mekanisk avtrekk i rommet. Rørfornying ble utført av borettslaget i 2020. Gjennom borettslaget er det tilgang på felles vaskeri med gode fasiliteter. Perfekt ved storvask som dyner og sengetøy. Soverom: Boligen har til sammen 3 soverom i 2. etasje. Alle rommene har lyse, slette vegger og lyst laminatgulv, samt garderobeskap. Ett av rommene har utgang til veranda. Hovedsoverommet har malte vegger i moderne duse farger. Det er god plass til både seng og oppbevaringsmøblement på rommene. Det er montert plissegardiner på alle vinduer i boligen, bortsett fra i stue hvor det er lameller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Baderom nytt i 2023

TV/Internett/bredbånd
Tv og Internett leveres via borettslaget. Grunnpakke medfølger i felleskostnadene, evt. oppgradering av kanalpakker og hastighet må bekostes av den enkelte.

Parkering
Boligen har egen biloppstillingsplass. Ellers gateparkering i fellesområdene.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
82369859

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 335 984 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 025 984 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 19 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 034 977 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 045 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 048 677 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i entre og varmefolie i stue/kjøkken. Varmekabler på baderom. Folie er montert med to soner. Det er vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Selger har utført en enkel registrering av energiforbruket. Selger har utført en enkel energimerking.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær
833095

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3332378

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2011: 23.03.1966 - Dokumentnr: 1163 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar; Forbyr deling av eiendommen uten godkjenning fra relevante myndigheter. Bestemmelse om generende virksomhet: Forbyr aktiviteter som kan være til sjenanse for naboer, som støy eller forurensning. Bestemmelse om gjerde: Regulerer oppføring og vedlikehold av gjerder på eiendommen. Disse bestemmelsene er tinglyst på eiendommen og gjelder for alle fremtidige eiere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidlig innflyttningstillatelse datert 13. desember 1966 hvor det ikke fremkommer noen anmerkninger over arbeider som ikke er ferdigstilt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger foreligger med annen inndeling av areal i 1. etasje. Det er på tegninger ikke gitt noen rombeskrivelse av bod i 1. etasje. Utvendige fasadetegninger som viser terrasse og utgang fra 2. etasje mot vest foreligger ikke. Dette ble utført av borettslaget 2012/2013 og gjelder hele borettslaget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Delarealer; 13 537 kvm. Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Reguleringsplaner Navn; REFSNES. DEL AV REFSNES VEST FOR REFSNESALLEEN Plantype; Mindre reguleringsendring Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 08.03.1966 Bestemmelser; https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/243/best048.pdf Delarealer; 411 kvm. Formål; Gangvei Delareal; 352 kvm. Formål; Felles parkeringsplass Delareal; 12 324 m Formål; Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 448 kvm. Formål; Kjørevei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 335 984 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 025 984 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 19 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 034 977 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 045 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 048 677 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Digital annonsering 2 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 750 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og3. gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 133 739   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.