MOSS Festeveien 21C

Tomt
499.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er selveiet. Utearealene er opparbeidet med belegningsstein, plen og hekk. Det er videre etablert uteplass med steindekke.

Beliggenhet
Velkommen til Feste ? et av de mest attraktive og fredelige områdene i Moss. Her bor du idyllisk til med nærhet til sjøen, vakker natur og flotte turområder rett utenfor døren. Området er kjent for sin rolige atmosfære, lite trafikk og gode bomiljø ? perfekt for både barnefamilier, par og deg som ønsker en avslappet livsstil. Fra eiendommen har du kort vei til badestrender, svaberg og kyststi, som inviterer til rekreasjon året rundt. Samtidig er det enkel tilgang til City Syd Handelsområde og Moss sentrum med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Gode kollektivforbindelser, inkludert tog og ferge, gjør pendlerhverdagen smidig enten du jobber i Oslo eller andre nærliggende byer. Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener ? naturnær beliggenhet og bynære fasiliteter. Her får du muligheten til å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Taket har ark på hver av sidene. Taktekking og takkonstruksjon er kun observert fra takfot ved bruk av stige. Befaringen er derfor begrenset, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det er registrert en knekt stein i gradrenne. Skaden er lokalisert i øvre del av skjøten på steinen. Beslag i gradrennen går godt innunder steinen, og vannavledningen synes derfor fortsatt å være ivaretatt. Det anbefales å bytte den ene taksteinen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp fra Lindab i stål med sølv metallic farge. Veggkonstruksjon: Fasadene er utvendig utført med pussede overflater i 1. etasje og liggende malt trekledning i 2. etasje. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med innvendige skråflater kledd med gips. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ikke inspeksjonsmulighet til bakenforliggende bygningsdeler. Takkonstruksjonen er derfor ikke undersøkt og vurderes til TG IU. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er toppsvingvinduer med integrert lufting. Vinduer i 2. etasje har solskjerming. Dører: Ytterdør er utført som malt tredør med tilhørende glassfelt. Terrassedør er utført som malt skyvedør i tre med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Uteplassen har adkomst via stuen og består av en steinlagt plass på ca. 18 m², vendt mot vest. Over uteplassen er det oppført pergola med nedfellbare solskjermingsvegger på tre sider. Uteplassen er videre utstyrt med to terrassevarmere. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv mot grunn i 1. etasje er utført med støpt plate på mark. Etasjeskillet mot 2. etasje er ikke åpnet , men ut fra normal byggeskikk er dette utført som trebjelkelag. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Byggegrunnen er ikke undersøkt i forbindelse med befaringen. Vurderingen omfatter ikke geotekniske forhold, og byggegrunnens oppbygning og bæreevne er derfor ikke kjent. Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen fremstår som relativt flatt. For denne typen konstruksjon er fuktsikring normalt knyttet til oppbygning under platen snarere enn tradisjonell drenering langs grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter oppbygning eller massetype under platen. Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Terrengforhold: Terrenget på østsiden av eiendommen har fall mot vei. For øvrig fremstår tomten som tilnærmet flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige ved befaring og foreligger ikke dokumentert. Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ut fra byggeår (etter 1970) er utvendige vannledninger mest sannsynlig å være utført i PE-rør eller annet plastrørmateriale fra byggeperioden. Ledningene er vurdert til å være fra byggeår 2008, og forventet brukstid vurderes ut fra alder alene ikke som overskredet. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ved befaringen ble det registrert avvik i blikkbeslaget i overgang mellom yttervegg og taktekking ved inngangspartiet. Forholdet kan medføre økt risiko for vanninntrengning og bør kontrolleres nærmere og utbedres. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. De pussede fasadene i 1. etasje fremstår uten synlig lufting i nedre avslutning. I 2. etasje ble det registrert begrenset lufting i nedre avslutning av trekledningen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at vindu på toalettrom i 1. etasje og vindu ved spisestue er vanskelig å åpne/lukke som følge av treghet i håndtak/beslag. Det er videre registrert at det mangler vannbrettbeslag under vindu på vestsiden i 2. etasje. Belistningen er ført tett ned mot vannbrettet uten tilstrekkelig glippe i underkant. Ved baderomsvindu i 2. etasje på østsiden ble det registrert sprekker i nedre del av utvendig belistning. Overflater Det er registrert stedvis flassing i malingsoverflaten på de overmalte parkettgulvene i to soverom. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble på soverom i 2. etasje registrert et høydeavvik på ca. 18 mm over 2,0 meter. Forholdet indikerer skjevhet/nivåforskjell i gulvkonstruksjonen. Innvendige trapper Trappeåpningen er målt til ca. 13,7 cm. Dette er større enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå, hvor åpninger i rekkverk og trappepartier normalt ikke bør overstige 10 cm. Trappen mangler håndløper på ene siden. Andre innvendige forhold Overgangen mellom gulv og vegg på teknisk rom er utført med fuget overgang, og fremstår derfor som noe svekket. Etasje - Toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprukket flis ved toalettet samt på høyre side av servanten. Ved kontroll av gulvflis i dusjområdet er det registrert bom/hulrom. Videre er det målt flatt fall ved dør, slik at fallforholdene ikke leder vann mot sluk på tilfredsstillende måte. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med innvendige skråflater kledd med gips. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ikke inspeksjonsmulighet til bakenforliggende bygningsdeler. Takkonstruksjonen er derfor ikke undersøkt og vurderes til TG IU. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Ifølge NVEs kartgrunnlag ligger området innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette fremgår ikke tilsvarende av kommunedelsplanen for Moss kommune. Brannslukningsapparatet er kjøpt nytt i 2026. Røykvarslere er funksjonstestet ved befaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis på bad oppe. 3. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Storm vvs (2024), Moss bad og vvs senter (2023) Beskrivelse: Plombert uttak vaskemaskin på tidligere vaskerom. Vedlikehold/flytting vannbåren varme. Byttet innredning med kran. Lagt opp til vaskemaskin, montert nye dusjdører og montert ny baderomsvifte. Fjernet badekar på bad oppe. 9. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Spydeberg elektro (2024) Beskrivelse: Flyttet kontakter etc. etter innvendig arbeid i boden. 20. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AC senteret AS (2024), Storm VVS (2024), AC senteret (2026) Beskrivelse: Satt inn varmepumpe i 2. etasje. Flyttet på komponenter og vedlikehold i forbindelse med nytt kjøkken. Service varmepumpe. 25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Spydeberg elektro (2024) Beskrivelse: Ny kurs fra sikringsskap til nytt kjøkken. Lagt opp nye kontakter vedr. nytt kjøkken, varmepumpe og div. utekontakter. Bytte av utvendige spotter ved inngang. 35. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapporter fra salg av bolig fra 2023. 39. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 43. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 44. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Gjør oppmerksom på at gipsplatene i garasjen går helt ned til gulvet. Gulvarme nede er helautomatisk styrt.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 49 kvm: Vindfang, kjøkken, teknisk rom, stue, spisestue og toalettrom TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Bad, stue og 3 soverom Bod: BRA-e 6 kvm: Bod Integrert garasje: BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Eksklusivt og gjennomført Schmidt-kjøkken fra 2024 med slette fronter i dempet, moderne fargetone og benkeplate i lys laminat. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet har et praktisk skap med integrert uttrekkshylle for kjøkkenmaskin, som gir enkel tilgang og ergonomisk bruk av eksempelvis kjøkkenmaskin, blender eller foodprosessor. På samme side er det også 2 integrerte kjøleskuffer. Kjøkkenet er videre utstyrt med underlimt vask og kjøkkenventilator med kullfilter i en induksjonstopp fra Miele. Det er installert vannstoppesystem og lekkasjesikring. Det er også utstyrt med vinskap fra Norcool, elegant integrert i innredningen og tilpasset optimal oppbevaring og temperering av vin. Videre levert med komplette kvalitetsprodukter fra Miele, bestående av integrert kaffe-/temaskin, dampovn samt kombinert mikro-/stekeovn. Løsningen gir høy brukskomfort, moderne funksjonalitet og et helhetlig, påkostet uttrykk ? perfekt for både hverdagsbruk og representasjon.Vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Innredningen er utformet med skapinnredning på begge sider i en åpen løsning, og består av over- og underskap med sorte metallhåndtak. Spisestue: Spisestuen med gode muligheter for langbord, godt egnet for både hverdagsmiddager og større sammenkomster. Den praktiske utgangen til uteplass og hage gir en naturlig forlengelse av rommet og gjør det enkelt å ta måltider og selskap ut på fine dager. En svært funksjonell løsning som gir gode flytsoner mellom inne og ute. Spisestuen er elegant plassert ved et vindu med høyde fra gulv til tak, som gir naturlig lys og en åpen, luftig romfølelse. Det store vinduet skaper en sømløs overgang mellom inne og ute og gir et flott utsyn som naturlig rammer inn spiseplassen. TV-krok: Hyggelig og innbydende TV-krok ved spisestuen er innredet med to gode lenestoler, som skaper en komfortabel sone for avslapning og ro. Plasseringen gir en lun atmosfære og egner seg perfekt for både TV-titting, lesing etc. Toalettrom: Delikat og funksjonelt toalettrom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet er tilrettelagt med skjult opplegg for dusj plassert bak høyskap, noe som gir fleksibilitet for fremtidig bruk samtidig som løsningen i dag fremstår ryddig og plassbesparende. Et gjennomført og praktisk rom med moderne standard. Rommet er utstyrt med servantskap med skuffer, vegghengt toalett og skap for oppbevaring. Innredningene har slette fronter og sorte håndtak i metall. Det er en elektrisk styrt avtrekksvifte fra 2008. Stue: Koselig stue med skråtak og downlights, som gir rommet karakter og behagelig belysning. En mer kompakt og intim stue, velegnet som en lun oppholds- eller TV-sone. Bad/vaskerom: Romslig kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Praktisk utformet med god plass til både baderomsinnredning og vaskeløsning, og fremstår funksjonelt og lettstelt med moderne standard. Badet har fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og to armaturer, samt speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ble montert i 2023, og dusjvegger ble montert i 2023. Det er elektrisk styrt vifte fra 2023, og tilluft skjer via ventil i vindu. Badet har opplegg til badekar om det ønskes montert. Soverom: Alle boligens tre soverom er samlet i 2. etasje, noe som gir en rolig og privat sone adskilt fra oppholdsrommene i 1. etg. Uteplass/hage: Lun og skjermet uteplass med pergola utstyrt med integrert belysning, varme og elektrisk styrte screens. Løsningen gir høy komfort og gjør uteplassen anvendelig store deler av året. Adkomst fra spisestuen. Skjermet beliggenhet skaper en privat og behagelig atmosfære ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Solrik og hyggelig solplass langs husveggen mot syd, med formiddagssol ? ideell for utemøbler og avslapning. Gårdsplass / inngangsparti: Pent steinlagt gårdsplass ved inngangspartiet med solid og vedlikeholdsvennlig utførelse. Gårdsplassen har innkjøring til garasje samt god plass til egen parkering, noe som gir enkel adkomst og praktiske parkeringsforhold tilpasset hverdagsbruk. Garasje: Integrert garasje med automatisk portåpner. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i 1. etasje, flislagt gulv i vindfang og gulvbelegg i teknisk rom. I 2. etasje er det laminatgulv i stue og ett soverom, mens de to øvrige soverommene har overmalt parkettgulv. Vegger: Hovedsakelig kledd med malte plater. Himling: Hovedsakelig kledd med malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast. Anlegget er besiktiget i rørskap plassert i teknisk rom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, besiktiget i inspeksjonsluke på teknisk rom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. På kjøkkenet er det i tillegg lufteluke. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OZO fra 2008 med kapasitet på 198+120 liter, plassert i teknisk rom. - Varmesentral: Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle rom i 1. etasje. I 2. etasje er det installert varmepumpe fra 2024. - Vannbåren varme: Vannbåren varme har fordelerskap plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er kjøpt nytt i 2026. Det er røykvarslere i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Service og filterbytte varmepumpe 2025: * Nytt gulv i stue 1.etasje * Malt stue i 1. og 2. etasje * Nytt gulv på soverom 3 2024: * Montert solskjerming * Ombygging av kjøkken * Nytt kjøkken * Utekran, selvdrenerende * Ny varmepumpe 2023: * Etablert opplegg til vaskemaskin og tørketrommel * Montert nye dusjvegger * Nytt servantskap, servantbatteri og trykknapp * Ny garderobe

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje, og en varmepumpe installert i 2. etasje i 2024. Gulvvarme på toalettrom er automatisk styrt.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23770

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 4740,00 Restavfall 140 l: kr 4600,00 Papir 240 l: kr 356,25 Glass/metall 140 l: kr 356,25 Plast 240 l: kr 356,25 Årsgebyr vann: kr 684,25 Årsgebyr avløp: kr 1098,25 Akonto vann: kr 5361,30 Akonto avløp: kr 8790,60 Totalt: kr 26343,15

Formuesverdi primær
1013960

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4055841

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.06.2008 - Dokumentnr: 2008/507821/200 - Erklæring På eiendommens sydside kan den som til enhver tid eier gnr. 91, bnr. 40, ha adkomst til sin eiendom over gnr. 91, bnr. 87. Slik adkomst skal være i henhold til vedlagte kartskisse og skal ha en bredde på 4,5 meter. Med adkomst skal forstås tilgang for personer og kjøretøy som måtte tilhøre gnr. 91, bnr. 40, samt besøkende og annen bruk som naturlig følger for gnr. 91, bnr. 40, Rygge kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.07.2008.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 500 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. Det er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 10 000 Stor fotopakke med drone og plantegninger 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 145 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.