MOSS Gamleveien 36

Tomt
949.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har delvis kraftig fall mot øst med natur og fjell. Det er opparbeidet gressarealer og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Moss kommune, preget av grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Beliggenheten i en blindvei gir en skjermet og barnevennlig atmosfære, samtidig som det er enkel adkomst til hovedveinett og kollektivtransport. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Rema 1000 Mosseskogen ligger 7 minutters gange unna, mens Kiwi Tigerplassen er 9 minutter unna. Verket skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger kun 9 minutters gange fra eiendommen. Området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skogsområder, og det er lett tilgang til kystlinjen med badeplasser og friluftsområder. Eiendommen har også nærhet til Moss sentrum og togstasjon, med gode pendlermuligheter til blant annet Oslo. Moss stasjon ligger 8 minutter unna med bil, og tilbyr flere togforbindelser, inkludert linje RE20, RX20, R21 og R23x. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser som Tigerplassen 9 minutters gange unna, hvor linjene 22, 23, 540 og 641 passerer. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i området og til nærliggende byer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1952 og består av kjeller, første og andre etasje. Bygningen hviler på en støpt såle på grunn i kjelleren og har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Boligens etasjeskillere er konstruert som et trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Taktekkingen og konstruksjonen på oppløftet er eldre enn 2007, antatt fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass i første og andre etasje. På loftet er det koblede vinduer med enkle glass, og i kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. I andre etasje er det en veranda med gulv og rekkverk i trekonstruksjoner, med avrenningsplater montert under bjelkelaget. Denne verandaen ble fornyet i 2025. Første etasje har en terrasse med gulv og rekkverk i trekonstruksjoner, samt en trapp ned til terrenget. Garasjen, som er et tilbygg, har en takkonstruksjon av type sperrekonstruksjon og er tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Råteskader i vindskier. Konstruksjon over oppløft med skader og høy alder. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag mellom taktekking og yttervegg på tak over oljetank er ikke fagmessig utført. Beslag har passert mer en 50% av forventet brukstid. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er observert spredte råteskader på ytterpanel spesielt på garasje. Fasader har synlige blærer etter behandling av produkt med Linolje. Det er ved ytterdør og terrasser montert konstruksjoner utenpå fasade som gjør at vedlikehold ikke kan utføres tilstrekkelig. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler montering av beslag på de fleste vinduer i underkant. Vinduer har kraftig etterslep på vedlikehold flere steder. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord er montert inntil panel på yttervegg uten mulighet for vedlikehold. Bjelkelag er montert med bjelkelagssko rett på ytterpanel uten mulighet for kontroll av innfestning og mulighet for vedlikehold. Rekkverk har behov for vedlikehold (eldre bord). - Innvendig > Overflater Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er sprekker i vegger flere steder. Områder med sot i himling. Gulv på stue i 2. etasje er ved terrassedør skjøtet ut ved montering av terrassedør. Belegg sov kjeller løsnet fra underlag, grunnet dårlig vedheft/fukt i konstruksjonen. Himling i trapperom i 1. etasje har skjevheter/løs plate ved inngang til gang mot stue. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Avvik kjøkken hele rommet 7 mm. Høyeste punkt mot stue, laveste punkt mot innredning mot nord. Avvik innenfor 2 meter 7 mm. Avvik stue hele rommet 5 mm. Høyeste punkt mot gang og yttervegg øst, laveste punkt terrasse og yttervegg mot vest. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. 2. etasje: Avvik stue 2. etasje hele rommet 18 mm. Høyeste punkt ved terrassedør, laveste punkt ved dør til soverom. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Avvik gang hele rommet 10 mm. Høyeste punkt på vegg mot stue, laveste punkt dør mot soverom. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Kjeller: Avvik trapperom/gang i hele rommet 24 mm. Høyeste punkt ved trapp, laveste punkt ved bod under trapp. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Avvik soverom hele rommet 7 mm. Høyeste punkt ved dør, laveste punkt vegg mot vaskerom. Avvik innenfor 2. meter 7 mm. Avvik på høyde mellom rom er målt til 30 mm i 2. etasje. Konstruksjonen i kjeller med støpt gulv er utført uten isolering og fuktsperre, dette var normalt ved byggeår. Det er synlig at det er oppsug av fukt i vegger innvendig som i vaskerom, dette er på grunn av at konstruksjonen ikke har et kapillærbrytende sjikt og fukt vil trekke opp fra fundamenter. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke lovlig å benytte parafin som fyringsolje. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Ved hulltaking er det avdekket at det er montert fuktsperre i konstruksjonen på vegg. Konstruksjonen er uisolert og det er synlig at det er fuktvandring i yttervegg av mur der hulltaking er utført med saltutslag/avskalling. Disse symptomene med fuktutslag/løs mur og saltutslag er også synlig i flere rom som boder og vaskerom. Søk med fuktindikator gir høyere verdier på gulv mot yttervegger og nedre deler vegger, dette indikerer at det er fuktvandring i konstruksjonen. - Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad 2 etg har slått seg og dør til stort sov 2. etasje klyper og er vanskelig å åpne/lukke. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høyde mellom topp slukrist og topp fliser ved dør og skap er ca 14 mm, det foreligger ingen opplysninger/dokumentasjon på løsning med oppkant ved skap og dør. I hjørne er det synlig sprekk mellom flis og konstruksjon som tyder på bevegelse. Det er ikke fall på gulv 1:50 mot sluk innenfor 80 cm, gulv under badekar er ikke mulig å kontrollere. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ved kontroll er det observert lekkasje på vannrør under badekar. Servant har sprekker. Nedre del av dør dusjkabinett er løs. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator som viser høyere verdier en referansenivået for deler av gulv og nedre del av vegger. - Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Indikator med høyere verdier inn mot sluk og nedre del av vegger. Yttervegger med løse partier mur og synlig opptrekk av fukt på innvendig vegg. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I 2025 ble det utført en utbedring av del av avløpsrør på grunn av kollaps og tilbakeslag i baderom i kjeller. Det er utført arbeider med innlegg av ny strømpe som en lokal utbedring for mindre del av rør fra utvendig side og inn i kjeller. Resterende rør er trolig fra byggeår med unntak av eventuelle utskiftninger utført på baderom i 2005 2. etasje. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue 2 etg har ingen ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking - garasje Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er ved befaring forsøkt utført kontroll av taktekking på garasjetak. Ved befaring på tak ble det observert flere partier med svikt i underlag og befaringen/kontrollen ble avbrutt på grunn av sikkerhet. Det er merkbare skader i taktekking/undertak med svikt med råteskader. Utførelsen av taktekking og overganger til vegg på bolig er ikke fagmessig utført. Det er på innvendig side garasje montert plater så det er ikke mulig å kontrollere omfanget av skadene. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Ingen lufting mellom isolering og undertak i skråtak eller på takoppløft, ingen lufting i gesimskasser. - Utvendig > Takkonstruksjon garasje Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er observert skader på tak/taktekking på befaring ved kontroll av del av taket. - Utvendig > Vinduer - kjeller Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ved stikkprøver avdekket råte i karmer på flere vinduer. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedører har etterslep på vedlikehold, terrassedør har noe råteskader i brystning. Terrassedør i 1. etasje har sidefelt som er vanskelig å åpne/lukke. Alle dører mangler beslag i underkant terskel. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. I kjeller er det synlig at det er fuktutslag på nedre del av vegger samt saltutslag. - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng har manglende fall ut fra yttervegger 3 meter. - Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tank må fjernes da anlegget ikke er i bruk. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Løsning for avløpsrør med gjennomføring under badekar har ikke tilstrekkelig tetthet/fagmessig utført løsning. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig etablert tettesjikt mellom gulv og vegg, synlig skade på kasse ved avløpsrør som ikke har noen oppkant eller synlig membran. Sluk av jern med rustangrep fra byggeår. Mye bom på gulvfliser Gulv har ikke tilfredsstillende fall eller høyde til terskel på dør/tettesjikt. Veggplater i dusj er av ukjent type og ført ned til gulv med sprekker i skjøter. Rommet mangler tilluft. - Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Muroverflater med maling, rommet har ikke membran/tettesjikt. Naturlig ventilasjon mangler tilluft Gulv har sprekker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Gang, kjøkken, entré og 2 stuer TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Trapperom, bad, gang, stue og 2 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 54 kvm: Trapperom, soverom, bad, annet rom med sluk og 3 boder Garasje: BRA-e 12 kvm: Garasje Bod: BRA-e 6 kvm: 2 boder

Standard
Gamleveien 36 er en innholdsrik enebolig over tre plan med sentral beliggenhet i Moss. Boligen har flere oppholdsrom, gode lagringsmuligheter, terrasse, veranda, garasje og frittstående bodbygg. Eiendommen fremstår med normal standard sett opp mot alder og byggeår, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler over tid. Stue Boligen har flere stuer fordelt på 1. og 2. etasje, noe som gir fleksible bruksmuligheter for både familier og deg som ønsker flere oppholdssoner. Hovedstuen i 1. etasje har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater bidrar til naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrasse. I 2. etasje finnes ytterligere en romslig stue med utgang til veranda, som egner seg godt som TV-stue, oppholdsrom eller hjemmekontor. Kjøkken Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuearealene og gir en praktisk planløsning i hverdagen. Bad Boligen har bad både i 2. etasje og i kjeller. Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Kjellerbadet er av eldre standard og har behov for oppgradering. Soverom I 2. etasje er det to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har naturlig lysinnslipp og ligger samlet i boligens soveavdeling. I kjelleretasjen er det også disponibelt rom som på befaringstidspunktet var innredet og brukt som soverom, men disse arealene er ikke godkjent for varig opphold. Kjeller og lagringsplass Kjelleretasjen inneholder flere boder, disponibelt rom, trapperom og bad. Dette gir boligen gode oppbevaringsmuligheter og fleksibel bruk av arealene. I tillegg medfølger garasje samt et frittstående bodbygg med to separate rom. Det disponible rommet har installert vedovn og har mange bruksmuligheter. Kan benyttes som et perfekt samlingspunkt for familiens tenåringer. Innvendige overflater og tekniske installasjoner Innvendige overflater består blant annet av parkett, laminat, furu, fliser, betong og belegg på gulv, mens vegger hovedsakelig er utført med tapet og trepanel. Boligen har vedovn og kamin som bidrar til oppvarming og en lun atmosfære. Det er installert varmepumpe, og varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannledningene er hovedsakelig av kobber, mens deler av røropplegget til badet i 2. etasje er utført som rør-i-rør-system fra 2005. Turområder Området byr på varierte naturkvaliteter med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Like i nærheten ligger Rødsåsen, et populært utsiktspunkt hvor du kan nyte imponerende utsyn over Mossesundet, byen og videre sørover mot Oslofjorden. Dette er et naturlig turmål året rundt ? perfekt for både rolige søndagsturer og korte kveldsutflukter. I nærområdet finner du også Møllebekk tjernet, et lite og idyllisk vann omgitt av skog og rolig natur. Her får du en lun og nesten eventyrlig stemning ? ikke uten grunn ble området brukt som innspillingssted for NRK-serien Snøfall 2. I nærområdet finnes rester av den historiske Kongeveien som går gjennom Mosseskogen ? en gammel ferdselsåre med røtter tilbake til 1600?1700-tallet, som i dag utgjør en spennende del av områdets tur- og kulturtilbud. For de som ønsker lengre turer eller enkel adkomst til byen, er det også kort avstand til Nesparken. Parken markerer starten på vakre Vansjø, og byr på et godt utviklet stinett som leder deg videre mot Moss sentrum langs vannet ? perfekt for både gåturer, joggeturer og sykkelturer i naturskjønne omgivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Området har gode løsninger for både TV og høyhastighets internett, med flere etablerte leverandører tilgjengelig. Det er normalt tilgang til fiber og/eller moderne bredbåndsløsninger, noe som gir stabile forbindelser med høy kapasitet ? godt egnet for streaming, hjemmekontor og øvrig digital bruk i hverdagen. De mest utbredte leverandørene i området er typisk Altibox, Telenor og Telia, som tilbyr pakkeløsninger med både TV og internett. Dekning og hastighet vil kunne variere noe fra bolig til bolig, men generelt er infrastrukturen i området godt utbygd.

Parkering
Parkering i garasje og plass til flere biler på biloppstillingsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område hvor det, basert på nasjonale aktsomhetskart, kan forekomme forhøyede radonnivåer. Dette er vanlig for store deler av Østlandsområdet. Det foreligger ikke nødvendigvis spesifikke målinger for den enkelte eiendom, og radonnivåer kan variere betydelig fra bolig til bolig, avhengig av blant annet grunnforhold, byggeteknisk utførelse og ventilasjon. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, herunder å gjennomføre radonmåling, dersom dette anses ønskelig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler, vedovn og kamin. Siste feiing ble utført: 12.12.2024 Siste tilsyn ble utført: 26.11.2024 Det ble registrert anmerkning under siste tilsynet med fyringsanlegget: Det kan forekomme sprekkdannelser og setningsskader på skorsteinen som ikke kan avdekkes og dermed ikke blir utbedret/reparert. Det er montert strietapet på skorstein i 1.etasje.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23269

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2026 er et anslag beregnet av Moss kommune. De kommunale avgiftene inneholder: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/875: 28.06.1949 - Dokumentnr: 2014 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Eldre servitutt (1949) med bestemmelser om bebyggelse, gjerder og tekniske anlegg (vann/kloakk). Servitutten kan inneholde begrensninger og rettigheter. Servitutten anses å ha lite relevans i dag. 21.01.1953 - Dokumentnr: 195 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Meglsers kommentar; Servitutt fra 1953 vedrørende vann- og kloakkledninger, gjeldende for eiendommen og flere omkringliggende eiendommer. Kan innebære rettigheter og begrensninger knyttet til teknisk infrastruktur 15.05.1970 - Dokumentnr: 2678 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Bjørn Eilert Frosterød, Liv Aase Frosterød, Mary Frosterød Meglers kommentar; Rettighetshavere har frasagt seg forkjøpsretten. Servitutten sendes til sletting.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innredet deler av kjeller til boligformål, dette er ikke søkt bruksendring for. Inndeling og innredning av etasjene avviker fra plantegninger fra 1952. Garasje som er oppført mot øst har annen løsning for takkonstruksjon, med fall mot øst/vest. Takoverbygg og oppført bygning for oljetank med takkonstruksjon er ikke søkt oppført. Bod Det foreligger ikke tegninger. Frittliggende bod er ikke søkt oppført Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst. Offentlig vannforsyning, privat stikkledning sammen med nabo i nr 38. Eiendommen er tilkoplet avløp vi private stikkledninger sammen med nabo i nr 38.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner: ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealdel Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 949kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Reguleringsplaner: ID:111 Navn: Mosseskogen. Del av røysvegen og kråkevegen. Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.01.1976 Delareal: 3kvm Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Aktiv Treff (Målrettet annonsering med 45 % flere potensielle kjøpere via Aftenposten, VG, Facebook og lokal/regionale aviser) 3 000 Digital annonsering Moss Avis 5 250 Foto 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (normalt 3 000,-2. og 3. visning gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 140 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.