MOSS Hans Nielsen Hauges vei 55Q

Tomt
1961m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er 1.961 m2. Tomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Området rundt Hans Nielsen Hauges vei er parkmessig opparbeidet, der man finner store arealer med plen, lekeplass, trær mm. Parkering i carport, ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Hans Nielsen Hauges vei 55Q ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Ørejordet i Moss. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til en rekke fasiliteter, inkludert matbutikker, bakeri, pub, bensinstasjon, ishall, fotballbane, BMX-bane, treningssenter, barnehager og skoler. Dette gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Melløs holdeplass kun 2 minutters gange unna. Moss stasjon ligger 20 minutter unna som gir gode forbindelser til Oslo Gardermoen på 1 time og 14 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, som Melløs skole (1-7 kl.) 9 minutters gange unna, Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 10 minutter unna, og Øreåsen skole (1-7 kl.) 14 minutter unna. Det finnes også videregående skoler som Malakoff og Kirkeparken innen kort avstand. Nærområdet byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt idylliske Vansjø, som tilbyr et mangfold av turstier, bademuligheter og fiske. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Rygge Storsenter og Høyda-området, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger innen kort gangavstand, og det er kun 5 minutters kjøring til Moss sentrum. Dette gjør området ideelt for både familier og etablerere som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i område. Ørejordet barnehage (rett ved) som ligger flott til nederst på Ørejordet med nærhet til turområder, fotballbane, BMX-bane og Moss ishall. Melløsparken Barnehage (gangavstand) som er en privat barnehage med fokus på lek, trygghet og magiske øyeblikk. Har seks avdelinger og stort uteområde med grillhytte, hinderløype og sykkelbane. Ekholt Barnehage, Ca. 4 minutter med bil. Kommunal barnehage med fokus på omsorg, lek og læring i trygge omgivelser. Melløs skole, trygg gangavstand på gangveier. Barneskole. Svært kort fra Ørejordet ? gangavstand for de fleste i området. En etablert skole med SFO-tilbud, og nærhet til både boligområder og fritidstilbud. Ungdomskole; Bytårnet skole, ca. 10/15 minutters gange fra boligen.

Skolekrets
Melløs skole - barneskole Bytårnet ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det finnes flere bussholdeplasser i gangavstand fra Hans Nielsen Hauges vei og Ørejordet, Moss jernbanestasjon ligger ca. 3,5 km unna ? ca. 10 minutter med bil eller buss. Herfra går det hyppige avganger til Oslo, Halden og Sverige Moss?Horten-fergen går fra fergeleiet i sentrum, med avganger omtrent hvert 20. minutt. Området er godt tilrettelagt for pendlere og barnefamilier med behov for enkel tilgang til kollektivtransport.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Normal slitasje, deler av belistning er ikke fagmessig utført. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting med rekkverk i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere. Avvik stue/kjøkken i hele rommet er 10 mm. Høyeste punkt i mellom dører til badog bod, laveste punkt ved dør til vindfang. Avvik innenfor 2 meter 8 mm. Avvik stort soverom er 13 mm i hele rommet. Høyeste punkt i innvendig hjørne ved baderom, laveste punkt i hjørne inn mot kjøkken ved yttervegg. Avvik innenfor 2 meter 7 mm. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Sov. Tomteforhold: Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område som er betegnet med "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred". TG2 Veggkonstruksjon Maling flasser flere steder på fasaden. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er synlig at det har vært kondensering på enkelte vinduer. Løse håndtak. Overflater Del av gulv i stue/kjøkken er felt inn ved pipe. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke lar seg ikke åpne på grunn av montert plate på vegg. Innvendige dører Heng på håndtak til baderom. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Riss i fuge og løs hjørnelist på ytterhjørne toalett. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ukjent løsning på tettesjikt ved dør. Det er fall til sluk i dusj men Ikke 1:50 fall innenfor 80 cm til sluk på den del av gulv som er utenfor dusj. Nedsenk er mindre en 10 mm. Bom på fliser for deler av gulv og på fliser inn mot sluk i dusj. Manglende høyde mellom sluk og tettesjikt ved dør gir en risiko for vannlekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon. Det bør utføre ytterligere undersøkelser for å kontrollere/dokumentere hvordan tettesjikt er avsluttet ved dør. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å få på plass vannlås på grunn på klemringen som er benyttet, dette gir luftlekkasje fra sluk. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler knapp armatur dusj. Ingen drensåpning fra toalett. Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Kraftig bøy på vannrør i skap kjøkken, plasten har "knekt" i bøyen. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon i stue/kjøkken og vaskerom. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Andre installasjoner Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid. Helse, miljø og sikkerhet Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger. Stort soverom har lysarealer som er mindre en 10% av gulvarealet. Rommet har et gulvareal på 9,99m2 og lysareal på 0,71m2. For å bedre lysareal i soverom kan tiltak med type vinduer endres uten midtsprosse.

Innhold
Vindfang, åpen kjøkkenløsning, stue, 2 soverom, bad og bod.

Standard
Gang/Entre; Praktisk entré med effektiv utnyttelse av plassen. Selv om gangen er av en mer kompakt størrelse, er det montert knagger på veggene som gir god opphengsmulighet for yttertøy. I tillegg er det et mindre garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass til klær og sko. Entréen fremstår ryddig og funksjonell, med god adkomst videre til boligens øvrige rom. Stue; Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken, noe som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spise-/salongbord. Innvendig er det laminatgulv, mens veggene er utført med tapet og malte plater i lyse og moderne fargetoner. En vedovn gir ekstra hygge og varme på kjølige dager. Planløsningen oppleves funksjonell og lett å møblere. Kjøkken; Pent og funksjonelt kjøkken med innredning med glatte fronter i lyse toner. Kjøkkenet har laminat benkeplate med god arbeidsflate og praktisk løsning i vinkel som gir effektiv utnyttelse av plassen. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Integrert løsning mot stue bidrar til en åpen og sosial planløsning, samtidig som kjøkkenet fremstår ryddig og oversiktlig. Gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Baderom; Pent og funksjonelt baderom med flislagte vegger og flislagt gulv. Gulvet har elektriske varmekabler som gir god komfort. Taket er utført med himlingsplater. Badet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett, noe som gir et ryddig og moderne uttrykk. Dusjløsningen er adskilt med vegg i glassbyggestein. Det er plastsluk i gulv og mekanisk avtrekk. Vaskerom; Praktisk og funksjonelt rom som benyttes som vaskerom, bod og teknisk rom. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har installert varmtvannsbereder. I tillegg er det montert skap og hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg godt til både klesvask og lagring av diverse utstyr, og bidrar til en effektiv utnyttelse av boligens areal. 2 soverom; Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet fremstår lyst og innbydende, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og effektiv utnyttelse av arealet. Soverom nr. 2 har tidligere vært en del av stuen, og fungerer i dag fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene oppleves som lyse og lett møblerbare. Terresse; Leiligheten har en romslig og svært innbydende uteplass med østvendt beliggenhet som gir gode solforhold på morgenen og utover formiddagen. Uteplassen har god størrelse og fremstår som lett møblerbar, med rikelig plass til både sittegrupper, spisebord og sosiale soner. Overbygget løsning gir ly og gjør uteplassen anvendelig store deler av året. Dette er et trivelig og privat uteområde som egner seg godt til morgenkaffe, hyggelige samlinger og avslapning i rolige omgivelser. Garasje og bod, Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke med enkel adkomst. Dette gir en praktisk og trygg parkeringsløsning for bil samt en bil foran porten. I tillegg medfølger utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler, dekk og annet utstyr.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I området rundt Ørejordet er det gode muligheter for internett og bredbånd, spesielt via fiber: Tilgjengelige løsninger: Fiberbredbånd er godt utbygd i Moss, og Ørejordet er blant områdene med høy dekning Flere leverandører tilbyr høyhastighets internett, inkludert: Altibox ? tilbyr lynraskt internett, TV og strømmetjenester via fiber. Telenor, Telia, GlobalConnect og lokale aktører er også tilgjengelige via ulike nettverk.

Parkering
Parkering i felles garasje med egen port. Plass til ekstra bil rett utenfor.

Radonmåling
Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever spesialinstrumenter og verktøy. Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot grunnen ved oppføring. Det anbefales at det utføres radonmålinger i boligen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 13 106 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 913 106 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 74 210 (Omkostninger totalt) 86 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 987 316 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 999 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 002 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og vedovn montert i stue

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19861

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
619817

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2479266

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/928

Felleskostnader pr. mnd
3430

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forretningsfører, utvendig forsikring, årsgebyr tv/internett, renter og avdrag på fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
13106

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-07T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
102

Rentekostnad fellesgjeld
172

Andel fellesformue
41856

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Ørehagen i Moss kommune, med organisasjonsnummer 985085919, består av 16 eierseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Vansjø Boligbyggelag.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308117084, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08-04-2026: 6 % pa. Saldo per 08-04-2026: kr 226 643,- Andel av saldo: kr 13 106,- pr. 08-04-2026 ( siste termin 30-03-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (65 922,-) Årsresultat for 2025: overskudd (123 937,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Bruksenhetene Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, sluk og vann- og fukstsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere. Dugnad Det avholdes dugnad i april.

Dyrehold
Det tillates 1 katt eller hund pr. husstand i hht sameiets husordensregler. Styrets forhåndsgodkjenning må gis i hht sameiets vedtekter. Husdyr skal ikke luftes på balkong eller på sameiets fellesarealer. Hund og katt skal føres i bånd på boligsameiet område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2840/13: 22.02.2002 - Dokumentnr: 1658 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2840 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2002 - Dokumentnr: 1658 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1739 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2840 Gjelder denne registerenheten med flere Meglser kommentar; Det er tinglyst en rettighet knyttet til etablering, drift og vedlikehold av kloakkledning over eiendommen. Dette innebærer at det kan være ledninger i grunnen som tilhører eller benyttes av andre eiendommer eller offentlige installasjoner. Rettighetshaver må ha tilgang for nødvendig ettersyn, vedlikehold og eventuell utbedring av ledningsnettet. Servitutten er overført fra tidligere eiendom (gnr. 2, bnr. 2840) og gjelder også for flere eiendommer i området. Begge servituttene kan ses som ett. 26.03.2002 - Dokumentnr: 2791 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/928

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Id KP_3002 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Reguleringsplaner Id 210 Navn Øreområdet H.N.Hauges Veg 55/59 Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.1988 Id 321 Navn RABEKKGATA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.12.2008

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 13 106 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 913 106 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 74 210 (Omkostninger totalt) 86 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 987 316 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 999 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 002 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Aktiv Treff (Målrettet annonsering med 45 % flere potensielle kjøpere via Aftenposten, VG, Facebook og lokal/regionale aviser) 3 000 Digital annonsering Moss avis (Frivillig) 4 000 Foto fra kr. 3 500 Kommunale opplysninger ca 19 900 Markedspakke (Stor annonsepakke på finn.no inkl. ukas bolig, vsningsmaterialle, SoMe, salgsteam i bank, dig. salgsoppgave mm) 6 900 Oppgjørshonorar 4 995 Opplysninger fra forretningsfører Vansjø BBL 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr (Administrative kostnader) 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr, Vansjø BBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 867   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.