MOSS Knuten 53

Tomt
43500m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Boligen ligger ideelt til med kort vei til både Moss sentrum, strand og skog. Boligen ligger i område Nøkkeland/Kambo. Dette er et sjarmerende område, kjent for sine naturskjønne omgivelser og rolige atmosfære. Her finner du flotte turstier, grønne områder og et trygt nabolag som passer perfekt for familier. I tillegg er det nærhet til sjøen og gode transportforbindelser. Kambo stasjon gir enkel tilgang til Oslo og andre byer, noe som gjør det ideelt for pendlere. Området byr også på vakre strender og rekreasjonsmuligheter. Moss er en by som byr på et mangfold av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturopplevelser eller det urbane liv. Sentrum ligger nær sjøen og har et rikt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I tillegg finner du Mosseporten Senter og Rygge Storsenter like utenfor sentrum. For de som elsker friluftsliv, er det flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder i gangavstand fra sentrum. Nesparken er byens sentrale rekreasjonsområde med turstier, grønne plener, strender og et nyoppusset aktivitetshus. Transportmuligheter er også utmerkede. Moss jernbanestasjon tilbyr hyppige avganger til Oslo og Halden/Sverige, med en togtur til Oslo på kun 40 minutter. Det er også fergeforbindelse til Vestfold via Horten. Med bil tar det bare 5 minutter til E6, som gir enkel tilgang til Oslo og Svinesund på ca. 45 minutter. Perfekt beliggenhet for alle livsstiler!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager; Luenbakken barnehage - Ligger på Nøkkeland og tilbyr et trygt og stimulerende miljø for barna. Skredderåsen barnehage - Ligger på Åvangen, nær Kambo, og er kjent for sitt gode pedagogiske tilbud. Skoler Nøkkeland skole - En 1.-10. skole med ca. 450 elever. Skolen har moderne fasiliteter, inkludert flerbrukshall, bibliotek og kunst- og håndverkarealer. Planlegges bygging av svømmehall. Steinerskolen i Moss - Ligger også i Kambo-området og tilbyr undervisning basert på Steiner-pedagogikken.

Skolekrets
Nøkkeland/Kambo

Offentlig kommunikasjon
Togforbindelser Kambo stasjon er en viktig knutepunkt for pendlere, med hyppige togavganger til Oslo og andre byer. Togreisen til Oslo tar omtrent 40 minutter, noe som gjør det ideelt for dagpendling. Bussforbindelser Det finnes flere bussruter som betjener både Nøkkeland og Kambo, og gir enkel tilgang til Moss sentrum og omkringliggende områder. Bussene har regelmessige avganger, noe som gjør det praktisk for daglige reiser. Veiforbindelser Området har også gode veiforbindelser, med enkel tilgang til E6. Dette gjør det raskt og enkelt å kjøre til både Oslo og Svinesund, med en kjøretid på omtrent 45 minutter til Oslo. Sykkel- og gangstier For de som foretrekker å sykle eller gå, er det godt utbygde sykkel- og gangstier som forbinder Nøkkeland og Kambo med resten av Moss. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på. Disse transportmulighetene gjør Nøkkeland og Kambo til attraktive områder for både pendlere og familier som ønsker enkel tilgang til både by og natur.

Byggemåte
Enderekkehus hvor boligen har taktekking av betongtakstein. Veggene er bygget med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Taket er konstruert med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Det er også montert en katteluke i terrassedøren i underetasjen. Verandaen i 1. etasje har gulv og rekkverk i trekonstruksjoner. Utenfor underetasjen er det store flater med treplattinger, og en trapp i terrenget er også laget av tre. Verandaen i 1. etasje har et rekkverk med en høyde på 89,5 cm, hvor kravet er 90 cm. Følgende har fått TG 2; Utvendig, Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av konstruksjonen har liten lufting. Konsekvens/tiltak; Endre konstruksjonen for mer lufting, fare for kondensering i konstruksjonen og råteskader på trepanel. Vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Eier har montert tettelister på 2 vinduer i .1 etg og sov underetasje på grunn av trekk. Konsekvens/tiltak Vinduer må justeres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke mulig å fastslå hva som er årsak til trekk uten å fjerne tettelister Dører. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er montert katteluke i terrassedør underetasjen. Eier opplyser at det er trekk fra terrassedør 1 etg. og hoveddør, det er montert ekstra tettelister på disse dører. Terrassedør og ytterdør 1 etg er treg i karm, ytterdør har skader på overflater treg. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke mulig å fastslå hva som er årsak til trekk uten å fjerne tettelister. Ytterdør må ha vedlikehold, skadene vil utvikles videre om vedlikehold ikke utføres. Katteluke i terrassedør tilsier at dør har nedsatt isoleringsevne, hulltaking kan også forårsake utsabillitet i dørblad. Terrasser på terreng. Vurdering av avvik: Deler av konstruksjonen har noe skjevheter, gjelder platting utenfor underetasjen. Konstruksjonen har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det kan forsøkes oppretting av konstruksjonen. Utføre vedlikehold Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater har etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak; Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det må utføres vedlikehold på gulv og rekkverk Utvendige trapper. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak; Utføre vedlikehold av overflater Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til stort soverom underetasjen subber i terskel. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Skader fliser under toalett høyre side. Riss i fuger på samme sted. Løs fuge ved toalett, noe svikt i vegg. Det er skjevheter/ujevnheter på flislegging i dusj. Det er montert luke i vegg i våt sone utenfor dusj. Konsekvens/tiltak; Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Symptomer tilsier at det er svikt i konstruksjonen inne i vegg. For eventuell utbedring må vegg åpnes. Om det ikke utføres tiltak vil forholdet kunne utvikle seg ytterligere. Det bør utføres tiltak for montering av vanntett luke i vegg. Overflater Gulv. Vurdering av avvik; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet til høyde mellom sluk og tettesjikt ved dør forutsetter at membran går høyere en topp fliser ved dør. Det er fall til sluk inne i dujsområde, men det er ikke fall 1:50 på hele område. Område utenfor dusj har ikke tilstrekkelig fall 1:50. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Forskriftskrav er ikke oppfylt, ved bruk av dusj vil man kunne oppleve at vann ikke renner til sluk innenfor 80 cm fra sluk. Ytterligere undersøkelser anbefales for løsninger ved dør(er) slik at man sikrer/får dokumentert på at baderom har tilstrekkelig høyde på membran og vil kunne tåle en lekkasjesituasjon i rommet uten at det utgjør en fare for lekkasje som kan skade andre bygningsdeler/rom. Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun mindre hull åpning under wc, ukjent oppbygning og produkt. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innebyg sisterne uten tilstrejkkelig avrenning vil kunne forårsake lekkasje inne i vegg og påføre deler av bygningen utenfor våtrom skader. Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er ikke montert duk på vegger i våt sone. Konsekvens/tiltak : Montere duk med våtromsmaling eller membran og fliser i våt sone. Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert bom på fliser flere steder. Vurdering av bom på fliser. Generelt er det slik at normen om når bom på flis ansees som en reklamasjon er når flisen har bom mer en 60% og det ikke forekommer sprekker og riss i fuger. NS3600 vurderer dette ulikt. NS3600 1.2 oppgir bom som et symptom på "svikt i vedheft og dette gis TG 2. NS3600 gir ingen beskrivelser av omfang av symptomet. Vurderingen er derfor basert på funn av bom i min. 1. flis uavhengig av omfang. På grunn av skap og utstyr er det ikke mulig å måle fall ut til siden på sluk, det er etabler fall på gulv inn mot sluk fra dør. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer med bom på fliser, i forbindelse med et slikt arbeid kan det avdekkes skjulte mangler som sprekker i konstruksjonen eller man kan utføre arbeid som skader membran/tettesjikt. Det anbefales kontroll av fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er vanskelig tilgjengelig, vannlås står skjevt i sluk. Gjennomføring av rør underskap har ikke tilstrekkelig tetthet. Konsekvens/tiltak Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk har liten effekt. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må utføres ytterligere kontroll av anlegg, det er synlig på loft at kanaler er fra byggeår og disse kan ofte være klemt flate eller tette og får redusert effekt. Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Komfyrtopp har skade. Konsekvens/tiltak: For utbedring må platetopp byttes. Vannledninger. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved byggeår er boligen opprinnelig utstyrt med avtrekk på loft som styres fra kjøkkenvifte. Rom i kjeller som baderom, vaskerom og bod var tilkoplet dette anlegget. Anlegget kunne ikke skrues helt av og hadde sirkulasjon slik at alle rom hadde tilstrekkelig utskiftning av luft. Ved ombygging av kjøkken blir ofte enheten som styrer dette anlegget byttet ut og ikke erstattet med ny lik enhet. I dette tilfellet er det montert eget avtrekk med egen kanal fra kjøkken. Vifte på loft har ikke lengere noen styring og er kun tilkoplet med løs el-stikk i skjøteledning på loft. Dette betyr at det ikke er mulig å justere viftens hastighet. Ved befaring er det tydelig at viften fungerer, men effekten på avtrekk fra våtrom i kjeller er nedsatt. Konsekvens/tiltak Bedre ventilering må etableres. Det må utføres kontroll av anlegget, denne type kanaler er ofte tette og anlegget får derfor nedsatt effekt. Ofte kan disse kanalene også være klemt flate (re) slik at kapasiteten ikke blir tilstrekkelig. Vifte på loft er også en fast installasjon som skal koples til fast el-stikk og ikke skjøteledning. Det må påregnes kostnader for kontroll og utbedring, men det er vanskelig å vurder omfang. Elektrisk anlegg Gitt på bakgrunn av manglende samsvarserklæring av tidligere arbeider av tidligere eiere. Det er nylig utført El. kontroll med pålegg om oppdatering av kursfortegnelsen. Dagens eier har opplyst at de skal rette opp og melde inn dette. TG 3 Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning mellom rekkverk og vegg er over 10 cm, åpningen mangler rekkverk. Overflater i trapp har grove slipespor etter slipemaskin. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ujevnheter i trapp kan forsøkes rettet opp dersom man skal slipe trappen på nytt. Manglende rekkverk utgjør en fare for personskader med små barn. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk har liten effekt. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kanal på loft er uisolert. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uisolert kanal må byttes med isolert kanal på bakgrunn av fare for kondensering inne i kanalen. Kostnadsestimat: Under 10 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Ståle Frosterd av 20. januar 2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja Beskrivelse; Hadde eltilsyn 16/1-25 av Elvia. Ingen feil på det elektriske anlegget. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar; Ja Beskrivelse; Montert utelys med fotocelle. Utført med egeninnsats, men av en som er utdannet elektriker. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar; Ja Beskrivelse; Fikk brev fra styret om at det skal være et møte i april/mai om vedlikehold av øvre garasjeanlegg. Står at det ikke er bestemt om dette vil påvirke fellesutgiftene. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar; Ja Beskrivelse; Vært observert rotter i borettslaget. Ikke observert ved denne boligen. Styret har satt i gang tiltak i forbindelse med dette.

Innhold
Innholdsrik rekkehusleilighet for delt over to etasjer med inngang fra bakkeplan; 1. Etasje; Vindfang , Stue , Soverom , Kjøkken . Underetasje; Trapperom , Soverom , Soverom 2, Bad , Vaskerom , Garderobe.

Standard
Moderne og innbydende bolig med flotte oppgraderinger og solrike uteplasser! Knuten 53 byr på et stilrent interiør med laminatgulv og malte plater på vegger og tak. Den malte tretrappen gir et elegant preg, og innvendige dører er formpressede, med skyvedørsgarderobe i glass og en stilig dør mellom vindfang og stue i metall og glass. I første etasje finner vi en romslig stue med malte flater og pene gulv. Her er det god plass til både salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med flott utsikt over nærområdet og meget gode solforhold helt til solen går ned. Markise montert på veranda. I mellomgangen er det montert en garderobeløsning for oppbevaring av klær. Det er montert elementpipe i stuen men det er ikke tilkoblet ildsted. Boligen har et lekkert disignkjøkken med glatte fronter i hendig L-form som går helt opp til taket. Her bys det på god benke- og lagringsplass, laminat benkeplate, videre er kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredningen er opprinnelig fra 2013 men har nyere fronter og har avtrekk ut fra kjøkkenet. Boligen har 3 soverom. Det ene soverommet ligger i første etasje, er fint oppusset og har god plass til garderobeskap. De to andre soverommene ligger i underetasjen, også pent oppusset med moderne overflater og god plass til garderobeskap. Det største soverommet har har åpent walk-in closet rikt utstyrt med praktisk Pax-innredning. I tillegg er det utgang til en stor terrasseplatting med gode solforhold. Badet ligger i underetasjen og ble modernisert i 2013. Badet er delikat innredet med lysegrå fliser og noe mosaikkfliser på gulv og vegger. Videre har rommet gulvvarme, downlights, speil med overbelysning, heldekkende servant på servantmøblement, og veggmontert høyskap. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er mekanisk avtrekk og utført fuktmålinger uten funn av høye verdier. Badet er oppbgradert av tidligere eier Vaskerommet har også blitt oppgradert i 2013, med flislagt gulv, elektriske varmekabler, og innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er praktisk innredet med arbeidsbenk, underskap og hyller. Mekanisk avtrekk. Boligen har for øvrige god lagringsplass i frittstående, isolert utebod og på kaldloft. Boligen har flere solrike uteplasser, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger og er inkl. i felleskostnadene. Egenparkeringsplass utenfor inngangsdøren.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 215 558 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 715 558 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett - Hvis forkjøpsrett gjøres gjeldende) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 193 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 993 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 724 551 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 731 751 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 734 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har montert elementpipe, det er ikke montert ildsted. Muligheter for etablering av ilsted i stue forutsatt utført av fagperson. El- anlegget er påkostet siden byggeår, sikringsskap er plassert i vindfang med automatiske sikringer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Formuesverdi primær
838483

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3353931

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
116

Part.obl.nr.
948383624

Part.obl.pålydende
138140

Felleskostnader pr. mnd.
7524

Andel fellesgjeld
215558

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-21T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Følgende lån er registrert på borettslaget; Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 929,-, hvorav renter utgjør kr 166,- og avdrag utgjør kr 763,-. Lånets løpetid: 2027. Lånenr. NIBOR 67143160689. Bankforbindelse: Nordea Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.281,-, hvorav renter utgjør kr 962,- og avdrag utgjør kr 319,-. Lånets løpetid: 2047. Lånenr. NIBOR 67140520016. Bankforbindelse: Nordea Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 269,-, hvorav renter utgjør kr 152,- og avdrag utgjør kr 117,-. Lånets løpetid: 2034. Lånenr. NIBOR 67140536833. Bankforbindelse: Nordea Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 22/1 kr 29.635.574,- Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Avdrag fellesgjeld
1199

Rentekostnad fellesgjeld
1280

Andel fellesformue
11228

Andel fellesformue per dato
2025-01-21T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Åvangen Borettslag

Borettslagets org.nr
948383624

Om borettslaget
Åvangen Borettslag ligger i Moss kommune og ble grunnlagt i 1981. Borettslaget består av vertikaldelte rekkehus med 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Det er et populært og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, fotballøkke, lekeplass og kjøpesentre som Amfi Mosseporten. Området byr på fine turterreng i nærheten og gode bussforbindelser til Moss sentrum. For pendlere er det kort avstand til Oslo. Borettslaget har pene opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og friområder og asfalterte gang og adkomstveier til boligene.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse; Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82374566

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er forbudt å holde hund/katt uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med hund/katt må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget. Hunder skal holdes i bånd inne på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1897: 22.10.1981 - Dokumentnr: 8092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1804 21.05.1987 - Dokumentnr: 4306 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2371 02.12.1994 - Dokumentnr: 9913 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1835127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1897 01.01.2024 - Dokumentnr: 681921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1897

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik fra original byggtegninger. I underetasjen er tidligere toalettrom, badrom og klesbod gjort om til Walk in closet og baderom og tidligere matbod er omgjort til vaskerom. Rommene er ikke ment til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som bad, wc, klær, vask og mat på byggetegningene, og bruksendringen er ikke nødvendig. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.11.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 215 558 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 715 558 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett - Hvis forkjøpsrett gjøres gjeldende) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 193 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 993 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 724 551 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 731 751 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 734 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.