MOSS Mølleåsen 79

Tomt
252.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med plen og hekk som gir et hyggelig og grønt preg rundt boligen. Tomten grenser mot en vakker fjellvegg som danner en særpreget og naturskjønn ramme rundt eiendommen. Gjennom årets skiftende årstider byr fjellet på et levende og variert uttrykk ? fra frodig grønt om sommeren til flotte fargespill om høsten og et stemningsfullt vinterpreg. Asfaltert innkjørsel gir enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter, samtidig som uteområdet krever minimalt med vedlikehold. Robotklipperen følger med eiendommen. Her får du en praktisk og oversiktlig eiendom med fine utearealer som kan nytes gjennom hele sesongen - og naturen har du rett utenfor døren.

Beliggenhet
Mølleåsen og Kambo er kjent for sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, familievennlig atmosfære og nærhet til både byliv og sjø. Her bor du høyt og fritt med kort vei til vakre turområder langs sjøen, skogsstier og rekreasjonsområder. For den aktive er Kongeveien og Molbæk et populært turområde som byr på flotte naturopplevelser året rundt. Området har nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Moss sentrum har et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. I tillegg ligger Son, med sitt sjarmerende bryggemiljø, restauranter, kafeer og båtliv, kun en kort kjøretur unna. Området har enkel adkomst til E6 og Kambo stasjon, noe som gjør pendlerhverdagen svært enkel med gode togforbindelser til Oslo. For pendlere er Kambo stasjon et stort pluss, med gode togforbindelser til Oslo og øvrige Østfold. Nærheten til sjøen, Mossemarka, Vansjø og byens mange fritidstilbud gjør dette til et område som passer like godt for barnefamilier som for voksne som ønsker en komfortabel og aktiv livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i vesentlig grad av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Luenbakken barnehage (1-5 år) 52 barn 0.8 km Firkløveret Steinerbarnehage (1-5 år) 52 barn 1.5 km Sjøhagen Fus barnehage (0-5 år) 76 barn 1.8 km Skoler: Nøkkeland skole (1-10 kl.) 426 elever, 28 klasser 0.8 km Steinerskolen i Moss (1-10 kl.) 161 elever, 12 klasser 1.5 km Åvangen skole (1-7 kl.) 192 elever, 15 klasser 1.9 km Steinerskolen i Moss - vgs Kirkeparken videregående skole 710 elever, 28 klasser 5.3 km

Byggemåte
ENEBOLIG I KJEDE Utvendig: Taktekking: Taket er opplyst tekket med helsveiset, tolags takbelegg. Takflaten er ikke besiktiget eller undersøkt, da det ikke forelå stige eller annen forsvarlig adkomst på befaringsdagen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av K-bjelker med høyde ca. 300 mm, isolert med ca. 150 mm isolasjon. Over konstruksjonen er det opplyst utført sponplater, diffusjonssperre og fallisolasjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av malte trevinduer med 3-lags glass. Enkelte håndtak trenger smøring. Ytterdører: Ytterdørene består av en sort entrédør i tre med et smalt glassfelt med elektronisk dørvrider, sort tredør fra teknisk bod til markterrasse og balkongdør med trelags glassfelt fra kjøkken/stue til markterrasse. Det er også sorte balkongdører med trelags glassfelt fra TV-stue og soverom til balkongen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 41 m², vendt mot vest og øst. Balkongen har rillede royal terrassebord og glassrekkverk. Adkomst fra soverom og TV-stue. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Frittstående vedovn med glassfelt, tilkoblet stålpipe. Gulvplate av glass. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling med oppukking med kilelag i mindre fraksjoner. Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. For denne typen konstruksjon er fuktsikring normalt knyttet til oppbygning under platen snarere enn tradisjonell drenering langs grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Grunnmur i isolert elementer. Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ut fra byggeår (etter 1970) er utvendige vannledninger mest sannsynlig å være utført i PE-rør eller annet plastrørmateriale fra byggeperioden. Ledningene er vurdert til å være fra byggeår 2021. TG2 Yttervegger/Veggkonstruksjon På østveggen er enkelte kledningsbord avsluttet noe utenfor hjørnekassen. Forholdet skyldes unøyaktig tilpasning og avslutning av kledningen. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). TGIU Taktekking Taket er opplyst tekket med helsveiset, tolags takbelegg. Takflaten er ikke besiktiget eller undersøkt, da det ikke forelå stige eller annen forsvarlig adkomst på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenviften har noen ganger laget en ulyd ved bruk på full styrke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport/Risikovurdering for Anticimex boligselskap, etter befaring 22.04.2024, signert Morten Nyborg. Den lå som vedlegg til salgsoppgave da jeg kjøpte eiendommen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lyn Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøk kurs pga. panelovn som ikke virket. Ingen feil på det elektriske anlegget ble funnet og derfor var tiltaket kun å fjerne panelovnen. Re-montering av taklampe i trappa, som ble tatt ned før overtakelse pga. utflytting. Trekking av rør for kabel fra ventilasjonsanlegg, som pga. en feil ikke ble utført ved bygging.

Innhold
1. etg. : Entrè, bad, 1 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue. Garasje og sportsbod. 2. etg.: Gang, bad, stue og 3 soverom.

Standard
Entrè Velkommen inn i en lys og praktisk entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som sørger for en komfortabel mottakelse året rundt. Skyvedørsgarderoben gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr, samtidig som den bidrar til et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Dette er en funksjonell entré som kombinerer komfort, oppbevaringsplass og et stilrent uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet er utformet i en moderne og sosial løsning med åpen forbindelse til stuen, noe som skaper et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Den U-formede innredningen med praktisk halvøy gir rikelig med både arbeidsflate og oppbevaringsplass. Stilrene, glatte fronter fra Aubo kombinert med høyskap og godt med skapplass gir kjøkkenet et tidløst og lekkert uttrykk. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, underlimt komposittkum og praktiske sprutplater ved både vask og kokesone. Lekkasjesikring og komfyrvakt bidrar til ekstra trygghet, mens den åpne planløsningen gjør dette til et innbydende rom for både matlaging og hyggelige sammenkomster. Stuen Stuen og spisestuen fremstår som et innbydende oppholdsrom. Vindusflater slipper inn naturlig lys, mens vedovnen skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgangen til terrassen gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige stunder ute med utsyn mot den vakre fjellsiden som danner en flott og skjermet ramme rundt hageflekken. Slette, malte overflater og laminatgulv gir rommet et moderne og lettstelt uttrykk. Bad 1. etg. Badet i 1. etasje er moderne og praktisk innredet med flislagte overflater og behagelige elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med stilrent servantskap, speil, dusj med glassvegger, vegghengt toalett og eget rørskap. I tillegg er det tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en funksjonell og effektiv hverdag. Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk bidrar til et godt inneklima. Soverom Boligen byr på hele fire gode soverom som gir fleksible muligheter for familieliv, hjemmekontor eller gjester. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen i 2. etasje, hvor du kan starte dagen med frisk luft og nyte rolige stunder utendørs. Rommene fremstår lyse og innbydende med slette, malte vegg- og himlingsflater samt slitesterke laminatgulv. Alle soverommene har god plass til garderobeløsninger og møblering, noe som gjør dem både praktiske og komfortable. Bad 2. etg. Badet i 2. etasje er moderne og innbydende med flislagte vegger, malt himling og behagelige elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er romslig innredet med servantskap, speil, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og et komfortabelt badekar som inviterer til avslappende stunder etter en lang dag. Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk sørger for et godt inneklima. Dette er et funksjonelt og delikat familiebad med høy komfort. Stue 2. etg. TV-stuen i 2. etasje gir familien et ekstra oppholdsrom med mange muligheter ? perfekt som mediarom, ungdomsstue eller en hyggelig lesekrok. Rommet har direkte utgang til terrassen, som gir en flott forlengelse av oppholdsarealet og skaper en luftig og åpen følelse. Her kan du trekke deg tilbake for rolige stunder eller ta morgenkaffen ute i frisk luft. Et fleksibelt og innbydende rom som bidrar til boligens gode planløsning. Terrasse 2. etg. Den skjermede terrassen i 2. etasje er et herlig uteområde hvor du kan nyte rolige stunder i private omgivelser. Terrassen har god plass til både sittegruppe, solsenger og utemøbler, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i etasjen. Her ligger alt til rette for avslappende sommerdager, hyggelige sammenkomster og lange kvelder utendørs. Garasje og sportsbod Garasjen gir plass til én bil og er utstyrt med elbillader og automatisk port for enkel og komfortabel inn- og utkjøring. I tilknytning til garasjen finner du en romslig sportsbod med gode lagringsmuligheter for sykler, hageutstyr, sportsutstyr og sesongoppbevaring. Fra boden er det direkte utgang til terrassen og den hyggelige bakhagen, noe som gjør adkomsten både praktisk og funksjonell i hverdagen. Dette er en gjennomtenkt løsning som kombinerer gode oppbevaringsmuligheter i tillegg til enkel tilgang til uteområdet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er fra Telia og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering for 1 bil i egen garasje med automatisk portåpner. Biloppstillingsplass på egen tomt. Gjesteparkering på sameiets tomt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SO3751212

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på begge bad. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Ca kr. 1.300,- pr. mnd. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22339

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beløpet er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1394158

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5576631

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4081/8: 20.07.1917 - Dokumentnr: 990064 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1899 vedr sidespor Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1917 - Dokumentnr: 990065 - Bestemmelse om veg best om sidespor Overført fra gnr 27 bnr 12 Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1928 - Dokumentnr: 904796 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1929 - Dokumentnr: 906343 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1930 - Dokumentnr: 904744 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 27 bnr 12 Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1930 - Dokumentnr: 904743 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: AS Norsk automobilfabrikk Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1933 - Dokumentnr: 904822 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass best om brønn Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1933 - Dokumentnr: 904823 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Rettighetshaver: gnr 3 bnr 1241 Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1950 - Dokumentnr: 877 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1960 - Dokumentnr: 1653 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1976 - Dokumentnr: 6195 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver: Felleskjøpet i Oslo Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Utvides til å gjelde også for gnr 3 bnr 1908 07.04.1988 - Dokumentnr: 3146 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 918886 - Jordskifte Jordskiftesak 15-199104RFA-JSAR KILSBAKKEN Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2019 - Dokumentnr: 1411931 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Pliktig opparbeidelse av veg, vann og avløp iht. plan og bygningsloven § 18-1 første ledd med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2020 - Dokumentnr: 2904232 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelser om transport og ferdsel Bestemmelser om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2020 - Dokumentnr: 3214736 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2020 - Dokumentnr: 3420529 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 Snr:38 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2021 - Dokumentnr: 1462794 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 160/2364

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021 Reguleringsplaner Id 382 Navn Kambo - Kilsbakken nord Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.05.2018

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.