TRONDHEIM Thomas von Westens gate 6

Tomt
6064.3m²

Beliggenhet
Leiligheten har en glimrende beliggenhet med gangavstand til det meste Trondheim har å by på. Kun 15 min. gange til hyggelige Solsiden hvor man har alt av dagligvare (søndagsåpent), klesbutikker, apotek, bakeri, flere treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter og caféer på dagtid og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Kjøpesenteret Sirkus Shopping når man til fots på ca. 10 minutters gange. Kun få minutters gange til den nye bydelen Lilleby, med bl.a. dagligvarebutikker og kjøpesenter. To minutters gange til koselige Lademoen park, en park som er opparbeidet i senere år, med utmerkede muligheter for sosiale sammenkomster. Like utenfor døren har man flere opparbeidede grøntområder med benker til felles benyttelse. Søndagsåpen butikk og urbane kaféer og restauranter ligger innen 5-10 minutters gange. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, BI, HiST og Dronning Maud når man til sykkel på 10-15 minutter. Forøvrig er det gode bussforbindelser like ved som går direkte til bl.a. Dragvoll, HiST, NTNU Gløshaugen, sentrum og flybuss til Værnes m.m. Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade og da særlig Korsvika, samt fine turmuligheter på Ladestien. Trondheim Buldresenter ligger innen minutters gange, mens Klatrehallen ligger innen ca. 10 minutters gange. For del kulturelle, så har man Rosendal Teater kun et steinkast unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
- Voldsminde barnehage - Lademoen barnehage - Nedre Elvehavn barnehage - Svartlamon kunst- og kulturbarnehage - Kort avstand til Dalgård / Lade / sentrumstilbud for fritidsaktiviteter, idrett og kultur - Treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet (Lade og Midtbyen)

Skolekrets
- Lademoen skole (1.-7. trinn) - Lade skole (8.-.10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
- Lilleby stasjon - Rønningsbakken finner man 200 meter fra boligen.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen informerer om følgende byggemåte: Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Standard: - leiligheten har gulv utført i laminat. Vegger og himlinger består i hovedsak av malte glatte flater. Kjøkken: - Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Ventilator over stekesonen. Våtrom: - Bad har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører og baderomsinnredning. Oppvarming og tekniske installasjoner: - Oppvarming via vedovn og/eller elektriske panelovner. Naturlig ventilasjon og periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Vet bare at badet ble pusset opp i 2007 i regi av sameiet. Vet ikke hvilket firma som ble brukt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Byttet kran i forbindelse med bytte av kjøkken. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja - Ved feiing og tilsyn fra brannvesenet tidligere i år ble det avvik på dårlige fuger innvendig i pipa. Dette gjelder stort sett alle pipene i blokka. Dette er tatt opp på styremøtet og de er på saken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Fremlegg av ny I6A/2 sikringskurs for stikk oppvaskmaskin/ aquastop Fremlegg av ny 16A/2 sikringskurs for stikk stekeovn 1 stk. stikkontakt for ventilator 1 stk. stikkontakt for kjøleskap 1 stk. stikkontakt for mikrobølgeovn 3 stk. stikkontakter over kjøkkenbenk i fargen sort - Omtrekking/omlegging av eks, komfyrkurs til PFXP2x6mm2 fram til ny plassering platetopp - Levering og montering av komfyrvakt i fargen hvit iht. forskrift - Økning av eksisterende hovedsikring til 40A/2 Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Bytte av deksel over hovedsikring og rettet opp i jordfeil på stikkontakt under verandavindu. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja - Ved feiing og tilsyn fra brannvesenet tidligere i år ble det avvik på dårlige fuger innvendig i pipa. Dette gjelder stort sett alle pipene i blokka. Dette er tatt opp på styremøtet og de er på saken. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja - Tilstandsrapport fra når jeg kjøpte i 2020 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja - Pusset opp kjøkkenet. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Samt hvitevarer. Lagt nytt gulv i gang, stue,soverom og kjøkken. Pusset opp overflater i alle rom bortsett fra bad.

Innhold
Velkommen til Thomas von Westens gate 6 ? en flott og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ble oppgradert i 2021 og byr blant annet på en romslig stue, moderne kjøkken, stort soverom og en solrik, vestvendt balkong. ENTRÉ/GANG: Du ønskes velkommen inn i en lys og åpen entré på ca. 5 m². Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i et romslig garderobeskap, praktisk plassert i en innhukket del av gangen. Fra entréen er det videre adkomst til stue og kjøkken, bad, separat toalett og soverom. STUE: Leiligheten har en romslig og innbydende stue på ca. 18 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. I stuen er det også vedovn, som gir både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til en privat balkong på ca. 3 m². Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold i sommerhalvåret. Den vender bort fra Innherredsveien og oppleves derfor som forholdsvis skjermet. KJØKKEN: Kjøkkenet ble oppgradert av selger i 2021 og har et moderne uttrykk med folierte skrog og fronter, samt laminert benkeplate. Innredningen gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet er vurdert til tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten. BAD: Badet er på ca. 2 m² og har grå fliser på gulv med elektriske varmekabler, lyse fliser på veggene og malt, slett himling. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, dusjgarnityr, servantinnredning, høyskap og speil. WC: I tilknytning til badet ligger et separat toalettrom på ca. 1 m². Ettersom rommet ligger vegg i vegg med badet, kan det være mulighet for å etablere servant med tilkobling til eksisterende vannledninger. SOVEROM: Soverommet ligger skjermet til i enden av leiligheten og er på romslige ca. 13 m². Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en stor skyvedørsgarderobe. Rommet har laminat på gulvet og vegger malt i en mørk og lun fargetone, som gir soverommet et behagelig og moderne uttrykk. ØVRIG: Leiligheten disponerer gode oppbevaringsmuligheter med to egne boder i kjelleren og én bod på loftet. Sameiet har i tillegg felles sykkelbod og felles vaskerom i kjelleren. Det kan være mulighet for parkeringsplass gjennom sameiet. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet og i henhold til sameiets til enhver tid gjeldende ordning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - PIPE OG ILDSTED OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på pipe. Det er framvist et tilsyn fra brann- og feiervesenet datert 15.01.2026 uten avvik. TG2 - OVERFALTER VEGGER OG HIMLING OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i riss/sprekk i flisefuger på vegg i dusjsonen. ANBEFALT TILTAK: Med bakgrunn i registrerte avvik så anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG2 - OVERFALTER GULV OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i skadet/sprukket gulvflis ved dør. ANBEFALT TILTAK: En utskifting av skadet/sprukket gulvflis bør vurderes. TG2 - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. I tillegg til etablering av inspeksjonsluke i våtsonen. ANBEFALT TILTAK: Med bakgrunn i registrerte avvik så anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. ANBEFALT TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. TG2 - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering. ANBEFALT TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. TG2 - VANNLEDNIGNER OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALT TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Jevnlig tilsyn av synlige eldre rør anbefales som et forebyggende tiltak. Det bør undersøkes om muligheten for å etablere en waterguard i tilknytning rør i rør. TG2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret eller som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALT TILTAK: Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Om ikke rengjøring av sluk hjelper, så anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger pga. sen avrenning fra tappested. TG2 - VARMTVANNSTANK OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på bereder. ANBEFALT TILTAK: Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for svikt/lekkasjer. Forhold som har fått TG-IU:  TG-IU - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM OPPSUMERING: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. TG-IU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmere.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Vedovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11673

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er stipulert til kr. 11 673,- for 2026 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
758435

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3033739

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/6815

Felleskostnader pr. mnd
3097

Felleskostnader inkluderer
FELLESKOSTNADENE INKLUDERER - Felleskostnader driftsdel - Kollektiv avtale med Telenor FELLESKOTNADENE FORDELES SLIK: - Felleskostnad driftsdel Kr. 2 448,- - Elektronisk fellesavtale Kr. 649,-

Andel fellesformue
43166

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Voldsminde er et veletablert eierseksjonssameie i Trondheim, opprettet i 1986. Sameiet forvaltes av TOBB (Boligbyggelaget TOBB) og har som formål å ivareta drift, vedlikehold og forvaltning av eiendommens fellesarealer og felles interesser for seksjonseierne. Sameiet fremstår som et veldrevet boligsameie med profesjonell forvaltning.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 934 447,- - Egenkapital: Kr. 6 215 967,- - Disponible midler: Kr. 6 215 967,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillat med husdyr iht sameiets husordensregler. Det kan likevell søkes til styre hvis gode grunner taler for dette.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5001/411/110/21: 21.03.1988 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket. Overført fra: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2026 - Dokumentnr: 699105 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Trondheim AS Org.nr: 930 462 179 Elektronisk innsendt GRUNNDATA 07.01.1986 - Dokumentnr: 520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/6815 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 223172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:110 Snr:21 EIENDOMMEN HAR INGEN RETTIGHETER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk relatert til dette. Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for fasaderehabilitering datert 28.07.1994 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse, sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate" med planID r0588, datert 26.03.1960. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. RELATERTE PLANER PlanID: r20140034 Plannavn: Fv 910, Innherredsveien fra Saxenberg allé til Stasing Dahls gate Datert: 29.08.2019 Hensikt: Innherredsveien, fra Bakke bru til Strindheim, skal få ny utforming og bruk som følge av ny Strindheimtunnel. Det skal tilrettelegges for gjennomføring av nødvendige tiltak for utvikling av Innherredsveien som en moderne og framtidsrettet hovedveg inn til Trondheim sentrum, med fokus på fremkommelighet for kollektivtrafikk og tilbudet for gange og sykkel. Reguleringsplanen har til hensikt å gi like god eller bedre framkommelighet for busser i Innherredsveien, forbedre framkommeligheten for syklende og gående, sørge for best mulig trafikksikkerhet, og legge til rette for hyggelige oppholdsplasser i tilknytning til veganlegget. Det tas med sideareal til vegen der det er behov for å vurdere avkjørselssanering. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20210002 Plannavn: Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. PlanID: r20220039 Plannavn: Innherredsveien 71 Hensikt: Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
REGLER RUNDT KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og er satt til 60 dager i vedtekter. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.