STEINKJER Skjeftehaugen 11

Tomt
868.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 868,7 kvm. Pent opparbeidet svakt skrånende tomt med brostein, plen, trær og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på Skjefte, ca 1,5 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Turområder og friarealer i umiddelbar nærhet

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skjefte barnehage (1-5 år) 0.4 km Guldbergaunet barnehage (1-5 år) 0.8 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.7 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.9 km Byafossen skole (1-7 kl.) 3.7 km Lø skole (1-7 kl.) 3.5 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 3.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km Steinkjer vgs. 1.2 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledningen er av varierende alder. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon har saltaksform og er oppført av sperrekonstruksjoner opplagt på yttervegger og understøttet med knevegger, plassbygde selvbærende takstoler mot vest. Hele konstruksjonen er igjenkledd med panel og kryssfinerplater. Inspeksjonen er derfor begrenset til underliggende himling. Innredningen og isolering av soverom og loftstue ble utført i 2019. Bod-delen er opplyst igjenkledd i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder. Vinduer i tilbygg er fra 1995. De fleste vinduene i 1. etasje forøvrig ble skiftet i 2016. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. 3 store vinduer på stuen ble skiftet i 2022, det opplyses om at det er bare glassene som er skiftet. Opplyst i egenerklæringen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ytterdøren er fra 2011, 2 balkongdører stemplet 2014. Balkongdør på kjøkken har ikke datostempel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Terrasse ved inngangsparti: Det er etablert en terrasse i impregnert treverk. Terrasse ved soverom: Det er etablert en terrasse i impregnert treverk. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. Vedovn og peisinnsats er fra 2019. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er i tidligere tilstandsrapport opplyst å være oppfylte masser på fjellgrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1964. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Tomten er stedvis flat og stedvis skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1964. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1964. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om at vann- og/eller avløpsrør er skiftet etter byggeår, men det kan ikke utelukkes. Det at utvendig vannledninger er av plast er basert på at inntaksledningen er av plast. GARASJE Det er etablert en enkel garasje som i ettertid er påbygg to boder. Garasjen har støpt dekke. Garasjen har saltak som er tekket med betongstein. Det er vegger av bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Garasjen har en leddport i treverk med automatisk portåpner. Garasjen har en enkel tredør inn til boder. I garasje og den ene boden er innvendige overflater ubehandlede. I den ene boden er det laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Det er vindu med kobla glass, enkelt glass og to lags isolerglass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Det registreres stedvis manglende musetetting. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Enkelte vinduer er værslitte. Terrasse ved soverom: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapp ved soverom: Trappen er værslitt. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En side av pipen er innkledd på loftet, men det er etablert en inspeksjonsluke. Luken er litt for liten. Det registreres mindre riss i puss på pipen. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponert grunnmur og støpt gulv viser forhøyede fuktverdier. Det registreres fuktmerker i treverk i kjelleren. Ved piggmåling i trevirke ved grunnmur, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt 18 vektprosent fukt i trevirke. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er få ventiler i krypkjellerne, noe som gjør at veltileringen er begrenset. Det måles stedvis en vektprosent fukt i treverk på mellom 17 og 18 noe som er akkurat over grensen for økt risiko for skadeutvikling. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør tar i gulvet. Dette vil over tid forårsake skader på dørblad og gulv. Andre innvendige forhold: Eier registrerte mus i boligen vinteren 2025/2026. Det ble iverksatt tiltak, og eier har ikke registrert mus i boligen i den siste tiden. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det registreres svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: 1 skuff på innredningen lar seg ikke lukke helt. Eier informerte om at propp til badekaret ikke stenger helt, og at vann renner sakte ut ved bruk. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt, og vann vil ikke ledes til sluk. Gulvet er lappet ikke langt fra sluk. Vinylbelegget har løsnet noe i øvre del ved døren. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 40 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres en mindre dypplekkasje fra avløpsrør i den ene krypkjelleren. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsøk på fritt eksponert grunnmur i kjeller viser forhøyede fuktverdier. Grunnmur og fundamenter: Registrert en del avskallinger på utvendig grunnmur, noe forvitringer ved hjørne mot sørvest. Forstøtningsmurer: Muren er gammel og slitt samt at det er en del mose på muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis fall inn mot grunnmuren. TGIU Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon har saltaksform og er oppført av sperrekonstruksjoner opplagt på yttervegger og understøttet med knevegger, plassbygde selvbærende takstoler mot vest. Hele konstruksjonen er igjenkledd med panel og kryssfinerplater. Inspeksjonen er derfor begrenset til underliggende himling. Innredningen og isolering av soverom og loftstue ble utført i 2019. Bod-delen er opplyst igjenkledd i 2021. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Inspeksjon av selve konstruksjonen anbefales utført når det er mulig. Helse, miljø og sikkerhet Se eget punkt om HMS i rapporten. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av 1. etasje. Det er foretatt mindre endringer på planløsningen, men ikke noe som er søknadspliktig. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasjen er oppført som på tegning, med unntak av en lite innhuk ved inngangsparti til bodene. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 24.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: MTM, Steinkjer Bad og Våtrom og NTE Beskrivelse av arbeidet: Hovedbadet: Totalrenovert, i husets opprinnelige kjøkken (1964). Prosessen med membran og flislegging er dokumentert på minnepenn. - Tatt ut gammel innredning/gulvbelegg/ veggpanel Satt inn Hunton trefiberisolasjon 20 cm mot yttervegg - Lagt membran - Flislagt gulv og vegger - Satt inn badekar og armatur, karet innbygd med flis - Dusjvegg i glass - Dusj-sone med hånddusj og waterfall - Smal sluk ved vegg - Satt inn baderomsinnredning med servant og skap (IKEA) - satt 3 speilskap over servantskap (IKEA) Nytt skjult elektrisk anlegg: - varmekabler i gulv med termostat - ventilator for bad - dobbel stikk-kontakt ved servant/innredning - taklampe - belysning over speilskap - avtrekksvifte Rørleggerarbeid: - Nytt røropplegg på badet - nye avløpsrør (ned i kjeller) - vegghengt klosett - sluk i dusj - kobling armatur dusj og badekar - vegghengt klosett - Innmurt peis-innsats, med nisjer for ved og lys (Leca og slemming) - Dørbredde 100 mm Sparklet og malt tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Steinkjer Bad og våtrom Beskrivelse av arbeidet: Bad 2: 2019 ble eldre dusj tatt ned og blendet av. Innredning flyttet, rørarbeid utført i den forbindelse Dette badet ble etablert/renovert i 1995, av forrige eier, med ny flislegging, rør etc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se dokumentasjon. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Fuktinntrenging i hjørne i kjelleren, ved store nedbørsmengder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Påført Robust primer og pusset med Robust vanntett mur. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MTM Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse med gelender mot vest. Trykkimpregnert materiale. Beising av vegg og terrassetak (mot vest) Egeninnsats med å sette espalier på sidene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: MTM Beskrivelse av arbeidet: - 3 Velux vinduer på loft - 1 nytt vindu soverom loft - 1 nytt loftvindu i bod - montert brannstige fra soverom loft. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Glass og Ramme Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3 store vinduer på stua, vegg mot vest. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye dører: - ytterdør - verandadør terrasse - verandadør soverom - verandadør kjøkken 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bygd ut karnapp ved kjøkken Bygd ut karnapp ved spisestue. Nye vinduer i begge karnapp 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ny inngangstrapp Beskrivelse av arbeidet: Under forrige eier. Kan være utført annet år enn 2015. Trykkimpregnert materiale. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: 2 markiser over terrassen, med motor og fjernkontroll. Funger fortsatt godt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Beising av hus og garasje /uthus. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utstyrsbod: Satt opp selv, trekonstruksjon med tak i trykkimpregnert materiale Vedbod: satt opp selv, trekonstruksjon med tak i trykkimpregnert materiale Beiset 2025 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt vinduskarmer og vindu utvendig. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja 2022 Litt kondens i karmen på innsiden av 3 stuevinduer (mot vest). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Steinkjer Glass og ramme Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu. 3 nye tolags vindu satt inn, med selvrensende skikt på utsiden. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ssar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Garasjeport med automatisk portåpner Påbygg garasje. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Se under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Se under Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Kjeller: Noe fuktinntrenging i vegg mot sør, ved store nedbørsmengder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GK Beskrivelse av arbeidet: Montert balansert ventilasjon Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Muren rengjort, påført Robust Primer og deretter Robust Vanntett Mur. Ved mye nedbør brukt elektrisk avfukter for å hindre fukt i rommet. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Kjeller: Spor etter eldre fuktskade nederst på trevegg ved mur. Mellom åpent rom og matkjeller. Skaden var der ved overtagelse i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Pusset muren på innsiden. Har hatt avfukter i rommet ved behov. Rommet har i tillegg balansert ventilasjon. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Vinteren 2025/2026: Kommet inn 2 mus i kjeller. Ingen skader. Hørt mus i trekonstruksjon på loftet. Ingen synlige skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fanget 2 mus i felle i kjelleren. Mulig kommet via krypkjeller? Loft: Hørt lyd av mus ved pipa på loftet. Satt inn gift. Ingen tegn til mus etter tiltak. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Steinkjer bad og våtrom A/S Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg vann og avløp til nytt bad Nytt røropplegg vann/avløp i opprinnelig bad Nytt røropplegg vann/avløp kjøkken Nye rør vann/avløp i kjeller. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Pålegg om utbedring angående innkledd pipe på en side av pipa på loftet. Ved Branninspeksjon 2026. Sprekk oppstått på murpuss/maling på pipe i hovedetasjen. Ingen pålegg ved branninspeksjon 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: MTM Beskrivelse av arbeidet: Stue: - Puss av mur - innsetting ny vedovn og plate av kobber - feieluke flyttet fra krypkjeller til stue. Fylt opp med pukk. Bad: - bygd opp ny murkonstruksjon med nisjer - satt inn peisinnsats Loft: - puss av pipe. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: - Nytt sikringsskap (kjeller) - balansert ventilasjon kjeller GK ventilasjon - nytt skjult elanlegg stue, bad, 2 soverom og loft - supplering/utbedring av el-anlegg kjøkken og eldre bad - elektrisk gulvvarme stue, kjøkken, gang, hovedbad - opplegg til bredbånd og prosjektor på stue - opplegg til bredbånd soverom loft - 7 nye utelamper hus og garasje - ny dobbel stikk-kontakter ute: ved terrasse og utenfor soverom - noe nytt el.anlegg kjeller, inkludert opplegg for sentralstøvsuger (2 uttak hovedetasje og ett på loft). Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 2024: Satt opp ny terrasse mot vest - den gamle måtte utbedres pga gammel/utslitt 2022: to små uteboder 1995: to karnapp mot vest på bolighuset. Påbygg uthus Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 2019: loftet oppgradert med 20 cm isolasjon, takvinduer nye overflater vegg, tak og gulv. Samt satt inn større vindu med tilgang til brannstige i opprinnelig avdeling rom. Telefonisk avklart med Gilde ved Steinkjer kommune: ikke søknadspliktig endring. Loftet hadde tidligere ett isolert oppholdsrom som krevde utbedring og manglet rømningsvei. Innredet lagringsrom i vest-enden loft. Isolert, kledning vegg og gulv av tre. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Steinkjer by og bygdeservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt betongstein på parkeringsplass foran garasje, og fram til inngangsområdet på huset. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar:Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: 3 boder 3 kryperom. 1. etasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, trapperom. Bod 2. etasje: Soverom, loftstue, bod. Frittstående garasje. Det er oppført 2 boder utvendig, disse er ikke arealmålt og en del av tilstandsrapporten

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det finnes ikke tegninger av loftsetasje hos Steinkjer kommune , kjøpers risiko og ansvar

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 04.12.2012 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 12.06.2026. Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon. Neste tilsyn: 2031. Siste feiing 04.06.2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18935

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 500,-kommer i tillegg. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgiftet for 2026 og beløpet er hentet fra opplkyst prognose for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
655678

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2622713

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 12.06.2026. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på en side med vegg til loftsbod. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Anmerkning som er registrert: 1. Pulverslokkeren er fra 2007 og mangler 10 års service. Selger har nylig byttet pulverapparat slik at denne bemerkningen kan slettes. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/134: 09.11.1964 - Dokumentnr: 3906 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 180988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:134 01.01.2020 - Dokumentnr: 1716213 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:134

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest enebolig datert 07.10.1965. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for huset og garasjen datert 14.01.1969. Det er gitt godkjenning til byggemelding for tilbygg til enebolig datert 19.05.1972. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasje datert 15.02.1982. Det er gitt godkjenning til tilbygg bolig og garasje datert 28.06.1995. Det er gitt godkjenning til bygging av levegg datert 25.10.1996.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 131 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,-for utført arbeid.