Nedre Bakkejord 201
Eldre skolebygg i Skøelv med godt utviklingspotensiale.
- Prisantydning
- kr 1 800 000
- BRA
- P-rom 1 649 m²
- Omkostninger
- kr 46 380
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 846 380
- Objektstype
- Forretningseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1957
- Felleskostnader pr. mnd
- kr -
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Gamle Skøelv skole, bygd i 1957 og er påbygd over flere omganger siden byggeår. Fra eiendommen har man kort vei til utmark som kan brukes like godt sommer som vinter. Eiendommen har kort vei til både Sørreisa sentrum, Dyrøy, Finnsnes og Bardufoss. Både Finnsnes og Dyrøy har hurtigbåtanløp daglig, og Bardufoss har flyavganger flere dager i uken.
Bygget er av eldre dato med vesentlig etterslep når det kommer til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Innholdsrikt bygg med mange muligheter for bruk og godt utviklingspotensiale. Det tidligere skolebygget går idag over fire etasjer og inneholder blant annet flere klasserom, lekerom, kjøkken, garderobe, oppholdsrom, toalett og dusjrom, gymsam og rikelig med lagerrom. I tillegg er det ballbinge, lekeareal, grus anlagt for fotball samt gruset/afsaltert adkomst og gårdsplass på eiendommen.
BRA
1649m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Skøelv, like ovenfor selve Skøelva som renner ut i Reisafjorden. Fra eiendommen har man kort vei til utmark som kan brukes like godt sommer som vinter. Eiendommen har kort vei til både Sørreisa sentrum, Dyrøy, Finnsnes og Bardufoss. Både Finnsnes og Dyrøy har hurtigbåtanløp daglig, og Bardufoss har flyavganger flere dager i uken.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei over eiendom 27/65, det er ikke tinglyst adkomstrett over 27/65.
Konstruksjon
Ukjent byggegrunn. Plassbygde fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner. Pilarer av tre for underordnede konstruksjoner til bygning. Pilarer av betong for underordnede konstruksjoner til bygning. Bærende konstruksjon av betongkonstruksjon, stålkonstruksjon og trekonstruksjon. Etasjeskiller av betong og tre. Yttervegger av betong og bindingsverk i tre. Innervegger av betong og bindingsverk av tre. Takene på skolen er med bærekonstruksjon av plassbygget og prefabrikkerte takkonstruksjon. Taket er dekket med asfaltbelegg og stålplatetak. Tak over enkelte bygg er utført som kompakt tak. Taket er dekket med asfaltbelegg. Bygningene har ventilasjonsanlegg som er tilpasset byggenes bruk. Byggene er utstyrt med sanitærinstallasjoner med tilhørende rørsystemer, herunder vann- og avløpsledninger. Byggene har elektrisk anlegg tilpasset beregnede forbruk for lys og varme.
Innhold
Skolebygget går over fire etasjer med trapp, korridor, opph., garderobe, lekerom, kjøkken, lager, wc, dusj, tekn. og klasserom m/ tilhørende areal i underetasjen. Første etasje består av entre, gang, trapperom, korridor, klasserom m/ tilhørende areal, adm. m/ tilhørende areal og gymsal. Andre etasje med trapperom, korridor og klasserom m/ tilhørende areal. Tredje etasje består av lagerrom.
Standard
Gamle Skøelv skole, bygd i 1957 og er påbygd over flere omganger siden byggeår. Bygget er av eldre dato med vesentlig etterslep når det kommer til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Innholdsrikt bygg med mange muligheter for bruk og godt utviklingspotensiale. Det tidligere skolebygget går idag over fire etasjer og inneholder blant annet flere klasserom, lekerom, kjøkken, garderobe, oppholdsrom, toalett og dusjrom, gymsam og rikelig med lagerrom. I tillegg er det ballbinge, lekeareal, grus anlagt for fotball samt gruset/afsaltert adkomst og gårdsplass på eiendommen.
Kjøkkeninnredning er installert i standard utførelse for bruksområdet, med nødvendige arbeidsflater og tilkoblede tekniske installasjoner. Løsningen vurderes som funksjonell. Våtrom er etablert med overflater og membransystemer i henhold til byggeskikk ved oppføring. Rommene er innredet med sanitærutstyr og tekniske løsninger som dekker funksjonsbehovet. Utførelsen er typisk for perioden.
Tekniske installasjoner
El-anlegget omfatter kabling, sikringssystemer og tekniske komponenter av standard type for næringsbygg. Løsningen vurderes som typisk for byggets oppføringstid.
VVS-installasjonene omfatter sanitærutstyr, vannforsyning, avløp, varmtvannsberedning og tilkoblinger for vaskeri- og kjøkkenfunksjoner. Løsningene fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere komponenter, tilpasset byggets bruksbehov.
Parkering
Parkering på egen grunn.
Diverse
Formannskapet i Sørreisa kommune er besluttende myndighet og vil fatte vedtak om hvem som får kjøpe eiendommen. Etter avsluttet budrunde vil saken legges fram for formannskapet så snart det lar seg gjøre, og endelig vedtak om salg vil bli fattet i møte. Megler vil deretter informere budgivere om utfallet.
På eiendommen/tilknyttet området er det etablert ballbinge. Ballbingen eies og driftes av Skøelv Idrettslag (IGL) og vil følge eiendommen som en heftelse. Anlegget er fysisk plassert på kommunal grunn. Det foreligger ingen opplysninger om festekontrakt, leieavtale eller tinglyste bruks- eller forkjøpsretter for idrettslaget på eiendommen. Vedlikeholdsansvaret ligger i dag hos Skøelv IGL. Sørreisa kommune har opplyst at det ikke foreligger planer om å flytte eller fjerne ballbingen. Ny eier må inngå avtale med Skøelv IGL for videre bruk.
Det er påvist tegn til lekkasjer. Lekkasjer i bygninger kan ha betydelige konsekvenser, både for energiforbruk, inneklima og bygningsdeler.
Det er påvist soppdannelser. Soppskader i bygninger kan være alvorlige og krever nøye oppmerksomhet.
Eiendommen selges «as is» og det forutsettes at budgiver/kjøper gjør alle undersøkelser med egne fagfolk vedkommende finner nødvendig eller tilstrekkelig for å gjennomføre et kjøp. Selger tar intet ansvar for eiendommens fysiske eller rettslige tilstand. Selger skal ikke ha noe ansvar eller risiko for skader på Eiendommen i tiden mellom avtalesignering og overtakelse. Kjøper vil selv ha risikoen for eventuell tiltenkt utvikling av eiendommen, herunder forholdet til offentlig regulering, tinglyste heftelser nødvendig kapasitet på vann- og avløpsnett, endrede krav med mer m.m. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser av tomten.
Ved salg til profesjonell aktør vil det kun foreligge mangel dersom selger har gitt uriktige opplysninger eller unnlatt å gi opplysninger i samsvar med avhendingslova §§3-7 og 3-8. Avhendingslova §3-9 vil ikke gjelde i slike tilfeller.
Vask:
Det vil ikke vil gjennomført nedvask av bygget før overtakelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan stå igjen løsøre i bygget ved overtakelse, herunder også gjenstander som kan anses som avfall.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Beskrivelse av tomt
Eiendommen omfatter flere matrikkelenheter med oppgitte arealer: gnr./bnr. 27/68 på ca. 2 439 m², 27/76 på ca. 1 672 m², 27/106 på ca. 1 420 m² og 27/121 på ca. 1 309 m². Det er opplyst at grensen for bnr. 27/76 skal justeres mot bnr. 27/131, noe som vil medføre en økning av arealet på om lag 200 m². Arealangivelsene må derfor anses som foreløpige, og endelig oppmålt areal forutsetter oppdatering av eiendomsgrensene.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Dekker vann, feiing og slam. Sørreisa kommune har vedtatt formueskatt, dette er ikke innført enda.
Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5526/27/76:
10.12.1958 – Dokumentnr: 2230 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1195318 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:106
01.01.2024 – Dokumentnr: 810809 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:106
10.01.1947 – Dokumentnr: 26 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1798580 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:68
01.01.2024 – Dokumentnr: 809098 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:68
10.01.1947 – Dokumentnr: 26 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
26.09.1964 – Dokumentnr: 2557 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1713700 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:121
01.01.2024 – Dokumentnr: 810635 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:121
02.11.1978 – Dokumentnr: 6082 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om grunnavståelse
Rettighetshaver: SKØELV VANNVERK
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1951 – Dokumentnr: 1080 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:47
01.01.2020 – Dokumentnr: 233709 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:76
01.01.2024 – Dokumentnr: 810844 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:76
5526/27/106:
10.12.1958 – Dokumentnr: 2230 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1195318 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:106
01.01.2024 – Dokumentnr: 810809 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:106
10.01.1947 – Dokumentnr: 26 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1798580 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:68
01.01.2024 – Dokumentnr: 809098 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:68
10.01.1947 – Dokumentnr: 26 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
26.09.1964 – Dokumentnr: 2557 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1713700 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:121
01.01.2024 – Dokumentnr: 810635 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:121
02.11.1978 – Dokumentnr: 6082 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om grunnavståelse
Rettighetshaver: SKØELV VANNVERK
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1951 – Dokumentnr: 1080 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:47
01.01.2020 – Dokumentnr: 233709 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:76
01.01.2024 – Dokumentnr: 810844 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:76
5526/27/68:
10.12.1958 – Dokumentnr: 2230 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1195318 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:106
01.01.2024 – Dokumentnr: 810809 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:106
10.01.1947 – Dokumentnr: 26 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1798580 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:68
01.01.2024 – Dokumentnr: 809098 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:68
10.01.1947 – Dokumentnr: 26 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
26.09.1964 – Dokumentnr: 2557 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1713700 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:121
01.01.2024 – Dokumentnr: 810635 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:121
02.11.1978 – Dokumentnr: 6082 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om grunnavståelse
Rettighetshaver: SKØELV VANNVERK
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1951 – Dokumentnr: 1080 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:47
01.01.2020 – Dokumentnr: 233709 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:76
01.01.2024 – Dokumentnr: 810844 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:76
5526/27/121:
10.12.1958 – Dokumentnr: 2230 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1195318 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:106
01.01.2024 – Dokumentnr: 810809 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:106
10.01.1947 – Dokumentnr: 26 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1798580 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:68
01.01.2024 – Dokumentnr: 809098 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:68
10.01.1947 – Dokumentnr: 26 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
26.09.1964 – Dokumentnr: 2557 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1713700 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:121
01.01.2024 – Dokumentnr: 810635 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:121
02.11.1978 – Dokumentnr: 6082 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om grunnavståelse
Rettighetshaver: SKØELV VANNVERK
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1951 – Dokumentnr: 1080 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:27 Bnr:47
01.01.2020 – Dokumentnr: 233709 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1925 Gnr:27 Bnr:76
01.01.2024 – Dokumentnr: 810844 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5419 Gnr:27 Bnr:76
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del av bygget samt tilbygg fra 1967, 1997, 2008 og 2021, megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg 1989 datert 18.09.1989, og tilbygg 2000 datert 14.08.2000.
Opprinnelig del er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg fra 1967 og 1997.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg 2008 og 2021. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og slam.
Adkomst fra offentlig vei over eiendom 27/65, det er ikke tinglyst adkomstrett over 27/65.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattet av kommunedelplan for Skøelv.
PlanID: 1988001
Ikrafttredelsesdato 27.04.1988
Arealformål: Offentlig område.
Kommunen er i gang med utarbeidelse av ny arealdel til kommuneplanen, hvor denne eiendommen foreløpig er tenkt avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det tas forbehold om endringer av endelig arealformål.
Grunnboksdato
2026-06-17T22:00:00Z
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 45.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.
Omk. kjøper beløp
46380
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Dokumentavgift kr. 45.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss