Kulpeveien 25C
Fra Oslo-puls til fjordro | Første rekke mot sjøen - stor takterrasse og kort vei til toget
- Prisantydning
- kr 7 390 000
- Omkostninger
- kr 186 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 7 576 140
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 3
- Tomt
- 7 959 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Hva om arbeidsdagen fortsatt kunne være i Oslo, mens hverdagen startet og sluttet ved fjorden?
I første rekke mot sjøen ligger dette moderne rekkehuset med en plassering som skiller seg tydelig fra mange av de øvrige boligene i området. Her får du sjøutsikt, stor takterrasse og flere uteplasser, samtidig som Kambo stasjon gjør Oslo lett tilgjengelig.
Når arbeidsuken er over, ligger Son med sitt særegne bryggeliv, båter, småhus og serveringssteder en kort tur unna.
Dette er ikke først og fremst historien om å flytte ut av Oslo. Det er historien om hva du kan flytte hjem til.
Tomt
7959m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt, opparbeidet med plenarealer, lekeplasser, beplantning, busker og asfalterte veier.
Beliggenhet
Her bor du tett på det som gjør Sjøhagen til et hyggelig sted å komme hjem til. Boligen ligger i et nyere og rolig boligområde på Kambo, med Mossesundet, grønne omgivelser og fine turmuligheter like i nærheten. Kulpestranda ligger en kort spasertur unna og byr på sandstrand og bademuligheter når sommeren melder sin ankomst. Langs kysten går turmulighetene videre mot både Moss og Son, mens skogsområdene i bakkant gir gode muligheter for turer gjennom hele året.
Hverdagen er enkel å få til å gå opp. Sjøhagen FUS barnehage ligger i gangavstand, mens Åvangen skole og Nøkkeland skole nås med en kort kjøretur. Ved Nøkkeland finner du også idrettshall og aktivitetsområder som gir gode muligheter for en aktiv fritid. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Kambo, og Kambo Senter byr på ytterligere servicetilbud. Ønsker du mer byliv, ligger Moss sentrum en kort kjøretur unna med butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud.
For pendlere er nærheten til Kambo stasjon en klar fordel. Stasjonen ligger i gangavstand og gjør det enkelt å la bilen stå når reisen går mot Moss eller Oslo. Det er også busstilbud i nærområdet, og med bil kommer du enkelt videre mot E6.
Sjøhagen passer kort sagt godt for deg som ønsker sjø og natur som en del av hverdagen, men samtidig vil ha skole, barnehage, handel og gode kommunikasjonsmuligheter innen rekkevidde. Her kan strandturen, handleturen og pendlerreisen fint være en del av den samme hverdagen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Bod
Sportsbod ved inngangspartiet, oppført på støpt betongplate med vegger av lettklinkerblokker med pusset overflate. Taket er tekket med stålplater.
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med metallplater med falser og takpapp.
Den øverste delen av taket er kun observert fra takterrasse, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader på skrådelen av taket fra tilgjengelig observasjonspunkt. Vedlikehold, reparasjon og utskifting av tak er sameiets ansvar.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av metall. Parapetbeslag på deler av taket og toppbeslag på balkongrekkverket.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen med flatt tak og skråtak med sperrekonstruksjon. Undertakets type og utførelse er ukjent.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Pussede murflater. Sameiet har ansvar for fasade og bærende konstruksjoner.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbeslag på utsiden. Det er også montert et takvindu i trappeoppgangen.
Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold og reparasjon. Sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold og utskifting, inkludert isolerglass.
Ytterdører: Entredør med glassfelt og Yaledoorman, samt lydklassifisering på 37 dB. Skyvedør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Balkongdør fra kjøkken med sidefelt og 3-lags glass. Balkongdør til takterrasse med 3-lags glass.
Seksjonseier har ansvar for vedlikehold og reparasjon. Utskifting er sameiets ansvar.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt takterrasse på ca. 34 m² med dekke av terrassebord. Inspeksjonsluke for sluk plassert foran balkongdør. Seksjonseier har ansvar for løpende vedlikehold og rensing av sluk. Bærende konstruksjoner og tak er sameiets ansvar.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stålpipe og vedovn fra Schiedel.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen fremstår som relativt flatt. For denne typen konstruksjon er fuktsikring normalt knyttet til oppbygning under platen snarere enn tradisjonell drenering langs grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter oppbygning eller massetype under platen.
Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark.
Terrengforhold: Det er ikke påvist stående vann, større vannansamlinger eller andre synlige terrengforhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen.
Det er ikke opplyst eller påvist forhold som tilsier at eiendommen ligger i ras-, skred- eller flomutsatt område, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire. For nærmere vurdering av naturfare vises det til kommunale planer og kartdata fra NVE.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige ved befaring og foreligger ikke dokumentert. Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. TG2 gis med bakgrunn i manglende bortledning av vann.
Overflater – gulv
Det er fuktmerke ved balkongdøren, og fuktsøk ga forhøyede utslag i området. Dette kan skyldes utettheter ved døren, men årsaken er ikke avklart. Eier opplyser at forholdet er meldt som avvik til utbygger.
Konsekvens/tiltak: Fuktbelastningen kan medføre videre skader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Årsak og skadeomfang må undersøkes nærmere, og eventuelle utettheter og fuktskader må utbedres. Saken bør følges opp med utbygger. TG2 gis med bakgrunn i fuktmerke på gulvet.
Innvendige trapper
Det er bruksslitasje på trappen utover det som vurderes som normalt. Eier har avtalt å utbedre trappen med utbygger.
Konsekvens/tiltak: Slitasjen gir redusert overflatekvalitet. Lokal utbedring og overflatebehandling anbefales. TG2 gis med bakgrunn i bruksslitasje utover normal slitasjegrad og behov for overflateutbedring.
Tgiu
Etasje 2 – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt. Dette er begrunnet med at badet er av nyere dato, under 5 år gammelt. Det foreligger ferdigattest. Det ble heller ikke registrert andre synlige forhold som ga særskilt mistanke om fuktproblematikk. Det ble utført fuktsøk på gulv og vegger på bad og tilstøtende konstruksjoner under. Det ble ikke registrert unormale utslag ved disse kontrollene. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Helse, miljø og sikkerhet
Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Ø.M. Fjeld Asker entrepenør, 2025
Beskrivelse: Vannlekasje fra takterrassen og nedover på høyre side av bygge.
All takpanel på takterrassen er byttet, og takterrasen utbredet. Vannlekasjen påvirket også yttervegg på hovedsoverom. Vegg i trappe oppgang
Alt utbedret av utbygger
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: gulvbelegget på takterrasen ble byttet og takterassen generelt ordnet. Innvendig er bekledning hvor vannskadene har oppstått byttet og reparert
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ø.M Fjeld Asker entrepenør, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: utbedring av vannskade på takterrase
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Firmanavn: Ø.M Fjeld Asker entrepenør, 2025
Beskrivelse: Vannlekkasje fra takterrassen
Påvirket hoved soverom
Trappeoppgang
Lite parti i stue alt er utbedret
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: alt nevnt ovenfor er utbedret
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Dårlig trekk.
det er utbedret.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ø.M Fjeld Østfold AS, 2023
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Alt ble fikset og pipen funker nå opptimalt
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-e 5 kvm: Bod
Rekkehus:
1. etasje:
BRA-i 53 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, bod, stue og kjøkken
TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 55 kvm: Gang, bod, bad og 3 soverom
3. etasje:
BRA-i 14 kvm: Stue
TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Dette er et rekkehus i første rekke mot sjøen som byr på litt mer enn man forventer ved første øyekast. Boligen går over tre etasjer og har en innholdsrik planløsning med tre soverom, to stuer, bad, separat toalettrom og flere uteplasser. Her kan familielivet få utfolde seg på flere nivåer, med sosiale soner i hovedetasjen, soverommene samlet i 2. etasje og en egen stue øverst i huset. Enstavs eikeparkett, slette malte flater og listefrie løsninger mot vinduer og tak gir boligen et rent og moderne uttrykk.
Hovedetasjen er laget for de gode hverdagene. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og skaper et sosialt oppholdsrom hvor matlaging og samvær får gå hånd i hånd. Vedovnen tilfører både varme og en lun stemning når høsten og vinteren melder sin ankomst. En smijernsdør med glassfelt, montert i 2023, skiller stuen fra gangen og tilfører et fint særpreg til interiøret.
Kjøkkenet fra Mobalpa har en L-formet innredning i kombinasjon med en rett innredningsrekke. Slette fronter, over- og underskap samt høyskap gir rikelig med oppbevaringsplass, mens benkeplate og underlimt oppvaskkum i kompositt gir et stilrent uttrykk. Glassplate beskytter veggen ved platetoppen, og kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Et kjøkken med gode løsninger både når middagen skal raskt på bordet eller når spisebordet dekkes for gjester.
Fra kjøkkenet er det utgang til en av boligens markterrasser. Totalt har hovedetasjen to markliggende terrasser på ca. 12 kvm hver, hvor den ene vender mot vest og den andre ligger ved inngangspartiet mot øst. Det gir uteplasser på begge sider av boligen og mulighet til å flytte hverdagens små pauser ut når været inviterer til det.
I hovedetasjen finnes også et separat toalettrom med flislagt gulv, vegghengt toalett, servant og speil med belysning. Garderobeskap i gangen ble montert i 2023, og entrédøren har både glassfelt og Yale Doorman.
2. etasje samler boligens tre soverom, bad og en praktisk bod. Hovedsoverommet fikk skyvedørsgarderobe i 2023, og mellom soverommene er det skyvedører som bidrar til en fleksibel romløsning. Her får man familiens private sone samlet på samme plan, mens oppholdsrommene ligger adskilt i etasjene over og under.
Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne, og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Termostaten på badet ble skiftet i 2026. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via spalte i døren sørger for ventilering av rommet.
Øverst i boligen venter en egen stue. Denne etasjen gir huset en ekstra oppholdssone som kan tas i bruk etter familiens behov, perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Herfra er det utgang til boligens vestvendte takterrasse på ca. 34 kvm. Med god plass til forskjellige møbleringssoner ligger det fint til rette for både spisegruppe, sittegruppe og grønne innslag.
Boligen har 3-lags vinduer med aluminiumsbeslag på utsiden og et takvindu i trappeoppgangen. En malt heltretrapp fra Trapperingen binder de tre etasjene sammen.
Teknisk er boligen utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med varmegjenvinning, rør-i-rør-system, automatisk lekkasjestopper på vanninntaket og varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse.
Like ved inngangspartiet ligger en sportsbod på ca. 5 kvm som gir praktisk plass til sykler, turutstyr og det man gjerne vil slippe å oppbevare inne i boligen. Seksjonen har i tillegg bruksrett til en midlertidig parkeringsplass med elbillader i carportanlegg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Seksjonen har bruksrett til en midlertidig parkeringsplass med elbillader i carportanlegg.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 184 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 186 140 (Omkostninger totalt)
Kr 198 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 588 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 590 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn, elektriske varmekabler på badet og øvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
9485
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: Vann, avløp og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
1343193
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5372772
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3103/3/4068/40:
20.12.1916 – Dokumentnr: 905803 – Bestemmelse om gjerde best om sidespor
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4068
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Den tinglyste bestemmelsen vurderes å kun ha historisk betydning.
09.06.2021 – Dokumentnr: 689631 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4070
Bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4068
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Eiendommen omfattes av en tinglyst erklæring som pålegger gnr. 3, bnr. 4068 og 4069 å delta i drift og vedlikehold av nærmere angitte leke- og friområder på gnr. 3, bnr. 4070. Kostnadene fordeles forholdsmessig mellom eiendommene, eventuelt etter vedtektene i velforeningen dersom denne ivaretar vedlikeholdet. Erklæringen gir også allmennheten rett til adkomst over et angitt gatetun på gnr. 3, bnr. 4070.
01.10.2021 – Dokumentnr: 1218760 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 125/6050
01.01.2024 – Dokumentnr: 709497 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:4068 Snr:40
17.01.2022 – Dokumentnr: 58635 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4104
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4105
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4106
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4114
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2022 – Dokumentnr: 58635 – Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4104
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4105
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4106
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4114
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2024 – Dokumentnr: 1628332 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902
Meglers kommentar:
Seksjonen omfattes av en tinglyst parkeringsrett på gnr. 3, bnr. 1902. Parkeringsordningen er midlertidig og gjelder frem til det er tildelt permanent bruksrett til parkeringsplass i nytt parkeringsanlegg som skal oppføres på eiendommen.
Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert, 23.03.2018. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.
Adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kommuneplan
Id: kp_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.03.2021
Delareal: 7.801kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig
Områdenavn: Bolig
Delareal: 157kvm
Arealbruk: Friområde, Nåværende
Områdenavn: F
Reguleringsplan
ID: 402
Navn: Sjøhagen Brygge
Plantype: Detaljreglering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.12.2018
Delareal: 6.645kvm
Formål: Bligbebyggelse, konsentrert småhus
Delareal: 48kvm
Formål: Gang-/Sykkelveg
Delareal: 1.069kvm
Formål: Gatetun
Delareal: 196kvm
Formål: Lekeplass
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 184 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 186 140 (Omkostninger totalt)
Kr 198 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 588 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 590 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
186140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 000 Foto med drone
3 500 Kommunale opplysninger
19 900 Markedspakke ink sosiale medier og stor pakke på finn
6 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 900 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 143 000
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 7 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 184 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 186 140 (Omkostninger totalt)
Kr 198 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 588 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 590 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss