Trollveien 27D

Tomt

83765m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med terrasse, gress og beplantning.

Beliggenhet

Trollveien 27D ligger fint til i grønne og familievennlige omgivelser i Trolldalen, med kort vei til Moss sentrum og nærhet til både sjø, skog og flotte rekreasjonsområder. I umiddelbar nærhet finnes grøntområder med sittebenker, og nærmeste lekeplass ligger kun ca. ett minutts gange fra boligen – en fin kvalitet for barnefamilier.

Moss byr på et variert tilbud av aktiviteter og fasiliteter, enten man ønsker naturopplevelser, sjøliv eller et urbant miljø. Sentrum ligger ved vannkanten og kan friste med et godt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Thon kjøpesenter. I tillegg ligger Mosseporten Senter kun ca. syv minutters kjøring fra boligen, mens E6 nås på ca. seks minutter. For den som ønsker en større shoppingtur, er det rundt 45 minutters kjøring til Nordby.

Byen har et levende kulturliv, med scener som Parkteateret og Verket Scene hvor både lokale og nasjonale artister opptrer. Kulturlivet benyttes også aktivt av elever ved ballettskolen, kulturskolen og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene. Moss har et godt utvalg av barnehager, grunnskoler og ungdomsskoler, samt tre videregående skoler. I tillegg finnes internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.

For den aktive byr Moss på et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud for alle aldre. Her finnes blant annet fotball- og håndballklubber, ishall, svømmemiljø, turnforening samt tilbud innen blant annet boksing og badminton. Seilmiljøet er også aktivt. Vinterstid er Mossemarka et populært område for skigåing, ofte med aktiviteter i regi av Moss Skiklubb, mens Middagsåsen skisenter ligger en kort kjøretur unna. Golfentusiaster har kort vei til Evje Golfpark ved Oslofjorden, og på Kambo finner man også treningssenteret Liftnrun.

Mot nord ligger Kambo Marina, med kapasitet til rundt 300 båter. I nærområdet finnes også fine badeplasser som Lindebaugen og Kulpestranda. Sørover finner man flere populære strender og flotte rekreasjonsområder. Nesparken, vakkert omkranset av Vansjø, byr på store grøntområder, turstier og badeplasser – ideelt for både avslapning, turer og padling. Videre finnes Rabben badepark med blant annet sandvolleyball, lekeområder og gjestebrygge, samt Sjøbadet med strand, gressarealer og trepromenade.

Jeløy er også et populært utfartsområde med kjente destinasjoner som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kombineres vakker kystnatur med kultur- og matopplevelser, i tillegg til gode turmuligheter langs kyststien.

Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplassen Trolldalen ligger ca. syv minutters gange fra boligen. Kambo stasjon nås på ca. fem minutter med bil eller rundt 13 minutter med sykkel, og ved stasjonen er det gratis parkering. Det er også kort vei til Moss stasjon, med togforbindelser i retning Oslo og Halden. Fra kanalområdet går det i tillegg ferge til Horten og videre til Vestfoldbyene.

For den bilbaserte hverdagen er det gode parkeringsmuligheter med parkeringsplass rett utenfor boligen, i tillegg til plass i garasjeanlegg med tilkobling for elbil.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Rekkehus

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med sorte, ru takpanner. Undertakets type og utførelse er ukjent. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og kryssfinerplater. Det er kaldt loft med mulighet for oppbevaring, med adkomst fra soverom.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass, aluminiumsbeslag på utsiden og luftespalte.

Ytterdører: Malt hovedytterdør i treverk med mindre glassfelt montert i 2023. Balkongdører med 3-lagsglass i tre med glassfelt og beslått aluminium på utsiden fra 2008.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 1.etajse og 2. etasje på ca. 5 m², vendt mot sørvest. Balkongene har terrassebord på gulv, rekkverk med liggende bord og er overbygd. Det er montert markise på balkong i 1. etasje.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkprøvemessige målinger av gulvets høydeforskjeller ved bruk av linjelaser.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Malt mursteinspipe med peis. Ildstedet har glassdører og forplate av stein.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har gulvflater med laminat. Grunnmuren er innvendig utforet. Det ble foretatt hulltaking fra bod mot terreng for kontroll av konstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale forhold, og måleresultatene viste tørre verdier uten utslag på forhøyet fukt. Hulltakingen er etter utført kontroll plombert med plastlokk. Rom under terreng med påforede vegger mot grunnmur regnes som en risikokonstruksjon, da det kan oppstå skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Enheten har tilstøtende bebyggelse på begge sider, og utvendig grunnmur er i stor grad skjult av terrasser og opparbeidede utearealer. Tegn til fuktsikring og drenering lot seg derfor ikke inspisere ved befaring. Det er ukjent når dreneringen er utført eller sist fornyet.

Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur og støpt plate.

Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Det er ikke kontrollert om terrenget har tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, da store deler av arealet langs bygningen er dekket av terrasser og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger ble fornyet etter renovering av våtrom i 2023. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

TG2

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er råteskade i nedre del av hjørnekassen ved inngangspartiet.

Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting bak kledningen kan redusere uttørking av fukt i veggkonstruksjonen. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Skadet treverk bør skiftes ut. TG2 gis med bakgrunn i begrenset lufting og råteskade.

Overflater – gulv

Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er et mindre parti med fuktskadet overflate på gulvet. Ifølge opplysninger skyldes dette tidligere vannsøl fra hundeskål.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Dette vurderes som kosmetisk. Lokal utbedring eller utskiftning av skadet gulvparti kan vurderes ved behov. TG2 gis med bakgrunn i fuktbelastning og knirk.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på soverom i 2.etasje. Målt 18 mm over 2 meter.

Konsekvens/tiltak: Skjevheten kan medføre at møbler og gulv ikke står eller ligger rett. Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt, men forholdet bør følges over tid for å avdekke eventuell videre utvikling. TG2 gis med bakgrunn i høydeforskjell på gulvet.

Skadedyr og fuktkrevende insekter

Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. TG2 gis med bakgrunn av observert muselort.

Underetasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) ved vaskemaskin og toalett.

Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom lyd i flis øker risikoen for at fliser kan sprekke eller løsne over tid, særlig ved belastning og bruk. TG2 er satt på bakgrunn av bom i fliser.

Fuktsikring og drenering

Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG2 gis med bakgrunn i alder.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Målt til 16 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 92 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 86 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Opptrinn målt til 16,5 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2002.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: AF Gruppen, 2023

Beskrivelse: Det er nytt bad i 2 etg og i kjeller, nye rør fra leiligheten og ut til kom med rør fornying i gaten. Det ble også nye innvendig rør med vann skap i hele leiligheten, inkludert kjøkken. Dette ble gjort i regi av borrettslaget.

Begge bad ble bygg fra bunn med nye sluk, membran og tettesjikt i henhold til forskriftene ref AF Gruppen.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Regi av boretslaget, 2017

Beskrivelse: Nytt tak 2017, Byggmester Helgesen Ny utgangsdør 2024, ref Vaktmester Det er skiftet utvendig kledning og vinduer mellom 2010-2017

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Regi av boretslaget, 2023

Beskrivelse: Rør fornying ca 2021-2022 av avløpsrør ute i gata inn til leilighet og nye rør inni leilighet av AF Gruppen i 2023.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Regi av boretslaget, 2023

Beskrivelse: Nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeil bryter

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Underetasje:

BRA-i 44 kvm: Stue, bad, bod og gang

TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Etasje 1:

BRA-i 47 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue

BRA-e 6 kvm: Bod

TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Etasje 2:

BRA-i 43 kvm: Bad, gang, bod, 2 soverom. Boligen ble opprinnelig godkjent med tre soverom. I dag fremstår planløsningen med to soverom og et tilstøtende rom.

TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Trollveien 27D er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med en praktisk romfordeling og flere gode oppgraderinger de senere årene. Boligen byr på to separate oppholdsrom, to soverom med tilhørende rom, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. Flere uteplasser på begge sider av boligen gir fine muligheter for å nyte utelivet gjennom sesongen, mens planløsningen skaper et naturlig skille mellom sosiale soner og den mer private delen av hjemmet.

Entré

Boligen har adkomst via en romslig terrasse på ca. 16 m² ved inngangspartiet. Inngangspartiet/entréen bygget inn. Innenfor møter du entré og gang med videre forbindelse til kjøkken, stue og trappeløpet som binder boligens tre etasjer sammen. I hovedetasjen finnes også en praktisk bod.

Stue

Hovedstuen ligger i første etasje og har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Her er det etablert peis med glassdører, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, overbygget balkong på ca. 5 m² med markise – en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.

Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk U-formet løsning med profilerte fronter på både over- og underskap. Benkeplaten er av laminat og har komposittvask med avrenningsfelt. Benkeplate, armatur og vask ble fornyet i 2023. Kjøkkenet har plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator integrert i overskap og lekkasjesikring.

Stue – underetasje

Underetasjen byr på boligens andre stue og gir familien en verdifull ekstra oppholdssone. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Gulvet ble fornyet i 2024. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 17 m², som er delvis overbygget og skjermet med levegg.

Soverom

Boligen ble opprinnelig godkjent med tre soverom. I dag fremstår planløsningen med to soverom og et tilstøtende rom, som følge av endringer i vegg- og dørløsningen. Boligens soverom er samlet i andre etasje, noe som gir et naturlig skille fra de sosiale oppholdsrommene. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og kan tilpasses familiens behov. Gulvet på ett av soverommene ble fornyet i 2026. Etasjen har i tillegg gang og bod, som gir ekstra oppbevaringsplass.

Bad – underetasje

Badet i underetasjen ble oppgradert i 2023 i regi av borettslaget, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. I underetasjen er det tidligere badet og vaskerommet slått sammen til ett stort bad. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling med downlights. Badet er innredet med servantskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel

Bad – 2. etasje

Også badet i andre etasje ble oppgradert i 2023 og ligger praktisk plassert i samme etasje som soverommene. I andre etasje er badet utvidet, og noe av arealet fra et soverom er brukt til dette. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, downlights og innredning bestående av servantskap, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar.

Uteområder

Boligen har flere uteplasser med gode bruksmuligheter. Ved inngangspartiet ligger en terrasse på ca. 16 m², mens underetasjen har en sørvestvendt terrasse på ca. 17 m². I tillegg har både første og andre etasje hver sin sørvestvendte, overbygde balkong på ca. 5 m². Balkongen i hovedetasjen har markise. Samlet gir dette gode muligheter for både spiseplass, sittegrupper og avslapning utendørs.

Oppgraderinger

Det er utført flere oppgraderinger de senere årene. Begge badene samt vann- og avløpsrør ble fornyet i 2023, og samme år ble det montert nytt sikringsskap samt ny benkeplate, armatur og vask på kjøkkenet. Gulvet i kjellerstuen ble fornyet i 2024, og ett av soverommene fikk nytt gulv i 2026. Taktekking er opplyst skiftet i 2017.

Boligen ligger i etablerte og familievennlige Trolldalen, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, bussforbindelse og Mosseporten. Herfra er det også kort vei til Mossemarka og øvrige skog- og turområder, samtidig som Moss sentrum med handel, servicetilbud, serveringssteder og togstasjon ligger en kort kjøretur unna. Parkering skjer i felles garasjeanlegg med elbillader.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2024: Ny utgangsdør.

2023: Begge bad ble oppgradert i regi av borettslaget.

2023: Nye rør inne i leiligheten.

2021-2022: Nye avløpsrør ut i veien.

2017: Nytt tak i regi av borettslaget.

2010-2017: Ny kledning og nye vinduer.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer

82373922

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)

940 589 (Andel av fellesgjeld)

3 930 589 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

20 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 939 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 951 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 954 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk

Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær

1057047

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4228189

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/1655:

05.10.2020 – Dokumentnr: 3121285 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud om beplantning

Meglers kommentar: Grunneier har inngått overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett.

Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett.

09.04.1975 – Dokumentnr: 2364 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1492

01.01.2020 – Dokumentnr: 1865674 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1655

01.01.2024 – Dokumentnr: 680826 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1655

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.11.1975.

Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Godkjenning av bortledning av takvann utstår inntil hele feltet er utbygd.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

Det er gjort noen endringer i boligen sammenlignet med de opprinnelige byggetegningene. I underetasjen er det tidligere badet og vaskerommet slått sammen til ett stort bad. I hovedetasjen er inngangspartiet/entréen bygget inn. I andre etasje er badet utvidet, og noe av arealet fra et soverom er brukt til dette.

Boligen ble opprinnelig godkjent med tre soverom. I dag fremstår planløsningen med to soverom og et tilstøtende rom, som følge av endringer i vegg- og dørløsningen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Trollveien er en kommunal vei med private stikkveier inn til bebyggelsen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplaner:

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer:

Arealbruk: Friområde, nåværende

Delareal: 13.841 kvm

Områdenavn: F

Arealbruk: Boligbebyggelse, nærvårende

Delareal: 69.924 kvm

Områdenavn: Bolig

KPHensynsonenavn: H220

Delareal: 7.258 kvm

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Utdrag fra H220:

Gul hensynssone for støy.

For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.

KPHensynsonenavn: H210

Delareal: 16.222 kvm

KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Utdrag fra H210:

Rød hensynssone for støy.

I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T.1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.

KPHensynsonenavn: H370

Delareal: 9.215 kvm

KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Utdrag fra H370:

Innenfor faresonen er det byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og reddebelte eller om andre elektriske installasjoner.

Jordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensyntas ved tiltak.

Faresonen mellom Stubbeløkkveien og Tigerplassen/Tykkemyr oppheves når høyspentledningen innenfor dette området er fjernet.

Reguleringsplaner:

ID: 90

Navn: Trolldalen øst. del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11. Boligområde

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt realplan

Ikrafttredelse: 22.08.1973

Delarealer:

Formål: Kjørevei

Delareal: 2.889 kvm

Formål: Gangvei

Delareal: 34 kvm

Formål: Anlegg for lek

Delareal: 3.394 kvm

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 63.861 kvm

Formål: Offentlig friområde

Delareal: 13.527 kvm

Formål: Blokkbebyggelse

Delareal: 61 kvm

Formål: Høyspenningsanlegg

Delareal: 9.591 kvm

Utdrag fra bestemmelse 90:

Innen de regulerte boligområder kan oppføres rekkehus med utnyttelse inntil U=0,2 og blokker med utnyttelse inntil U=0,4.

Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. For rekkehusbebyggelsen kan bygnigsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Blokkbebyggelsen kan bare inngjerdes med bygningsrådets samtykke.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 990 000 (Prisantydning)

940 589 (Andel av fellesgjeld)

3 930 589 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

20 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 939 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 951 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 954 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9033

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

9 500 Boligselgerforsikring 2,5 promille av salgssum

4 500 Foto

3 500 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke ink. ukens bolig, stor pakke på finn, sosiale medier, digitale salgsoppgaver, nabolagsprofil

6 900 Oppgjørshonorar

4 500 Opplysninger fra forretningsfører ( Ca)

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 500 Takst

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk. (4 inkludert)

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 137 200

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

2 990 000 (Prisantydning)

940 589 (Andel av fellesgjeld)

3 930 589 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

20 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 939 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 951 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 954 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.