Skogbrynet 17

Tomt

10953m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med adkomst, utearealer og beplantning. Utearealene fremstår som normalt tilrettelagt for boligbruk.

Beliggenhet

Skogbrynet 17 ligger i et veletablert boligområdet på Orkerød, Jeløy. Her bor du midt i et sjarmerende og naturnært strøk, omgitt av vakker kystlinje, frodig kulturlandskap og et levende lokalmiljø. Det er lett å forstå hvorfor Jeløy er blant regionens mest populære boområder – her får du det beste av begge verdener: ro og natur, med byens puls innen rekkevidde.

Strandliv og naturopplevelser rett utenfor døren:

Jeløy er kjent for sitt unike kulturlandskap og fantastiske turmuligheter. Sjøbadet – en populær bystrand med sand, plen og benker, perfekt for late sommerdager eller en spontan kveldsdukkert. Øya byr på kilometervis med kyststier som snor seg langs vannet, ideelle for både rolige spaserturer og energiske joggeturer.

Et maritimt paradis:

Er du glad i båtliv, vil du sette pris på nærheten til flere småbåthavner med et aktivt og sosialt maritimt miljø. Her kan du nyte sommeren på sjøen, enten du har egen båt eller bare liker å være nær vannet.

Kultur og kaféliv med sjel:

Jeløy har også et rikt kulturliv. Røed Gård er et lokalt samlingspunkt med galleri, kafé og arrangementer – perfekt for en helg med kunst og kos. Alby, med sin populære kafé og vakre uteområder, inviterer til både avslapning og aktivitet, omgitt av skog og hav.

Sentralt og pendlervennlig:

Med kun fem minutters gange til nærmeste bussholdeplass og kort vei til Moss sentrum, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Her finner du kino, shopping, kaféer og togstasjon med hyppige avganger til Oslo, Gøteborg og resten av Østfold. Fergeleiet til Horten gir deg også rask tilgang til Vestfoldsiden.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Ukjent trekonstruksjon med liggende kledning.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er toppsvingt og har lufteventiler.

Dører: Malt og slett inngangsdør. Døren har merking som angir brannklassifisering B-30 og lydreduksjon 35 dB. Balkongdør i malt treverk med glassfelt fra 2017. Døren har behov for smøring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 8 m² vendt mot sør med adkomst fra stue. Balkongen er overbygd og har dekke av terrassebord. Balkongen har videre tilgang til hage. Terrassebordene fremstår værslitte med behov for rengjøring og overflatebehandling.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Ukjent etasjeskille oppbygging.

Rom Under Terreng: Under leiligheten er det kjeller. Det er betongvegger og betonggulv, samt trepanel i himling. Området er ikke nærmere undersøkt for avvik, da tilkomst var begrenset som følge av private boder.

TG2

Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangler lufting og musebånd.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusbelistningen er ført helt ned mot vannbrett. Utførelsen gir liten eller manglende avstand mellom treverk og vannbrett. Dette gir økt risiko for kapillært oppsug av fukt i endeved og redusert uttørking av treverket. Baderomsvindu er vanskelig å åpne.

Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vindusbelistningen bør kappes slik at det blir tilstrekkelig klaring mot vannbrettet, samt behandle endeveden. Overgangen bør lede vannet bort fra treverket. Det må påregnes noe vedlikehold.

Dører

Belistning rundt balkongdør mangler overflatebehandling. Ubehandlet treverk er mer utsatt for fuktpåvirkning, værslitasje og oppsprekking.

Konsekvens/tiltak: Belistningen bør males.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitasje på terrassebord, rekkverk og overbygde trekonstruksjon. Terrassebordene har slitt overflatebehandling og noe grønske og svertesopp. Rekkverk og overflater i overbygget har også synlig svertesopp og behov for rengjøring og overflatebehandling.

Forholdet vurderes hovedsakelig som et vedlikeholdsavvik, men manglende vedlikehold over tid kan medføre økt fuktopptak, oppsprekking og redusert levetid på treverket.

Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes hovedsakelig som et vedlikeholdsavvik, men manglende vedlikehold over tid kan medføre økt fuktopptak, oppsprekking og redusert levetid på treverket.

Utvendige trapper

Det er værslitasje på trapp og rekkverk. Overflatebehandling er avflasset, særlig på håndløper og trinn. Treverket har misfarging og uttørking, og det er behov for vedlikehold. Mangler håndløper på en side.

Konsekvens/tiltak: Trappen bør rengjøres og overflatebehandles. Skadet eller svekket treverk bør skiftes. Det bør monteres håndløper slik at trappen får bedre sikkerhet og brukskvalitet.

Overflater

Det er fuktmerker på laminatgulvet på kjøkkenet. Kan tyde på tidligere eller pågående fukt i skjøtene. Laminatgulv er sårbart for fukt langs skjøter, og fuktpåvirkning kan medføre svelling, åpne skjøter og videre materialskader over tid.Det er flere gulvskjøter i stue som ligger for nær hverandre. Dette er ikke en anbefalt utførelse, da forskutte skjøter normalt skal ha tilstrekkelig avstand for å gi bedre stabilitet og et jevnere visuelt uttrykk. Det er glipper mellom laminatgulv og listverk.

Konsekvens/tiltak: Gulv er sårbart for fukt langs skjøter, og fuktpåvirkning medfører svelling, åpne skjøter og videre materialskader over tid. De andre avvikene vurderes i hovedsak å være av estetisk, men kan gjøre renhold vanskeligere da det kan samle seg smuss og fuktbelastning.

Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdøren har løst dørhåndtak, og mangler låsekasse.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Dørhåndtak bør festes og manglende låsekasse bør monteres. Døren bør justeres og overflatebehandles.

Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er misfarging og noe svertesopp i fuger på badet. Forholdet kan antyde fuktbelastning, mangelfull uttørking eller renhold.

Konsekvens/tiltak: Fuger bør rengjøres med egnet middel mot sopp/misfarging. Dersom misfargingen ikke lar seg fjerne, bør fuger fornyes lokalt. Ventilasjon og lufting bør kontrolleres for å sikre tilfredsstillende uttørking etter bruk.

Etasje – Bad – Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist symptom på fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Dusjhodeholder fremstår noe løs, lyspære/lys over speil fungerer ikke, og det er fuktmerker på skapdør ved servantinnredning.

Konsekvens/tiltak: Dusjhodeholder bør utbedres. Defekt lyspære eller lysarmatur over speil bør kontrolleres og skiftes ved behov. Skapdør med fuktmerker bør vurderes for utskifting eller lokal utbedring, og årsak til fuktbelastning bør kontrolleres slik at videre skade unngås.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Forholdet bør undersøkes av rørlegger.

Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG3

Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke observert synlig membran i sluk.

Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er observert rust, og sluket er klar for utskiftning.

Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er rustpåvirket rørføring under kjøkkeninnredning. Rørføringen fremstår med omfattende overflaterust og mangelfull tetting rundt gjennomføring i vegg. Det er synlige åpninger rundt rørgjennomføringer, misfarging og tegn til fuktpåvirkning i området. Overflate målingen ga ikke utslag for fukt. Forholdet kan skyldes alder, tidligere fuktbelastning, tidligere lekkasje, kondens, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer eller tidligere arbeider. Rustdannelsen indikerer at røret over tid har vært utsatt for fukt.

Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Rustpåvirkede rør kan ha redusert restlevetid og økt risiko for lekkasje. Åpne gjennomføringer og utette overganger kan i tillegg gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, smussansamling og tilgang for skadedyr.

Tgiu

Rom Under Terreng

Under leiligheten er det kjeller. Det er betongvegger og betonggulv, samt trepanel i himling. Området er ikke nærmere undersøkt for avvik, da tilkomst var begrenset som følge av private boder.

Helse, miljø og sikkerhet

Røykvarslere er funksjonstestet ved befaring. Brannslukningsapparatet har utført servise i 2026. Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene.

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2022.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Beskrivelse: Feil på termostat på badet.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Moss Elektro, 2023

Beskrivelse: Omgjøring av elanlegg på soverom til skjult anlegg.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Alto Byggeservice, 2023. Larkollen hytteservice As, 2026.

Beskrivelse: Oppussing av soverommet (oppussing av overflate og ny gulv). Bytting av kjøkkenbenkplate, ny oppvaskkum og blandebatteri.

Innhold

BRA-i 49 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue

TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Bod:

Bod i kjeller:

BRA-e 6 kvm: Bod

Bod på loft:

BRA-e: Bod

Standard

En hyggelig og arealeffektiv 2-roms leilighet med sydvendt veranda og direkte adkomst til hage. Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Jeløy, med kort avstand til sentrum, kollektivtransport og flotte turområder. Her får du en bolig med praktisk planløsning og gode muligheter for å sette ditt eget preg på boligen.

Entréen gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leiligheten har en enkel og funksjonell planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom samlet på ett plan. Det medfølger også bodplass i kjeller og på loft.

Stuen oppleves som lys og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på ca. 8 m² vendt mot sør, med videre adkomst til hageareal. Verandaen gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige uteopphold.

Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skapplass. Innredningen består av over- og underskap, høyskap samt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator i overskap. Kjøkkenet er modernisert med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri i 2026.

Badet er flislagt og utstyrt med servant med underskap, toalett og dusjsone med dusjvegger i glassbyggerstein. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet er fra ca. 2005 og det må påregnes oppgraderinger over tid.

Soverommet har plass til seng og garderobeløsning, og det er utført overflateoppussing samt etablert skjult elektrisk anlegg i 2023.

En sentralt beliggende leilighet med fine uteområder, praktisk planløsning og gode muligheter for videre oppgraderinger.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Gateparkering med gjeldene bestemmelser for området.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 350 000 (Prisantydning)

Kr 147 291 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 497 291 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 506 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 515 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 518 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Oppvarming skjer ved varmepumpe i stue og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær

552786

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2211143

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

3

Part.obl.nr.

847010142

Part.obl.pålydende

4483

Felleskostnader pr. mnd.

4538

Andel fellesgjeld

147291

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-04-26T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Ved ligning for 2025 var andelens andel av inntekter: kr 2.396,-, utgifter kr 9.462,- og annen formue: kr 60.390,-. Gjeld pr 27.04.2026 er på kr 147.291,-. Opprinnelig innskudd kr: 4.483,-.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 27.04.2026 kr 891.626,-.

Andel fellesformue

60390

Borettslaget

Orkerød 7 Borettslag

Borettslagets org.nr

847010142

Om borettslaget

Orkerød 7 Borettslag består av 6 andelsleiligheter.

Saker som styret har har jobbet med of vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

Siden generalforsamling onsdag 26.02.2025 har styret jobbet med følgende saker:

• Generell brannsikring.

Siden generalforsamlingen onsdag 26.02.2025 har Orkerød 7 borettslag utført følgende vedlikehold:

• Vedtak/installasjon av seriekoblet brannvarslere av Sikra Sikkerhet AS.
• Innhenting og gjennomføring av brannrapport av Brakon AS

Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Orkerød 7 Borettslag i 2026:

• Videre utbedring av brannsikkering. (2 stk brannhemende dører)
• Innhente tilbud på utskiftning av vinduer.

Gebyr forkjøpsrett

7643

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente pt.: 5,95%

Lånets løpetid: 2040

Lånenr: 61188219968

Bankforbindelse: Nordea

Renterkostnader /mnd: 143,-

Avdrag /mnd: 99,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente pt.: 5,95%

Lånets løpetid: 2040

Lånenr: 61188257304

Bankforbindelse: Nordea

Renterkostnader /mnd: 609,-

Avdrag /mnd: 172,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på lån.

Sikringsordning fellesgjeld

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innebetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

82363666

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/1/2207:

24.10.1955 – Dokumentnr: 3010 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3312

01.01.2020 – Dokumentnr: 93747 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:2207

01.01.2024 – Dokumentnr: 684970 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:2207

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe.

Datert: 27.04.2021

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstmann har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via innkjøring fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer

Delareal: 1.095kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: Bolig

Reguleringsplaner:

ID: 15

Navn: BAKKEN-ORKERØD

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrefttredelse: 14.10.1953

Delarealer

Delareal: 1.095kvm

Formål: Boliger

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 350 000 (Prisantydning)

Kr 147 291 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 497 291 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 506 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 515 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 518 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9033

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

0 Digital annonsering

3 000 Foto

1 500 Kommunale opplysninger

15 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 500 Opplysninger fra forretningsfører, ca

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk. ( 2 inkludert)

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 98 700

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 2 350 000 (Prisantydning)

Kr 147 291 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 497 291 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 506 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 515 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 518 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.