MOSS Østre Kanalgate 3

Tomt
372.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et område betegnet med "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" Det nye aktsomhetskartet for kvikkleireskred blir publisert i mars/april 2024. Kartet brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Kartet er utviklet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. Det nye aktsomhetskartet bruker «Aktsomhet marin leire» som utgangspunkt og tar i tillegg hensyn til terrengkriteriene som er gitt i NVE veileder 1/2019. Flate områder langt unna skråninger, er dermed fjernet fra aktsomhetskartet, i tillegg til områder uten sammenhengende marin leire. Dersom planlagte tiltak ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, må man gå videre i prosedyren i NVE veileder 1/2019. Metodikken aktsomhetskartet bygger på identifiserer mulige løsneområder for kvikkleireskred. NVE vurdert at aktsomhetskartet også markerer i tilstrekkelig grad hvor det kan være fare for skade fra utløp fra et kvikkleireskred. Det er dermed ikke nødvendig å vurdere fare for utløp utenfor aktsomhetskartet. Unntaket er der det ligger utløp fra registrerte faresoner utenom aktsomhetsområdet, dette må i så fall følge prosedyren i NVE veileder 1/2019 videre fra steg 4.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i hjertet av Moss. Østre Kanalgate 3 er plassert sentralt i Moss, med kort vei til sentrum, togstasjon, Bastøfergen og med utsyn over den flotte kanalen. For deg som trives med bylivets puls, finnes det et bredt utvalg av tilbud i nærområdet ? blant annet gågate med butikker, Amfi kjøpesenter, koselige kafeer, kino, kunstgalleri, museum og bibliotek ? alt innen komfortabel gangavstand. Kanalparken ligger like ved og byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du Sjøbadet, en populær bystrand med langgrunt vann, badeflåte, sklie og stupetårn. Sjøbadet ble i 2012 den første stranden i Moss med Blått Flagg-sertifisering. Vestover langs kystlinjen ligger Søly Båthavn og Moss Seilforening. Området er populært blant både kitere og vindsurfere, som samles ved Framnes og Beachen når vinden blåser fra sør. I tillegg er det kort vei til naturen ? Mossemarka ligger kun en liten kjøretur unna og tilbyr flotte tur- og sykkelstier. Om vinteren er det oppkjørte og opplyste skiløyper som strekker seg over store områder. Mosseporten kjøpesenter og E6 ligger omtrent 4 km fra boligen, med enkel adkomst mot både Oslo og Sverige. Varnaveien handelsområde, ca. 3 km unna, har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Rygge Storsenter. Det finnes flere barnehager ? både kommunale og private ? samt skoler i nærområdet, inkludert ungdomsskole og videregående. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass nærmest rett utenfor døren. Togstasjonen ligger i gangavstand, og Bastøfergen har hyppige avganger til Horten. Det er også gode forbindelser til E6, og både tog og bil tar deg til Oslo på rundt 45 minutter. Ekspress- og flybusser går fra Esso Taverna.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Ved inngangspartiet er det oppført sitteplass. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Pipen ble sist kontrollert og godkjent i februar 2025. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er utført befaring på tre knekott. Knekott med ventilasjonsanlegg kun fra luke på grunn av manglende adkomst. Loft over loftetasjen har ingen muligheter for inspeksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har lav høyde 65 cm til underkant.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse med løse trelemmer, rekkverk med veggpanel. Ukjent løsning avrenning vann, det er synlig at det er bryter for varmekabel i bod, noe som kan gjelder avrenning fra takterrasse.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Der er ikke tilkoplet noe ildsted i leiligheten. Ytterligere undersøkelser må utføres før eventuelt dette tilkoples. Det kan være andre (flere) enheter i 1. etasje som er tilkoplet denne. MIB har ikke registrert noen ildsted eller skorstein på eiendommen.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område betegnet med "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" Det nye aktsomhetskartet for kvikkleireskred blir publisert i mars/april 2024. Kartet brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Kartet er utviklet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. Det nye aktsomhetskartet bruker «Aktsomhet marin leire» som utgangspunkt og tar i tillegg hensyn til terrengkriteriene som er gitt i NVE veileder 1/2019. Flate områder langt unna skråninger, er dermed fjernet fra aktsomhetskartet, i tillegg til områder uten sammenhengende marin leire. Dersom planlagte tiltak ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, må man gå videre i prosedyren i NVE veileder 1/2019. Metodikken aktsomhetskartet bygger på identifiserer mulige løsneområder for kvikkleireskred. NVE vurdert at aktsomhetskartet også markerer i tilstrekkelig grad hvor det kan være fare for skade fra utløp fra et kvikkleireskred. Det er dermed ikke nødvendig å vurdere fare for utløp utenfor aktsomhetskartet. Unntaket er der det ligger utløp fra registrerte faresoner utenom aktsomhetsområdet, dette må i så fall følge prosedyren i NVE veileder 1/2019 videre fra steg 4.

BOD

Enkel bod oppført i tre og mur. Innvendig i bod er det synlig at det er problemer med noe fukt og lekkasje,

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Synlige fuktmerker i undertak av Bretex.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Synlige merker i undertak kan være et resultat av at det er pågående lekkasjeproblemer. Boligen ligger utsatt til for vind og vær og det vil ofte komme noe vann/fukt inn i konstruksjonen med kraftig vind kombinert med nedbør. Ytterligere undersøkelser anbefales, det er risiko for at det kan komme vann inn i konstruksjonen.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader har behov for vedlikehold og deler av fasaden som har råteskader må byttes ut.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Fasader må behandles/vedlikeholdes, manglende vedlikehold gir fare for utvikling av skader.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Barnesikring vindu kjøkken er defekt. Det er ikke montert beslag på vannbrett til vinduer. Takvindu på loft har foringer i 90 grader, det er anbefalt at foringer skal monteres i underkant i lodd og overkant i vater. Dette for bedre luftsirkulasjon.
Konsekvens/tiltak: Fare for personskader når underkant vinduer har lav høyde, sikring bør monteres. Det bør monteres beslag på vannbrett, fare for vann inn i konstruksjonen. Det må påregnes vedlikehold av vinduer m/sprosser utvendig og innvendig. Dårlig sirkulasjon på luft ved takvindu gir risiko for kondensproblemer med påfølgende fukt/råteskader.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er synlig skader på gulv loft, vegg i trapp har sprekker. Andre overflater med slitasje etter normal bruk. Noe gulvlister mangler.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må utbedres eller skiftes. Gulv loft må byttes etter skader av fukt, årsak er ukjent inn på hjørne mot bod. Årsak kan ligge i vegg. Andre overflater med oppgradering/oppussing etter behov. Manglende lister monteres.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller.

Innvendige trapper
Noe slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/vedlikehold.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod og lite soverom subber i karm.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Installasjonen fungerer, men på grunn av alder er det vanskelig å vurdere når tiltak/påkostninger blir nødvendig.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er synlig at det er montert Durgoventil på loft. Det er krav om at anlegg skal ha lufting over yttertak.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon er montert i leiligheten i forbindelse med innredet loft. Boligen har opprinnelig naturlig ventilasjon med vegg og spalteventiler.
Konsekvens/tiltak: Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid. Det foreligger ingen dokumentasjon gjelder montering eller service. Det er ikke spalter på dører mellom de ulike rom i 2. etasje. Ytterligere undersøkelser anbefales på anlegg. påkostninger må påregnes for service.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Andre installasjoner
Anlegget har tetthet eller luftlekkasje.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres.

Elektrisk anlegg
Deler av anlegg i baderom/soverom synes ikke utført av fagmann. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget. På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren.

Terrengforhold
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eiendommen grenser ut mot offentlig vei og gangfelt, det er ikke montert noe snøfangere på nedre del av tak.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere for del av eiendommen som hadde krav i henhold til forskrift i byggeår.

Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råteskader på heveskyvedør på loft ut på takterrasse.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er etterslep og skader på gulvbord. Rekkverk har etterslep på vedlikehold og noe råteskader på panel/rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Manglende tiltak på rekkverkshøyde kan resultere i person/fallskader. Manglende tiltak på rekkverk og gulv vil føre til at konstruksjonen foringes ytterligere. Råteskader i rekkverk vil også kunne føre til følgeskader/lekkasje inn i boligen.

2. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er ikke utført endringer på våtrommet siden byggeår 1988 Baderom med fliser på gulv og sokkelflis på vegger. Vegger med våtromstapet. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servantmøbel. Bak skyvedørsgarderobe skyllekar, røropplegg for vaskemaskin, brannslange og vvb. Rommet har mekanisk avtrekk og tidligere ventil i himling som er stengt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i gulv, synlige setninger mellom sokkelflis og gulvflis. Ukjent løsning i sluk, ikke synlig membran, rust skruer og skader som trolig er tapet på bunnplugg. Løsning i sluk er ikke fagmessig utført. Det er ikke 25 mm høyde mellom sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulv har ikke tilstrekkelig lokalt fall til sluk, Vann blir stående på gulv i dusj etter bruk. Kant på gulv mot dusj og skyvedørsgarderobe utgjør risiko for lekkasjevann ut av rommet. Vindu er plassert i våt sone Ukjent løsning membran da sokkelflus ligger utenpå tapet Det er merker i himling ved ventil.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Alder indikerer at normal forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan plutselig oppstå. Det må forventes at påkostninger/utskiftninger skal utføres innen kort tid, men det er vanskelig å mene noe om når dette blir påkrevet. Risikoen med å utsette denne type oppgradering er at andre deler av bygningsmassen vil kunne bli påført unødvendige skader som følge av en følgeskade i utett baderom.

Utstyr for varsling og slukking av brann

TGIU
Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe. Der er ikke tilkoplet noe ildsted i leiligheten. Ytterligere undersøkelser må utføres før eventuelt dette tilkoples. Det kan være andre (flere) enheter i 1. etasje som er tilkoplet denne. MIB har ikke registrert noen ildsted eller skorstein på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja Avdødes navn: Sigmund Birkeland Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn: Anne Siri Birkeland Har du kjennskap til eiendommen? Nei

Innhold
2. Etasje: BRA-i 79 kvm: Vindfang, trapperom, bod, bad, stue/kjøkken, soverom og kontor Loft: BRA-i 32 kvm: Loftstue/ soverom TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal Bod: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Østre kanalgate 3, en lys og pen leilighet med sjøutsikt. Leiligheten er fylt med praktiske løsninger og klassiske materialvalg. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og laminert benkeplate. Det er montert ventilator med avtrekk ut, og kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og plass til spisebord. Badet er fra 1988 og har fliser på gulv, sokkelflis og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servantmøbel og toalett. Bak skyvedørsgarderoben finner du skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og brannslange. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet er eldre og har behov for oppussing. I sameiet er det avdekket en vann-og fuktskade i leiligheten under denne og en takstrapport fra styret beskriver at det skyldes en lekkasje på bygninens felles avløpsrør. Det aktuelle avløpsrøret er en felles installasjon. Utbedring av røret og håndtering av følgeskadene er derfor et anliggende mellom sameiet, berørt seksjonseier i 1. etasje og sameiets bygningsforsikring. Forsikringssaken er ikke endelig avgjort; sameiet har påklaget forsikringsselskapets avslag, med den nevnte takstrapporten som dokumentasjon. Endelig kostnadsfordeling er følgelig ikke sluttbehandlet, men dette berører etter styrets vurdering ikke seksjonen i 2. etasje ut over det ansvar som følger av å være sameier, og som fordeles etter sameiebrøk på samtlige seksjoner på vanlig måte. Innvendige overflater består av parkett og laminat på gulv, tapet på vegger og himling med trepanel. Boligen fremstår lys og tiltalende med varme toner og naturlige materialer som gir en trivelig atmosfære. Tekniske installasjoner omfatter vannrør av kobber med plastkappe og avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon, samt en nyere luft-til-luft varmepumpe installert i 2025 som bidrar til jevn temperatur og lavere oppvarmingskostnader. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på badet. Sikringsskap med manuelle skrusikringer og tre nyere automatsikringer er plassert i vindfang. Det er sentralstøvsuger montert på loftet, samt røykvarsler, brannslukningsapparat og brannslange på bad.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
* Det er installert varmepumpe type luft til luft.

1991:
* Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1991

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber/Altibox

Parkering
Flytende plasser på fellesareal,. Parkering kan skje i felles bakgård i den grad det er plass til 5 biler samtidig. Avhenger av bilenes størrelse og plassering i gården.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. I følge styreformann er det et uformelt sameie som har møter ved behov. Det har vært muntlig drøftet om vinduene skal skiftes ut, men intet vedtak foreligger. Det har vært samtaler mellom enkelte beboere om airbnb før forbys. Sameiet vil uansett fremover følge opp at gjeldene lov begrensninger for airbnb utleie overholdes. Det kan installeres peisovn. Pipeløpet er godkjent. Det er innlagt fiberbredbånd fra Viken Fiber med WIFI/TV fra Altibox. Utdrag fra vedtekter: 11.Den månedlige husleie som etter punktet ovenfor blir å utligne på den enkelte seksjonseier skal tilnærmet dekke sameiets egentlige utgifter og skal innbetales forskuddsvis den 1. i hver måned og under styrets nærmere administrasjon. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen har elektrisk oppvarming og det er varmepumpe i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Innkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
951040

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3804161

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
148/495

Felleskostnader pr. mnd
1272

Felleskostnader inkluderer
Faste kostnader Fellesutgifter kr.1272,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikring av bygg, vann/avløp og renovasjon. I tillegg kommer kr 519,- per mnd. for Viken Fiber/Altibox Andre faste kostnader: - Kommunale avgifter kr 1 841,- pr. år. Beløpet gjelder eiendomsskatt. - Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING0,- (polisenummer SP483113) pr. år. - Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, strøm og alarm, kommer i tillegg Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2516/4: Dokumentnr: 905331 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2516 12.04.1989 - Dokumentnr: 3039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 148/495 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 98430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2516 01.01.2024 - Dokumentnr: 688994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2516

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Loftet ble bygget ut og tatt i bruk i 1997. Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse (IG) fra kommunen, og loftet er registrert som tatt i bruk. Loftet er bygget i henhold til tegninger mottatt fra kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommunedelplan: 2020-2030. Støysone: Gul sone iht. T1442. Fare: Ras- og skredfare. iht H310 Henssynsone: Bevaring kulturmiljø. iht H570_8 Reguleringsplan: Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. ID 271. Ikrafttredelse 02.09.1999. Formål: Anlegg i grunnen. Utdrag av reguleringsplan: Områdene BF1, BF2, BF3, BF4, GT2 og P3 inngår i et felles bevaringsområde. Hensikten med bevaringsreguleringen er å bevare, videreutvikle og dels gjenopprette områdets kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier i sammenheng med omkringliggende miljø. Tiltak som virker skjemmende og som kommer i konflikt med planens målsetning, tillates ikke. Reguleringsplaner under arbeid Id: 473. Navn: Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua Status: Planlegging igangsatt Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum Status: Planlegging igangsatt Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke ink foto, ukens bolig på finn, stor annonse Finn, Sponset innlegg Facebook og Instagram 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1500 Visninger/overtakelse per stk-. 2 inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr.9.900,- for utført arbeid.