Rådhusgata 322

Tomt

3854.6m²

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i hjertet av Moss sentrum, med kort vei til alt byen har å by på. Fra boligen er det gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.

Få minutters gange unna finner du både Thon Senter Moss og gågaten med et variert handels- og serveringstilbud. Moss bussterminal og togstasjonen ligger også innen kort gangavstand, noe som gir gode pendlermuligheter til blant annet Oslo, Ski og øvrige deler av Østfold.

For den som setter pris på byliv og hyggelige møteplasser, ligger både Kanalen og Møllebyen i nærområdet. Langs kanalen finner du restauranter, uteserveringer og flotte oppholdsarealer ved vannet, mens Møllebyen byr på bibliotek, kino, kulturtilbud og hyggelige spisesteder gjennom hele året.

Selv om boligen ligger sentralt til, er det kort vei til flere flotte rekreasjonsområder. Jeløya med sine populære badestrender, kyststier og kulturlandskap ligger bare en kort spasertur unna. I tillegg finnes både Mossemarka og Vansjø innen enkel rekkevidde for deg som ønsker gode tur-, trenings- og friluftsmuligheter året rundt.

Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager, grunnskoler og videregående skoler i nærheten. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både unge, etablerte og voksne som ønsker å bo sentralt med alle byens fasiliteter lett tilgjengelig.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av mur og tre. Stående bordkledning på balkong.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør med elektronisk dørvrider. Døren har merking brannklassifisering B-60S og lydklassifisering 35 dB. Balkong skyvedør i tre og aluminium med 2-lags glass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong vendt mot nordvest på ca. 16 m². Balkongen er overbygget og innglasset, med flislagt gulv. Det er etablert bod i tilknytning til balkongen.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene.

TG2

Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon.

Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. TG2 gis med bakgrunn i alder og dokumentasjon på membran.

Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdørene holder seg ikke i lukket stilling. Det er noe løs laminering innvendig i servantskapet.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Dusjdørene bør justeres eller utbedres slik at de lukker tilfredsstillende og begrenser vannsøl utenfor dusjsonen. Løs laminering i servantskapet bør utbedres for å redusere risiko for videre oppsprekking og fuktopptak i underliggende materiale. TG2 gis med bakgrunn i funksjonsavvik ved dusjdørene.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende tilluft gir redusert ventilering av badet, noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for kondens, mugg og fuktskader. TG2 gis med bakgrunn i manglende tilluftsløsning.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på service.

Tgiu

Varmtvannsbereder/tank

Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsberedning med felles anlegg.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til anleggets utførelse og sikkerhet. Dokumentasjon bør innhentes dersom den finnes, eventuelt bør anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallatør. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kommentar fra selger: Beboer i toppetasjen hadde vannlekkasje på kjøkkenet i sin leilighet. Dette vannet fant veien i et hulrom i veggen mellom kjøkken og bad i hans leilighet. Vannet endte til slutt i parkeringskjelleren.

Firmaet Recover ble engasjert av forsikringsselskapet.

De demonterte et par skaper på kjøkkenet, åpnet veggen og tok ut isolasjonen. Deretter stod det åpent noen uker for å tørke og fjerne all fuktighet.

Innhold

Etasje:

BRA-i 73 kvm: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

BRA-e 2 kvm: Utebod

Kjeller:

BRA-e 3 kvm: Bod

Standard

En lys og åpen leiligheten beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en innglasset balkong på ca. 16 kvm som tilfører boligen et ekstra oppholdsrom store deler av året. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene og luft-til-luft varmepumpe bidrar til en behagelig bokomfort gjennom alle årstider. Den innglassede balkongen med tilhørende bod gir gode muligheter for både oppbevaring og hyggelige stunder med familie og venner.

Kjøkkenet har en U-formet innredning med profilerte fronter som gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Den åpne løsningen mot stuen skaper et naturlig samlingspunkt i boligen hvor matlaging, måltider og sosialt samvær glir fint sammen. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og planløsningen legger til rette for en sosial og innbydende hverdag.

Stuen fremstår som lys og trivelig med god plass til ønsket møblering. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den innglassede balkongen på ca. 16 kvm. Balkongen er overbygget og gir gode bruksmuligheter store deler av året, enten man ønsker en ekstra sittegruppe, spiseplass eller et lunt sted å trekke seg tilbake med en kopp kaffe. I tilknytning til balkongen finnes også en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

Badet er innredet med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantskap, speilskap, høyskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ved takstmannens kontroll ble det foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier eller andre unormale forhold.

Begge soverommene ligger skjermet til fra oppholdsrommene og gir fleksible bruksmuligheter enten man har behov for barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Kombinasjonen av to soverom og en funksjonell planløsning gjør boligen godt egnet for både par, små familier og voksne som ønsker ekstra plass i hverdagen.

Boligen er oppført med rør-i-rør-system, sentral varmtvannsproduksjon og vannbåren varme.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Med godkjenning fra styret har seksjonseier lov til å sette opp elbillader i tilknytning til parkeringsplass seksjonen disponerer.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

3 990 000 (Prisantydning)

5 511 (Andel av fellesgjeld)

3 995 511 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

99 870 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

101 260 (Omkostninger totalt)

113 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

115 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 096 771 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 108 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 111 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk

Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene ved unntak av eiendomsskatten.

Formuesverdi primær

845705

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3382819

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

72/3200

Felleskostnader pr. mnd

5044

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, årsavgift grunnpakke TV/internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjeneste, vannbåren gulvvarme, bygningsforsikring, felles vedlikehold, regnskapsførsel og revisjon.

Andel fellesgjeld

5511

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

0

Rentekostnad fellesgjeld

0

Andel fellesformue

128751

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiets navn er boligsameiet Rådhusplass og har gnr. 2 og bnr. 1788 i Moss kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 19.10.2006 og består av 36 boligseksjoner.

Utførte arbeider og tiltak de senere årene:

• Tvistesaken mot AF Gruppen vedrørende feilmonterte vinduer og følgeskader er avsluttet ved forlik. Sameiet mottok kr 4.000.000 i erstatning i 2025.
• Nye filtre, lufteanordning og renseanlegg på gulvvarmeanlegget er montert.
• Vaskebenk og oppvaskmaskin er montert i teknisk rom i kjeller.
• Signal-/kommunikasjonsanlegg er flyttet til utvendig side av garasjeport.
• Løpende arbeid med uteområder og fellesarealer.
• Årlige kontroller av brannvarslere, branndører og øvrige HMS-rutiner.

Pågående arbeider og fokusområder:

• Oppfølging og utbedring av forhold knyttet til feilmonterte vinduer og tilhørende følgeskader.
• Ekstern oppfølging, kontroll og koordinering av utbedringsarbeider ved bruk av rådgivere og fagmiljøer.
• Videre rengjøring og optimalisering av gulvvarmeanlegget i leilighetene.
• Løpende vedlikehold av bygningsmassen og fellesarealene.

Planlagte eller vurderte tiltak fremover:

• Sameiet har budsjettert med ca. kr 2,2 millioner til nødvendige utbedringer knyttet til vindussaken.
• Det er i tillegg budsjettert med ca. kr 300.000 til øvrig vedlikehold og reparasjoner.
• Eventuell utskifting av porttelefon-/ringeanlegg i blokk 1 og 2 skal vurderes.
• Videre arbeid med HMS, serviceavtaler, garasjeanlegg og fellesområder.

Økonomi og felleskostnader:

• Styret opplyser at de per årsmøtet 2026 ikke innstiller på økning av felleskostnadene i 2026.
• Sameiet har betydelig egenkapital og mottatt erstatningsoppgjør som skal benyttes til nødvendige utbedringer. Styret har som mål at de planlagte arbeidene ikke skal medføre ekstraordinær kapitalinnhenting fra sameierne, men opplyser samtidig at det knytter seg usikkerhet til det endelige kostnadsomfanget.

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring NUF

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold tillates med retningslinjer ihht. Husordensreglene §4.

§4 Husdyrhold:

Det tillates 1 katt eller 1 hund pr. husstand. Balkongene skal ikke benyttes til lufting av husdyr eller mating av fugler. Hun og katt skal føres i bånd på boligsameiets område.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/2/1788/17:

08.09.1942 – Dokumentnr: 1706 – Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1788

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboken viser servitutter tinglyst 08.09.1942 vedrørende bebyggelse, genererende virksomhet samt vann- og kloakkledning. Megler har forsøkt å innhente servituttene uten å lykkes, og innholdet i dokumentene er derfor ikke kjent.

08.09.1942 – Dokumentnr: 1707 – Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1788

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboken viser servitutter tinglyst 08.09.1942 vedrørende bebyggelse, genererende virksomhet samt vann- og kloakkledning. Megler har forsøkt å innhente servituttene uten å lykkes, og innholdet i dokumentene er derfor ikke kjent.

10.01.1977 – Dokumentnr: 140 – Best om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1788

Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2006 – Dokumentnr: 501706 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 72/3200

01.01.2020 – Dokumentnr: 1527277 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1788 Snr:17

01.01.2024 – Dokumentnr: 680587 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1788 Snr:17

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg, boligblokker og utomhusanlegg datert 26.11.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Boligen ligger i området regulert til Boligbebyggelse og Sentrumsformål.

Kommuneplan

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 1 845 kvm

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Kommentar:

Eiendommen ligger innenfor gul støysone. Ved fremtidige bygge- eller ombyggingstiltak kan det bli stilt krav til støyfaglige vurderinger og eventuelle avbøtende tiltak.

Delareal: 3 855 kvm

BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy

KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommentar:

Eiendommen ligger innenfor avvikssone for støy i sentrumsområdet. Dette innebærer at boligformål kan tillates under nærmere bestemte vilkår knyttet til blant annet støyforhold og bokvalitet.

Delareal: 1 231 kvm

KPHensynsonenavn: H210

KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Kommentar:

Eiendommen berøres av rød støysone. Dette har normalt størst betydning ved fremtidige utviklings- og byggeprosjekter i området.

Delareal: 3 855 kvm

Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Områdenavn: Sentrumsformål

Kommunedelplan

ID: 363

Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delareal: 4 kvm

KPAngitt hensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn: H570_3

Kommentar:

Området omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Ved større utvendige endringer eller byggetiltak kan kulturhistoriske hensyn få betydning for behandlingen av søknader.

Delareal: 4 kvm

Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Områdenavn: S26

Delareal: 253 kvm

Arealbruk: Veg, Nåværende

Områdenavn: o_V

Delareal: 4 kvm

KPAngitt hensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn: H570_3

Kommentar:

Området omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Ved større utvendige endringer eller byggetiltak kan kulturhistoriske hensyn få betydning for behandlingen av søknader.

Delareal: 3 597 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: B20

Adgang til utleie

Seksjonen kan leie ut sin egen seksjon med det begrenses til minimum ett år av gangen. Styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven §6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 990 000 (Prisantydning)

5 511 (Andel av fellesgjeld)

3 995 511 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

99 870 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

101 260 (Omkostninger totalt)

113 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

115 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 096 771 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 108 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 111 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

101260

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

0 Digital annonsering

3 500 Foto

2 000 Kommunale opplysninger

14 900 Markedspakke inkl. stor annonse på finn og ukens bolig

6 900 Oppgjørshonorar

4 900 Opplysninger fra forretningsfører

-5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger/overtakelse per stk. 3000 – 50 % rabatt

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 107 000

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

3 990 000 (Prisantydning)

5 511 (Andel av fellesgjeld)

3 995 511 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

99 870 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

101 260 (Omkostninger totalt)

113 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

115 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 096 771 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 108 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 111 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.