MOSS Rebækkas gate 21

Tomt
6939.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med fine uteområder som inkluderer benker, utebelysning og variert beplantning. Fellesområdet er opparbeidet med gressplen, stikkveier med steinheller, belysning, benker, lekeapparater, sandkasse, trær og busker. Det er i tillegg sykkelparkering. Tomten er et fellesareal, noe som betyr at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene. Eiendommen ligger i et område betegnet med "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred."

Beliggenhet
Sentralt og naturnært på Verket i Moss Velkommen til Rebekkas gate 21 ? en moderne og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av det populære Verket-området i Moss. Her bor du i et urbant og levende nabolag med kort vei til sjøen, flotte turområder, og et rikt utvalg av restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her bor du i et nabolag som er i ferd med å bli et av Østlandets mest spennende byutviklingsområder ? med arkitektur i særklasse, kulturelle møteplasser og et levende restaurant- og kaféliv rett utenfor døren. Leiligheten ligger kun få minutters gange fra Mosseelva og Oslofjorden, hvor du kan nyte vakre solnedganger, badestrender og maritime opplevelser. I nærområdet finner du også Mossemarka og Nesparken, som byr på idylliske turstier, skog og kystlandskap ? perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Verket er kjent for sin moderne arkitektur og historiske sjarm, og området har gjennomgått en spennende transformasjon fra industri til et pulserende bolig- og kulturområde. Her finner du blant annet House of Foundation, Verket Scene, og flere spennende spisesteder og nisjebutikker. Med kort vei til Moss sentrum, togstasjon og fergeforbindelse til Horten, har du enkel tilgang til både Oslo og resten av Østfold. Dette gjør Rebekkas gate 21 til et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tett på natur og sjø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen på Verket i Moss, og spesielt rundt Rebekkas gate 21, er preget av en moderne og gjennomtenkt byutvikling som kombinerer ny arkitektur med historiske industribygninger. Området har gjennomgått en omfattende transformasjon fra tidligere industriområde til en attraktiv og levende sentrumsbydel. Her finner du: Moderne leilighetsbygg med høy standard, ofte med store vindusflater, god takhøyde og solrike balkonger. Arkitektonisk variasjon, der nybygg harmonerer med bevarte elementer fra den gamle industrihistorien. Store, grønne fellesområder og åpne plasser som skaper luft og trivsel mellom byggene. Vestvendt beliggenhet med utsikt mot fjorden og gode solforhold. Bilfrie soner og gangveier, som gir et trygt og rolig bomiljø. Nærhet til sjøen, restauranter og kulturarenaer, som gjør området levende og urbant. Verket fremstår i dag som en moderne og eksklusiv bydel, med fokus på bærekraft, estetikk og livskvalitet ? perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men med en følelse av å være tett på natur og sjø

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Rebekkas gate 21 på Verket i Moss er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler i umiddelbar nærhet: Barnehager i nærheten Verket barnehage - Ligger kun noen minutters gange fra Rebekkas gate 21. Dette er en foreldreeid andelsbarnehage med fire avdelinger ? to for småbarn (0?3 år) og to for større barn (3?6 år). Barnehagen har egen gymsal og ligger tett på både sjø, skog og by, noe som gir barna varierte og rike opplevelser i hverdagen 1. Sandbukta barnehage - Beliggende i Sandbukta, også i kort avstand fra Verket. En moderne barnehage med fokus på lek, trygghet og utvikling. Verket skole - Ligger rett ved siden av Verket barnehage og er nærmeste barneskole til Rebekkas gate 21. Skolen er ny og moderne, og tilbyr et godt læringsmiljø med fokus på både faglig og sosial utvikling. Children?s International School (CIS) Moss ligger i Verket 1, rett nedenfor boligen. I tillegg finnes det flere andre skoler og fritidstilbud i Moss sentrum, som er lett tilgjengelig både til fots, med sykkel og kollektivtransport.

Skolekrets
Verket Barne og Ungdomsskole - Kontakt Moss kommune for ytterligere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området rundt Rebekkas gate 21 på Verket i Moss har et svært godt tilbud av offentlig kommunikasjon, noe som gjør det enkelt og effektivt å komme seg både lokalt og regionalt: Moss stasjon ligger i gangavstand fra Verket og tilbyr hyppige avganger med Vy-tog mot Oslo og Halden. Toget tar deg til Oslo på 32 minutter. Flere busslinjer betjener området (Hovedbuss stasjonen ligger bare 5 minutter gange unna) som gir god dekning i Moss og til nærliggende områder som Rygge, Råde og Vestby. Moss?Horten-fergen (linje RV19) går hyppig og gir en effektiv forbindelse til Vestfold-siden, perfekt for pendlere eller helgeturer. Området er tilrettelagt for sykkel og gange, med trygge gangveier og sykkelstier. Det finnes også gode parkeringsmuligheter og elbillading i området for dem som kombinerer bil og kollektivtransport.

Byggemåte
Leilighet har felles adkomst med andre leiligheter i 1. etasje. Adkomst opp til leilighet/ned til bod med trapp og/eller heis. Utgang fra stue til veranda. Leiligheten fra 2019 med lite bruksslitasje. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige side vinduer med beslag, det er montert utvendig solskjerming med Screens som styres med fjernkontroll. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter. Disse enhetetene har fått tilstandsgrad 2: Utvendig Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Venstre vindu i stue subber i beslag og/eller karm. Balkonger, terrasser - Gulv med trelemmer og rekkverk i tett vegg og glass. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er 1.05m over gulv, ettersom høyden over terreng er mer en 10 meter er kravet 1,2meter. Høyde til terreng er målt til 10,9 m. Innvendige dører - Innvendig har boligen malte glatte dører. Dørblad mellom entre/stue er demontert, eier opplyser at dørblad er lagret i kjellerbod. Overflater Gulv baderom - Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har manglende fall på gulv 1:100 fra dusj mot vegg mellom vaskemaskin og servant. Fall på 160 cm er oppmålt til 10 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar;Ja Beskrivelse; Ble observert et skjeggkre i kjeller rett etter innflytting i 2019

Innhold
Boligen inneholder: 4. etasje: Gang, bad, bod, soverom, stue/kjøkken.

Standard
Velkommen til Rebækkas gate 21 - En lekker, moderne, romslig og ungdommelig to roms leilighet sentralt i Moss Leiligheten ligger i fjerde etasje med enkel adkomst via heis eller trapper. Leiligheten har en fin intern beliggenhet med overbygget veranda med utsikt over Mosse elva og over til Møllebyen. Strekker man litt på halsen er det mulig å se Mossesundet også. Gulvvarme i alle rom foruten bod, oppvarmingen er en del av felleskostnadene. Gang/entrè; Leiligheten har en praktisk gang hvor det er lagt plass til garderbodeløsninger, i tillegg er det tilgang til innvendig bod/teknisk rom med ytterligere lagringsplass. Parkett på gulv med vannboren varme. Stue/Kjøkken; Stuen ligger i en åpen løsning inn mot kjøkkenet. Planløsningen er utformet slik at det er et naturlig skille mellom kjøkken og stue noe som gjør at det er god plass til både sofa og spisebord. I stuen er det store vinduer med flott utsikt ut mot fellesarealene og parken ved under Verket og mot Mossefossen og Bjerget. Stuene er utstyrt med elektriske screen som gir fin skjerming mot solen. Fra stuen er det utgang til koselig veranda med fin utsikt mot Mossefossen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppersystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Boligen har et romslig soverom som er innredet med garderobeløsninger. Fra soverommet er det inngang til bad Bad; Lekkert moderne bad med moderne fliser på gulv med vannboren gulvvarme og moderne veggfliser. Baderommet er levert som ferdig modul og har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). . Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i flere rom. Sikringsskap i bod med automatiske sikringer. Leiligheten har løst slukkeutstyr, overislingsanlegg og felles brannvarsling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. One Park drifter parkeringen i området, og p-plass kan leies via dem. Se One Parks hjemmside for mer informasjon og betingelser: https://onepark.no/parkering/ostfold/verket-moss/

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjonseiernes tre målere for energi, varmt tappevann og kaldt vann blir avlest via Techem. VBBL avregner og fakturerer måledata ved hvert eierskifte i sitt system. Hoved-avregningen vil være årlig. VIKTIG! Ved eierskifte må følgende gjøres: Ved overtagelse/snarlig etter overtagelse, må eierskiftet meldes til Techem. Det er selger som bør melde dette via sin Techem-tilgang. Når Techem har mottatt eierskifte og oppdatert sin database, vil det automatisk bli sendt en invitasjon til Techem Beboer App som den nye beboeren kan laste ned. Beboerhenvendelser til Techem

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
E-skatt faktureres hver seksjon. Oppgitt beløp er prognose på eiendommen inneværende år. Vann, avløp og renovasjon faktureres Støperiet Moss Sameie. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
789225

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3156899

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/12930

Felleskostnader pr. mnd
3419

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer; Byggforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, honorarer, leie av vaktmester, felles strøm, felles renhold og andre driftskostnader. Internett (Fiber) fra Globalconnect er inkludert i husleien (Grunnpakke). Vannbåren gulvvarme og varmt- og kaldtvann er inkludert i husleien, men blir avregnet etter forbruk. Eiendomsskatt faktureres hver seksjon. For 2024 er e-skatten kr 5 180,- for denne leiligheten. Vann, avløp og renovasjon faktureres Støperiet Moss Sameie. Seksjonseiernes tre målere for energi, varmt tappevann og kaldt vann blir avlest via Techem. VBBL avregner og fakturerer måledata ved hvert eierskifte i sitt system. Hoved-avregningen vil være årlig.

Andel fellesformue
15352

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Støperiet Moss sameie består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i samiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillat med dyrehold i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr, skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område. Dyrehold utover 1 dyr per leilighet skal godkjennes av styret (gjelder for dyr som anskaffes etter 01.04.25). Styret kan lage egne regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/3141/141: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt som ikke lengre er relevant. 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt som ikke lengre er relevant. 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt som ikke lengre er relevant. 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt som ikke lengre er relevant. 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt som ikke lengre er relevant for denne boligen. 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Dette innebærer at NSB har fått tillatelse til å etablere, bruke eller vedlikeholde en kloakkledning over eiendommen, og at grunneier har akseptert de vilkårene NSB satte for dette. 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Dette innebærer at det er inngått en formell avtale om at en bro ? mest sannsynlig for vei, gangtrafikk eller teknisk infrastruktur ? krysser Østfoldbanen på eller i tilknytning til eiendommen. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommenter; Dette innebærer at det er inngått en avtale mellom grunneier og en offentlig eller teknisk aktør (sannsynligvis NSB eller kommunen) om: Tillatelse til å senke en vei som krysser eller grenser til eiendommen. Eventuelle forpliktelser knyttet til tilpasning av eiendommen som følge av denne senkingen. Mulige begrensninger i bruk av eiendommen i området som berøres av tiltaket. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Når det står at NSBs betingelser vedtas, betyr det at grunneier har akseptert spesifikke vilkår satt av Norges Statsbaner (NSB) ? trolig i forbindelse med vei som krysser eller grenser til jernbaneeiendom. 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 Meglers kommentar; Denne typen erklæring innebærer vanligvis at det er gitt tillatelse til å senke vannstanden i Vansjø ytterligere, utover tidligere fastsatte nivåer. 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Gjelder en tinglyst avtale som gir rettigheter knyttet til både adkomst og teknisk infrastruktur, nærmere bestemt en vannledning. 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Gjelder en tinglyst rettighet som gir Norges Statsbaner (NSB) adgang til å etablere og vedlikeholde en signalkabel over eiendommen. 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Innebærer at en tidligere rettighet knyttet til fallrett (altså retten til å utnytte fallhøyde i vann, typisk til vannkraft eller teknisk bruk) er overført fra denne eiendommen til en annen eiendom. 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Gjelder en tinglyst avtale som gir en energileverandør eller nettselskap omfattende rettigheter knyttet til elektrisk infrastruktur på eiendommen. 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Gir Elvia AS (org.nr. 980 489 698) rettigheter knyttet til etablering og drift av en nettstasjon på eiendommen. Er en tinglyst rettighet som gir en part ? i dette tilfellet trolig Elvia AS, som også er nevnt i samme dokumentnummer ? rett til å ferdes over eiendommen for å få tilgang til tekniske installasjoner, som for eksempel en nettstasjon eller kabelanlegg. Er en tinglyst rettighet som innebærer at det er forbud mot å bygge på en del av eiendommen ? trolig i tilknytning til teknisk infrastruktur 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Innebærer at eiendommen er forpliktet til medlemskap i en velforening eller huseierforening. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Innebærer at det er tinglyst en gjensidig adkomstrett mellom denne eiendommen og én eller flere naboeiendommer. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Gjelder en tinglyst avtale som regulerer felles bruk og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg mellom flere eiendommer. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; gjelder en tinglyst avtale som regulerer felles bruk og vedlikehold av energitekniske installasjoner mellom flere eiendommer. 18.10.2018 - Dokumentnr: 1426122 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/12930 Seksjoneringsdokumentet er på totalt 56 sider, og det er kun siden som viser denne seksjonen (leiligheten) som er tatt inn som vedlegg i salgsoppgaven. Hele dokumentet utleveres på forespørsel. 31.07.2019 - Dokumentnr: 879949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold Diverse påtegning Utvidelse av vegrett Meglers kommentar; Rett til bruk av vei over en annen eiendom ? og samtidig regulerer ansvar for drift og vedlikehold. 12.08.2022 - Dokumentnr: 886381 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Meglers kommentar; Gjelder en tinglyst rettighet som gir en eiendom rett til bruk av vei over en annen eiendom ? i dette tilfellet Gnr. 3, Bnr. 3145, som er den tjenende eiendommen (altså den eiendommen veiretten går over). Tinglyste avtaler utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2020

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Verket, id 365 med formål kombinert bebyggelses- og anlegg formål, samt gårdstun og et delareal på 1463 kvm med bestemmelsesområde; vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id 363 Navn: Sentrumsplan Moss Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015 Delareal: 6 915 m. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn H570_2 Id: KP_3002. Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel.Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021 Delareal: 7 141 m. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende. Områdenavn: Kombinert B&A. Delareal: 4 765 m. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 6 945 m. KP Hensynsonenavn: H320. KP Fare: Flomfare. Delareal: 8 m. Arealbruk: Friområde,Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 7 149 m. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 4 388 m. KPHensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 138 m. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Kommunedelplaner Id 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 7 149 m. KP Hensynsonenavn: H810_7. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 6 915 m. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP: Hensynsonenavn: H570_2. Delareal: 4 500 m. Bestemmelse Områdenavn: o_Park4 Bestemmelse. KP Bestemmelse Hjemmel: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Delareal: 6 884 m. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig. OmrådenavnK3 Delareal: 6 945 m. KP Hensynsonenavn: H320_4. KP: Fare Flomfare. Delareal: 23 m. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: o_Park4 Delareal: 242 m. Arealbruk : Veg, Framtidig. Områdenavn: o_V Kommunedelplaner under arbeid Id 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id 365. Navn: Verket. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2015 Delareal: 7 147 m. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Bk_1B01. Delareal: 2 m. Formål: Gatetun. Feltnavn: Vgt1. Delareal: 1 463 m. Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig ved leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 1 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. og privatvisninger dagtid visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.