Rebækkas gate 4

Tomt

680m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde på Verket i Moss, et område som er kjent for en velbalansert kombinasjon av rolig boområde og nærhet til byens fasiliteter. Området består hovedsakelig av variert boligbebyggelse med blokker og småhus, godt tilpasset både barnefamilier, par og eldre.

Sameiet har en innbydende felles takterrasse med gode solforhold og flott utsyn. Her finner du hyggelige sittegrupper for sosialt samvær, en liten lekeplass for de minste, samt grønne beplantninger som skaper en lun atmosfære. I tillegg disponerer beboerne et romslig drivhus med mulighet for dyrking av urter og planter.

Det er god belysning i uteområdene, noe som bidrar til økt trivsel og trygghet. Sameiet har også tilrettelagt med sykkelparkering for beboerne.

Tomten er et fellesareal, hvilket innebærer at sameiet eier og disponerer over uteområdene i fellesskap. Dette gir beboerne tilgang til attraktive uteområder uten eget vedlikeholdsansvar.

Beliggenheten gir kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport, samt enkel tilknytning til Moss sentrum og øvrige servicetilbud.

Beliggenhet

Sentralt og naturnært på Verket i Moss

Velkommen til Rebækkas gate 4 – en moderne og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av det populære Verket-området i Moss. Her bor du i et urbant og levende nabolag med kort vei til sjøen, flotte turområder, og et rikt utvalg av restauranter, kafeer og kulturtilbud. Nabolaget er i ferd med å bli et av Østlandets mest spennende byutviklingsområder – med arkitektur i særklasse, kulturelle møteplasser og et levende restaurant- og kaféliv rett utenfor døren.

Leiligheten ligger kun få minutters gange fra Mosseelva, Mossesundet og Rabben badestrand hvor du kan nyte vakre solnedganger, badestrender og maritime opplevelser. I nærområdet finner du også Mossemarka og Nesparken, som byr på idylliske turstier, skog og kystlandskap – perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Rabben – er en ny og attraktiv bystrand med sandstrand, badebrygge, volleyballbane og flotte oppholdsarealer som gir en sjelden kombinasjon av strandliv og sentrumsliv.

Verket er kjent for sin moderne arkitektur og historiske sjarm, og området har gjennomgått en spennende transformasjon fra industri til et pulserende bolig- og kulturområde. Her finner du blant annet House of Foundation, Verket Scene, og flere spennende spisesteder og nisjebutikker.

I umiddelbar nærhet finner man Verket Havn – en moderne småbåthavn og levende sjøfront med brygge, promenade, restauranter og aktivitetstilbud som skaper en maritim og attraktiv atmosfære i området.

Med kort vei til Moss sentrum, togstasjon og fergeforbindelse til Horten, har du enkel tilgang til både Oslo og resten av Østfold. Dette gjør Rebækkas gate 4 til et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tett på natur og sjø.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området rundt Rebækkas gate 4 er preget av variert og etablert boligbebyggelse, bestående av hovedsakelig lavblokker, leilighetsbygg og noe småhusbebyggelse. Bebyggelsen fremstår som godt integrert i terrenget med innslag av grønne lunger og felles uteområder mellom byggene.

Boligstrukturen gir et skjermet og rolig bomiljø, samtidig som bebyggelsen er organisert på en måte som gir gode lysforhold og luft mellom byggene. Området bærer preg av å være velholdt, med oppgraderte fellesarealer og tydelig fokus på trivsel for beboerne.

I nærområdet finnes også en naturlig variasjon av boligtyper og størrelser, noe som bidrar til et sammensatt bomiljø med beboere i ulike livsfaser – fra førstegangskjøpere til etablerte husstander.

Samlet sett fremstår området som et attraktivt og funksjonelt boligområde med en god balanse mellom tetthet, grøntarealer og tilgjengelighet.

Barnehage/skole/fritid

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Moss sentrum med kort vei til et godt utvalg av barnehager og skoler.

I nærområdet finner man blant annet Røysåsen barnehage, en kommunal barnehage med sentral beliggenhet og gangavstand til sentrum. Barnehagen har et variert uteområde med naturpreg og gode lekemuligheter for barna.

Videre ligger Verket barnehage i kort avstand fra boligen. Dette er en foreldreeid barnehage med flere avdelinger, gunstig plassert med nærhet til både by, sjø og grøntområder, noe som gir gode muligheter for varierte aktiviteter.

For skoleelever sogner området til Verket skole (1.-10. trinn), som ligger kun en kort avstand unna sentrum. Dette er en komplett barne- og ungdomsskole med moderne fasiliteter og et helhetlig skoletilbud gjennom hele grunnskolen.

I tillegg finnes Children's International School (CIS Moss) i sentrum, et privat internasjonalt skoletilbud med undervisning for 1.-10. trinn og fokus på språk, kulturforståelse og internasjonalt læringsmiljø. [cisschools.no]

Samlet sett gir dette svært gode oppvekstvilkår med et variert og tilgjengelig tilbud innen både barnehage og skole i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med enkel tilgang til både kollektivtransport og hovedveinettet.

Fra eiendommen er det kort vei til E6 via Mosseporten, som er nærmeste og mest effektive adkomst. Herfra er det gode pendlermuligheter både nord- og sørover. Kjøretiden til Oslo er normalt ca. 40 minutter, mens man bruker omtrent 50 minutter til Strømstad.

Til Moss togstasjon er det gangavstand, og via gang- og sykkelforbindelsen over Mosseelva – blant annet via «Rivera-broen» – får man en effektiv snarvei som reduserer gangavstanden betraktelig. Gangtid er anslagsvis 10 minutter, og sykkeltur tar ca. 3 minutter. Fra stasjonen går det hyppige togavganger mot Oslo, noe som gjør boligen svært godt egnet for pendlere.

I tillegg er det kort gangavstand til Moss bussterminal i sentrum, som fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med et bredt rutetilbud i hele regionen.

Samlet sett gir dette svært gode transportmuligheter, enten man foretrekker å reise kollektivt, sykle eller benytte bil.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Det er montert utvendig screens mot syd.

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er montert dører i stue og soverom med utvendig sikring med glass.

Det er montert utvendig screens mot syd.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tregulv og rekkverk i glass.

TG2

6. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bom på fliser nedre del i dusj mot naboleilighet, årsak er manglende vedheft til underlaget.

Det er ikke synlige sprekker eller riss på fuger. Bom på fliser kan utbedres lokalt men det vil være fare for skader på underliggende konstruksjoner som membran etc. Konsekvens av manglende tiltak er fare for utvikling av forholdet som kan resultere i sprekker/løse fuger og fliser.

6. Etasje – Bad – Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bom på gulvfliser flere steder, ingen synlige sprekker eller riss. Vurdering av bom på fliser. Generelt er det slik at normen om når bom på flis ansees som en reklamasjon er når flisen har bom mer en 60% og det ikke forekommer sprekker og riss i fuger. NS3600 vurderer dette ulikt. NS3600 1.2 oppgir bom som et symptom på "svikt i vedheft og dette gis TG 2. NS3600 gir ingen beskrivelser av omfang av symptomet. Vurderingen er derfor basert på funn av bom i min. 1. flis uavhengig av omfang.

Tettesjikt har ikke tilstrekkelig høyde 15 mm over ferdig flis ved terskel, ukjent løsning på avslutning av tettesjikt med dør i forhold til høyde mellom sluk og terskel.

Nedsenk ved dusj er noe mindre en kravet i forskrift som er 10 mm, men avviket er innenfor tolleransenivået.

Det må utføres en lokal utbedring av tettesjikt ved terskel slik at topp tettesjikt blir min 15 høyere en topp ferdig flis ved dør. Konsekvens av manglende tiltak er fare for lekkasjevann ut av rommet i en lekkasjesituasjon, noe som vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler.

Meglers kommentar; Forholdet er av eier rapport inn til styret og utbygger.

Tgiu

Varmesentral

Sentralt anlegg i bygningen.

Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann i bygningen.

Helse, miljø og sikkerhet

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Eiendommen ligger i et område som er betegnet med «Aktsomhetsområde for kvikkleireskred». Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Konsekvens/tiltak: For mer informasjon gjelder områdets vurdering av kvikkleireskred, ta kontakt med Moss Kommune.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2022.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Drømmekjøkkenet, 2024

Beskrivelse: Montering av benkeplate i laminat med lister i underkant som limes på flis. Inkludert fuging og hull/gjennomgang for stikk til vaskemaskin.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja

Beskrivelse: En enhet har rapportert om mugg i kjellerbod. Dette har vi ikke sett noe til i vår egen bodseksjon. Utbedringer har blitt gjennomført, dog usikker på hva som har blitt gjort og av hvem.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Firmanavn: Bryn Byggklima, 2025

Beskrivelse: Byttet motor i ventilasjonsaggregat på grunn av ulyd. Dette var en garantisak og har blitt utbedret.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Din Elektriker, 2024

Beskrivelse: Montert lampe over spisebord.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Det er planer om en generell utbygging av området som kan bidra til noe støy. Ingenting som hindrer utsikten til leiligheten som vi vet om.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Beskrivelse: Det er planer om en generell utbygging av området som kan bidra til noe støy. Toget går forbi like nedenfor.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Tilleggsopplysning fra selger; Det gjøres oppmerksom på at enkelte av leilighetens vindusflater har mindre overflateriper i glasset.

Innhold

6. Etasje:

BRA-i 76 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:

BRA-e 6 kvm: Bod

Standard

Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms selveierleilighet fra 2022, beliggende i 6. etasje i det attraktive Papirhuset på Verket. Her kombineres en stilren og tidsriktig standard med en sentral beliggenhet, gode lysforhold og en flott utsikt mot sjø og bymiljø.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, to soverom, bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på ca. 19 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året.

Gang/Entre

Velkommen inn i en innbydende og praktisk entré med gode oppbevaringsløsninger. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir rikelig med lagringsplass og bidrar til å forsterke romfølelsen.

Gangen har et stilrent og moderne uttrykk med gjennomgående gulv og downlights i himling. Den effektive utformingen gir en ryddig adkomstsone med plass til både garderobeløsning og møblering ved behov. Speilflatene reflekterer lyset videre inn i boligen og skaper en lys og luftig overgang til oppholdsrommene.

Entréen fremstår som funksjonell og godt planlagt – en praktisk start på en ellers moderne og gjennomført leilighet.

Kjøkken

Kjøkkenet fremstår som stilrent og moderne med innredning med glatte fronter og en slitesterk benkeplate i kompositt. Det er gjort flere attraktive tilvalg utover standard leveranse, noe som gir et mer eksklusivt preg med gjennomgående gode materialvalg, ekstra oppbevaringsplass og overskap som utnytter takhøyden.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt vannstoppsystem og komfyrvakt – praktiske løsninger som gir en trygg og funksjonell hverdag.

Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Store vindusflater og hel glassdør gir rikelig med naturlig lys, samtidig som rommet forlenges ut mot en vestvendt balkong med flott sjøutsikt. Dette gir en sjelden kombinasjon av moderne bokomfort og en lys og maritim atmosfære – perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

Baderom med vaskerom

Badet fremstår som moderne og stilrent med helhetlige materialvalg og tidsriktige løsninger. Rommet er delikat innredet med flislagte overflater i en dus fargetone som kombineres med sorte detaljer på armatur og dusjløsning, noe som gir et gjennomført og eksklusivt uttrykk.

Badet er funksjonelt utformet med servantinnredning, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger. I tillegg er det praktisk opplegg for vaskemaskin, godt integrert i rommet. Elektriske varmekabler i gulv bidrar til god komfort året rundt.

Baderomsinnredningen harmonerer med øvrige materialvalg i boligen og understreker den moderne standarden. I forbindelse med tilstandsrapport er det gjennomført hulltaking og fuktkontroll, uten registrerte avvik eller forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner, noe som gir en ekstra trygghet for kjøper.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og livssituasjon.

Balkong og takterrasse

Den vestvendte balkongen fremstår som en av leilighetens absolutte høydepunkter – en flott uteplass med nydelig utsikt og gode solforhold. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen med bryggeliv og vannspeil rett foran seg.

Fra balkongen er det fin utsikt over Mossesundet og over mot Jeløya, som gir en maritim og luftig ramme rundt uteplassen. Utsikten strekker seg videre mot nord med retning mot Son, mens man mot sør har utsyn i retning Hotel Riviera. Dette gir en opplevelse av både åpenhet og variasjon i utsiktsbildet.

Balkongen har god plass til sittegruppe og fremstår som en naturlig forlengelse av stue og kjøkken. Glassrekkverk bidrar til å maksimere utsikten og slippe inn rikelig med lys, samtidig som overbygget gir en lun og skjermet atmosfære.

Dette er en attraktiv uteplass som egner seg perfekt til alt fra rolige morgenstunder til hyggelige kvelder med utsikt mot vannet og området rundt.

Sameiet kan skilte med en imponerende og gjennomført felles takterrasse som virkelig løfter bokvaliteten. Her får beboerne tilgang til et stort og variert uteområde med flere soner for både avslapning, sosialt samvær og rekreasjon.

Takterrassen er smakfullt opparbeidet med frodige beplantninger, lune soner og gode sittegrupper hvor man kan nyte utsikten og følge solen gjennom dagen. Her er det også etablert et hyggelig pergolaområde som gir en skjermet ramme for både måltider og sosiale sammenkomster.

Et særlig høydepunkt er det flotte felles drivhuset, som gir unike muligheter for egen dyrking av grønnsaker, urter og blomster – en kvalitet som skiller seg ut og skaper et levende bomiljø.

Fra takterrassen er det vid og luftig utsikt over både Moss sentrum, sjøen og nærliggende omgivelser. Dette er et sted hvor man virkelig kan nyte både rolige stunder og gode øyeblikk sammen med naboer – en sosial møteplass og en grønn oase midt i byen.

Innvendig holder boligen en moderne standard med parkettgulv, malte veggflater og malte himlinger. Det er vannbåren gulvvarme med individuell styring i alle rom, balansert ventilasjonsanlegg og moderne rør-i-rør-system. Bygget har heisadkomst og leiligheten disponerer både bod og egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller, noe som bidrar til en komfortabel og praktisk bosituasjon.

Samlet fremstår boligen som et moderne og lettstelt hjem med høy bokomfort, attraktive kvaliteter og en sentral beliggenhet i et av Moss' mest spennende byutviklingsområder.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Selger opplyser at taklampene(3 stk.) ikke medfølger.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Parkeringsplass i kjeller med bod.

Det er elbil lader på parkeringsplass med eget abonnement fra Aneo som man kan tegne på eget initiativ.

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

7 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

175 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

176 390 (Omkostninger totalt)

188 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 191 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatt faktureres til hver seksjon.

Renovasjon, vann og avløp faktureres til sameiet.

Formuesverdi primær

1117314

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4469257

Formuesverdi sekundær år

2024

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

75/2823

Felleskostnader pr. mnd

4227

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, strøm fellesarealer, vedlikehold av bygg/vvs/elektro/utvendig anlegg og garasje, årsavgift grunnpakke TV/internett, forsikring bygg, Kommunale avgifter, vaktmester.

Det er vedtatt på årsmøte at Papirhuset går over til månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), kaldtvann og varmtvann. Ordningen trer i kraft fra 01.07.2026.

Fra samme dato fjernes tidligere à konto-beløp for disse kostnadene fra felleskostnadene. Felleskostnadene fra og med juli vil derfor ikke inkludere energi- og vannforbruk.

Det vil bli foretatt en sluttavregning for perioden januar-juni 2026, som sendes ut til seksjonseierne i løpet av juli. Denne inkluderer målt forbruk av fjernvarme og vann, samt felles (umålt) forbruk av fjernvarme. Felles/umålt vannforbruk vil bli avregnet på et senere tidspunkt (forventet i starten av 2027), da dette er avhengig av endelig avregning fra Moss kommune.

Videre vil forbruk bli fakturert etterskuddsvis per måned. Det innebærer at forbruket for juli faktureres i august. Faktura for energi og vann sendes separat til seksjonseierne, og kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.

Om sameiet

Papirhuset Moss Sameie består av 35 seksjoner.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

Saker:

• Budsjett 2026.
• Innbrudd i U.etg.
• Reklamasjon avtrekksvifte i garasjen, styring manglet.
• Enklere løsning for å tømme vannspeilet, ikke i mål.
• Innført Norgespris på fellesområdet, elbil ladere og fjernvarme.
• Behandlet søknad om innglassing av balkonger mot vest.
• Det har vært stans på heisen, feil på dørautomatikken, reklamasjon.
• Lekkasjoe på trykktank, teknisk rom.
• Gatevarmen v/Hoveddøra. Føler på taket var defekt, reklamasjon.

Vedlikehold:

• Vask av fasader og vinduer.
• Vask av garasjen.

HMS arbeid som er utført i 2025:

• Ettersyn av dører/låser.
• Ettersyn av røykluke.
• Ettersyn av brannvarslingsanlegget.
• Ettersyn av heisen.
• Ettersyn av anlegget i teknsik rom, Rørcompaniet.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

Vedlikehold:

• Vask av fasader og vinduer.

Nyanskaffelser:

• Evakueringsstol, madrass.

Økonomi:

Styrets kommentarer til regnskapet for 2025:

• Regnskaper er gjort opp med overskudd som fremkommer i regnskapet. Regnskapet er revidert og godkjent av revisor.

Styrets kommentarer til budsjettet for 2026:

• Budsjettet er laget for at vi skal dekke løpende utgifter og bygge opp egenkapital.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 08.06 kr 0,-

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bolig og skal sørge for at denne holdes i forsvarlig stand for å unngå skade på egen og andres eiendom. Videre plikter seksjonseier å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt betale sin andel av felleskostnader som dekker drift og vedlikehold av eiendommen.

Eventuelle bygningsmessige endringer må utføres fagmessig og i mange tilfeller godkjennes av styret. Sameiet besørger drift og vedlikehold av fellesarealer gjennom felleskostnadene, og det er ikke fastsatt noen særskilt dugnadsplikt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Det er normalt anledning til å holde inntil to dyr, og ytterligere dyrehold krever godkjenning fra styret. Husdyr skal holdes under kontroll, og eier er ansvarlig for at dyreholdet ikke medfører støy, ulemper eller skade på personer eller eiendom.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/4088/30:

02.11.1874 – Dokumentnr: 904484 – Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1874 – Dokumentnr: 904485 – Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1881 – Dokumentnr: 906503 – Skjønn

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.1884 – Dokumentnr: 904246 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1884 – Dokumentnr: 904247 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1951 – Dokumentnr: 1151 – Bestemmelse om kloakkledn

NSBs betingelser vedtas

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1960 – Dokumentnr: 3748 – Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

18.07.1961 – Dokumentnr: 2878 – Bestemmelse om vannrett vedr. uttak fra Vansjø til vannverk.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1967 – Dokumentnr: 2968 – Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1967 – Dokumentnr: 2969 – Bestemmelse om veg

NSBs betingelser vedtas

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1984 – Dokumentnr: 4586 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1985 – Dokumentnr: 990052 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885

26.01.1990 – Dokumentnr: 1038 – Erklæring/avtale

Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om adgang til d.e.m.v.best.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1990 – Dokumentnr: 5614 – Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1994 – Dokumentnr: 7476 – Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1995 – Dokumentnr: 2034 – Erklæring/avtale

Rett til trase for nødvendig signalkabel

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: NORGES STATSBANER

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.2006 – Dokumentnr: 197083 – Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2006 – Dokumentnr: 217590 – Erklæring/avtale

Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.2016 – Dokumentnr: 527141 – Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2017 – Dokumentnr: 1216404 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2017 – Dokumentnr: 1216404 – Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om byggeforbud

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2018 – Dokumentnr: 1401818 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2018 – Dokumentnr: 1401850 – Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2018 – Dokumentnr: 1401879 – Bestemmelse om vann/kloakk, Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2019 – Dokumentnr: 879838 – Bestemmelse om veg, Bestemmelse om parkering, Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2019 – Dokumentnr: 879897 – Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2020 – Dokumentnr: 2634445 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Snr:166

Rett til å drive uteservering

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.2021 – Dokumentnr: 415190 – Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune

Org.nr: 920 817 521

Bestemmelse om opparbeidelsesplikt av vei

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2021 – Dokumentnr: 681649 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Velforeningen for Verket Moss

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088

Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2022 – Dokumentnr: 624372 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 30

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 75/2823

12.08.2022 – Dokumentnr: 886381 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på Rebækkas gate 2 og 4 – 3/4088 – boligblokk med forretning.

Datert: 01.02.2023

Vei, vann og avløp

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Kommuneplan

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer

Delareal: 25 kvm

KPHensynsonenavn: H210

KPStøy: Rød sone iht. T-1442

I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.

Delareal: 610 kvm

KPHensynsonenavn: H320

KPFare: Flomfare

Risiko for flom, flomskred og erosjon skal vurderes før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging innenfor hensynssone for flom, i 20-meters beltet langs elver og bekker og innenfor arealer som kan være utsatt for flomfare, ihht. NVE's aktsomhetskart for flom.

Delareal: 655 kvm

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.

Delareal: 680 kvm

BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy

KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 680 kvm

Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende

Kommuneplan

ID: 363

Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delarealer

Delareal: 625 kvm

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn: H570_2

Delareal: 680 kvm

KPHensynsonenavn: H810_7

KPGjennomføring: Krav om felles planlegging

Delareal: 610 kvm

KPHensynsonenavn: H320_4

KPFare: Flomfare

Delareal: 57 kvm

Arealbruk: Veg, Framtidig

Områdenavn: o_V

Delareal: 623 kvm

Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig

Områdenavn: K3

Kommuneplaner under arbeid

ID: 463

Navn: Kommunedelplan for sentrum

Status: Planforslag

Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplan

ID: 365

Navn: Verket

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.12.2015

Delarealer

Delareal: 669 kvm

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Feltnavn: Bk_ 1B02

Delareal: 5kvm

Formål: Gatetun

Feltnavn: Vgt1

Dealreal: 325 kvm

Bestemmelsesområde: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Reguleringsplan

ID: 423

Navn: Verket, delområde Bk2

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2024

Delarealer

Delareal: 6 kvm

Formål: Fortau

Feltnavn: o_SF

Adgang til utleie

Vedtektene:

Punkt 3-2(1):

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av vedtektene, sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge og pantsette sin egen seksjon. Utleie krever ikke samtykke fra styret, men seksjonseieren plikter å oppfylle kravene i punkt 3-3(2).

Punkt 3-3(2):

Seksjonseier plikter å underrette sameiet og forretningsfører skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og av styret.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

7 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

175 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

176 390 (Omkostninger totalt)

188 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 191 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

176390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 500 Aktiv Treff (Målrettet annonsering med 45 % flere potensielle kjøpere via Aftenposten, VG, Facebook og lokal/regionale aviser)

3 000 Digital annonsering – Moss Avis – Frivillig

5 550 Foto med drone fra

3 800 Kommunale opplysninger ca.

19 900 Markedspakke (Stor annonsepakke på finn.no inkl. ukas bolig, vsningsmaterialle, SoMe, salgsteam i bank, dig. salgsoppgave mm)

6 900 Oppgjørshonorar

4 750 Opplysninger fra forretningsfører – Vansjø BBL

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. gratis)

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 177 800

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

7 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

175 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

176 390 (Omkostninger totalt)

188 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 191 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.