MOSS Refsnesalleen 89B

Tomt
8519m²

Beliggenhet
Refsnesalleen 89A har en attraktiv plassering på Refsnes ? et fredelig og svært etterspurt område på Jeløya, kjent for sitt vakre landskap, nærhet til sjøen og et godt bomiljø. Her bor du med kort vei til flotte turområder, dagligvarebutikk og frisør kun ca. 600 meter unna. Både Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger like i nærheten. Med store gressområder, sandstrand og plass for lek og aktivitet, er de populære for både barnefamilier, ungdom og voksne. Rett ved eiendommen finner du Hotell Refsnes Gods, som med sin idylliske beliggenhet og over 250 års historie byr på både restaurant, bar og ulike selskapslokaler. Tar du en rolig spasertur på rundt 20 minutter, kommer du til den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes barnehage ligger i gangavstand, og Refsnes skole ? med lekearealer og kunstgressbane ? nås til fots på omtrent 12 minutter. Jeløya er kjent for sitt rike planteliv og naturmangfold, med store naturreservater, kulturlandskap og vakre herregårdsområder. Den frodige øya byr på et omfattende nettverk av turstier gjennom både bøkeskog, løvskog og åpne grøntområder. Kyststien her regnes som en av de aller flotteste langs Oslofjorden. Innenfor en halvtimes gange ? eller en kort sykkel- eller biltur ? ligger populære Alby, med galleri F15, kafé, kunsthåndverk, gårdsmiljø og flere strender og turmuligheter. Like ved finner du Røed gård, omgitt av vakker natur og kjent for kunstutstillinger, små butikker og kafé. Her arrangeres det jevnlig konserter, festivaler og ulike kulturaktiviteter, og stedet er også et yndet valg for bryllup og selskap. Området har flere skoler og barnehager: barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, samt Hoppern ungdomsskole. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra holdeplass ca. 400 meter fra leiligheten. Moss stasjon ligger rundt 3,5 km unna og tilbyr hyppige togavganger både mot Oslo og Halden. Fra kanalen går også ferje til Horten og restene av Vestfold-kysten. I tillegg ligger Mossemarka i nærheten ? et stort friluftsområde med merkede stier, løyper og lysløype for aktivitet året rundt. For golfentusiaster er Evje Golfpark ca. 20 minutter unna, en vakker bane ved Evjesund og regnet som en av landets beste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2.etasje i en boligblokk på 5 plan. Leiligheten holder normal standard og er normalt vedlikeholdt. Boligblokken og utearealet er normalt vedlikeholdt. Det er tilhørende bod i kjelleren. UTVENDIG: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2022. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 14m² med rekkverk av tre. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte flater. Innvendige overflater og bygningsdeler har preg av moderat bruksslitasje. Forholdet anses som normalt og påregnelig ut fra bygningens alder og generelle bruk. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2023. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern. Det er utført forskriftsmessig rørfornying i borettslaget i 2025, utført av Vestfold rørfornying. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og montert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet er oppført i trapperommet med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2 Veggkonstruksjon Materialsvekkelse på bygningsdelen må påregnes. Utover det ble det ikke observert noen klare feil på denne andelen. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det og se over bygningsdelen med jevne mellomrom. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Konsekvens: Mangelfull eller ufagmessig montering av våtromsplater kan føre til redusert tetthet i veggkonstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning bak platene, med påfølgende fare for oppfukting, sopp- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette gi omfattende skader som ikke er synlige uten inngrep. Tiltak: Det anbefales å innhente vurdering fra fagkyndig for å avklare om platene er montert i henhold til gjeldende våtromsnorm. Dersom utførelsen ikke tilfredsstiller kravene, bør veggkonstruksjonen utbedres eller bygges opp på nytt med korrekt membranløsning og dokumentert utførelse. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid. Tiltak: For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav. Ved vannpåkjenning på eldre overflater er det også økt risiko for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen, med fare for skader over tid. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens: Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring. Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Konsekvens: Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Tiltak: Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens: Utilstrekkelig luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktighet, kondens og risiko for soppdannelse over tid. Dette reduserer også effekten av eksisterende avtrekk. Tiltak: Det bør etableres en egnet tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen ventilasjonsåpning, slik at avtrekkssystemet får tilført nødvendig luftmengde for tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting. Dette kan føre til høy luftfuktighet etter bruk, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert levetid på overflater og materialer. Over tid kan dette også påvirke inneklimaet negativt. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i tråd med gjeldende krav og anbefalinger. Et avtrekk med fuktstyring eller tidsstyrt vifte vil bidra til bedre luftkvalitet og redusert risiko for fuktskader. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvens: Kjøkkenventilator med kullfilter resirkulerer luften tilbake i rommet i stedet for å føre fukt og matos ut av boligen. Dette gir begrenset fjerning av fuktighet, noe som kan føre til økt luftfuktighet, kondens og risiko for lukt, fettavleiringer og i verste fall fuktskader over tid dersom ventilasjonen i boligen for øvrig er mangelfull. Kullfilter har også begrenset levetid, og redusert effekt kan oppstå dersom filteret ikke skiftes jevnlig. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og bytte kullfilter i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde best mulig funksjon. Dersom forholdene tilsier det, bør det vurderes å etablere ventilator med avtrekk til det fri for bedre fjerning av fukt og matos. Samtidig bør det sikres at boligen har tilstrekkelig generell ventilasjon. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Eldre rørmaterialer kan ha svekket styrke og tette igjen over tid, noe som kan føre til driftsproblemer og vannskader. Tiltak: Det anbefales å planlegge for utskifting av vannledninger som del av normalt vedlikehold. Ved rehabilitering bør det benyttes moderne og godkjente rør-i-rør-systemer som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og levetid. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvens: Manglende avrenning eller annen sikker løsning fra varmtvannstankens sikkerhetsventil kan føre til vannskader ved lekkasje eller utløsning av ventilen. Dette kan gi fuktskader på gulv, vegg og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere forsvarlig avrenning fra sikkerhetsventil, enten via åpen avløpsledning til sluk eller annen dokumentert løsning. Tiltaket bør utføres av autorisert rørlegger i samsvar med gjeldende forskriftskrav. TGIU 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende kjøkkeninnredning. Veggen der hulltaking normalt ville vært utført utgjør bakveggen til kjøkkenet og inneholder varmtvannsbereder samt flere elektriske punkter og skjulte rørføringer. Disse forholdene gjør hulltaking uegnet og kan medføre risiko for skade på installasjoner. Det er i stedet utført fuktsøk på egnet tilgjengelig område innenfor våtsonen, uten registrerte avvik. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter på balkongen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn dagens krav og gir dermed redusert sikkerhet mot fall. Dette kan medføre økt risiko for personskade, spesielt på terrasser, balkonger og trapper med høydeforskjell. Tiltak: Det anbefales å heve eller bygge om rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende høydekrav etter dagens forskrifter. Tiltaket vil bedre personsikkerheten og redusere risiko for ulykker. For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Balkonger skal sjekkes for setningsskader, men er ikke påbegynt. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Skjeggkre utryddes 3.mars d.å i borettslaget- alle leilighetene skal behandles forebyggende/behandlende, men jeg har ikke dette problemet i min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Legger ut midler som bekjemper problemet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Pga gammelt rørsystem har det vært foretatt rørfornying i borettslaget i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestfold rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Foretatt total rørfornying i borettslagets rørsystem Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Holte Ildsted og piperehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av ny vedovn i stue Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Standard
Refsnesalleen 89B - Formidles av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! Velkommen til pen leilighet med gjennomgående planløsning og ettertraktet beliggenhet. Leiligheten har en enkel adkomst i 1. etasje og ligger nederst i alléen med sjøen som nærmeste nabo. Her bor du med gode solforhold, sjøutsikt i et veletablert borettslag med høy trivsel. Leiligheten kan friste med entré, 2 soverom, bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Ytterligere oppbevaring i innvendig bod. Kjellerbod følger også med leiligheten. Soverommene vender mot øst og oppleves som svale, samt morgensolen skinner inn. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Stuen oppleves som luftig og lettmøblert med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Spisestuen får sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. Det er satt inn skyvedører ut til balkongen som sørger for gode sol- og utsiktsforhold. Her kan man nyte et bedre måltid mens man hviler øynene på sjøen. Peisovnen i stuen ble montert i 2023. Den sørger for både varme og en hyggelig atmosfære vinterhalvåret. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass, praktisk for deg som er glad i å lage mat. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og mikro, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. (Kjøleskap følger ikke ved salg med mindre annet avtales). Kjøkkenøy for ytterligere oppbevarings- og arbeidsplass. Lyst og pent bad innredet med dusjkabinett, servant med innredning, speilskap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Overbygget balkong med vestvendt orientering. Her har du flott sjøutsikt, svært gode solforhold og fantastiske solnedganger. Det er god plass til ønsket utemøblement og grill på balkongen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Frittstående kjøleskap følger ikke ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver leilighet er tildelt en biloppstillingsplass, denne biloppstillingsplassen følger leiligheten. Alle biloppstillingsplasser er klargjort for lading av el-bil. Beboere som ønsker å benytte ladeanlegget må selv tegne abonnement med den til enhver tid aktuelle tjenesteleverandør. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 97 875 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 887 875 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 889 265 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
677284

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2709135

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
948212188

Felleskostnader pr. mnd.
4436

Andel fellesgjeld
97875

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
22495

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Refsnesalleen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948212188

Om borettslaget
Refsnesalleen 1 borettslag med org.nummer 948 212 188. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Borettslget består av 120 andelsleiligheter. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: - Rørfornying: Vestfold rørfornying som samarbeider med Moss rør og kanalrens fikk oppdraget med rørfornying som avsluttes ca 15.juni 2025. I 2024 fikk de tatt 89 a-b-c-d. - Personsaker - HMS - Trefelling av tre trær nord mellom stranda og p-plassen for å rydde plass for snødeponi - Sitteplass og hekk ved 89 - Trefelling to trær sør for 85 og 1 busk sør for 87 - Vedlikehold og småreparasjoner er gjennomført og enkelte prosjekt avsluttes i 2025 Vedlikehold og nyanskaffelser som var ønskelig i 2025: - Vask av vegger og tak i oppganger. 89 fikk vasket sine oppganger i februar 2025. Hus og Hage gjør dette innenfor sitt time-oppdrag hos oss når det nå er lite snø. Det gir oss derfor ingen ekstrautgifter enn så lenge. - Grundig vask av trappene er bestilt og vil skje i mai/juni, etter rørfornyingen. - Sandkassen over nr85 som i mange år har vært nedgrodd. Det var ønsket platting der, men vi fikk ikke inn dette ønsket til årets GF slik de hadde fått beskjed om. Denne plassen skal nå enten erstattes av lekeapparat eller bli til gress. Generalforsamlingen 2025 avgjør om det blir lekeapparat der eller gress. - Reparasjon/vedlikehold av såret i plenen fra stranden og opp til 89 er bestilt reparert tilbake til gressplen. Dugnad som var påstartet av beboer, ble avbrutt. Styret setter derfor bort jobben. - Komposten som er anlagt, trenger en justering for å fungere bedre. Vi ønsker å få gjort dette. - Nye rørhatter til soilrørene, er bestilt og skal monteres. De gamle rørhattene har rustet og er blåst av takene. - Energimerking av bygningsmassen for å kunne møte fremtidige krav og eventuelt benytte verandaprosjektet for samtidig å gjøre nødvendige tiltak for nødvendig energisparing. - Beskjæring av de tre store trærne på gresset mellom p-plass og 89-blokken. - Trefelling av de to store bjørkene ovenfor 87 er bestilt. - Vedlikehold av brannslukkere i leilighetene. - Eventuelt male gulvene i vaskeriene. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Refsnesalleen 1 Borettslag i 2025:: - Leilighetene i underetasjen som er i starten av bunnledningen på hver blokk får montert stakeluke i forbindelse med rørfonyingen. Disse leiligheten får derfor en luke i veggen. Gjelder 89D02, 87A01, 85D. I skrivende stund er ikke rørfornyingen kommet til 85, og vi vet ikke om det blir i 85D01 eller 85D02. - Eventuelt lekeapparat som erstatning for sandkassen ovenfor 85 dersom det blir vedtatt i GF 25. - Innkjøp av 12 nye brannslukningsapparat til å montere under trappen i underetasjene. - Vaskeriet i 89 trenger ny tørketrommel. Det er avsatt noe penger til dette i budsjett for 2025.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Vansjø Boligbyggelag fakturerer kjøper direkte for forhåndsavklaringen av forkjøpsretten. Gebyr kr. 7.643,-.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 571,-, hvorav renter utgjør kr 300,- og avdrag utgjør kr 271,-. Lånets løpetid: 2039. Lånenr.: 95377050712. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Annuitetslån Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 251,-, hvorav renter utgjør kr 166,- og avdrag utgjør kr 85,-. Lånets løpetid: 2045. Lånenr.: 95377054963. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82366136

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selvom det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til det. Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad kunne bli innvilget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom: 3103/1/2028: 02.08.1963 - Dokumentnr: 3143 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1992 - Dokumentnr: 3572 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2010 - Dokumentnr: 307368 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2015 - Dokumentnr: 1015085 - Jordskifte Grensegangsak: 0100-2011-0031 Refsnes Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2022 - Dokumentnr: 697943 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 20.11.1962 - Dokumentnr: 4729 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2862 01.01.2020 - Dokumentnr: 93436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:2028 01.01.2024 - Dokumentnr: 682747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:2028 02.08.1963 - Dokumentnr: 3144 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Refsnealleen 89 A-B-C-D datert 22.12.1966. Det er utstedt ferdigattest for forblending av alle gavlfasader samt fasadene mot øst (inngangssiden) datert 02.10.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett. Privat stikkvei opp til inngangspartiene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 2.227 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende Delareal: 425 kvm, Båndlegging etter lov om naturvern Delareal: 6.292 kvm, Arealbruk: Friområde nåværende Delareal: 32 kvm, Ras- og skredfare Delareal: 3 kvm, Hensyn friluftsliv Reguleringsplaner: Id: 42 Navn: Refsnes. Del av Refsnes - Gnr. 11/1 og 11/31 Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.1965 Delareal: 347 kvm, Formål: Parkeringsplass Delareal: 4.665 kvm, Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 3.095 kvm, Formål: Friluftsområde Delareal: 97 kvm, Formål: Kjørevei Delareal: 298 kvm, Formål: Gangvei Id: 100 Navn: Refsnes. Del av Refsnes / Utsynet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.1974 Delareal: 17 kvm, Formål: Blokkbebyggelse Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 97 875 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 887 875 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 889 265 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Foto ink. dronefoto 3 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 800 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 900 Tilretteleggingsgebyr 10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 0 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 790   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.