MOSS Rødstrupeveien 21

Tomt
10600m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har pent opparbeidede tomtearealer med friområder, gang og sykkelveier. Utenfor boligen er det opparbeidet platting både mot øst og vest som har gode solforhold gjennom hele dagen. Utenfor terrassen mot vest er det også en liten hageflekk. Boligen er bygget på ukjent byggegrunn og dreneringen er opplyst er fra 1983. Område har beliggenhet betegnet med "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred".

Beliggenhet
Denne boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Øreåsen i Moss, med kort vei til både sentrum, strand og skog. Moss byr på et mangfold av muligheter og fasiliteter, enten man foretrekker naturen eller det urbane livet. Sentrum, som ligger nær sjøen, har en rekke kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. Like utenfor sentrum finner man også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra sentrum, med Nesparken som det sentrale rekreasjonsområdet. Her finner man turstier, grønne plener, strender og et nyoppusset aktivitetshus. Moss jernbanestasjon, med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige, ligger i sentrum. Toget til Oslo tar kun 40 minutter. Det er også fergeforbindelse til Vestfold via Horten. Med bil er man på E6 i løpet av 5 minutter, som tar deg til Oslo eller Svinesund på omtrent 45 minutter. Området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, fotballbane, matforretninger, treningssenter og bowling. Det er gangavstand til Rygge Storsenter og Varnaveien med mange servicetilbud. Kun 5 minutter med bil til Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Leiligheten har en koselig og skjermet beliggenhet, perfekt for både familier og de som ønsker en rolig tilværelse med nærhet til alt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
På eiendommen er det oppført bolig i rekke med 1. og 2. etasje. 2. etasje som loft med innvendig skråtak. Carport/garasje medfølger leiligheten. Omkringliggende område med boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
I kort gangavstand finn vi Øreåsen skole, som er en barneskole med rundt 310 elever og 55 ansatte. Skolen er kjent for sitt fokus på trygge og inkluderende læringsmiljøer, og er en dysleksivennlig skole. Øreåsen skole tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert friluftsprosjekter og fysisk aktivitet i Øreåshallen. Rygge ungdomsskole ble åpnet høsten 2016 og mottar elever fra fem ulike barneskoler. Skolen har fokus på motivasjon, mestring og muligheter for alle elever, og tilbyr et bredt spekter av praktiske fag og aktiviteter. Skolen har flotte lokaliteter, inkludert et kombinert skole- og folkebibliotek, kulturskole og flerbrukshall. Øreåsen barnehage er en kommunal barnehage som tilbyr et trygt og inkluderende miljø for barna. Barnehagen fokuserer på livsmestring og helsefremmende aktiviteter, og legger til rette for trygg tilknytning og et godt psykososialt miljø. Solliskogen barnehage er en tre-avdelings barnehage som ligger på Øreåsen i Søndre Moss. Barnehagen ble bygget i 1984 og har spennende og varierte uteområder. Solliskogen er godkjent som en helsefremmende barnehage, med fokus på barnas fysiske og psykiske helse. De serverer sunn og næringsrik mat og har et satsningsområde på livsmestring. Øreåsen har et aktivt idrettsmiljø noe som inkluderer blant annet innebandy og fotballag og det er bra aktivitet i Øreåshallen. I tillegg finner vi Solliskogen Diskgolfbane, som er en 18-hulls bane som ligger ved Øreåshallen. Banen ble etablert i 2022 og har kunstgress-teeområder og DiscGolfPark Pro-mål. Den er kjent for sitt varierte og utfordrende design. Innenfor kort avstand finnes det også et varierende idrettstilbud innenfor en rekke indrettsgrener.

Skolekrets
Område sokner til Øreåsen Barneskole og Rygge Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til og fra Moss sentrum som gir lett adkomst til blant annet Moss Stasjon med togavganger til og fra hovedstanden samt sydover mot Halden og Gøteborg. Fra boligen er det kort vei ut til E6 med 4 felts motorvei til Oslo og mot Sverige.

Byggemåte
Andelsleilighet med kjeller og 1. etasje, utvendig egen adkomst over veranda inn i 1. etasje med innvendig trapp ned til kjeller. Ved ytterdør er det enkel adkomst til utvendig bod. Leiligheten ble påkostet overflater, kjøkken og baderom i 2018. For ytterligere informasjon les alle bygningsdeler i tilstandsrapporten. Følgende elementer har fått TG2 Utvendig Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skader på undertak ved gjennomføringer. Shingel er ujevn på overflaten Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Terrasser er bygd inn mot yttervegger, ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjonen. Tiltak: Konstruksjonen som er bygd inn mot vegg hindrer inspeksjon og vedlikehold, risiko for skader på fasade. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Glipper i hjørner på karmer enkelte steder. Tiltak: Ytterligere undersøkelser bør utføres, forhodet kan utvikle seg videre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting bak boligen er oppført på justerbare føtter til terreng, for denne konstruksjonen er det ikke krav til rekkverk. Veranda ved ytterdør med gulv og rekkverk i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasseplatting bak boligen har skjevheter, det er synlig at deler av massene er rast ut. Rekkverk ved ytterdør er noe lavere en kravet. Tiltak; Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak for oppretting av terrasse med stabilisering av masser. Øke høyden på rekkverk til 100 cm. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik 1. etg. stue/kjøkken 20 mm i hele rommet, høyeste punk ved yttervegg mot trapp, laveste punkt på kjøkken inn mot innredning. Avvik innenfor 2 meter 8 mm. Avvik 1. etg. vindfang 12 mm i hele rommet, laveste punkt mot stue/kjøkken og høyeste punkt ved ytterdør. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Avvik kjeller i soverom ved bod 5 mm i hele rommet og 5 mm innenfor 2 meter. Avvik kjeller stort soverom 9 mm i hele rommet og 5 mm innenfor 2 meter. Tiltak; For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak; Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller Rom Under Terreng Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er utført hulltaking i henhold til forskriftens krav i bod i kjeller. Konstruksjonens oppbygning er av trevegg mot vegg i lettklinkerbetong som er oppført mot terreng. Konstruksjonen som er oppført er en kjent risikokonstruksjon på bakgrunn av at isolert innvendig vegg er oppført uten mulighet for utluftning mellom isolert vegg og (kald) mur. Dette gir erfaringsvis utfordringer med kondensering i konstruksjonen som igjen gir utslag i fukt og råteskader i svill på vegg. Denne konstruksjonen er kjent for å ha høy skadestatistikk. Utvendig terreng har også trolig fall inn mot yttervegg noe som igjen gir økt belastning på utvendig drenering som i dette tilfellet trolig er fra byggeår og har høy alder med antatt nedsatt kapasitet. Tiltak; Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Forholdet må tas opp med styret i borettslaget. Det bør utføres undersøkelser for å avdekket omfang, i ytterste konsekvens vil forholdet også kunne gjelde for resterende del av kjeller som har rom inn mot terreng. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper (rekkverk) på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak; Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Kjeller > Bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall på gulv til sluk. På bakgrunn av valgt løsning uten oppkant 15 mm ved dør på tettesjikt over ferdig flis er kravet fall 1:100 på hele gulvet til sluk. Gulvet mangler noe fall fra omrade ved dør og inn mot område med dusj. Tiltak; Våtrommet fungerer med dette avviket. For oppfyllelse av krav i forskrift må det etableres oppkant på membran ved dør 15 mm høyere en topp ferdig flis. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjik Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er avvik: Slukrist som er støpt ned et tilpasset med kutteredskap for å få satt ned vannlås, ingen hårrist montert. På vegg under skap for fordeling av forbruksvann er det montert luke ned mot vegg og det er ikke tilstrekkelig plass for membran opp fra gulv som er 25 mm. Tiltak: Tilpasninger på slukdeler utgjør er fare for at leverandør av sluk ikke godtar en reklamasjon på bygningsdelen. Manglende hårrrist gjør at avløp blir utsatt for mer belastning og konsekvensen er tilstopning av avløp. Det bør gjøres tiltak for å se om det kan finnes andre produkter som kan forhindre dette i dagens sluk. Luke må heves slik at det kan etableres membran 25 mm. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk, Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak; Det bør etableres tilluft til kjøkken. Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom med servant og toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Liten effekt ventilasjon. Tiltak; Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: På loft er det kanal som ikke er i bruk (trolig tidligere kjøkken). Tiltak: Fjerne kanal da denne gir fare for kondensering i kanalen, noe som kan påføre bygningsdeler skade. Elektrisk anlegg Det må utarbeides ny kursoversikt med nødvendig opplysninger. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1983. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak; Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Terrengforhold Terreng mot øst har fall inn mot bygningen. Eiendommen har beliggenhet i område betegnet med "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende har fått TG3; Ingen

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Totalrenovert og utvidet i 2018 Arbeid utført av; Murerfirma Thomas Baden, Allsidig Elektro og Sentrum rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar; Ja Beskrivelse; Besivelse over. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Totalrenovering av kjøkken og bad Arbeid utført av; Sentrum rør, Øvereng Interiør AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar; Ja Beskrivelse; Skjevhet i gulv 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar; Ja Beskrivelse; Vært mus på loftet 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringsboks og det elektriske i leiligheten i 2018 Arbeid utført av; Allsidig Elektro og Varme og Elektro komfort AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; Bygget nye terrasser på begge sider av bolig selv i 2022

Innhold
Boligen inneholder; 1. etasje; Vindfang, Toalettrom, Stue/kjøkken. Kjeller; Trapperom, 3 Soverom, Bad, Bod

Standard
Velkommen til Rødstrupeveien 21, en moderne og innbydende rekkehusleilighet som er perfekt for barnefamilier og unge voksne. Denne boligen kombinerer komfort, funksjonalitet og en fantastisk beliggenhet på Øreåsen i Moss. Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen skaper et sosialt og innbydende miljø, ideelt for både hverdagsliv og underholdning. Kjøkkenet ble oppusset i 2018 og er moderne og velutstyrt med integrerte hvitevarer, rikelig med skapplass og en praktisk utforming som gjør matlaging til en glede. Boligen har tre romslige soverom, perfekt for barnefamilier som trenger plass til både store og små. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter og har utgang til en vestvendt terrasseplatting og hage. Alle soverommene er pent oppusset med moderne farger og har god plass til garderobeskap. Det flislagte badet i kjelleretasjen ble oppusset i 2018 og er både lekkert og romslig. Badet har moderne innredning med skuffer og skap, speil med lys, dusj med regnfall og innadslående glassdører. Store lyse grå fliser på gulvet og veggene gir et stilrent design. Varmekabler på gulvet. Badet er også utstyrt med vegghengt toalett og en nisje tilpasset vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har en meget romslig stue med god plass til salong og spisestue. Sentralt i stuen ble det i 2023 satt inn ny peis og ny pipe, som gir ekstra hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den østvendte uteplassen, perfekt for morgenkaffe og solrike dager. I deler av stuen er det montert downlights, og loftsluken gir lett tilgang til ekstra lagringsplass på loftet. I tillegg er det en romslig bod i kjelleretasjen med medfølgende hyller samt utvendig med med hyller. Uteområdet er en av boligens store fordeler. Her finner du solrike uteplasser både mot øst og vest, med nye terrasser fra 2022. Uteplassene har markiser for solskjerming, og den østvendte terrassen har utgang fra stuen, mens den vestvendte uteplassen har utgang via hovedsoverommet. Boligen har en praktisk gang med inngang via terrasse ved utvendig bod, hvor det også er plass til en koselig utekrok. Rett innenfor finner du et praktisk toalettrom med vask og skap, samt en nisje perfekt til skoskap og yttertøy. Ekely Borettslag ligger i et fint boligområde på Øreåsen. Området er barnevennlig og har kort vei til lokalbutikk, skole, barnehage, idrettshall og flotte tur- og rekreasjonsområder. Denne rekkehusleiligheten på Rødstrupeveien 21 er et perfekt valg for deg som ønsker en moderne og funksjonell bolig i et barnevennlig område. Ikke gå glipp av muligheten til å skape et hjem i dette flotte nabolaget!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Lysekronen over spisestuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkkenet medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Moderninseringer og påkostninger
Terrasser på begge sider 2022 Baderom i kjeller 2018 Kjøkken 2018

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for Internett og TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i Carport/garasje medfølger. Godt med gjesteparkering. Ellers etter områdes parkeringsbestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
82408321

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Gjør oppmerksom på at lysekrone over spisestue ikke medfølger.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 286 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 186 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 187 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 198 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Baderom i kjeller med elektriske varmekabler.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
854505

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3418020

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/297: 05.05.1982 - Dokumentnr: 3017 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:297 F Meglers kommentar; Inneholder bestemmelse som regulerer bruken av en vei. Det kan innebære rettigheter til å bruke veien for adkomst, vedlikehold av veien, eller andre forhold knyttet til veien. Bestemmelse som regulerer bruken av vann- og kloakkledninger. Det kan inkludere rettigheter og plikter knyttet til installasjon, vedlikehold og bruk av disse ledningene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.02.1983. Ingen anmerkninger er nevnt i tillatelsen, men det henvises til overtakelses papirene. Disse er ikke tilgjengelige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser annen løsning rundt kjøkken i 1. etasje, det foreligger ingen dokumentasjon for disse endringene. Tiltakene medfører ikke bruksendringer.

Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst. Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området ligger i regulert område. Eiendommen ligger i reguleringsplan M31 , boligformål, vedtatt 27.11.1978.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 286 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 186 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 187 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 198 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Digital annonsering 5 995 Eierskiftegebyr forretningsfører 2 500 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 750 Opplysninger fra forretningsfører ca. 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 738   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.