MOSS Spolen 51

Tomt
43476.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 43 476,8m². Tomten opparbeidet med gangarealer og noe beplantning. Asfaltert foran boligen. Andelen har egen parkering ved ytterdør og terrasseplatting ut fra stue. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger ideelt til med kort vei til både Moss sentrum, strand og skog. Boligen ligger i område Nøkkeland/Kambo. Dette er et sjarmerende område, kjent for sine naturskjønne omgivelser og rolige atmosfære. Her finner du flotte turstier, grønne områder og et trygt nabolag som passer perfekt for familier. I tillegg er det nærhet til sjøen og gode transportforbindelser. Kambo stasjon gir enkel tilgang til Oslo og andre byer, noe som gjør det ideelt for pendlere. Området byr også på vakre strender og rekreasjonsmuligheter Kort vei til Moss sentrum. Moss byr på et mangfold av muligheter og en rekke fasiliteter, enten man liker skog og mark, sjø og strand, eller det mer urbane liv. Sentrum, som ligger nær sjøen, har en rekke kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. Like utenfor sentrum finner man også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra sentrum, og Nesparken er det sentrale rekreasjonsområdet med turstier, grønne plener, strender og nyoppusset aktivitetshus. I sentrum finner man Moss jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar 40 min. Det er også fergeforbindelse med Vestfold v/Horten. Kjører man i 5 min. ut av sentrum, er man på E6, som tar en til Oslo og/eller Svinesund i løpet av ca. 45 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et veletablert boligområde som i hovedsak består av konsentrert småhusbebyggelse, boliger og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager; Luenbakken barnehage - Ligger på Nøkkeland og tilbyr et trygt og stimulerende miljø for barna. Skredderåsen barnehage - Ligger på Åvangen, nær Kambo, og er kjent for sitt gode pedagogiske tilbud. Skoler Nøkkeland skole - En 1.-10. skole med ca. 450 elever. Skolen har moderne fasiliteter, inkludert flerbrukshall, bibliotek og kunst- og håndverkarealer. Planlegges bygging av svømmehall. Steinerskolen i Moss - Ligger også i Kambo-området og tilbyr undervisning basert på Steiner-pedagogikken.

Skolekrets
Nøkkeland/Kambo

Offentlig kommunikasjon
Togforbindelser Kambo stasjon er en viktig knutepunkt for pendlere, med hyppige togavganger til Oslo og andre byer. Togreisen til Oslo tar omtrent 40 minutter, noe som gjør det ideelt for dagpendling. Bussforbindelser Det finnes flere bussruter som betjener både Nøkkeland og Kambo, og gir enkel tilgang til Moss sentrum og omkringliggende områder. Bussene har regelmessige avganger, noe som gjør det praktisk for daglige reiser. Veiforbindelser Området har også gode veiforbindelser, med enkel tilgang til E6. Dette gjør det raskt og enkelt å kjøre til både Oslo og Svinesund, med en kjøretid på omtrent 45 minutter til Oslo. Sykkel- og gangstier For de som foretrekker å sykle eller gå, er det godt utbygde sykkel- og gangstier som forbinder Nøkkeland og Kambo med resten av Moss. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på. Disse transportmulighetene gjør Nøkkeland og Kambo til attraktive områder for både pendlere og familier som ønsker enkel tilgang til både by og natur.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treterrasse på terreng, levegg i trekonstruksjoner med panel. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Tomteforhold: Terrengforhold: Deler av terreng har fall inn mot yttervegg. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/Loft Var rotter på loftet for mange år siden, felle står på loft. Det er opplyst at det har vært problemer med rotter i borettslaget. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje utvendig hoveddør, løst beslag under terskel. Sprekker list terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Ytre del av terrasse svikter. Levegg har skjevheter. Overflater Noen lister mangler og er løse. Skader gulv kjøkken. Skruer i gulv. Skader på lister. Overflater i bod er fra byggeår og må byttes for utbedring. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper Glippe på sammenføyning av trappevange i hjørne inn mot toalettrom. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vaskerom subber i karm. Noe feielister mangler. Dørblad i 1. etasje mot vindfang er demontert. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Riss/sprekker i fuger i dusj. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Det er bom/løse fliser og knirk i gulv det er ingen opplysning på tettesjikt ved dør. Fliser mangler vedheft til underlaget. Fall på gulv til sluk er ikke 1:50 innenfor 80 cm. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdør inn mot nabo har defekt innfestning og er løs fra vegg ved gulv. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Testet med røyk på full styrke. gjennomstrømning. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skader på fronter og fuktskjolder/skader på gulv. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Utstyr eldre mer en 50 %. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Montering av utstyr på kjøkken er utført av ufaglærte. Vannrør på baderom tilfredsstiller ikke krav i forskrift til enkel utskiftning og synlig lekkasje fra tidspunktet hvor baderommet ble oppgradert i 2009. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG3 1. Etasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med belegg på gulv og tapet på vegger. Det er montert skyllekar i plast, røropplegg vaskemaskin og tørkeskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har skader på tapet vegger og hull i vegg bak dør. Det er noe løs folie på takplater og belegg er sprekt i hjørne bak dør. Skruer i sluk har rustangrep. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet Stort soverom i 2. etasje har ikke lysarealer tilsvarende 10 % av gulvareal. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Rekkverk trapp er lavere en 90 cm i 2. etasje. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Oppmålt gulvareal er 11 m2 og lysareal er 0,77 m2. Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør utføres tiltak slik at lysareal på soverom økes. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Erklæring fra forrige eier: badet ble renovert av frivillige i 2009. Siden jeg flyttet inn har det av og til hørtes ut som det drypper nede når vanntrykket fra dusjen eller vasken er høyt, men det ble ikke oppdaget noen feil under renoveringen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Dusj ble flyttet fra en vegg til en annen. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Terrasseveggen er litt skråstilt utover. Terrassegulvet vingler i det ene hjørnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Sølvkre ble sett i teppet i stuen. Var rotter på loftet for mange år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier installerte taklamper i gangen, men året er ukjent. Har kontroll gjort av Elvia for noen år siden da sikringsskap også ble endret. Alt godkjent. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Har vært påvist litt fukt på loftet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Vært problemer med rotter i borettslaget.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, toalettrom, vaskerom og bod. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, baderom og bod.

Standard
Boligen har et hyggelig og praktisk inngangsparti med enkel adkomst. Som endeleilighet i rekken får man en luftigere plassering og noe mer skjerming fra nabobebyggelse. Det er god plass til mindre utemøblement ved inngangspartiet, som gir en trivelig velkomstsone. Det er også svært praktisk med egen parkeringsplass rett utenfor boligen, og man kan kjøre helt frem til døren, noe som gir enkel logistikk i hverdagen. Gang/Entre; Boligen ønskes velkommen via en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert knagger og oppbevaringsløsning som gir en funksjonell hverdagssone. Gulvet har laminat, og veggene er kledd med panel/malte flater i lyse fargetoner som bidrar til et lyst og innbydende uttrykk. Entréen oppleves oversiktlig og gir en naturlig adkomst videre inn i boligen, med gangareal som leder mot øvrige rom. God takhøyde og lysinnslipp fra ytterdør bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkken; Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs begge sider, som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av rommet. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et varmt og klassisk uttrykk. Det er integrert komfyr med platetopp. Veggene er malt i lyse, tidsriktige fargetoner, og rommet får godt med naturlig lys via vindu. Kjøkkenet har også åpning videre til stue, noe som gir en god romfølelse og enkel adkomst mellom oppholdsrommene. Stue; Romslig og lys stue med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en åpen og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert uteplass, som bidrar til en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Det er montert vedovn som gir både varme og en hyggelig atmosfære i rommet. Stuen har videre trapp opp til boligens andre etasje, som gir en praktisk planløsning og naturlig forbindelse mellom etasjene. Gulvet er belagt med laminat og veggene er holdt i lyse fargetoner som gir et nøytralt og tidløst uttrykk. Vaskerom; Praktisk vaskerom med belegg på gulv og tapetserte vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar i plast, samt opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Det er installert mekanisk avtrekk. Løsningen gir en funksjonell sone for klesvask og tilhørende oppgaver. Toalettrom; Separat toalettrom med toalett, servant med underskap og overskap med speil. Rommet fremstår som praktisk løst med plassbesparende innredning, og gir en funksjonell løsning nær oppholdsrommene. Baderom; Flislagt bad beliggende i boligens andre etasje, praktisk plassert mellom soverommene. Badet ble oppgradert i 2009 med nye overflater, tettesjikt og innredning. Rommet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Badet inneholder dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap og speilløsning, samt toalett. Det er installert mekanisk avtrekk. Badet fremstår med en funksjonell planløsning og et nøytralt uttrykk. 3 Soverom; Boligen har tre soverom beliggende i boligens andre etasje. Rommene fremstår med lyse overflater og gode vindusflater som gir naturlig lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, og har i tillegg direkte adkomst til tilstøtende bod som kan benyttes som praktisk walk-in closet. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har fleksible møbleringsmuligheter. Gulvene er belagt med parkett/laminat, og veggene er holdt i lyse, nøytrale fargetoner. Uteplass; Romslig terrasse med en usjenert og skjermet beliggenhet som gir gode muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster. Som endeleilighet i rekken har boligen en særlig gunstig plassering, med uteareal hovedsakelig vendt mot syd. Dette gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Terrassen har god plass til både sittegrupper og spiseplass, og fremstår som en naturlig forlengelse av stuen. Omkringliggende beplantning og skjermvegger bidrar til en grønn og privat ramme rundt uteområdet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Privat parkeringsplass rett utenfor leiligheten samt på felles parkeringsplass. Det er opplyst fra forretningsfører at det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart hvilken plass som medfølger. Bruk av alle typer motorkjøretøy innen boligområdet er generelt forbudt. Unntakelse gjelder kun for syketransport, utrykningsbiler, flyttebiler og varetransport. All parkering utenom de opparbeidede biloppstillingsplasser, og ikke lenger enn 15 min. ved av- og påstigning, er forbudt.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
82374566

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 20 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 959 033 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 970 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 973 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
971971

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3887884

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Spolen 51, 53, 55 og 57 i 1984. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av entréen definert som matbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av entréen (ca. 2m²) er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen utenfor stuen som ikke fremkommer av tegningene. Takstmann opplyser også om at stort soverom i 2. etasje har avvik i forhold til dagslysflate (har ikke lysarealer tilsvarende 10 % av gulvareal). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Åvangen. Endret adkomst til terrassehusene" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 018m²), gangvei (219m²) og kjørevei (10m²). Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Åvangen. Området mellom Åvangen og E6" fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er kjørvei (3 032m²), konsentrert småhusbebyggelse (14 966m²), blokkbebyggelse (567m²), felles avkjørsl (4 114m²), offentlig friområde (1 041m²), gang-/sykkelvei (785m²) og frittliggende småhusbebyggelse (17 686m²). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "E6 gjennom Moss" fra 1998, hvor 39m² av eiendommen er regulert til almennyttig formål. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Moss kommune 2021-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 6 046m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 20 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 959 033 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 970 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 973 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Foto fra kr 1 875 Kommunale opplysninger ca 19 900 Markedspakke (Stor annonsepakke på finn.no inkl. ukas bolig, vsningsmaterialle, SoMe, salgsteam i bank, dig. salgsoppgave mm) 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2 og 3. gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 94 475   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.